Negocjacje umowy

[krzyk007]

Witajcie przyszli Sąsiedzi (oby ;-)

Czy komuś udało się coś konkretnego wynegocjować z Agmetem. Tzn. najbardziej
interesuje mnie uzyskanie niższej ceny za metr lub miejsca garażowego, zmiana
harmonogramu wpłat lub też wysokości poszczególnych wpłat (domyślnie jest
15%, 2%, 20%, 20%, 20%, 5%), lub też zmiana innych zapisów w umowie
(pułapek ;-) a których jeszcze nie wiem.

Jeśli wszystko dobrze pójdzie to razem z żoną podpiszemy umowę na mieszkanie
w budynku C, którego budowa wreszcie ruszyła.

Podaje też swojego maila jeśli ktoś nie chcę udzielać informacji na forum:
[e-mail]

Pomóżcie Kochani, bo podpisanie umowy już niebawem i nie chcielibyśmy zrobić
jakiegoś głupstwa!

pzdr
Krzych

PS. Przy okazji, czy ktoś się zdecydował w mieszkaniu 3pokojowym (62m2) na
rozdzielenie łazienki i WC? Nam by najbardziej pasował taki układ, ale
powierzchnia łazienki jest bardzo mała i nie wiemy czy jest to wykonalne
(przy założeniu, że w łazience będzie wanna, a nie prysznic).

[pzamber]

Z negocjacjami w Agmecie jest całkiem nieźle. Trzeba to robić z osobami
decyzyjnymi, jak np. Dyr. Sławomir Szyszkowski. Osiedle cieszy się dużym
wzięciem, więc nie sądzę, żeby komuś opuścili cenę. Nie wiem jaka jest obecna
cena garażu, ale w chwili kiedy ja podpisywałem umowę (w czerwcu) Agmet miał
promocyjną "niską" cenę i zastrzegał, że ją później podniesie. Jeżeli ją
utrzymali, to pewnie też bardziej jej nie opuszczą. Uzasadniona zmiana
harmonogramu wpłat lub ich wysokości może jest możliwa w niewielkim zakresie,
ale trzeba pamiętać, że wiele osób podpisało trójstronne umowy o prowadzenie
rachunku powierniczego w ING i przelewy na konto Agmetu odbywają się po wizycie
rzeczoznawcy z banku, a więc co do zasady są konkretnie umieszczone w czasie
(ok. tydzień po wpłacie na rachunek powierniczy - z możliwością wstrzymania
przy istotnych opóźnieniach na budowie). Trzeba szczerze porozmawiać z Dyr.
Szyszkowskim. Zniżki najprościej uzyskać w ramach modyfikacji projektu
mieszkania (inny układ ścian, powiększenie różnych instalacji itp.), gdyż nie
generuje to dużych obciążeń dla Agmetu, a kupujący nie muszą tego odpłatnie
zlecać po odbiorze lokalu. Można spokojnie negocjować różne drobiazgi terminowe
i wykonawcze. Ja na przykład skupiłem się na zwiększeniu bezpieczeństwa swoich
pieniędzy, ale gdy zaczynałem pracę nad umową (w kwietniu), to zakładałem
inwestowanie w dół w ziemi. Teraz bezpieczeństwo inwestycji znacząco wzrosło.
Poważnych pułapek w mojej umowie nie było. Raczej jest uczciwa. Ale może miałem
inny tekst? Warto rozważyć zawarcie umowy w formie aktu notarialnego (nieco
drożej) w trybie Art.9 ustawy o sprzedaży nieruchomości, tzn. z wnioskiem o
wpisanie swoich roszczeń do lokalu w księgę wieczystą. Utrudnia to późniejsze
przejęcie nieruchomości przez podmioty trzecie (na wypadek katastrofy Agmetu).
Można płacić Agmetowi przez rachunek powierniczy w ING, a trójstronną umowę
opatrzyć "datą pewną", co utrudni ewentualnemu komornikowi dobranie się do
naszych pieniędzy (będących w posiadaniu banku lub Agmetu). Zależy od tego, jak
długo i w ilu ratach trzeba płacić, bo jak się "wskakuje" do zaawansowanej
inwestycji, to może szkoda zachodu.

[radek_k]

1. Jaki jest koszt rachunku powierniczego?

2. Co to jest "data pewna"?

Pozdrawiam
Radek