spółdzielnia mieszkaniowa

[grave_digger]

każe mi wypełnić ankietę.
Chodzi o sposób rozliczania kosztów za ogrzewanie.

Piszą, że obecnie obowiązuje umowa, która trwa do 2015r. (podzielniki) i jeśli ją zerwę straszą odszkodowaniem z tytułu utraconych korzyści przez firmę.
Mam zaznaczyć czy zostaję przy tej umowie, czy chcę rozliczania proporcjonalnie do powierzchni lokalu czyli bez podzielników.

No i co zrobić?
Czy ja będę płacić mniej jeśli nie będę miała podzielników?
Kto się na tym zna?
Hilfe.

[iziula1]

Wiesz, za dużo niewiadomych by ci odpowiedzieć.
Możliwe, że ilość GJ w ciągu roku się nie zmieni ale jeśli nie będzie " straszaka" w postaci podzielnika ludzie nie będą racjonalnie korzystać z c.o., czyli będzie grzanie na full przy otwartych oknach itp bo nie ma świadomości wśród mieszkańców ze wszyscy płacimy za zużyte ciepło
Poza tym ustawa prawo energetyczne reguluje kwestię rozliczeń , konieczności opomiarowania. Co chce osiągnąć waszą SM nie wiem.
Skoro nie możecie mieć ciepłomierzy to zostalabym przy podzielnikach.
Rozliczanie od powierzchni mieszkania....ryzykowne dla posiadaczy dużych metraży

[grave_digger]

Pewnie chodzi o to, że mieszkańcy wszczęli alarm, bo mamy duże dopłaty - ja do 1500. A są osoby w tym samym bloku co nie mają ich wcale, dowiedziałam się od sąsiadów kiedyś. Pewnie poszli i coś chcą zmienić. Ale ja się na tym nie znam. W klatce mam największy metraż
Ciepłomierze to na klatce tak?
Na poprzednim mieszkaniu nie miałam podzielników i były zwroty w bloku takie, że na przykład nie płaciliśmy czynszu w jednym m-cu. A na tym mieszkaniu dopłacam krocie.
Cholewka, chyba się przejdę do sąsiadów.

[iziula1]

Grave, weź swoje rozliczenie roczne. Koszt całkowity c.o.dla całego budynku roczny podziel przez powierzchnię użytkową całego budynku. Wynik pomnóż przez powierzchnię swego mieszkania. I masz symulację rozliczenia od powierzchni. Jeśli zdejmiecie podzielniki trzeba założyć ze zużycie całkowite ciepła dla budynku wzrośnie np.o10%.-15%.

Zwroty roczne to nie tylko koszt. Sprawdź wysokość pobranych zaliczek w ciągu roku. Były mniejsze niż zuzylas ciepła.
I tak, cieplomierz to miernik GJ montowany na wejściu inst.c.o.do lokalu. I mierzy rzeczywistą ilość zużytego ciepła. Koszt miernika ok.500-800 zł w zależności od klasy urządzenia.

[grave_digger]

iziula, ja mam dyskalkulię, co ty do mnie mówisz.
gdzie ja mam szukać koszt całkowity dla budynku? jak ja nic nie rozumiem z tego papierka.
w zaliczkach rocznie mam w sumie też 1500.
muszę poszukać tego świstka i się w niego wgryźć.

[grave_digger]

zaliczka CO to 157,74 x 12 m-cy = 1892,88

[grave_digger]

Znalazłam papierek z 2012 - wtedy miałam największą dopłatę to nie będę szukać innego.
Jeśli dobrze czytam:
koszt całkowity - 64.179,48
powierzchnia budynku - 2.259,410 m2 (albo to powierzchnia grzewcza...)
mój metraż - 80m2
= 2.273?

[iziula1]

Dobrze policzyłaś.

Mój koszt przy trochę większym metrażu wynosi 7,5 tys . Pisałam o tym na naszym forum.
Ale w mojej SM przyczyną jest jeden węzeł na 4 budynki i ogromne straty jakie generowane są na przesyle do 3 budynków z tego węzła.
Problem nie do rozwiązania bo rozdzielenie węzłów to koszt zbyt duży.

[iziula1]

Może macie niedoszacowaną cenę podgrzania wody?

[grave_digger]

ke?
za wodę płacę osobno - za zimną i za ciepłą.

[iziula1]

Grave, ciepło do podgrzania wody i c.o. dostarcza to samo przedsiębiorstwo energetyczne, wszystko jest w jednym węźle i ilośc ciepła do podgrzania wody jak i c.o. liczona jest przez jeden główny ciepłomierz.
Wiec, jeśli podgrzanie wody jest niedoszacowane np. cena za 1 m3 podgrzania realnie wynosi 25 zł a wy płacicie 15 zł to pozostała kwota zasila "pule strat" rozliczaną przy c.o. To tak w dużym skrócie.

W waszej sytuacji obawiam się,że SM zamiast wytłumaczyć mieszkańcom w miare dostępny sposób skąd, dlaczego są takie a nie inne koszty ciepła próbuje na mieszkańców przerzucić odpowiedzialność za zmiany w systemie rozliczania.
Karę za wcześniejsze wypowiedzenie umowy zapłacicie Wy. SM powie,że przecież TAK chcieliście.
Popełnia też błąd, bo zmiana sposobu rozliczania ciepła powinna zostać zatwierdzona na walnym zebraniu w formie uchwały.
A nie ankiety.

Dlatego w tej sytuacji byłabym na NIE. Niech w 2015 r. umowa wygaśnie samoczynnie, w tym czasie SM może ułożyc regulamin rozliczania c.o. Trzeba pamiętać tylko,że w przypadku rozliczania od metra a nie od zużycia nie stosuje się współczynników korekcji zaleźnych od położenia lokalu w bryle budynku. Przynajmniej wg prawa energetycznego ale przy takiej samowli SM już nic mnie nie zdziwi

[grave_digger]

iziula, bardzo bardzo ci dziękuję za rozjaśnienie sytuacji. widać, że masz głowę na karku
intuicyjnie też chciałam wybrać opcję, że zostaję przy obecnej umowie, chociaż na logikę ja jej nie zawierałam, tylko spółdzielnia.
w pon idę do spółdzielni i m.in. poproszę o ściągnięcie w moim domu dwóch nieużywanych kaloryferów. mam nadzieję, że nie będą robić problemów.

[spoldzielnie]

polecam Kancelarię: wocior.pl/
specjalizują się w prawie spółdzielczym, lokalowym, nieruchomościach
mi pomogli w takim temacie