shared ownership raz jeszcze

[socza]

Czesc

Raz jeszcze o shared ownership properties… Mam nadzieje ze ktos z Was kto
juz kupil taka nieruchomosc bedzie w stanie mi pomoc…
No wiec kupujemy domek w Londynie, ktory jest shared ownership property. W
tym samym momencie mieszkamy jednakze w wynajetym lokum za miesiace ktore
placimy rent z wlasnej kieszeni jak rowniez wszystie rachunki etc.
Czy ktos sie moze orientuje jak dlugo trwa procedura kupna takego shared
ownership lokum ? Musimy w obecnym mieszkaniu dac dwa miesiace notice-u I
chcemy uniknac podwujnego placenia rentu I mortgage w tym samym czasie, na
ktore nas zwyczajnie nie stac. Z drugiej strony nie chcemy tez zostac na
lodzie bez miejsca do spania, zwlaszcza ze mamy dwojke malych dzieci. PROSZE
PORADZCIE

PS

Dodam ze procedure kupna zaczelismy tydzien temu ( tzn zlecilismy sprawe
prawnikowi I zlozylismy aplikacje o mortgage w banku)

[mi74]

W moim przypadku cala procedura trwala dokladnie 3 m-ce a mogla trwac nawet i
dwa, ale ze byl to okres letni, ludzie wyjezdzali na urlopy.
Tym sie nie martw, bo wszystko jest do zalatwienia. Moje Housing Association
kazali mi sie wprowadzic 3 sierpnia, a ja im powiedzialam, ze dopiero 1
sierpnia dalam wypowiedzenie, wiec bede mogla sie wprowadzic dopiero 1
wrzesnia. Wytlumaczylam, ze nie chce placic podwojnie, bo mnie nie stac. A oni
to zrozumieli i jeszcze powiedzieli, ze oczywiscie mam racje, ze byloby to
nonsensem. Ja najpierw porozmawialam z prawniczka i doradca i ustalilam termin
odbioru kluczy. Napisalam do nich tez pismo, ze 'zgodnie z nasza rozmowa tego i
tego dnia bede odbierac klucze i mam nadzieje, ze cala procedura pojdzie gladko
itd itp, bo tego i tego dnia dam miesieczne wypowiedzenie landlordowi' - cos w
tym stylu. Potem dzwonilam do nich regularnie raz w tygodniu po update, zeby
nie odkladali mojej sprawy na pozniej. Kiedy moja prawniczka sie ociagala, to w
zartach mowilam jej, ze jesli nie zalatwi sprawy do 1 wrzesnia, to ja sie
przeprowadzam do niej, bo nie bede miala juz dachu nad glowa.
Musisz po prostu wszystkich uprzedzic, ze obowiazuje Cie 2 miesieczne
wypowiedzenie a potem trzymac reke na pulsie i kontaktowac sie z nimi
regularnie.
Pozdrawiam!

[robespierra]

czy na tego rodzaju nieruchomość (zakupioną w opcji shared ownership) banki
dają kredyt bez problemu?
w jakim banku bierzesz kredyt i na jakich warunkach (oprocentowanie), jeśli
mogę spytać?

[mi74]

Z tego, co mowil mi moj mortgage advisor, banki nie sa zbyt chetne, zeby
udzielac takich kredytow. Ja zreszta mialam jeszcze dodatkowy problem - nie
mialam zadnego depozytu. Wlasciwie zgodzily sie tylko 2 banki na taka opcje,
wybralalam Woolwich. Niestety, nie pamietam jakie mam oprocentowanie - na pewno
dosc wysokie, ze wzgledu wlasnie na brak wkladu wlasnego.

[celine26]

Witam Drogie Panie!
Gdzie można znalezć ogłoszenia o shared houses?Dodam,że jestem z
Cambridgeshire.Miałam kilka stron internetowych od mojego council'u ale tam
nigdy nic nie ma w moim okregu a co dopiero w moim mieście więc zrezygnowalam z
szukania bo nie wiem poprostu gdzie.Pozdrowienia!

[robespierra]

mi 74, a ile wynosi ta część czynszu, którą płacisz HA i za jaką część domu?
i czy miałaś możliwość wykupienia z wyborem np. 1/2 1/4 domu/mieszkania, czy to
jest odgórnie ustalone?
pytam, bo chciałabym się zorientować jak to orientacyjnie wygląda kwotowo
kredyt+czynsz.

[socza]

Dzieki Mil74

Teraz moge sobie wstepnie wszystko zaplanowac bez strach ze bedzie trzeba
podwojnie placic lub zostac bez dachu nad glowa :)

W odpowiedzi na inne pytania to kupujemy 50% a za reszte placimy £ 230
miesiecznie. Z kredytem nie mielismu zadnych klopotow i dostalismy go od reki w
pierwszym banku na 4.99 (fixed)posiadajac wlasny wklad w wysokosci 5%

Dzieki raz jeszcze za pomoc, pozdrawiam

[mi74]

Witam!

Celine, wejdz sobie na strone www.rightmove.co.uk; na gorze strony wpisz kod
pocztowy, ktory Cie interesuje, opcja 'for sale' musi byc zaznaczona i kliknij
na 'start search' potem na kolejnej stronie juz nic nie rob, tylko na samym
dole wybierz opcje 'sort by' i zaznacz 'lowest price'. Wtedy pojawia sie oferty
i bedziesz mogla sie dowiedziec, czy cos takiego jest mozliwe do kupienia w
rejonie, ktory Cie interesuje. Oferty 'shared ownership' powinny pokazac sie
jako pierwsze, bo sa najtansze.

Robespierra, ja wykupilam 50% i nawet nie wiem, czy inne opcje byly mozliwe, bo
to mi akurat pasowalo, ale wiem, ze rozne firmy roznie to ustalaja. Znajomi
chca kupic tak mieszkanie i maja mozliwosc wykupienia od 30% do 75%.
Ja za 'wynajem' tych 50%, ktorych nie posiadam place £150 miesiecznie.

Socza, nie ma za co :) powodzenia!

Pozdrawiam!

[robespierra]

Dzięki dziewczyny za odpowiedź. Szczególnie opcja 150 + rata byłaby dla mnie
zadowalająca. Mam nadzieję, że coś uda mi się znaleźć, ale to dopiero początek
mojej drogi poszukiwań.

[socza]

Wysokosc rentu, ktory placisz za pozostale 50% zalezy od wartosci domu i jest
naliczana procentowo. Dom, ktory planujemy kupic jest wart blisko 300000 i stad
rent jest wyzszy. Z tego takze co wiem wysokosc rentu jest takze zalezna on
Housing Assiociation i wieku nieruchomosci ( im starsze tym rent nizszy, jako
ze jest on jak powiedzialem naliczany procentowo i nie moze byc podniesiony
rocznie o 1.2 %- tak jest w naszym przypadku) Nowe shared ownership maja zwykle
wyzszy rent....

[robespierra]

oczywiście można domyślić się,że wartość twojego domu musi być znaczna, jeśli
rent za 50% jest już znaczącą kwotą.
dlatego bardziej bliska jest dla mnie sytuacja MI

[mi74]

Moje mieszkanie jest nowe - blok zostal oddany do uzytku miesiac czy dwa przed
moja przeprowadzka. Rent w moim przypadku jest nizszy, poniewaz wartosc mojego
mieszkania to £145,000 (1 bedroom flat).
Pozdrawiam!

dodatkowe pytania - ?????

[robespierra]

właśnie natrafiłam na ofertę małego domku. dziewczyny, powiedzcie czy u was tez
było offers over ile się daje zwyczajowo więcej ponad cenę wywoławczą.
ew. ile wy dałyście więcej lub może cena była stała w waszym przypadku?

[robespierra]

jeszcze jedno pytanie do osób, które w tej opcji kupiły dom/mieszkanie na
kredyt.
jakie banki dadzą kredyt na tę opcję kupna, oprócz Woolwich, który jest
wymieniony wcześniej?
dzięki za wszelkie informacje

[socza]

my dostalismy w abbey od reki