Brak zgody na sprzedaz mieszkania co robić?

[1515.o]

Witam
Maż wycofał się z decyzji o sprzedazy naszego wspólnego mieszkania
po rozwodzie. Mieliśmy je sprzedac i podzielić się pieniędzmi.
Chiałam kupic za swoja część kawalerke dla siebie i dzieci. Mąz
teraz uznał iz chce zostać w obecnym mieszkaniu razem z nami po
rozwodzie i nie da zgody na jego zbycie.
Nie chce z nim mieszkać, gdyż jest to ewidentne działanie na złość.
Nie stac mnie na zakup czy wynajem mieszkania z własnej pensji.
Czy musze sie na to godzić?
Czy mogę zażyczyć sobie spłaty mojej części? Tylko czy wtedy jego
wartości nalezy ustalic na podstawie opini rzeczoznawcy?
Nie chce walczyć z nim latami, a jak widze o porozumieniu z jego
strony nie możebyc mowy.
Wdzięczna będe za pomoc 1515

[akacjax]

A rozwiedliście się?

Mąz
> teraz uznał iz chce zostać w obecnym mieszkaniu razem z nami po
> rozwodzie i nie da zgody na jego zbycie.
Wystąpisz po rozwodzie(mając rozdzielność majątkową też można) o podział majątku
ze swoją propozycją.
Taka jest droga prawna.
A jak będzie złośliwy nadal-to potrwa to latami. Niestety.
Czy obecnie mieszkacie razem?

[1515.o]

Tak, bo jeszcze nie mamy rozwodu.

[plujeczka]

jesli nie masz rozwodu to niestety nie możesz podjac żadnych działań
zmierzających do sprzedazy mieszkania i podziału pieniedzy ( skoro
nie ma zgody meza).Pamietaj ,że na sprawie o rozwód jesli sąd
dostrzeżenie ,że nie ma między wami porozumienie absolutnie nie
bedzie rozstrzygał podziału majątku bo to może spowodować znaczną
zwłokę w rozstrzygnięciu sprawy o rozwód.I pamietaj jeszcze o jednym,
nie zgadzaj się na spłacanie tobie mieszkania, masz dzieci i tobie
przysługuje w pierwszej kolejności prawo do zamieszkiwania w
mieszkaniu. Jesli jest taki złosliwy bedzie Cię spłacał całymi latami
mimo wydanego wyroku.W sądzie po rozwodzie wnieś pozew o podział
majatku i ty zaproponuj spłatę ex męża.Powodzienia

[majkel01]

żeby wnieśc o podział majątku musisz mieć najpierw rozdzielność.
W zasadzie wyjścia są tylko dwa w takiej sytuacji.
1. jedno spłaca drugie z jego cześci,
2. sąd mieszkanie każe sprzedać a pieniądze podzielić.

Jeżeli strony nie mogą dogadać się co do wartości mieszkania, wówczas mieszkanie
wyceni biegły rzeczoznawca.

[1515.o]

Dziekuje wszystkim za wypowiedzi.
Powinno się majątek dzielić przez ilośc członków rodziny. Wtedy
byłoby to bardziej uczciwe wobec dzieci. No ale cóz.
1515

[majkel01]

dzieci dostaną swój majątek albo w drodze darowizny, jeśli ktoś będzie miał taką
ochotę.... albo w spadku.

Majkel

[wiosenka.pl]

> dzieci dostaną swój majątek albo w drodze darowizny, jeśli ktoś
>będzie miał taką ochotę.... albo w spadku.

A poki co będą mieszkać pod mostem, albo z rodzicem degeneratem. No
fakt, jest jeszcze dom dziecka

Bardzo współczuję matkom, szczególnie małych dzieci, które do tej
pory mieszkały u męża (np.miał swoje mieszkanie wcześniej przed
ślubem, albo dostał od swoich rodziców, itp, itd). Po rozwodzie ona
zostaje na bruku (jeśli nie ma wsparcia rodziny lub dużych
dochodów). To niestety ogromna luka prawna. Podczas gdy on
niejednokrotnie żyje, aby nie powiedzieć opływa w dostatku, ona
ledwo, o ile w ogóle, wiąże koniec z końcem. Chciaż teoretycznie
może i rozwiązanie istnieje(alimenty uzależnione od majątku ojca),
ale w praktyce - różnie to bywa.

Majkel, wracając do problemu w wątku, czy można w pozwie do sądu
stawiać alternatywne lub pod warunkiem żądania? (tzn. albo, albo;
jeżeli ...)

To nie jest luka prawna...

[tricolour]

... tylko prawo własności.

Zresztą nic nie stało na przeszkodzie, by mąz przepisał na zonę
połowę majątku w momencie slubu. Żona mogła wręcz domagać się
unormowania (także przecież swoich) spraw majątkowych wiążac się z
facetem, a gdyby facet nie chciał podzielić się tym, co ma - to co
ta za wspólnota?

Sąd każe się zdecydować na jasne żądania albo odrzuci je jeśli
strona nie będzie mogła ich klarownie wyrazic.

[lampka_witoszowska]

dokładnie tak
jeśli przed ślubem żona miała swoje mieszkanie, którego się
pozbyła "z miłosci" i mąż się na to zgodził nie podpisując "z
miłości" żadnego dokumentu, który ewentualnie by zabezpieczył żonę i
jej prawo do tego majątku, to jest to nazywane głupotą

można nie myśleć o rozwodzie, gdy się bierze ślub, ale trzeba myśleć
o zabezpieczeniu się i majątku
a tu prawo jest wystarczające

[majkel01]

lampka_witoszowska napisała:

> dokładnie tak
> jeśli przed ślubem żona miała swoje mieszkanie, którego się
> pozbyła "z miłosci" i mąż się na to zgodził nie podpisując "z
> miłości" żadnego dokumentu, który ewentualnie by zabezpieczył żonę i
> jej prawo do tego majątku, to jest to nazywane głupotą


ja bym ten stan nazwał jednak niewiedzą. Art. 33 kodeksu rodzinnego wyraźnie
wskazuje że do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty
majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej oraz przedmioty majątkowe
nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny
stanowi inaczej.
Trzeba tylko wykorzystac ten przepis w razie czego.

[wiosenka.pl]

majkel01 napisał:
> ja bym ten stan nazwał jednak niewiedzą. Art. 33 kodeksu
>rodzinnego wyraźnie wskazuje że do majątku osobistego każdego z

> Trzeba tylko wykorzystac ten przepis w razie czego.

Nie chcę drążyć tematu, bo to i tak wątek poboczny w tym miejscu.
Niemniej piszemy chyba o 2 różnych sprawach. Jak niby ma kobieta
wykorzystać (na swoją i dzieci korzyść) fakt, że po rozwodzie nie ma
dachu nad głową, bo zgodnie z przepisami, na które się powołujesz
wszystko należy do byłego męża? Luka polega m.in. na tym, że przepis
o podobnej stopie życiowej rodziców i dzieci jest martwy. Chyba że
założymy, że dzieci zawsze zostają u tego z rodziców, który jest
bogatszy...

[majkel01]

Tutaj nie ma dziury (tzn była, ale jakiś czas temu została załatana). Zgodnie z
art. 28 (1) kodeksu rodzinnego jeśli prawo do mieszkania przysługuje jednemu
małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w
celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Ponadto przypomnę że w naszym prawodawstwie
nie ma eksmisji na bruk.

Co do pytania czy może być albo albo w pozwie ? W zasadzie ządania powinny byc
konkretne. Jednak nic złego sie nie stanie jeśli napiszesz że chcesz majątek
podzielić albo tak albo tak (bo zakładam że o majątek chodzi). sąd powinien
zadac po prostu pytanie drugiej stronie jak ma to być. Byc może skieruje sprawe
do mediacji by osiągnąc jedno, konkretne porozumienie.

[wiosenka.pl]

majkel01 napisał:

> Tutaj nie ma dziury (tzn była, ale jakiś czas temu została
>załatana). Zgodnie z art. 28 (1) kodeksu rodzinnego jeśli prawo do
>mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest
>uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia
>potrzeb rodziny.

Ale po rozwodzie już z tej ochrony nie korzysta Czyli w rezultacie
mamy to, o czym niejednokrotnie piszą kobiety: nie mają gdzie
podziać się z dziećmi.
Wracając jednak do meritum.

> Jednak nic złego sie nie stanie jeśli napiszesz że chcesz majątek
> podzielić albo tak albo tak (bo zakładam że o majątek chodzi). sąd
>powinien zadac po prostu pytanie drugiej stronie jak ma to być.

Bardzo jestem ciekawa, jak do sprawy podejdzie sąd. Ja jestem
skłonna do różnych ustępstw, mam kilka konkretnych propozycji, na
które mogę przystać, niestety druga strona jest na - nie (ma jedną
wizję: wszystko dla niego, argumentacja dziecinna).

>Byc może skieruje sprawe do mediacji by osiągnąc jedno, konkretne
>porozumienie.

Ale tu też słyszę - NIE (no bo po co skoro wizja jest taka prosta)

[marta-9090]

Majkel
dziwnie to napisałeś - sąd każe sprzedać mieszkanie...
Nie wiem jak może kazać np matce z 2 dzieci kazać sprzedać - a co w
tak zwanym miedzyczasie - do domu samotnej matki, a jak matki samej
nie stac na zakup nastepnego mieskzania (brak zdolności kredytowej)
To wyrzuca sąd matke z dziecmi na bruk, pod most - bo trzeba exa
spłacic?

Zawsze myslałam, że sąd jednak, nawet w sprawach cywilnych dobro
dziecka stawia na pierwszym miejscu... Ale teraz w to zwątpiłam.

Majkel dobrze napisał...

[tricolour]

... przecież to nie sąd łapie ludzi na ulicy i każe im sprzedawać
mieszkania tylko rozwiedzeni OSOBIŚCIE ŻĄDAJĄ sądowego podziału
majątku, bo nie mogą dojść do porozumienia.

Sąd działając na polecenie obywateli każe to, co dozwolone jest
prawem.

[majkel01]

tak napisałem bo założycielka wątku wyraźnie napisała że mieszkanie miało być
sprzedane a ze sprzedaży wycofał się mąż (współwłaściciel jakby nie patrzeć).
Jednak takim zachowaniem nie może blokować podziału majątku. Sąd dzieli majątek,
ale nie da nikomu na siłę mieszkania którego nie chce ani jedno ani drugie z
małżonków. Jeśli nie da się majątku podzielić sąd każe go spieniężyć i dzieli kase.

[wiosenka.pl]

majkel01 napisał:

> Sąd dzieli majątek
> ale nie da nikomu na siłę mieszkania którego nie chce ani jedno
>ani drugie z małżonków.

Problem chyba w tym, że najczęściej chcą oboje
Przecież, gdyby sąd przyznał mieszkanie założycielce wątku, może go
od razu sprzedać, czyli zrealizować to do czego teraz dąży.

[1515.o]

Sprawa wygląda tak. Kupilismy mieszkanie w małżeństwie na kredyt.
Obecnie po wzroście cen mieszkań, itp wartość kredytu to raptem 40%
wartości mieszkania. Dlatego po jego sprzedaży i podzieleniu sie
pozostałymi pieniędzmi na pół oraz drobna pomocą ze strony mojej
rodziny (wezma kredyt) będe w stanie kupić kawalerkę.
Jak mąż nie bedzie chciał dac zgody na sprzedaż a kombinuje by mnie
spąłcac 10-15 lat. To ja nie amm gdzie mieszkac z dziećmi. Na
wynajem mnie nie stać bo umrzemy z głodu. Mieszkanie z byłym po
rozwodzie to katastrofa. Nie po to się rozwodze by PASKUDĘ znosic
przez kolejne lata. A on robi to pio zlości bo powiedział, że chce
mnie wykończyć psychicznie.
Czy to znaczy że jak wystapie o podział majątku do sądu to sąd
zapyta męża czy on się zgadza? A jak nie to co.... No ręce mi
opadają. Gdzie tu sparawiedliwość.
Do d... takie prawo.
Przepraszam ale jestem zła na bezsilność.
1515.o

[wiosenka.pl]

> Jak mąż nie bedzie chciał dac zgody na sprzedaż a kombinuje by >
mnie spąłcac 10-15 lat

Sąd może przyznać Tobie mieszkanie. Wtedy Ty go sprzedasz, kupisz
sobie małe, a z pozostałości spłacisz męża.

>To ja nie amm gdzie mieszkac z dziećmi. Na
> wynajem mnie nie stać bo umrzemy z głodu. Mieszkanie z byłym po
> rozwodzie to katastrofa. Nie po to się rozwodze by PASKUDĘ znosic
> przez kolejne lata. A on robi to pio zlości bo powiedział, że chce
> mnie wykończyć psychicznie.

Współczuję! I jak tu nie rzeknąć, że faceci to ... (no, nie wszyscy

> zapyta męża czy on się zgadza? A jak nie to co....

Może zasądzić sprzedaż mieszkania (męża zgoda wtedy nikomu
niepotrzebna), a uzyskane środki podzielić między Wami. Problem
jednak w tym, że taka opcja uderzy Was po kieszeni. No i może się
przeciągać w czasie.


> Przepraszam ale jestem zła na bezsilność.

Nie Ty jedna...



1515.o napisała:

Jest trochę inaczej...

[tricolour]

... jeśli małżonkowie nie dochodzą do porozumienia i oboje chcą
mieszkać w spornym mieszkaniu, to sąd zostawia w nim tego, który
opiekuję się dzieckiem, a drugą stronę zobowiązuje do spłaty. Nie w
10 czy 15 lat, ale w dwa lata lub szybciej np: trzy kwartalne raty i
koniec.

Jeśli strona nie ma pieniędzy, to może wziąć kredyt, a banki chętnie
dają, bo wykładają pieniądze na połowę wartości żądając całości jako
zabezpieczenia.

To jest sprawiedliwe prawo, bo zapewnia taką samą ochronę intersów
współwłaścielom.

[scriptus]

tricolour napisał:

> ... jeśli małżonkowie nie dochodzą do porozumienia i oboje chcą
> mieszkać w spornym mieszkaniu, to sąd zostawia w nim tego, który
> opiekuję się dzieckiem, a drugą stronę zobowiązuje do spłaty. Nie
w
> 10 czy 15 lat, ale w dwa lata lub szybciej np: trzy kwartalne raty
i
> koniec.
>
> Jeśli strona nie ma pieniędzy, to może wziąć kredyt, a banki
chętnie
> dają, bo wykładają pieniądze na połowę wartości żądając całości
jako
> zabezpieczenia.
>
> To jest sprawiedliwe prawo, bo zapewnia taką samą ochronę intersów
> współwłaścielom.


Tri, coś pokręciłeś:

sąd zostawia w nim tego, który
> opiekuję się dzieckiem, a drugą stronę zobowiązuje do spłaty.

To znaczy jedna strona mieszka z dzieckiem, a druga jeszcze spłaca??
Ojć, to by się niektórym Drogim Paniom baaardzo podobało )))

Rzeczywiście!

[tricolour]

Strach pomyśleć co to będzie jak jakiś sąd przeczyta i weźmie do
serca!

[plujeczka]

wielokrotnie pisałam na tym forum ,że sądy nogdy nie działają na
rzecz dobra dziecka i matek.Jestem w analogicznej sytuacji i sama nie
wiem jak to bedzie.Jedynie co jest pewne to fakt ,żde sąd nie zezwoli
na spłate przez okres 10 lat poniewaz spłata musi również
zabezpieczyć roszczenia mieszkaniowe drugirej strony.Sąd może nakazać
sprzedaz mieszkania ale robi to na drodze licytacji u komornika a to
oznacza,ze komornik zabierze "lwią" część a wam rzuci
ochłapy.Nieststey nasze sądownictwo ma się nieźle .

[wiosenka.pl]

plujeczka napisała:

> wielokrotnie pisałam na tym forum ,że sądy nogdy nie działają na
> rzecz dobra dziecka i matek.

Może nie ma co generalizować, że nigdy . Nie zawsze bywa tak źle.
Faktem natomiast jest, że w przypadku złej woli drugiej strony można
się spodziewać koszmaru (i psychicznego, i finansowego). Też uważam,
że to wszystko powinno być inaczej rozwiązane, tylko jak? (na bazie
obecnych przepisów, bo tego chwilowo przynajmniej nie przeskoczymy).
Stąd moje pytanie do Majkela, na ile mozna uzależniać i zmieniać
swoje żądania w zależności od stanowiska drugiej strony.

> Sąd może nakazać
> sprzedaz mieszkania ale robi to na drodze licytacji u komornika a
> to oznacza,ze komornik zabierze "lwią" część a wam rzuci
> ochłapy.

Dokładnie. No i cena sprzedaży też nie będzie rynkowa.Tu możemy
sobie debatować, DLACZEGO facet woli dać obcym niż własnym dzieciom
(do tego sprowadza się brak jego zgody). Czyżby kolejna próba
ukarania żony? (bo on sam na ogół jakoś sobie poradzi nawet z tymi
ochłapami). Może trzeba liczyć na to, że sąd przyzna mieszkanie
matce?

>Nieststey nasze sądownictwo ma się nieźle .

Bo w myśl zasady, gdzie dwóch się bije ...

[1515.o]

Dzięki za wsparcie i porady.
Kredytu nie dostane bo mam za małe zarobki. Ponadto obecnie płacimy
ratę w wysokości 1200 pln a gdzie tu ją jeszcze powiększyć i samemu
spłacać. Nie wspominam o czynszu, prądzie itp innych opłatach.

Jeden bląd życiowy i takie kurna konsekwencje. Jeden raz sie
pomyliłam i zyie zatrute.
Szkoda tylko że walczy ze mna kosztem dzieci.
Pozdrawiam wszytskie waleczne i dzielne mamy.
1515.o

ważne

[wiosenka.pl]

W sytuacji, w jakiej jesteś, możesz jeszcze wystąpić do sądu o zgodę
na sprzedaż mieszkania (wpsółwłasności małżeńskiej, jeśli jeden z
małżonków nie wyraża zgody). Wtedy mogłabyś swobodnie sprzedać
lokum, nie oglądając się na zgodę męża. Oczywiście pewności nie ma,
że sąd się przychyli, ale chyba warto spróbować i tej ścieżki.