Akt notarialny

[romekz]

Witam sąsiadów

Czy ktoś może już przeszedł (lub przynajmniej rozpoczął) procedurę uzyskiwania
aktu notarialnego i mógłby opisać jak to wygląda u nas na osiedlu w praktyce ?

Pozdrawiam

[765b]

Wydaje mi sie, że aby podpisac akt notarialny trzeba najpierw unormowac
powierzchnie gruntów, ponieważ wpiszą nam do aktu notarialnego cene ziemi
przypisanej prowadzeniu usług.
Spółdzielnia powinna najpierw zmienić kwalifikację gruntu na mieszkalną z
usługowej. Ale jak spółdzielenia to przeforsuje jeżeli wygrała przetarg w
Gminie na grunt deklarująć,że bedą tu usługi w postaci parkingu.

[pawel.10]

Bzdury piszesz.

[mwm3]

A co konkretnie jest bzdura?

[pawel.10]

mwm3 napisał:

> A co konkretnie jest bzdura?

Cena ziemi była jaka była i jej "użytkowość" czy też
"mieszkalność" nie miała tu nic do rzeczy. Ma to jedynie
wpływ na stawki opłat za użytkowanie wieczyste.
Odwlekanie podpisania aktów jest błędem - dopóki go nie
podpiszesz, praktycznie nie jesteś właścicielem mieszkania,
za które zapłaciłeś.

pozdrawiam

[765b]

Nie czytaleś poprzednich wypowiedzi. Cena gruntu wynoai 12 mln zł, upust cenowy
dla gruntu "usługowego" wynosi 40% . A ile każdy musiałby zapłacic za swój
grunt - może ktoś policzy.
Mnie nie będzie stac na zakup gruntu z bonifikatą 40%.

[mwm3]

Czy dobrze rozumiem, ze jesli zmienia sie wieczyste uzytkowanie gruntu
MIESZKALNEGO we wlasnosc to ma sie upust 99% a w przypadku gruntu USLUGOWEGO
tylko 40%?!?

[mihalinaem]

765b napisała:

> Cena gruntu wynoai 12 mln zł, upust cenowy
> dla gruntu "usługowego" wynosi 40% . A ile każdy musiałby zapłacic za swój
> grunt - może ktoś policzy.

wydaje mi się, że podpisując akt notarialny NIE JESTES zobligowana do
wykupienia gruntu a właściwość gruntu można zmienić nawet po podpisaniu aktu
(potrzebna jest "tylko" zgoda gminy, co w naszym przypadku na pewno nie będzie
proste, łatwe i bezproblemowe)

[765b]

Przecież kto ma grunt ten ma własność.
Jeżeli np Gmina postanowi na terenie naszych bloków coś zbudować będziemy
musieli szukać mieszkań.
W takim przypadku musimy wziąć do aktu notarialnego grunt na zasadzie
wieczystego użytkowania od gminy. A jaka jest cena gruntu (usługowego) na
zasadzie wieczystego użytkowania każdy wie, poniewaz mamy to w czynszu.
Natomiast wykupując grunt "usługowy" płacimy "jak za zboże".
Bez zmiany kwalifikacji gruntu nie opłaci nam się podpisać aktów notarialnych.

[mihalinaem]

ręce opadają....

[acek2004]

a skad 765b wzielas te 40% ???? miasto moze nawet za darmo dac jesli by chcialo...
czy wiesz co to jest spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu ???

mi sie oplaci podpisac akt bo wtedy BEDE w 100% WLASCICIELEM mojego MIESZKANIA !!

a.

[mwm3]

Ja bede sie uwazal za 100% wlasciciela swojego mieszkania, jak bede mial
WLASNOSC a nie wieczyste uzytkowanie gruntu na ktorym to mieszkanie stoi. Z
tego co sie orientuje (i prosze niech ktos mnie skoryguje jak nie mam racji)jak
bysmy mieli grunt o statusie "mieszkalny" to zostalibysmy uwlaszczeni za 1%
wartosci dzialki. Obawiam sie w przez to ze grunt jest "uzytkowy" sprawa nie
jest tak prosta.

[mihalinaem]

w takim razie zdecydowana większość ludzi w Polsce posiadających (na własność)
nieruchomości (a prawie wszyscy, którzy kupili je po wojnie, bo możliwość
wykupu gruntu na własność istnieje od niedawna) nie jest właścicielami swoich
mieszkań, domów, działek etc.
w każdej chwili na dachu budynku mogą ci wybudować reaktor atomowy (czemu nie -
przecież szukają lokalizacji), bo przecież grunt nie jest twoją własnością, a
tylko użytkujesz go na 99 lat

[mwm3]

Mihalinoem! Dokladnie tak jak piszesz! Za komuny walczono z prywatna wlasnoscia
dlatego wszyscy mieli "wieczyste uzytkowanie". Sytuacja normalnieje i wieczyste
uzytkowanie gruntow "mieszkalnych" zamienia sie we WLASNOSC za 1% wartosci
dzialki. My jednak chyba skazani jestesmy dalej na to co bylo za komuny.
Obawiam sie ze gruntow uzytkowych nie da sie uwlaszczyc za 1% wartosci. Mam
nadzieje, ze sie myle. Wszystko przez to ze dalem z siebie zrobic "frajera"
pewnym "spryciarzom" ktorzy sprzedali mi mieszkanie na gruncie uzytkowym. Bylem
zbyt naiwny, pretensje moge miec sam do siebie.

[765b]

Juz dawno Urząd miasta lub Rada wycofała sie ze sprzedazy gruntu za 1%
wartości. Stare spóldzielnie mieszkaniowe, które się zgłosiły w celu wykupu
gruntu za 1% zaskarżyły Uchwałę ( chyba Rady m.st.Warszawy). Wtedy pan
Kaczyński przyszedł po rozum do głowy, że nie opłaci sie gminie sprzedać gruntu
za 1%. Na zebraniu grupy członkowskiej prezes mówił,że mozemy wykupic grunt za
60% wartosci przy cenie 12 mln.zł. Dowiedz się acek dokładnie u prezesa co
mówił. Członkowie doszli do wniosku , ze na razie bedzie użytkowanie wieczyste.
Nikt nie przypuszczał,że prezes wygrał przetarg na grunt deklarując prowadzenie
usług. Wtedy nikt o tym nie wiedział.

[acek2004]

Ludzie, prosze nie wymyslajcie rzeczy z sufitu !!! bo potem kots to czyta i
pomysli ze OBLIGATORYJNIE mozna wykupic / uwlaszczyc sie z 1% wartosci co nie
jest PRAWDA !!!! Bonifikata jest przyznawana uznaniowa, tak jak pisalem moze to
bhyc anwet za darmo o ile miasto by sie zgodzilo... a moze byc 30% bonifikaty,
10%, 99%, 87,5%......

Uzytkowanie wieczyste jest FORMA wlasnosci.... mozesz potem zlozyc ksiege
wieczysta, sprzedac, wziac kredyt hipoteczny, pozyczke hipoteczna.. obciazyc
hipoteke.. itd, tak wiec wszytsko to co robisz, majac "prawdziwa" WLASNOSC..

pozdr

acek

uzytkowosc gruntu nic tu do rzeczy nie ma...

oczywiscie to wyzej to nie do Ciebie Mihalina :)

[acek2004]

[aml65]

Podobno akcja podpisywanie aktów ma ruszyć, może już ruszyła... Zmieniły się
już koszty opłat, więc o ile wcześniej nas wszystkich spłódzielnia "zostawiła w
spokoju" to teraz mogą rozpocząć gnębienie. Zresztą zapewne są osoby, którym
zależy na jak najszybszyn podpisaniu aktu-Nam osobiście niekoniecznie. Czy może
więc ktoś podjął już jakieś konkretne kroki w tym kierunku???? Jak dokładnie
zostaniemy podliczeni, kto, ile i za co, a przede wszystkim ile zażyczy sobie
notariusz???? Chyba wszystkim zależy żeby jak najmniej, a wiadomo jak postępuje
z nami spółdzielnia. Może by się opłacało zorganizować i swojego
notariusza "ugadać"?
Pozdrawiam serdecznie, ADA.

[eriech]

Zaczęło mi zależeć na czasie, nie bardzo uśmiecha mi się podpisywanie kolejngo
aneksu do umowy kredytowej. Zadzwoniłam w piątek z pytaniem do Spółdzielni, czy
dokumenty zostały przekazane do kancelarii notarialnej, co rzekomo miało
nastapić już jakiś czas temu... Czekają na pismo z urzędu gminy/miasta w
sprawie kontynuacji budowy garażu naziemnego. Podobno ma być w tym tygodniu :/

[palka28]

Witam,
Ja dzwoniłam do spóldzielni chyba we środe. Pani z marketingu, powiedziała mi,
ze dokumenty nie sa jeszcze gotowe, czekają jeszcze na jakieś pismo, potem
muszą jeszcze coś uchwalić, i będą przygotowywac dokumenty dla nas.
Dowiedziałam sie, że będą one gotowe pod koniec tego miesiaca.
Acek, dowiedz sie prosze i daj nam znać jak to jest w rzeczywistosci? Na co
tak naprawdę czekamy. Akty mieliśmy podpisywac, w pierwotnych założeniach, na
początku tego roku, ale wszyscy czekaliśmy na zmianę opłat, teraz zmiany już
weszły w życie, ale spółdzielnia nie jest gotowa... O co w tym chodzi?
Tez myślę, ze dobrze by było "ugadać" swojego notariusza, a nie polegać
na "podesłanym" przez Spółdzielnię.

POzdrawiam, Paulina

[acek2004]

postaram sie sprawdzic co i jak w sprawie aktow.

Co do notariusza, to obecnie koszty sa forma ryczaltu, wiec u kogo by nie bylo,
koszty beda takei same wydaje mi sie..

pozdr

acek

[pawel.10]

Na 100% taksa notarialna jest negocjowalna.
Od dobrej woli notariusza zależy czy ją obniży. W przypadku większej liczby osób
napewno byłby bardziej do tego skłonny.

[margot.t]

Jak tam reakcje na najnowasze pismo ze spoldzielni?
Cel słuszny, ale trochę słabo sie robi tym, którzy mają kredyty i miesięcznie
płacą duże pieniądze za ich ubezpieczenie do czasu podpisania aktów.
Czy ktoś jest w stanie podać szacunkowy termin ich podpisania?

Pismo ze spółdzielni

[romekz]

margot.t napisała:

> Czy ktoś jest w stanie podać szacunkowy termin ich podpisania?

Z mojego pisma wynika że w takim czy innym wypadku będą to około 2 miesiące,
czyli okolica połowy czerca.

Swoją drogą spóldzielnia przyjemnie mnie zaskoczyła. Robi co trzeba, a na
dodatek informuje nas o sytuacji. Mam nadzieję że tak już zostanie.

Pozdrawiam

[765b]

Czy to znaczy, że spółdzielnia zmieniła klasyfikacje gruntu?
Tak przyjemnie kogos zaskoczyła.

Zaskoczenie

[romekz]

Szklanka jest do połowy pełna.....

Pozdrawiam

[iglak155]

Ciesze sie, ze jestescie mile zaskoczeni. Dla mnie Spoldzielnia zrobila jedynie
to, co powinna i to juz dawno. Wreszcie zostalismy poinformowani, o co chodzi.
To byl juz ostatni dzwonek. Wrzalo wsrod mieszkancow jak trzeba (wszyscy pytali
o akty notarialne), wiec nie przesadzajmy z tym milym zaskoczeniem. Co do
merytoryki, to najpierw wpuscila nas w kanal, w ktorym tkwimy po uszy, a teraz
mamy sie cieszyc ze w opieszalym tempie robi to, co do niej nalezy. Bez
przesady. Ludzie. Szkoda, ze nie bylo takich rzetelnych informacji wczesniej.
Raptem drugie pismo wyjasniajace co sie dzieje i mamy czekac na sukces. Choc sa
2 warianty, ale checi zostaly wykazane.
Czekam. Teraz to juz z pewnoscia czekam, i kolejne miesiace w plecy, bo co
mozna zrobic, jak tylko czekac, zadnego ruchu, kolejne miesiace ubezpieczania
kredytu i utrzymywania Spoldzielni, no bo poki co innego wyjscia nie mamy. Oj,
ludzie, ludzie

Do Romka, to fajnie ze taki optymista z Ciebie, pewnie dobry z Ciebie czlowiek,
to cenne dzisiaj, jednak uwierz mi, Panu Prezesowi (a serio jaki Pan taki kram)
nie zalezy na ludziach, tylko na swoim stolku i kasie, i pod szyldem
Spoldzielni oszukal ludzi, a teraz jego obowiazkiem jest to naprawic.

do iglak

[gibony]

jak szukasz rozwiazania to ci podpowiem: sprzedaj mieszaknie bedzei po klopocie,
przy furtce od Kobielskiej jest kilka ogloszen, pozbedzeisz sie problemow...

Nie fajnie ze taki pesymista jestes, wszyscy kradna, oszukuja a TY jak tryb w
tej maszynie nic nie mozesz zrobic.. ale sie meczysz..

g

[iglak155]

do gibony: mialem nie odpisywac, bo ignoruje takie rady, ale cos Ci powiem,
mieszkanie to nie rekawiczki, nie po to je kupilem, zainwestowalem, wzialem
kredyt (to byla dluga droga, teraz twoja rade nie tak latwo zrealizowac, choc
tez myslalem o tym), zeby od razu sprzedac i nawet jak zostalem oszukany, to
nie znaczy, ze mam z niego zrezygnowac, albo przyjmowac wszystko bezkrytycznie
i byc teraz biernym obserwatorem.
A tak na marginesie, nie jestem pesymista i nie uwazam, ze wszyscy kradna czy
oszukuja, jestem uczciwym gosciem, staram sie byc fair i reaguje, jak widze zlo
wokol siebie, nigdy nie jest tak, ze kompletnie nic nie mozna zrobic, a na
pewno zawsze warto sprobowac.

[gibony]

przejdzmy od slow do czynow..

g

[mwm3]

Zanim sie przejdzie od slow do czynow warto dobrze przemyslec i przedyskutowac
to co zamierza sie uczynic. Najpierw pomysl - potem zrob. Forum jest walsnie po
to zeby dyskutowac. Moze pomoze ustalic jakies wspolne stanowisko czesci
mieszkancow. Dopiero wtedy mozna przejsc do czynow.

[gibony]

tego myslenia i dyskusji to ja duzo widze ale tych czynow to nei bardzo.. tu
sami mysliciele u nas na forum.. w mysl zasady ze wystarczy pomyslec a samo sie
zrobi..

g

[mwm3]

Za to takich, co wszelka inicjatywe sa gotowi ztorpedowac juz na etapie
wstepnej dyskusji nie brakuje...

[gibony]

pogadac sobie kazdy moze, poopowiadac jak to byc powinno, a jak jest gdzeis
tam..zawsze ktos musi byc winny.. za brak inicjatywy :)
g.

[mwm3]

Jesli gmina zdecyduje sie zmienic wieczyste uzytkowanie we wlasnosc, to
rozumiem, ze bedziemy musieli wykupic swoje udzialy w dzialce. Zdaje sie, ze w
takich sytuacjach nalezy liczyc na rabat. Czy ktos sie orientuje jak duzy moze
byc upust (50%, 90%, 99%)? Moze ktos ma jakies doswiadczenia lub wiedze w tym
temacie? Czy przyjdzie nam doplacic od kilku do kilkunastu tysiecy zlotych?

[765b]

do mwm3: prezes mówił na zebraniu, że wartość całego gruntu wynosi 12 mln zł a
upust cenowy dla gruntu "usługowego" wynosi 40 procent. Czy spółdzielnia podała
cenę wykupu gruntu? Dlatego zakup gruntu przed zmianą klasyfikacji nie jest
korzystny.

[mwm3]

Ile jest mieszkan na osiedlu? Okolo dwustu? Jesli tak to srednio kazdy musialby
zaplacic za "swoj kawalek" dzialki: 40% z (12,000,000 PLN / 200 lokali) =
24,000 PLN.

[765b]

do mwm3:
rozliczyliby według m2 powierzchni.

[mwm3]

Tak, tak. Dlatego napisalem ile by to wyszlo "srednio" na lokal. Wieksze
zaplaca wiecej, mniejsze mniej.

[765b]

Wydaje mi się, że powinniśmy płacić w przypadku 8 pięter 1/8 przypadajaca na
dany lokal pod budynkiem plus udział w nieruchomości wspólnej.

[765b]

przepraszam 1/9, bo jeszcze trzeba policzyć parter lub odliczyć parter,
ponieważ za lokale użytkowe płacą właściciele.