pytanie o kredyt

[my-emi]

Mam takie pytanie.
Małżeństwo bierze kredyt na wspólne mieszkanie. Po roku chcą się rozwieźć.
Żona chce zostać w mieszkaniu z rocznym dzieckiem, mąż ma się wyprowadzić. Jak
ze spłaceniem współmałżonka? Rozumiem, że tylko tyle ile zostało spłacone w
kredycie?
I jak rozwiązać sprawę własności mieszkania i regulowania kredytu - żeby
przeszedł wyłącznie na żonę? (żeby bank nie gonił męża w razie, gdyby żona się
nie wyrabiała z płaceniem rat).
Czy potrzebny będzie nowy kredyt, który żona będzie musiała regulować sama?
Czy jakiś aneks do umowy kredytowej? Co w wypadku, kiedy Jej teoretyczna
zdolność kredytowa nie pozwoli na spłacenie kredytu (pracuje na umowę o dzieło)?

[pokopanka]

jeśli umowa kredytowa jest wspólna - wobec banku jesteście dalej
wspólnymi dłużnikami, nieważne czy jako małżeństwo czy nie -
należy złozyć wniosek o odstąpienie jednego z kredytobiorców, pod
warunkiem, że drugi ma zdolność kredytową i bank się zgodzi na
przejęcie kredytu przez niego
to są info, które w praktyce zebrałam, bo jestem w zblizonej
sytuacji - wspólne mieszkanie i kredyt na nie, dziecko też, i brak
współpracy przy podziale, bo mój mąż wycofał się ze swoich
deklaracji i nie obchodzi go kto gdzie będzie mieszkał (jemu wisi
gdzie mieszka, bo bywa na lądzie 2-3 mce w skali roku, a mnie
niekoniecznie - mam pracę stałą , a dziecko ma szkołę i przyajciół i
cały pakiet bezpieczeństwa związany z domem)
co do spłaty, to obawiam się, że 50/50 (o ile nie ma uzasadnionych
wpłat z majątku własnego), ale chętnie bym usłyszała inna
interpretację
za sprawiedliwą spłatę uważam połowę, i owszem, ale tego co
spłacone, a nie kredyt i jeszcze ceny na rynku
ale wartość mieszkania jest z dnia orzeczenia
tak mnie zresztą tu uświadamiano

[fragile66]

od adwokata usłyszałem, że sądy w Polsce przy podziale majątku nie
zajmują się kredytami. Głównie z tego powodu, że rzeczywistość
ostatnich 20 lat wyprzedziła znacznie kodeksy cywilne i wiedzę
sędziów - po prostu nie ma jak kredytu podzielić, bo nie stanowi on
(ujemnej) części majątku.

W zasadzie są chyba tylko dwa sposoby na podzielenie kredytu:
1. sprzedanie zadłużonego mieszkania, spłacenie zaciągniętego
kredytu i podział uzyskanych w ten sposób pieniędzy między byłych
małżonków - wymaga dobrej woli obu stron, żeby przy pomocy
uzyskanych pieniędzy kupić sobie nowe miejsca do mieszkania
2. jedno z byłych małżonków mieszka dalej w mieszkaniu, spłaca
zaciągnięty kredyt małżeński i ewentualnie zaciąga - nawet w tym
samym banku - nowy kredyt już tylko na siebie. Potem z
zaoszczędzonych lub uzyskanych z kredytu pieniędzy spłaca drugiego
małżonka zgodnie z postanowieniem sądu

Ja wnioskowałem do sądu jak w punkcie drugim, bo adwokat doradził
mi, że punkt 1. jest stosowany przez sąd niechętnie - nie można
nikogo zmusić do rezygnacji z prawa własności, a jeśli druga strona
postępowania nie wyrazi zgody na sprzedaż mieszkania, to nie ma na
to sposobu.

[pokopanka]

mam pytanie praktyczne, czy wnioskowałeś o połowę wartości
mieszkania ?
czy to sąd sam sobie "obmyśla" jak podzielić (i na podst. czego?)to
mieszkanie, no bo terotycznie mieszkanie do mieszkania jest
przyznawane osobie, przy której zostaje dziecko, ale to tylko w
sensie zamieszkanie, a własność (czy współwłasność) nadal zostaje
(tak słyszałam, więc drugi właściciel równiez ma prawo w nim
przebywać (że np jeden pokój i kuchnia z łaz. do użytku, choć to
jest dla mnie trudne do wyobrażenia, ale wiem, że ludzie po
rozwodach tak mieszkają)

[fragile66]

Sąd niczego nie "obmyśla", tylko odnosi się do wniosku. Jeśli
wnioskodawca zaproponuje podział majątku w proporcjach 50/50, sąd
najpewniej się do tego przychyli, bo wynika on z przepisów prawa.

Wnioskodawca może jednak wnosić o podział majątku w innych
proporcjach, ale musi mieć do tego ważne powody. Nierówna wysokość
zarobków małżonków w trakcie trwania małżeństwa NIE JEST takim
powodem. Nie jest nim również fakt orzeczenia wyłącznej winy w
rozpadzie małżeństwa, ani fakt ograniczenia lub odebrania władzy
rodzicielskiej nad dziećmi.

Ważnym powodem może być np. długotrwałe i uporczywe trwonienie
majątku, oddawanie się hazardowi lub innemu obrzydliwemu nałogowi
(podobno alkoholizm jest niestety traktowany przez sądy ulgowo) oraz
rozporządzenie przez współmałżonka majątkiem wspólnym bez zgody
drugiego małżonka - choć w takiej sytuacji częstsze jest zachowanie
podziału 50/50 z wyrównaniem przez osobę winną należnej kwoty. Czyli
jeśli na przykład mąż wyprzedał meble i przeznaczył je na alkohol,
to przy podziale mieszkania będzie mu się należała połowa wartości
mieszkania pomniejszona o wartość sprzedanych mebli.

Z drugiej strony koszty dowodzenia takich sytuacji (mąż-pijak raczej
nie przynosi faktur z lombardu) stawiają pod znakiem zapytania
sensowność takiego wniosku.

Ze sprzedażą i spłaceniem może być problem...

[tricolour]

... gdy środków ze sprzedaży nie wystarczy na spłacenie.

Wartość rynkowa używanych mieszkań maleje, a wartość kredytu rośnie
(może nie wszystkie, ale warto sprawdzić) - może dojść do przypadku,
że po spłaceniu części mieszkania zostało do spłaty więcej niż było
na początku i więcej niż warte jest mieszkanie.

Dobrze jest pójśc do banku...

[tricolour]

... i zapytać o szczegóły właśnie tam, gdzie jest wzięty kredyt.

Po rozwodzie sytuacja się komplikje, bo matka z dzieckiem ma do
dyspozyji jedno wynagrodzenie na dwie osoby, a alimenty nie liczą
się do dochodu. Nowy kredyt na całość zadłużenia spoczywa na jednej
osobie, która musi mieć zdolność kredytową.

[fragile66]

tricolour napisał:

> Po rozwodzie sytuacja się komplikje, bo matka z dzieckiem ma do
> dyspozyji jedno wynagrodzenie na dwie osoby, a alimenty nie liczą
> się do dochodu.

Ale za to ma więcej miejsca w mieszkaniu po pozbyciu się byłego
małżonka - może je wynająć sublokatorowi albo zorganizować w nim
biuro swojej małej firmy.
Trochę ducha przedsiębiorczości, a nie tylko narzekanie, tri! )