operat szacunkowy

IP: *.ols.vectranet.pl / 62.29.133.* 27.04.05, 16:37
Witam. Mam parę pytań apropo operatu szacunkowego podejściem mieszanym,
metodą pozostałościową. Pierwszą wycenę jakiej mam dokonać to wycena
nieruchomości gruntowej zabudowanej podejściem porównawczym, metodą
porównywania parami. Dotychczas wyceniałam odrębnie grunt i budynek. Jakie
powinnam przyjąć atrybuty porównawcze? I czy mam brać pod uwagę cenę za metr
kwadratowy budynku czy gruntu?
    • Gość: PreFreshMan Re: operat szacunkowy IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.05, 23:28
      nie zrozumialem ani jednego zdania...
      nie wiem czy to wogle pasuje na forum Studia...
    • Gość: Richelieu* Re: operat szacunkowy IP: *.zyg.brewet.pl 30.04.05, 19:58
      No tak, ale czy podejścia mieszanego, a tym bardziej metody pozostałosciowej,
      nie używa się tam gdzie, któregoś z elementów nijak nie można wycenić, ani
      przez porównanie, ani oszacowanie ewentualnego dochodu, ani analizę rynku.
      Jeśli więc masz met. porównania prami to znajdź podobny grunt, o tej samej
      klasie i podobnym wykorzytsnaiu i porównaj. Zabudowane, więc i podobnej
      lokalizacji i uzbrojeniu i też porównaj. A potem odejmj i już

      Co do metra kwadratowego.. nie używa się sześciennych?
      I m3 budynku i m2 gruntu to pikuś, w końcu wartość rynkowa to też ewentualny
      dochód i widzimisie nabywcy. Atrybut porównawczy, no, cała wartość rynkowa

      ps. nie jestem wyceniaczem i chodzę na podypl. z wyceny
      • Gość: Richelieu* Re: operat szacunkowy IP: *.zyg.brewet.pl 30.04.05, 23:18
        > ps. nie jestem wyceniaczem i chodzę na podypl. z wyceny


        ps2. miało być nie chodzę. Bosz. Te literufgi mnie kiedyś zgubią
        • iwona830521 Re: operat szacunkowy 10.05.05, 21:38
          Mam na studiach przedmiot wycena nieruchomości i mam pytanko czy jest możliwość
          znalezienia gdzieś w necie przykładowego operatu szacunkowego. Mam za zadanie
          wykonać operat szacunkowy nieruchomości gruntowej, ale za bardzo nie wiem jak
          się do tego zabrać. Byłabym wdzięczna gdyby ktoś udzielił mi kilka wskazówek,
          lub użyczył do celów dydaktycznych, jakiś przykładowy operat. Z góry dziękuje.
    • iwona830521 Re: operat szacunkowy 10.05.05, 21:45
      Witam.Mam pytanko, poszukuje przykładowego operatu szacunkowego do celów
      dydaktycznych. Jestem studentka i mam wykonac operat nieruchomosci gruntowej,
      ale nie wiem za bardzo jak sie do tego zabrac, mogłabyś podac kilka wskazówek
      lub pozyczyc jakis przykladowy operat albo napisac gdzie takic mateialow mozna
      szukac. Z gory dziekuje. Pozdrawiam.
Pełna wersja