weselefigara
10.06.09, 08:41
Nie to żebym wywoływał wilka z lasu...
Kiedy w Siedlcach? są jakieś wieści?
Opłaty adiacenckie są nakładane przez gminy w związku ze wzrostem wartości
działek budowlanych, który wywołany został poprzez podział, scalenie lub
zainwestowanie gminy w infrastrukturę. Przez budowę urządzeń infrastruktury
technicznej rozumie się budowę lub modernizację drogi oraz wybudowanie pod
ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych,
kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i
telekomunikacyjnych. Właściciele nieruchomości uczestniczą w kosztach budowy
tych urządzeń przez wnoszenie, na rzecz gminy, tychże właśnie opłat. Nie ma
znaczenia, czy właściciel korzysta z tej infrastruktury, wystarczy że ma
możliwość korzystania. Wysokość tej opłaty wynosi nie więcej niż 50% różnicy
między wartością, jaką nieruchomość miała przed i po przeprowadzeniu
inwestycji. Gmina ma 3 lata od podziału lub inwestycji w infrastrukturę na
pobór opłaty. Istnieje także możliwość wydzielenia, co najwyżej 10-letnich rat.
Właściciel nieruchomości, który nabył jej własność na podstawie umowy
sprzedaży zawartej po wybudowaniu urządzenia infrastruktury technicznej, nie
jest, rzecz jasna, obowiązany do uiszczenia opłaty adiacenckiej z tytułu
wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem tego urządzenia.
Podkreślenia wymaga także, iż opłaty te nie dotyczą nieruchomości
przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele
rolne lub leśne.
Podstawą prawną naliczania opłat adiacenckich jest znowelizowana
www.nieruchomosci.beskidy.pl/Ustawa_o_gosp.pdf. Art. 101 do 108 dotyczą
scalania i podziału nieruchomości, a art. 143 do 148 udziału w kosztach budowy
urządzeń infrastruktury technicznej.
Wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i
po ich wybudowaniu określa rzeczoznawca majątkowy, według stanu i cen na dzień
wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.