Bajkowe wyniki deweloperów

[oro-max]

to prawie metoda kasowa liczenia zysków.

fachowiec księgowy potrzebny na forum

[oro-max]

lepiej nam to wytłumaczy.

[citrixx]

Wydaje mi się, że akurat ten problem został dość dobrze wytłumaczony
w artykule. W skrócie w MSR 11 chodzi o to, że jeśli sprzedajemy
dziurę w ziemi (czyli podpiszemy umowę z kupującym w momencie kiedy
praktycznie żadne koszty nie zostały jeszcze poniesione) za 300 tys.
gdzie całkowity koszt budowy to 200 tys. to jeśli w pierwszym roku
poniesiemy koszt 100 tys. na wybudowanie tego mieszkania to mamy
prawo ująć w przychodach proporcjonalnie tyle samo czyli 150 tys. I
analogicznie w kolejnych latach. Problem tylko w tym, że oni już
zaczęli ujmować przychody w momencie, kiedy jeszcze tego mieszkania
nie sprzedali i nie wiedzieli za ile sprzedadzą. Więc kreatywna
rachunkowość w czystej postaci. Tylko gdzie był biegły rewident,
który co roku bada sprawozdanie fin. spółek? Też powinien beknąć, że
uczestniczył w tych przekrętach.

Czegoś tu nie rozumiem

[fagusp]

Jeżeli MSR18 nakłada obowiązek wykazania przychodu w momencie wydania, to 387
baniek "korekty" w JWC nie może dotyczyć "zdarzeń przeszłych" - przecież
lokale z poprzednich lat zostały sprzedane, więc zmiana MSR nie ma tu nic do
rzeczy. Jeśli już, to JWC miało odpicowanego trupa w szafie, a teraz puściło
go w obieg pod pretekstem zmiany zasad księgowości.

[elle444]

Być może był też i trup, ale JW w 2006 sprzedawało mieszkania
(osiedle Lewandów) jeszcze zanim kupiło grunty i pewnie to sobie
zaksiegowali w przychód. Poniewasz własnie szli na giełde to
oferowali opcje inwestorskie 10/90, więc mieszkania szły jak
bułeczki. W tej chwili na etap I nie mają jeszcze pozwolenia na
budowę, choć mieszkania miały być oddane w 2008. Co więcej o
pozwolenie nawet sie nie starają , bo po co budowac coś co trzeba
będzie sprzedać ze stratą , a i kapitału na inwestycję pewnie brak.
Tylko ludzi żal ... Pamietam jak stałam w 2006 w kolejce u
dewelopera i mama z dzieckiem na ręku cieszyła sie, ze za dwa lata
zamieszka na swoim. A Ci, co kupili cesję na rynku wtórnym? Teraz
nawet się wycofać nie bardzo mogą, bo odstępnego nikt im już nie
zwróci... Zreszta nikt się nie wycofuje, bo gdzie taraz można kupic
mieszkanie za 4 tys z metra, na co naiwnie liczą. Ale deweloper za
tyle im nie sprzeda, bo cena jest indeksowana o wzrost cen
materiałów budowlanych licząc od daty uzyskania pozwolenia na budowę
do oddania mieszkania. To kolejny powód dlaczego pozwolenia nie ma,
czekają az index zadołuje maksymalnie ... Aha jeszcze jedno, tak
naprawdę to pozwolenie było juz rok temu ale deweloper wystąpił o
zmianę a klientom zaproponował aneksy pod groźbą odstąpienia od
umowy, które pewnie naiwniacy podpisali.

[fagusp]

To jeszcze pytanie: Kiedy wykazuje się koszty wg MSR 18? W momencie ich
faktycznego poniesienia (no. zapłata dla wykonawcy robót) czy w momencie
księgowania na przychody (po sprzedaży notarialnej lokalu)?

[misiatek]

Koszty zawsze razem z przychodami. Kiedyś wszystkie poniesione koszty
wybudowania mieszkań niesprzedanych od razu były ujmowane w rachunku zysków i
strat, doliczano do nich przychód na dzień bilansowy i pokazywano w
sprawozdaniach zyski. Obecnie całość kosztów nie jest ujmowana w rachunku zysków
ale w bilansie jako zapasy (to tam w ramach korekty na 1.01.2009 r. trafił koszt
wytworzenia niesprzedanych mieszkań z lat ubiegłych) i dopiero w miesiącu
podpisania aktu notarialnego przychód i koszt trafiają w rachunek zysków i strat
pokazując zysk na sprzedaży.

[fagusp]

No to mamy jaja a la JWC. Jeśli dobrze zrozumiałem artykuł, to o 387 baniek
zredukowany został zysk za lata 2007 i wcześniejsze. Czy to naprawdę realne, że
istnieją nierozliczone przedpłaty sprzed co najmniej 12 miesięcy na kwotę X? No
właśnie, jaka kwotę? Zakładając 100% marży dewelopera, to przychody do
rozliczenia w okresie 2009+ powinny wynieść minimum 760 mln. Czy o tyle wzrosła
kwota zapasów?

[misiatek]

Do 2008 roku włącznie było tak, że przychody (i zyski) developerzy pokazywali proporcjonalnie do stopnia realizacji inwestycji i niezależnie od sprzedaży mieszkań, wychodząc z założenia że nabywca się znajdzie. Obecnie sprzedaż tzn. przychód, koszt i zysk można pokazać w sprawozdaniu dopiero wraz z notarialną sprzedażą mieszkania. Korekta w sprawozdaniach tegorocznych dotyczy zatem jedynie inwestycji w realizacji, lub zakończonych a jeszcze nie sprzedanych notarialnie w całości. Przychody i zyski kiedyś doliczone teraz usunięto z kapitałów własnych, zaś kiedy nastąpi notarialna sprzedaż mieszkań przychody i zyski będą PONOWNIE ujawnione w tym roku i następnych - w 100% zgodnie z nową metodologią MSSF. Nie dziwi więc ochota developerów na dokonanie tak dużych korekt, skoro oznaczają one że całe te kwoty będzie można zaprezentować DRUGI RAZ jako zyski w kolejnych latach. :))

Panstwo musi doplacac developerom!!Cena 10tys

[bemowiak2008]

za m2 w Warszawie to OKAZJA oczywisice mowa o niewykonczonym lokalu
na parterze na prestizowym Wilanowie

Developerzy sa biedni, zyski sa znikome biorac pod uwage naklad
pracy

Odnośnik na głównej jak zwykle sprzeczny...

[mol_chemiczny]

Odnośnik na głównej jak zwykle sprzeczny z treścią.

"Jedna zmiana i zyski deweloperów stały się bajeczne"

A w tekście:

"Jedna mała zmiana sposobu księgowania i oto zyski firm deweloperskich z bajecznych stały się bajkowe".

deweloperzy zmieniają branze

[14marcin]

przechodza do budownictwa infrastrukturalnego. Czyli budowa dróg,
mostów. Na to sa przeznaczone ogromne pieniądze i jest popyt.
Ciekawe co z tego za kilka lat wyniknie.

[jedyny-irzyk]

Dywersyfikacja to nic złego. Jeśli akurat w tym sektorze jest popyt to dobrze,
że są firmy wystarczająco elastyczne aby mu sprostać. Zresztą dywersyfikacje na
mniejszą skalę można zaobserwować na samym rynku mieszkaniowym. Developerzy
powoli odchodzą od apartamentów >100metrów i zaczynają oferować więcej mieszkań
dostępnych dla osób o średnich zarobkach. Co prawda trzeba będzie poczekać rok,
dwa na realizację tych projektów ale przynajmniej idzie ku dobremu.