Wyprzedaż Polski

[Gość: Anna Żydówka]

Obcokrajowcy kupują jako spółki



Od 1992 r. Agencja Własności Rolnej Skarbu Państwa sprzedała cudzoziemcom ok.
700 hektarów ziemi. Najczęściej kupowali Niemcy i Holendrzy. Najwięcej
gruntów przypadło w udziale obcokrajowcom w województwach: śląskim,
dolnośląskim i warmińsko-mazurskim. W tym samym czasie spółki z
mniejszościowym udziałem kapitału zagranicznego nabyły 35 tys. hektarów. Z
nieoficjalnych danych wynika jednak, że obcokrajowcy są właścicielami lub
dzierżawcami znacznie większych areałów. Ilu? Nikt dokładnie nie wie.
Zagraniczni nabywcy wchodzą bowiem w posiadanie ziemi, nie tylko z zasobów
Agencji, za pośrednictwem podstawionych do transakcji zakupu obywateli
polskich. Skala tego procederu nie jest znana. Szacuje się, że jest to ok.
półtora miliona ha gruntów.
Nie jest tajemnicą, że cudzoziemcy zainteresowani są nabywaniem polskiej
ziemi rolnej. Jest nie tylko znacznie tańsza, ale i dostępna w sprzedaży bez
większych kłopotów. Dla obcokrajowca zainteresowanego statusem posiadacza
polskiego gruntu najszybszym sposobem jest założenie spółki z mniejszościowym
udziałem kapitału zagranicznego. Taki podmiot nie napotka formalnych
przeszkód w zakupie ziemi.
Od początku swojego istnienia, czyli od 1992 r., Agencja Własności Rolnej
Skarbu Państwa sprzedała cudzoziemcom-osobom fizycznym ok. 700 hektarów
gruntów. Najczęściej kupowali Niemcy i Holendrzy. Stosunkowo najwięcej ziemi
sprzedano obcokrajowcom w województwie śląskim, a następnie dolnośląskim i
warmińsko-mazurskim.
Natomiast spółki z mniejszościowym udziałem kapitału zagranicznego nabyły 35
tys. hektarów. Największym zainteresowaniem cieszą się ziemie województwa
zachodniopomorskiego, gdzie spółkom z mniejszościowym udziałem obcokrajowców
sprzedano ponad 13 tys. ha, czyli ponad jedną trzecią ziemi sprzedanej tego
rodzaju podmiotom. W olsztyńskim oddziale Agencji, obejmującym swym zasięgiem
obszar województwa warmińsko-mazurskiego i podlaskiego, sprzedano 6 tys. 740
ha. Na terenie województwa pomorskiego 4 tys. 395 ha. W dolnośląskim spółki
nabyły 2 tys. 345 ha, a w śląskim, opolskim i małopolskim 600 ha.
Z kolei oddział rzeszowski zbył dotychczas spółkom z mniejszościowym udziałem
obcokrajowców 1 tys. 913 ha, w Zielonej Górze 660 ha, a w Gorzowie 1 tys. 886
ha. Zarówno oddział gorzowski, jak i jego filia zielonogórska obejmują
zasięgiem województwo lubuskie.
W województwie wielkopolskim od Agencji spółki nabyły 222 ha, w łódzkim 417
ha, a w kujawsko-pomorskim 8 ha.
Rzecznik AWRSP Tadeusz Szkamruk tłumaczył, że największym zainteresowaniem
cieszyła się ziemia w ciągu ostatnich dwóch lat. Średnio na jedną spośród 247
zawartych umów przypada ok. 144 ha. Dominującymi inwestorami są firmy z
kapitałem niemieckim i duńskim.
Średnia cena płacona za hektar ziemi sprzedanej przez Agencję w 2001 r.
wyniosła ok. 3 tys. 400 zł. Dla porównania w Holandii 1 hektar ziemi
rolniczej kosztuje ponad 100 tys. zł. Szkamruk nie ukrywał, że po dokonaniu
transakcji spółki zmieniają strukturę własności. Oczywiście kapitał
zagraniczny nie wycofuje się, lecz zwiększa swoje udziały, przestając być
mniejszościowym. Rzecznik tłumaczył jednak, że wyjaśnienie takich mechanizmów
nie należy już do zadań Agencji.
Obcokrajowcy mający mniejszościowe udziały w spółkach dzierżawią też ziemię z
Zasobów Własności Rolnej Skarbu Państwa. Z informacji uzyskanych w Agencji
wynika, że w końcu grudnia 2001 r. w dzierżawie przez cudzoziemców znajdowało
się około 127 tys. ha nieruchomości Zasobu, a w dzierżawie podmiotów polskich
z udziałem kapitału zagranicznego - około 57 tys. ha.
Przypomnijmy, że rząd w trakcie negocjacji z UE zgodził się na prawo
pierwokupu dla dzierżawców polskiej ziemi. I tak po 3 lub 7 latach dzierżawy
po ewentualnej akcesji Polski do Unii Europejskiej obcokrajowcy będą mogli
bez większych trudności nabyć dzierżawioną polską ziemię. Rząd proponuje
także 20-letni okres spłaty należności za ziemię nabytą z Zasobów Agencji.