Home Broker gra nie fair

[Gość: andrew]

a zes Marku pojechał ostro, tak trzymac

Home Broker gra nie fair

[Gość: siema]

Homo Broker gra nie fair, także dlatego, że łupi klientów najwyższą na
rynku marżą (3,5%), a ofertę ma z ....internetowych i gazetowych
ogłoszeń.

[mecenas_misiura]

Oj, chyba developerzy pominęli Mareczka przy ostatniej wypłacie dla swoich
'dziennikarzy' - albo skończyła się kasa na kampanię prasową...

[wymiatator1]

Tez mi to od razu przyszło do głowy. Mareczek za słabo chwalił "Home Broker" i
skreślili go z listy płac. Z czego opłaci teraz kredyt na 40 lat zaciągnięty na
apartament w Warszawie (25m^2, ślepa kuchnia, 2h dojazdu do pracy)?

kim jesteś i dokąd porwałeś prawdziwego Marka W ??

[Gość: UFO]

ratuuuuuuuuuuuunkuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

coś porwało i zjadło Marka Wielgo i teraz pisze w gazeta.pl
a kysz a kysz
odejdź zarazo i oddawaj naszego MW

[watako23]

To wstrząsające przeżycie przeczytać taki artykuł z podpisem Marka Wielgo. Rynek
tego nie zniesie i mu tego nie daruje. Niedługo będą artykuły w wielkich
gazetach jaki ten MW jest zły i jak wprowadza ludzi w błąd takimi stwierdzeniami.

HomeBroker wie co mowie w grudniu rekomendacja T

[Gość: zastępcaKierownika]

wchodzi w zycie i cenki +30% w góre

ja podnosze co tydzien +1% wiec sie pospiesz kolego bo jeszcze sporo mozna zaoszczedzic

on mówi prawdę, gramy razem w karty po obiedzie

[Gość: Napoleon]

a ostatnio jak zamieniliśmy się pigułami tak dla jaj, to nawet o 2% podniósł

ale dostaliśmy z...bkę od siostry przełożonej
aż pielęgniarze przylecieli i w pasach do kolacji musieliśmy leżeć

[Gość: deweloper;)]

Marek, to ty? Co się dzieje? Mówiłem Ci, że mam przejściowe problemy finansowe,
nie schodzą mi te kawalerki po 400 tysięcy, ale zapłacę, na pewno zapłacę - jak
tylko stanę na nogi. Przecież wiesz, że w końcu kupią albo przegrają życie, sam
im to powtarzałeś po kilka razy dziennie. Daj mi jeszcze jedną szansę...

[Gość: mel77]

"siema", proponuję, żebyś najpierw przejrzał sobie dokładniej umowy
różnych agencji. Wspomniane przez Ciebie 3,5% to nic innego jak 2,9%
(co jest normalną stawką na rynku), ale liczone już z VAT-em, podczas
gdy inni pośrednicy "zapominają" wpisać w umowie wartość brutto
prowizji i wpisują ją w wartości netto (co zresztą jest klauzulą
niedozwoloną przez UOKiK). A przy okazji: w Polsce korzystanie z
usług agencji nieruchomości nie jest obowiązkowe, każdy ma prawo
wyboru i każdy może sam się zająć znalezieniem sobie nieruchomości
czy jej sprzedaniem. Pośrednicy ułatwiają życie, a za wygodę w każdej
dziedzinie się płaci. A i tak koszty transakcji na rynku
nieruchomości w Polsce są jednymi z najniższych w Europie. Wniosek
jest prosty: nie potrzebujesz usługi - nie kupuj jej. Ale nie
krytykuj jeśli masz o niej blade pojęcie.

pośrednicy w Polsce to w 80% cwaniacy nic nie

[Gość: olos]

wnoszacy do transakcji oprocz zbednych kosztow (prowizja i mamienie).

80% to nie pośrednicy tylko agenci

[Gość: gość]

80% to nie pośrednicy tylko agenci pracujący pod
rzekomym „nadzorem”. Chcecie bezpiecznie kupić lub sprzedać
nieruchomość to zawsze żądajcie okazania licencji pośrednika bo
tylko taka osoba posiada odpowiednią wiedzę i doświadczenie, oprócz
tego jest ubezpieczona i masz pewność że nie była karana za
przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa
gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych,
znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne
przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód, ma
obowiązek stałego doskonalenia zawodowego. Natomiast agenci zawsze
istnieje ryzyko ze byli karani i mogą klienta wykiwać (jako agent
może pracować każdy oszust), nie muszą się dokształcać w ciągle
zmieniających sie przepisach itd., a tak podsumowując agenci tylko
patrzą jak wydoić klienta z kasy nie dając nic w zamian. Więc,
chcesz stracić dorobek życia to zadawaj się z agentem, chcesz
bezpiecznie kupić – sprzedać żądaj okazania licencji pośrednika.

[Gość: detektyw]

Wal się naganiaczu! ..... darmozjad!

???? Co to jest ????

[Gość: koziołek]

Czytam i nie wierzę w to kto to napisał?

Przecież do tej pory było tylko " alleluja i do przodu"... czyżby
nastąpiło oświecenie? Czy moze Najwyższy okazał swoje miłosierdzie i
spłyneła łaska na wybrańca?

[Gość: pewu]

Wczytaj się w tekst. Teraz Wielgo piszę o stabilizacji, czyli na bank w jego
opinii nie spadną.

[Gość: koziołek]

pewu> Czy tam będzie napisane o wzrostach, czy o spadkach to w sumie
ne jest istotne. Moze być nawet proroctwo o 20 latach stagnacji.

Mnie urzekł ten fragment :

"Czytelnicy być może nie zdają sobie sprawy, ale prognoza cen nie
wynika z analiz i badań rynku oraz jego otoczenia (ekonomicznego i
prawnego), ale z opinii szeregowych doradców wypełniających co
miesiąc ankietę."

I co ? Czekam niech tylko niech gdzies pojawi się tylko " ...
analitycy Home Broker prognozują...." :))))

[lava71]

Baaa ... a ten kawałek?
"Zaniepokoiło mnie jednak, że redaktorzy kilku dużych portali najwyraźniej
wierzą, że ..."
Autoreklama?
szczególnie te słowa "redaktorzy" i "dużych portali".
Powinno być raczej "sługusy deweloperów" i "dużych brukowców".

[Gość: koziołek]

lava71> Chcesz kopać ( od dawna ) leżacego na łopatkach? Zbliża się
Wielkanoc...odrobinę miłosierdzia okaż... ;)))

[swoboda_t]

Gość portalu: koziołek napisał(a):

> Mnie urzekł ten fragment :
>
> "Czytelnicy być może nie zdają sobie sprawy, ale prognoza cen nie
> wynika z analiz i badań rynku oraz jego otoczenia (ekonomicznego i
> prawnego), ale z opinii szeregowych doradców wypełniających co
> miesiąc ankietę."

Również zwróciłem nań szczególną uwagę. W sumie nie można się było
po fajansie spodziewać dogłębnych analiz, ale taka amatorszczyzna
jest komiczna. Zastanawiam się jakie jeszcze rewelacje wyjawi nam
autor :D

[Gość: emz]

A co jeśli - o zgrozo - OF opiera każdą swoja 'analyzę' na tak 'naukowych'
przesłankach?

Czy na to nie ma jakiegoś paragrafu? :)

[Gość: mx]

jesli mareczek pisze ze nie 5,11 to tylko dlatego zeby zaraz napisac 7,22

O! Stirlitz! - pomyślał Wielgo...

[megasceptyk]

O! "Straciłem życie" - pomyślał Stirlitz.

Kosmici porwali pana Marka i podstawili jego klona

[slavko.matejovic]

Tak by sobie można było przyciężko zażartować. Bo tekst wygląda jakby
był napisany przez Kretynofila, Czesia i Steady'ego. Ale... ale...
żarty na bok i jak to mówi młodzież, szacun, panie redaktorze. A
dlaczego - to każdy z czytających i komentujących będzie wiedział.

tak, to my UFO porwaliśmy Marka, nasze żadania:

[Gość: UFO]

mieszkania w Krakowie po 2500 zł/mer kwadratowy
w Warszawie 3000
w pozostałych miastach 2000

inaczej go nie oddamy
poleci z nami do galaktyki D3V-310-P3R

hahaha ...

[lava71]

widać mariaż deweloperów z mediami koroduje jeżeli największa tuba propagandowa,
która wpędzała przez ostatnie kilka lat młodzież w kredyty, pluje na swoich
zleceniodawców.
Tym samym GW ostatecznie pokazała, że poziom artykułów o nieruchomościach jest
nic nie warty.

Zaklinanie rzeczywistości jest...

[tony1971]

...świetne na krótką metę i nieważne kto stoi na czele zaklinaczy...
Gwałtowne wzrosty cen, jakie doprowadziły do stagnacji rynku w dużej mierze
zawdzięczamy tym wszystkim szamanom i po części tym, co spijając z ich ust
nektar słów, je powielali... Od czerwca 2008, odradzałem klientom zakup
nieruchomości, zwłaszcza tym, co chcieli traktować je jak lokatę
krótkoterminową i mam czyste sumienie:-)
Szkoda, że o najważniejszym rynku mogą decydować czyjeś pobożne życzenia, za
którymi brak jakiejkolwiek wiedzy.... Szkoda, że artykuł zaczyna się od
cyt:"...prognozuje ten pośrednik w obrocie nieruchomościami..."bo to rzuca złe
światło na całą grupę zawodową. Przesłanie tej "analizy" jest proste, kupujcie
teraz ,bo nie zarabiamy, a jak nie będziemy zarabiać, to nas zwolnią...

Home Broker gra nie fair

[Gość: Wełek]

Taki artykuł obnażający kłamstwo dwudziestoparoletnich wsiowych agencin z HB
to tylko kropla w morzu potrzeb, ale i tak RISPEKT panie redaktorze!

Home Broker gra nie fair

[Gość: rozbawiony]

Nareszcie, Panie Marku!!!!!!!!!
Kilka zdań pod którymi nie wstyd się podpisać.

[lava71]

Zlituj się ... niech najpierw gość grzecznie przeprosi te tysiące młodych,
których wpuścił w kanał kredytowy.

Daj luz, lava...

[kretynofil]

Moim zdaniem artykul jest bardzo ciekawy z kilku wzgledow - a Twoja
krytyka jest troche na sile.

Po pierwsze, Pan Marek podwaza przewidywania jakichs analitykow,
zupelnie nie cytujac ich analizy. Zamiast "dziennikarstwa
depeszowego" mamy "prawie felieton". Jak dla mnie krok troche dlugi,
ale moze byc.

Po drugie, artykul sugeruje ze redaktor liczy sie ze zdaniem
czytelnikow. To jest bardzo mila odmiana.

Po trzecie, pamietaj ze przy kazdej bance spekulacyjnej dochodzi do
fazy rozpaczy, bedacej de facto inwersja fazy euforii na gorce - i
tak jak kiedys bezrefleksyjnie kazdy powtarzal "bedzie roslo, roslo,
roslo", tak kiedys (jeszcze nie teraz) nowa mantra bedzie "spadnie,
spadnie, spadnie". Ten artykul moze byc tego jaskolka! Oczywiscie, to
jeszcze potrwa ze dwa lata - ale jeszcze przeczytasz artykuly w tym
tonie w rzepie - i to bedzie sygnal ze mozna myslec o zakupach.

Po czwarte - co do tych przeprosin - daj luz, jesli w ogole sie
kiedykolwiek tego doczekasz to nadal jeszcze nie teraz. To kwestia
paru lat, narazie "jelonki" jeszcze sobie radza. Pasztetowa smakuje
lepiej, kiedy jest sie wlascicielem "apartamenta za pol milijona na
kredyt". Jelonki jeszcze zaplacza - i moze wtedy Pan Marek zrozumie
ze byl za ich tragedie wspolodpowiedzialny. Moim zdaniem, poki co,
nie warto czekac.

[lava71]

Tą pasztetowa mnie ująłeś:)

[monster_truck]

Jelenie wykupują teraz tylko klity bo na nie ich stać. Do niedawna gazety krzyczały że ceny małych mieszkań polecą do góry a teraz milczą. Średnia stoi w miejscu mimo tego że ludzie wykupują najtańsze mieszkania co znaczy że ceny większych spadają. Jestem bardzo ciekawy co będzie za pół roku. Za parę dni zobaczymy jak będzie z limitami w złodziejskim programie Deweloper na Swoim. Jestem baaaardzo ciekawy czy lobby deweloperskie działa w rządzie Tuska.

[Gość: Zbylut]

> Jelenie wykupują teraz tylko klity bo na nie ich stać. Do niedawna
gazety krzyc
> zały że ceny małych mieszkań polecą do góry a teraz milczą.

No to wykupuja czy nie wykupuja ?

Na kilku osiedlach w Gdansku, ktore mnie interesowaly sprzedaja sie
swietnie duze mieszkania (4 pokojowe >90m^2). Zostaja te po 40-50
m^2.
Vide - nadmorski dwor, garnizon, aquarius. Inwestycje rozpoczete w
zeszlym roku, praktycznie sprzedane. Zostaly wlasnie malenstwa.

> Jestem bardzo ciekawy co będzie za pół roku.

A co pisales pol roku temu ?

> Jestem baaaa
> rdzo ciekawy czy lobby deweloperskie działa w rządzie Tuska.

Przeciez limity RNS ustala sie na podstawie danych z GUSu. Tam tez
deweleoperzy maja swoje wtyki ?
BTW, inwestycje o ktorych pisalem wyzej nijak nie lapia sie na RNS.
Raz z uwagi na powierzchnie, dwa z uwagi na cene metra kwadratowego.
I co ? I sprzedane.

[monster_truck]

Jesteś lekko nudny z tym swoim Gdańskiem. Jak rozumiem jesteś na tyle naiwny żeby twierdzić że klientem tych deweloperów jest zwykły Kowalski, który chce zapewnić sobie normalne warunki mieszkalne? Ja bym raczej obstawiał osoby z nadmiarem gotówki, którzy chcą mieć apartament nad morzem. Gdańsk, Sopot to chyba trochę inna bajka niż reszta Polski. Zresztą widać to po cenach. Czemu nawet się nie dziwię bo Trójmiasto to bardzo fajne i unikalne miejsce do życia. Przynajmniej z perspektywy mieszkańca niznin.

Pół roku temu pisałem że będzie taniej i jest taniej. Jedyną negatywną niespodzianką było podniesienie limitów w programie Deweloper na Swoim ale one nie odpowiadają rzeczywistości i zwykłej logice.

Limity tak jak niedawno czytałem po raz kolejny są ustalane przez wojewodów. Swego czasu był cytowany wojewoda (małoposki chyba), który sprzeciwiał się sztucznemu kreowaniu cen i limity w Krakowie do niedawna były niskie. Zresztą wcale mu się nie dziwię bo wiem ze sprawdzonego źródła że koszty wybudowania mieszkania były 2x niższe od ceny sprzedaży w tym mieście w okresie boomu. Jak widzisz istnieje świat poza Gdańskiem.

takie wydumane prognozy mają tylko jeden cel

[Gość: Gucio]

skłonić do zakupu nieruchomości. ciekawe, czy ten naród zmądrzał i już nie
będzie dał się okłamywać/naciągać.

dla mnie Marek Wielgo powinien zająć się czymś inn

[Gość: Yans]

ym

Jest niewiarygodny zawodowo - nie chce mi się wczytywać w te jego pisanki -
widzę po komentarzach, że taki z niego realista, że dalej mimo wszystko
zaklina rynek zapowiadając brak spadków cen

Marek!

[Gość: observer]

Synu marnotrawny, wróciłeś!

Jest to śmieszna firma z chorym zadęciem. Kto tam

[Gość: ag]

Jest to śmieszna firma z chorym zadęciem. Kto tam zajrzał widział
jakieś dzieci, dorabiających studencików, panie wyrzucone z
księgowości, byłych magazynierów itp. Kilkanaście godzin szkolenia,
garnitur z matury (niezdanej), plakietka i już dumny tytuł "doradca
nieruchomości". Śmieszne dla klientów, żenujące dla tych
udających "doradców", kompromitujące dla rynku nieruchomości.
Tylko dlaczego dziennikarze ciągle i nieustannie cytują już na
pierwszy rzut oka idiotyczne "analizy"? Zresztą nie tylko tej
firemki.
Pan Wielgo się odważył głośno zaśmiać, ale należało zapytać dlaczego
5,11 a nie 5,09? Bo mnie wychodzi o te 0,02 % mniej. Chyba dlatego,
że sufit z którego obaj z "analitykiem" czerpiemy olśniewającą
wiedzę jest u mnie o te 0,02 niżej.

Home Broker gra nie fair

[Gość: german]

Home Broker szacuje wzrost. Mają do tego prawo, jak każdy z nas. Gdyby autor
tekstu miał dostęp do tego co dzieje się na rynku nieruchomości, to myślę, tak
ostro nie atakowałby prognozy (lub raczej pośrednika).
Dlaczego ceny wzrosną i to nawet więcej niż te 5,11%?
1. dostęp do kredytów - większość banków obniżyła marże dla kredytów
hipotecznych - tak w PLN jak i EURO. Wiele z banków bardzo dobrze liczy
zdolność kredytową więc nawet mniej zarabiający ruszą (a raczej ruszyli od
początku roku) po kredyty na zakup mieszkania.
2. rynek deweloperski - zdecydowana większość oddanych/budowanych inwestycji
to apartamenty (drogie i poza zasięgiem Kowalskiego).
Podaż mniejszych i tańszych mieszkań jest ograniczona, a te dostępne sprzedają
się na pniu (vide inwestycje Dom, JW i wielu mniejszych deweloperów).
3. Rynek wtórny - mimo dużej liczby ogłoszeń już teraz jest trudno znaleźć
sensowne mieszkanie w dobrze skomunikowanej z centrum dzielnicy.
Ładne, nowe mieszkania, nawet na Białołęce rozchodzą się jak świeże bułeczki.
4. Rekomendacja T KNFu - szacuję, że do czasu jej wejścia w życie, czyli do
wakacji'10, wielu będzie chciało kupić swoje M1/M2/M3 nim stracą zdolność
kredytową w EURO czy CHF (założenia rekomendacji do tego właśnie prowadzą).
Wiele osób szacuje, że rekomendacja doprowadzi do obniżki cen mieszkań. Ja
uważam, że będzie wprost odwrotnie - ceny będą stały w miejscu, a wzrosną
(znowu) ceny wynajmu. (czyli powtórka z kryzysu hipotecznego 2008-2009, kiedy
ceny wynajmu wzrosły o 30-50% tylko dlatego, że właściciele mieszkań nie mogli
znaleźć kupujących, którzy uzyskali kredyt, ale kupujący byli w stanie płacić
więcej za wynajem mieszkania zdecydowanie więcej niż za ratę kredytu).
Teraz będzie podobnie - kupujący stracą zdolność kredytową, ale nie stracą
możliwości ponoszenia kosztu wynajmu.
Przykład: mieszkanie 2 pokoje, Warszawa, cena 340.000 zł. Rata w PLN - 2100
zł; rata w EURO 1400 zł. Tracę zdolność na EURO, 2100 (w PLN) + czynsz (400
zł) =2500 to zbyt wiele, więc wynajmę mieszkanie (to samo mieszkanie) za 1900 zł.

[Gość: koziołek]

german> Budzisz podziw...szczery...jak analityk z HB. Potrafisz
nawet zakasować nawet mojego ulubieńca Zbyluta ( Zbylut heloł, nadal
mam szukać tej działki za 350k ??? )

drogi koziolku nie jestes na biezaco

[mara571]

w ubieglym tygodniu Zbylut napisal, ze bedzie jednak kupowal segment.
Ma juz rezerwacje.
Garnizon od Hossy jest nieaktualny.

[Gość: koziołek]

mara571> Jestem, jestem...nawet podzielił się z światem najnowszą
nazwą aktualnego sponsora. Aczkolwiek w ramach drążenia kolejnych
poziomów niedowładu umysłowego Zbylut zlecił mi szukanie w
Trójmieście działki za 350k ( dzięki Bogu nie przy Długim
Targu ) :))))

[Gość: Zbylut]

> w ubieglym tygodniu Zbylut napisal, ze bedzie jednak kupowal
segment.
> Ma juz rezerwacje.
> Garnizon od Hossy jest nieaktualny.

Ano ma. No a co z teoria spiskowa nt. mojego pracodawcy (Hossa) ?
BTW, jak sie maja spadki cen mieszkan ? :-)
W Gdansku jest nowe osiedle - nazywa sie nadmorski dwor. Budowa
rozpoczeta w pazdzierniku u.r.
W tej chwili ... nie ma zadnego wolnego mieszkania :-)
No ale paaaanie zastoj takie, ze niedlugo do metra doplacac beda.

[sammler]

Widzisz, w Warszawie też wiele mieszkań z rynku pierwotnego jest zajętych (formalnie wykupionych). Jest to efekt transakcji pakietowych, które były masowo zawierane rok, dwa temu (jak jest dzisiaj - nie wiem, nie interesowałem się) z funduszami inwestującymi w rynek nieruchomości (oraz różnej maści pośrednikami, którzy postanowili wziąć się za inwestycje). Przy próbie wyciągania wniosków na podstawie stopnia "zajętości" mieszkań w danym budynku nie możesz tego faktu pominąć (dopowiedz też sobie - mnie Gdańsk nie interesuje - czy te mieszkania są rzeczywiście kupione, czy tylko zarezerwowane - piszesz o "wolnych", nie wiadomo, co to oznacza). Oczywiście te mieszkania wracają na rynek, tyle że wtórny.

S.

[Gość: Zbylut]

> Przy próbie wyciągania wniosków na p
> odstawie stopnia "zajętości" mieszkań w danym budynku nie możesz
tego faktu pom
> inąć (dopowiedz też sobie - mnie Gdańsk nie interesuje - czy te
mieszkania są r
> zeczywiście kupione, czy tylko zarezerwowane - piszesz o "wolnych",
nie wiadomo
> , co to oznacza). Oczywiście te mieszkania wracają na rynek, tyle
że wtórny.

Link do przedmiotowej inwestycji tu :
investkomfort.pl/aktualne_inwestycje.php?i=65&d=lok
Jaka dla potencjalnego kupca roznica czy wykupiono mieszkania w
"tranzakcjach pakietowych" czy w innych. Efekt jest taki, ze
inwestycja ktora jako dziure w ziemi zaczeto sprzedawac jesienia w
zeszlym roku de facto juz jest sprzedana.
Jak sie sprzedaje na etapie dziur w ziemi to dlaczego maja spadac
ceny mieszkan ?

[Gość: ~m]

Zastanawia mnie po co ceny są aktualizowane (19.03.10), skoro wszystkie
mieszkania są sprzedane?
Czyżby nie były sprzedane?
Albo może po sprzedaży podniesiono ceny z 3000 zł/mkw - Ci co kupili się cieszą
(bo kupili taniej), firma też, bo w Polskę poszła fama, że ludzie kupują tak
drogo dziurę w ziemi.

[Gość: Zbylut]

> Zastanawia mnie po co ceny są aktualizowane (19.03.10), skoro
wszystkie
> mieszkania są sprzedane?
> Czyżby nie były sprzedane?

Zadzwon i sprobuj kupic. Po czym napisz jak wykryles spisek :-)
Nie wszystkie - de facto wszystkie (czyli kolo 70-80%). Zostalo kilka
wolnych. Kliknij w link pokazujacy zaawansowanie prac - zobaczysz ze
dopiero wyszli z ziemi.
Oddanie to polowa 2011 roku... no ale "paaaaanie ceny to lecom".

[Gość: ~m]

Dla mnie Gdańsk to egzotyka. Interesuje mnie Poznań. W Poznaniu weszła ta
inwestycja:
www.bauder.com.pl/rzuty-mieszkan
Wprawdzie to wysokościowiec, ale w bardzo dobrej lokalizacji (do centrum ok. 10
minut komunikacją miejską).
Proszę - sprawdźcie ceny...

[Gość: Zbylut]

> Dla mnie Gdańsk to egzotyka. Interesuje mnie Poznań. W Poznaniu
weszła ta
> inwestycja:

Podobnie jak dla mnie Poznan. Mieszkam, pracuje i kupowalem
mieszkanie w Gdansku.

> www.bauder.com.pl/rzuty-mieszkan
> Wprawdzie to wysokościowiec, ale w bardzo dobrej lokalizacji (do
centrum ok. 10
> minut komunikacją miejską).

W Gdansku tez sa inwestycje po okolo 4000zl/m^2.
Problem polega na tym, ze te ceny byly praktycznie takie same w 2008
i 2009 roku. Wiec gdzie te mityczne spadki ?

W inny twoich postach jest tyle samo prawdy?

[Gość: br00net]

Zakładam że tak, więc szkoda czasu na dyskusje z Tobą.

[Gość: pankracy.r]

Hę? Nie bardzo rozumiem, gdzie oni dokładnie chcą wcisnąć ten blok?
Między Złotym Groszem a Wojciechowskiego? Przecież tam będzie masakra,
jeśli chodzi o parkingi...

[Gość: kosmita]

> Link do przedmiotowej inwestycji tu :
> investkomfort.pl/aktualne_inwestycje.php?i=65&d=lok
> Jaka dla potencjalnego kupca roznica czy wykupiono mieszkania w
> "tranzakcjach pakietowych" czy w innych. Efekt jest taki, ze
> inwestycja ktora jako dziure w ziemi zaczeto sprzedawac jesienia w
> zeszlym roku de facto juz jest sprzedana.
> Jak sie sprzedaje na etapie dziur w ziemi to dlaczego maja spadac
> ceny mieszkan ?


Jak jeszcze nikt ani słowa nie powie o planowanej Zielonej Drodze (
kojarzysz czy nie znawco ? ) to cud ze nie kosztują tam z 15k PLN za
kwadrat. Moze podnieć się jeszcze wirtualnymi planami aquaparku na
Brzeźnie. I tak będziesz miał lokalizację marzenie. Hałas 24 h przez
7 dni dookoła getta. Nie zastanowiłeś się człowieku po co ogradzają
te szuflady?

Weź koleś obejrzyj cos wiecej niż wizualizację, rusz 4litery
obejrzyj jak wyglada okolica i nie pisz głupot.

[Gość: Zbylut]

> Jak jeszcze nikt ani słowa nie powie o planowanej Zielonej Drodze (
> kojarzysz czy nie znawco ? )

Slowa klucze - PLANOWANA.
Wiesz ile istnieje PLANOWANA droga czerwona, nowa spacerowa, trasa
politechniczna, nowa malomiejska... itp. itd. etc ?
Lat KILKADZIESIAT.
Jak myslisz co powstanie najpierw ? Lepszy dojazd do Gdanska Poludnie
(gdzie mieszka kilkanascie tysiecy wyborcow a korki siegaja kilku
kilometrow) czy nowa droga zielona dla nikogo - patrz jaki jest ruch
na dzisiejszej ulicy Czarny Dwor ?

> Weź koleś obejrzyj cos wiecej niż wizualizację, rusz 4litery
> obejrzyj jak wyglada okolica i nie pisz głupot.

Ale ja tam mieszkam (no 600 metrow dalej :-)).
Do teoretyczne drogi zielonej masz w linii prostej 200 metrow. Przez
las. Dalej twierdzisz, ze bedzie tam getto w srodku halasu ?

[Gość: kosmita]

> Slowa klucze - PLANOWANA.

O widzę że koleś jesteś ostro w temacie jakie drogi wybudują a jakie
nie. Co sam robisz tam kreski na mapie?

> Ale ja tam mieszkam (no 600 metrow dalej :-)).
> Do teoretyczne drogi zielonej masz w linii prostej 200 metrow.
Przez
> las. Dalej twierdzisz, ze bedzie tam getto w srodku halasu ?

Okolica niczego sobie. Jak ktoś lubi Brzeźno i okolice... To sobie
może ci szczęsliwcy od tego osiedla jeszcze zamontują wieże
strzelnicze. Przecież to taka miła i fajna okolica. Tylko ten płot
to tylko po to aby tubylcy za czesto nie wpadali na grila bez
zaproszenia...

[Gość: Zbylut]

> O widzę że koleś jesteś ostro w temacie jakie drogi wybudują a
jakie
> nie. Co sam robisz tam kreski na mapie?

Ano robie.
Wiesz skad sa nazwy - droga rozowa, droga czerwona, droga zielona ?
W roku 1965 planisci z Biura Rozwoju Miasta Gdanska narysowali jak to
ujales KRESKI. W roznym kolorze.
Od tego czasu uplynelo 35 lat.
Ktora z tych kolorowych drog zostala przez ten czas wybudowana ?

> Okolica niczego sobie. Jak ktoś lubi Brzeźno i okolice... To sobie
> może ci szczęsliwcy od tego osiedla jeszcze zamontują wieże
> strzelnicze. Przecież to taka miła i fajna okolica. Tylko ten płot
> to tylko po to aby tubylcy za czesto nie wpadali na grila bez
> zaproszenia...

Ano wlasnie po to ten plot.
Ale ja nie pisalem, ze to jakas cudowna inwestycja tylko o kolejnym
osiedlu w Gdansku, ktore na etapie dziury w ziemi sie sprzedalo.
To po co obnizac ceny ?

[Gość: Zbylut]

Szukaj. Jak znajdziesz daj znac :-)
BTW, robilem juz tu za naganiacza Hossy, Gorskiego, Allconu,
Investkomfortu to porobie za naganiacza banku ziemi w Gdansku.

Dzialka w dzielnicach - Wrzeszcz, Zaspa, Przymorze, Oliwa, Zabianka,
Jelitkowo, Suchanino. Powierzchnia niech bedzie nedzne 600m^2.
Oczywiscie dzialka budowlana z uzbrojeniem w KS, gaz, elektryke.

Szukaj miszczu.

[Gość: koziołek]

Zbylut> Odrobiłeś pracę domową hurtem...biegnij po premię.

A na przyszłość to naucz się jednego : nigdy nie sugeruj nikomu że
napisał coś czego nie napisał.

Jak mówiła diva z Big Brothera : Człowiek ze wsie wyjdzie, wieś z
człowieka nigdy... Także, wyrazy współczucia. Może kiedyś
zrozumiesz...

[Gość: Wełek]

Gość portalu: german napisał(a):

> Home Broker szacuje wzrost. Mają do tego prawo, jak każdy z nas. Gdyby autor
> tekstu miał dostęp do tego co dzieje się na rynku nieruchomości, to myślę, tak
> ostro nie atakowałby prognozy (lub raczej pośrednika).
> Dlaczego ceny wzrosną i to nawet więcej niż te 5,11%? (...)

witamy na forum przedstawiciela Działu Analiz i PR firmy Home Broker

Prosze Cie ;)

[kretynofil]

> Home Broker szacuje wzrost. Mają do tego prawo, jak każdy z nas.

Istotnie, poki co, glupota nie jest karalna... Ciekawe ze manipulacje
przy fixingu na gieldzie sa karalne a wprowadzanie potencjalnych
klientow deweloperow w blad - nie... Okazuje sie ze inwestorzy
gieldowi sa na tyle durni ze trzeba ich chronic a przecietny Kowalski
jest przeciez "kowalem wlasnego losu". Ale to tylko na marginesie.

> 4. Rekomendacja T KNFu - szacuję, że do czasu jej wejścia w życie,
czyli do wakacji'10, wielu będzie chciało kupić swoje M1/M2/M3 nim
stracą zdolność

I, jak rozumiem, sprzedajacy tej rekomendacji nie zauwaza? Nie beda
sie spieszyli ze sprzedaza, zeby zdazyc przed pogromem jelonkow?

Zgadzam sie, mozna przypuszczac ze czesc sprzedajacych podniesie ceny
widzac wieksze zainteresowanie ogladaczy - ale sprzedadza tylko ci,
ktorzy ceny obniza przed wejsciem tej rekomendacji. Reszcie zostanie
satysfakcja z pokazania swojego mieszkania paru osobom...

> Teraz będzie podobnie - kupujący stracą zdolność kredytową, ale nie
stracą możliwości ponoszenia kosztu wynajmu.

Ciekawe. A wiesz dlaczego? Bo taka sama sytuacja wystapila juz ponad
rok temu, kiedy kryzys gwaltownie podniosl marze bankow i ograniczyl
zdolnosc kredytowa. I wiesz jak to wplynelo na ceny wynajmu?

SPADLY.

No czary-mary normalnie. Taka piekna analize nam tu rachowales -
tylko ze zapomniales o drugiej stronie rownania - o portfelu
wlasciciela mieszkania, ktory ma do wyboru sprzedac, wynajac albo
trzymac kolejny rok puste mieszkanie.

Sprzedac nie moze (bo klientow ubylo) a zeby wynajac musi zaoferowac
cene NIZSZA niz sasiad...

[Gość: znawca]

Zapomniales dodac ze jak ma w stanie deweloperskim ten apartament
to musi wlozyc jeszcze pare groszy zeby wynajac.

No tak...

[kretynofil]

> Zapomniales dodac ze jak ma w stanie deweloperskim ten apartament
to musi wlozyc jeszcze pare groszy zeby wynajac.

Istotnie. I to "pare groszy" to calkiem sporo groszy ;)

Generalnie - ci co maja mieszkanie w stanie deweloperskim i nie maja
gotowki zeby je wykonczyc - sa juz na przegranej pozycji. Mam takiego
sasiada w Warszawie, jego plachta juz prawie dwa lata wisi ;)

[Gość: aa]

Mam mieszkanie, ktore moglbym wynajac, ale nie chce mi sie ryzykowac i pilnowac
lokatora. Generalnie wynajem daje mniej niz odsetki z byle banku, po sprzedazy
nieruchomosci. Super biznes ten wynajem.
Rozwazam sprzedaz, choc system jest tak niestabilny(druga fala kryzysu przed
nami), ze wole jednak mury niz zapis ksiegowy w bankowym komputerze. Sprzedam
jezeli bede potrzebowal gotowki na nastepna inwestycje. Na razie stoi puste.

wybacz, ale jestes typowym ekonomicznym analfabeta

[mara571]

ktorych jest wszedzie pelno.
Dwa katolickie kraje Polska i Hiszpania przoduja jednak w dziedzinie wiary w
bezpieczna lokate w nieruchomosci, ktorych nie nalezy wynajmowac.
Ale Hiszpanie sa gora: oni nawet wybudowali miasto-satelite w odleglosci 60-70
km od Madrytu, gdze wszystkie mieszkania sa sprzedane, a zasiedlone tylko 5%.

[xp17]

Mara, pogadamy moja ty oswiecona madrala za pare lat. Facet nie wynajmuje bo mu
sie nie chce, widocznie nie potrzebuje tej kasy. Skad wiesz, ze jego mieszkanie
jest "70km od centrum"? To twoja wiara w papierowy pieniadz jest prawdziwym
dowodem na ekonomiczny analfabetyzm.

To czy potrzebuje, to sprawa...

[kretynofil]

...drugorzedna.

Jesli chce, moze nawet palic w piecu studolarowkami. Nie w tym rzecz.

Jesli ktos jest sceptycznie nastawiony do pieniadza (z czym trudno
polemizowac, granica miedzy geniuszem a szalenstwem jest cienka) i
jednoczesnie podaza za stadem baranow inwestujac posiadane zasoby to
znaczy ze cierpi na schizofrenie. Po prostu.

Zreszta, jemu juz odpisalem - jesli wpakowal w to mieszkanie gotowke,
to znaczy ze idiota. Jesli kupil na kredyt - tez, bo to oznacza ze w
swoim "przebieglym planie oszukania systemu" zapomnial ze jego kredyt
jest takim samym "zapisem w komputerze" jak jego gotowka.

Jednym slowem - zamienil jedna wartosc wirtualna na druga - i wydaje
mu sie ze zrobil boski interes ;)

[Gość: aa]

"jesli wpakowal w to mieszkanie gotowke,
to znaczy ze idiota."
Wiem, ze kredyt jest lepszy, bo oczywiscie nic nie kosztuje, ale uzasadnij bo to
ciekawe. ;)

Juz pedze wyjasnic...

[kretynofil]

Jesli obawia sie kryzysu i jednoczesnie nie chce tracic w wyniku
"inflacji" (oczywiscie nie chodzi o ta, ktora wykazuje GUS, tylko ta
"wirtualna", ktora wynika z "komputerowej" natury pieniadza - o
ktorej on pisze) - to pchanie gotowki w aktywa skrajnie nieplynne,
przewartosciowane i tracace na wartosci jest skrajnym debilizmem.

Nie mozna sprzedac polowy mieszkania. Nie mozna sprzedac mieszkania
jutro. Nie mozna latwo polaczyc dwoch mieszkan.

Juz ziemia jest znacznie lepsza - bo ja chociaz mozna dzielic.

Generalnie - zaraz mi wyskoczysz z opowiastka rodem z otwartego
fajansu o bogaczach, ktorzy inwestuja w nieruchomosci. Owszem, tak
robia - tylko ze nie pchaja w nie calosci swoich aktywow, zaledwie
ich ulamek... I tak, wtedy mowi sie o "bezpiecznym" ulokowaniu
gotowki - kiedy ona nie jest potrzebna a jej "bezpieczenstwo" jest
wzgledne w stosunku do aktywow mniej bezpiecznych takich jak akcje
czy surowce.

Jednym slowem - jesli wpakowal wiecej niz 10% swoich aktywow w
gotowce w nieruchomosci to znaczy ze jest idiota, bo zadne
nieruchomosci nie dadza mu plynnosci ani zwrotu jaka daje glupia
lokata trzymiesieczna...

A dlaczego kredyt hipoteczny jest lepszy? Bo z reguly jest
oprocentowany w granicach inflacji - i to jest najtanszy pieniadz na
rynku. Ktos kto kupil na kredyt mieszkanie w 2004 roku, mogl naprawde
bardzo duzo zarobic - ale ktos kto mial wtedy gotowke i wpakowal ja w
mieszkanie, utopil kosmicznie w porownaniu z tym co mogl zarobic na
gieldzie, forexie, surowcach....

Bo straty i zyski z inwestycji, chlopczyku, to sa wzgledne...

[xp17]

1."> Generalnie - zaraz mi wyskoczysz z opowiastka rodem z otwartego
> fajansu o bogaczach, ktorzy inwestuja w nieruchomosci. "

To raczej ty wyskoczyles-"Ktos kto kupil na kredyt mieszkanie w 2004 roku, mogl
naprawde
> bardzo duzo zarobic"

No i co z tego, to byl jeden strzal na 50 lat.

2."Bo z reguly jest
> oprocentowany w granicach inflacji - i to jest najtanszy pieniadz na
> rynku."
Jeszcze tanszy jest brak kredytu i kupowanie za gotowke. I nie pisz o forexach,
gieldach i innych duperelach. To jest kasyno chloptasiu. Pare razy moze uda ci
sie wygrac, ale doceloweo kasyno zawsze cie pusci w skarpetkach. Nie teraz, to
za 10 lat.

"Bo straty i zyski z inwestycji, chlopczyku, to sa wzgledne... "
Wlasnie.

Chyba sie pogubiles ;)

[kretynofil]

> No i co z tego, to byl jeden strzal na 50 lat.

No tak, chlopczyku. I tak samo mozna trafic w "kasynie" albo po
prostu kupic cukier i potrzymac rok. A jak ktos ma fiksacje na
punkcie cegiel - to na nich tez mozna bylo niedawno niezle zarobic ;)

> Jeszcze tanszy jest brak kredytu i kupowanie za gotowke.

Nie, nieprawda.

Kupujac mieszkanie na kredyt w 2004 roku potrzebowales okolo 20KPLN
(wtedy nie bylo kredytow 130% LTV). Scenariusz jest taki:
- kupujesz mieszkanie za gotowke w 2004, sprzedajesz w 2007,
- kupujesz mieszkanie na kredyt w 2004, sprzedajesz w 2007.

W pierwszym przypadku: zainwestowales 100KPLN, kupiles mieszkanie.
Sprzedales w 2007 za 300KPLN. Zarobiles 200KPLN. Zysk z inwestycji:
200%. Brawo.

Koszty stale (oplaty za mieszkanie, podatki, amortyzacja,
ubezpieczenia) - pomijam, bo w drugiej sytuacji bedzie tak samo.

W drugim przypadku: zainwestowales 20KPLN, mieszkanie kupiles za
100KPLN, w 2007 sprzedales je za 300KPLN. Koszty obslugi kredytu -
minimalne. Raty odsetkowe wyniosly moze 30KPLN.

I teraz patrz ile zarobiles 300KPLN - 20KPLN (zainwestowany kapital)
- 95KPLN (pozostaly kredyt do splacenia) - 30KPLN (koszt odsetek,
prowizji od kredytu) = 155KPLN.

Czyli zarobiles mniej - bo nie 200KPLN, tylko 155KPLN.

ALE, MATOLKU, ZWROT Z INWESTYCJI LICZY SIE DO ZAINWESTOWANEGO
KAPITALU - I WYNIOSL ON 155(zysk)/20(zainwestowany kapital) = 775% -
czyli znacznie, znacznie wiecej niz to 200%

A dlaczego to jest wazne? Ano, synku, to jest wazne dlatego, ze majac
100KPLN w 2004 mozesz wpakowac calosc w JEDNO mieszkanie, albo kupic
piec na kredyt! I wtedy roznica jest prosta:
- kupujac za gotowke zarabiasz 200KPLN,
- kupujac na kredyt zarabiasz 775KPLN - czyli prawie cztery razy
tyle.

A wiesz, matolku, dlaczego to dziala? Bo koszt obslugi kredytu
hipotecznego jest niski. Gdyby oprocentowanie bylo wyzsze (jak przy
kredytach konsumpcyjnych), to z tych 30KPLN zrobiloby sie 120KPLN - i
interes ni cholery by sie nie oplacal.

Wam to naprawde kury szczac prowadzac a nie dyskutowac o
inwestowaniu...

[xp17]

"Jeszcze tanszy jest brak kredytu i kupowanie za gotowke.

Nie, nieprawda."

Co mnie kretynie obchodzi symulacja uwzgledniajaca lata najwiekszego w historii
boomu na nieruchomosci? Podaj symulacje 2007-09

Poza tym ja nie pisze o spekulacji, tylko o kupnie mieszkania dla siebie.

Znam podobnego do ciebie debila, ktorego na podstawie identycznych do twoich
"symulacji" agent namowil na kredyt130% i "wyliczyl". ze te 30% nadwyzki
ulokowane w fundusz samo splaci kredyt.. Byl 2007 rok .
Policz jego stope zwrotu matole.

"Wam to naprawde kury szczac prowadzac a nie dyskutowac o
> inwestowaniu..."
Piszesz o sobie?

[Gość: Zbylut]

> Piszesz o sobie?

Zostaw. On ma raz.. mieszkanie kupione za gotowke (gdy mozna wysmiac
kogos kto wzial kredyt),dwa - z duzym wkladem wlasnym (gdy mowa o
ryzyku kredytowym), trzy - z wkladem wlasnym bliski 0% gdy sie nie
pilnuje i pisze o zabezpieczeniu swojego kredytu.
Aha. To jego mieszkanie czasami jest wynajmowane, czasami nie.
Pracuje w Brukseli ale placi podatki w Polsce.
Ot taki miszczu :-) co to znalazl poklepywaczy po ramieniu o rownie
glebokich portfelach jak on. No ale ego rosnie.

Znowu to samo, Zbylut...

[kretynofil]

Poprosze o linki, smieciu.

Gdzie pisalem ze wynajalem swoje mieszkanie?
Gdzie napisalem ze kupilem je za gotowke?
Gdzie napisalem ze mam wklad wlasny?

I tak, mam mieszkanie w Warszawie, stoi puste, czasami z niego
korzystam ja lub Najlepsza z Zon kiedy jestesmy w Polsce. I tak,
mieszkam w Brukseli. I tak, place podatki w PL.

A reszta to Twoje urojenia - albo celowy zabieg majacy na celu
zdyskredytowanie tego co pisze. Oczywiscie, absolutnie
bezinteresowne, bo przeciez nie placa Ci od posta ;)

[Gość: Zbylut]

> Poprosze o linki, smieciu.

Naprawde uwazasz, ze dla Ciebie bede czegokolwiek szukal ?

> Gdzie pisalem ze wynajalem swoje mieszkanie?

Z tego co pamietam w kwietniu/maju 2009. Bo od tego czasu mniej
wiecej "zapamietuje" co bajdurzysz.

> Gdzie napisalem ze kupilem je za gotowke?

Tam gdzie napisales, gdzie to mieszkanko jest. Z tego co pamietam
blisko jakiejs stacji metra w Warszawie (no bo przeciez nie na
Bialolece ;-))

> Gdzie napisalem ze mam wklad wlasny?

Ano pisales wysmiewajac od idiotow czy innych smieci (coz za
poszanowanie adwersarzy :-)) jelonkow co to kupuja cokolwiek bez
wkladu wlasnego.

> I tak, mam mieszkanie w Warszawie, stoi puste, czasami z niego
> korzystam ja lub Najlepsza z Zon kiedy jestesmy w Polsce. I tak,
> mieszkam w Brukseli. I tak, place podatki w PL

Przeciez trzeba byc ciezkim idiota zeby trzymac puste mieszkanie.
Nieprawdaz ?
Moglbys wytlumaczyc prostemu chlopu jak mozna pracowac w Brukseli
(nie na swoj rachunek) i placic podatki w Polsce ? Moze czegos nie
wiem ?

> Oczywiscie, absolutnie
> bezinteresowne, bo przeciez nie placa Ci od posta ;)

Alez placa, placa :-) Ale ze leniwiec ze mnie pisze znacznie mniej od
Ciebie. No ale mi placa w zlocie a jak to wiadomo swietna przeciez
inwestycja jest ;-)
Hossa, Gorski, Investkomfort, Robyg podpisali specjalna umowe zeby mi
placic od posta :-)

Jestes gnojkiem, Zbylut...

[kretynofil]

> Naprawde uwazasz, ze dla Ciebie bede czegokolwiek szukal ?

Oczywiscie ze nie. Po prostu dalej bedziesz rzucal gownem z nadzieja
ze cos sie przylepi.

> Z tego co pamietam w kwietniu/maju 2009. Bo od tego czasu mniej
wiecej "zapamietuje" co bajdurzysz.

Powinno Ci to uproscic szukanie tego watku. A, zapomnialem, Ty sie od
Kurskiego uczysz argumentacji. Prawdopodobnie najlepszym dowodem tego
ze tak napisalem jest to, ze nie mozna tego znalezc w archiwum forum,
co, panie bulterier?

> Ano pisales wysmiewajac od idiotow czy innych smieci (coz za
poszanowanie adwersarzy :-)) jelonkow co to kupuja cokolwiek bez
wkladu wlasnego.

Po raz kolejny - mozesz podac linka?

> Przeciez trzeba byc ciezkim idiota zeby trzymac puste mieszkanie.
Nieprawdaz ?

Oczywiscie. Tylko ze moje mieszkanie, jak sam wyzej napisalem, nie
stoi puste - a moja zona bywa w PL na tyle czesto ze bardziej sie
oplaca trzymac to mieszkanie niz za kazdym razem brac hotel. Czy to
wystarczy jako wyjasnienie?

> Moglbys wytlumaczyc prostemu chlopu jak mozna pracowac w Brukseli
(nie na swoj rachunek) i placic podatki w Polsce ?

Bardzo prosto - mam firme w PL i "eksportuje" uslugi doradztwa IT.

> Alez placa, placa :-)

Jak widac.

Co Cie interesuje?

[kretynofil]

Ano, powinno Cie interesowac, skoro mowimy o nieruchomosciach jako o
inwestycji.

Ochlon, wyjdz na spacer - a jak wrocisz przeczytaj dokladnie o czym
rozmawiamy. Rozmawiamy o tym czy oplaca sie wpakowac gotowke w
mieszkanie i trzymac to mieszkanie zupelnie nieuzywane.

I ja Ci pokazuje na przykladzie prostej symulacji - ze nie zawsze sie
oplaca.

A co do tego boomu - tak, oczywiscie. Wczesniej pisales cos o
gieldzie jako o ruletce - i to bardzo sluszne stwierdzenie. Tyle
tylko ze Ty i osoba ktorej pierwotnie odpowiadalem twierdzicie ze
nieruchomosci nie sa ruletka i nie traci sie na nich w wyniku
zawirowan na rynkach finansowych.

Moj przyklad tylko dowodzi tego ze nieruchy to taka sama ruletka jak
gielda - i tak samo mozna na nich zarobic jak i mozna na nich wtopic.
W tym kontekscie unikanie gieldy i inwestowanie w nieruchomosci to
przyklad schizofrenii.

> Znam podobnego do ciebie debila, ktorego na podstawie identycznych
do twoich "symulacji" agent namowil na kredyt130% i "wyliczyl". ze te
30% nadwyzki ulokowane w fundusz samo splaci kredyt.. Byl 2007 rok .

Znowu Ci sie pieprzy. Ja nikogo nie namawiam na takie rozwiazania. Ja
tylko pisze ze jesli planujesz inwestowac w nieruchy to zwyczajnie
bardziej sie oplaca lewarowac to kredytem - z zastrzezeniem ze jest
to podobna ruletka.

I gadanie ze "nieruchy to bezpieczna inwestycja" jest glupie...

[xp17]

"gadanie ze "nieruchy to bezpieczna inwestycja" jest glupie... "

Kiedy kupowalem mieszkanie w 1996 w cenie sredniej klasy renault megane
wiedzialem, ze to swietna inwestycja. Pisze TYLKO I WYLACZNIE o tamtej sytuacji.
Reszte dorobila twoja wyobraznia.


> Znam podobnego do ciebie debila, ktorego na podstawie identycznych
> do twoich "symulacji" agent namowil na kredyt130% i "wyliczyl". ze te
> 30% nadwyzki ulokowane w fundusz samo splaci kredyt.. Byl 2007 rok .
>
> Znowu Ci sie pieprzy. Ja nikogo nie namawiam na takie rozwiazania. "
Kretyn-ofil. Sam juz sie gubisz i nie wiesz co napisales. Dajmy sobie juz spokoj .

Wtraciles sie, synku, w ta dyskusje...

[kretynofil]

Mam mieszkanie, ktore moglbym wynajac, ale nie chce mi sie
ryzykowac i pilnowac lokatora. (...) Rozwazam sprzedaz, choc system
jest tak niestabilny(druga fala kryzysu przed nami), ze wole jednak
mury niz zapis ksiegowy w bankowym komputerze. Sprzedam jezeli bede
potrzebowal gotowki na nastepna inwestycje. Na razie stoi puste.

W to sie wpieprzyles jak dziecko w rozmowe doroslych. Twoja sytuacja
miala sie nijak do tego co opisywal aa i zapomniales o tym
wspomniec - a reszta to Twoje zwidy.

> Kretyn-ofil. Sam juz sie gubisz i nie wiesz co napisales.

Wiesz co, synku? Ponizej wypunktowalem Twoje "pierwsze" posty w
ktorych rzekomo cos pisales. Zanim sie zakopiesz w kolejnych teoriach
na temat oplacalnosci mieszkan, odpowiedz mi moze tam.

[Gość: Kretyno]

> A dlaczego to jest wazne? Ano, synku, to jest wazne dlatego, ze
majac 100KPLN w 2004 mozesz wpakowac calosc w JEDNO mieszkanie, albo
kupic piec na kredyt! I wtedy roznica jest prosta:

***
Kretynofeel, jestem Twoim fanem, ale jak niby miałem sobie zalatwic
w 2006 pięc kredytów hipotecznych, jak nie miałem zdolności na żaden
(kupiłem wtedy za gotówkę)? Czy w ogóle można dostac pięc kredytów
hipo?

To zalezy od zarobkow...

[kretynofil]

...to raz. A dwa - ze przy wkladzie wlasnym na poziomie 20% bank jest
juz duzo bardziej elastyczny.

A trzy ze mowie o 2004 nie 2006 roku ;)

I tak, nie ma zadnego problemu zeby wziac wiecej kredytow
hipotecznych (do czego absolutnie nie naklaniam).

Przekomiczne ;)

[kretynofil]

> Mam mieszkanie, ktore moglbym wynajac, ale nie chce mi sie
ryzykowac i pilnowac lokatora. Generalnie wynajem daje mniej niz
odsetki z byle banku

A kredyt kto placi? Kosmici? Kosztow obslugi kredytu tez nie
uwzgledniasz co?

> Rozwazam sprzedaz, choc system jest tak niestabilny(druga fala
kryzysu przed nami), ze wole jednak mury niz zapis ksiegowy w
bankowym komputerze.

A nie, to spoko. Jak rozumiem - kredyt na mieszkanie to juz nie jest
"zapis w komputerze" tylko chmurka na niebie? Jak przyjdzie kryzys to
chmurka odplynie w sina dal?

I nie przyszlo Ci do glowy ze ten kryzys moze pozbawic Cie zrodla
dochodu i sprawic ze raty kredytu wzrosna? I ze wtedy ani sprzedac
ani wynajac nie bedziesz mogl - a bank dalej bedzie domagal sie
splaty...

Zakladam oczywiscie ze nie kupiles za gotowke - bo zeby kupic
mieszkanie za gotowke po to zeby stalo puste - to juz naprawde trzeba
miec powazny problem z glowa ;)

[Gość: aa]

Drogi krstynofilu. Rozpisales sie strasznie, spedziles przy komputerze pol
godziny a wystarczylo zapytac o szczegoly. Otoz mieszkanie o ktorym mowa,
kupilem za gotowke w 1996 roku za 850zl/m.
Stoi puste z powodow o , ktorych wyzej. Swoje jak zapewne zauwazyles juz
zarobilo. ;) Nie chce mis ie zamieniac go na gotowke, bo jej nie potzrebuje a
inwestowanie w gielde uwazam za porownywalne do gry w kasynie. Przed nami drugi
etap kryzysu, bankructwo Grecji i rozpad strefy euro. Wole to przeczekac bez
gotowki.
Mieszkanie znajduje sie w scislym centrum wroclawia.

Trzymasz gotowke...

[kretynofil]

...prawie pietnascie lat w ceglach?

Przepraszam, pomylilem sie.

Nie, nie jestes idiota. To zbyt lagodne okreslenie ;) Na glupich
funduszach bys zarobil kilkanascie razy wiecej. Nie wspominajac o
ponoszonych kosztach - rozumiem ze oplaty administracyjne,
ubezpieczenie, fundusz remontowy (wspolnoty) i amortyzacja (wlasna),
podatki - to wszystko samo sie placi?

Ratunku...

Na glupich obligacjach bys wiecej zarobil - i moglbys je sprzedac.

Trzymajcie mnie ;)

[xp17]

"> ...prawie pietnascie lat w ceglach?"
Mieszkanie stoi puste od roku matole.
"Na glupich
> funduszach bys zarobil kilkanascie razy wiecej."
Pokaz wyliczenia, ze zarobilbym 1000% albo zamknij ryja.
stooq.pl/q/?s=wig20&c=30y&t=l&a=ln&b=0
Widzisz gdzie byl wig w 96 a gdzie byl rok temu, zajebisty interes.
Kolejny matol, ktory uwierzyl, za "na gieldzie dlugoterminowo zawsze sie zarabia".


"> Na glupich obligacjach bys wiecej zarobil - i moglbys je sprzedac."

Skad wiesz, ze nie mam tez obligacji i to mieszkanie to caly moj majatek?
Nieruchomosc te kupilem z bierzacego dochodu, bez zadnego zaciskania pasa i
oszczedzania. Kosztowalo wtedy mniej niz sredniej klasy samochod.

" moglbys je sprzedac."
To juz kompledny debilizm.Jest jakis zakaz obrotu nieruchomosciami? Nie wiedzialem.

Jakie 1000%, matole?

[kretynofil]

> Pokaz wyliczenia, ze zarobilbym 1000% albo zamknij ryja.

Jakie 1000% idioto?

Naprawde myslisz ze dzisiaj sprzedasz mieszkanie ponad
pietnastoletnie w centrum wroclawia za wiecej niz 6000 PLN? Chyba Ci
sie przysnilo.

Dorzuc do tego koszty obslugi mieszkania i inflacje przez 15 lat.
Wybacz, ale zejdziesz do maksimum 300% zysku - a tyle to mozna bylo
zarobic na zlocie...

Najwyzsza cena zlota w 1996 to okolo 400USD, w tym samym roku byl
dolek USD/PLN (dwa z hakiem). W 2009 mozna bylo sprzedac zloto po
1200USD przy kursie USD/PLN rzedu 3,00.

Wybacz - ale na inwestycjach to sie znasz jak swinia na gwiazdach.

[Gość: Zbylut]

> Dorzuc do tego koszty obslugi mieszkania i inflacje przez 15 lat.
> Wybacz, ale zejdziesz do maksimum 300% zysku - a tyle to mozna bylo
> zarobic na zlocie...

A na czym jeszcze mozna bylo osiagnac taki zysk ? Bo zloto to wyjatek.

[xp17]

"Naprawde myslisz ze dzisiaj sprzedasz mieszkanie ponad
> pietnastoletnie w centrum wroclawia za wiecej niz 6000 PLN? Chyba Ci
> sie przysnilo."
To mieszkanie? - z palcem w d...

"Dorzuc do tego koszty obslugi mieszkania i inflacje przez 15 lat. "
Oczywiscie to, ze w nim mieszkalem przez 14 lat i nie musialem placic za
wynajem, nie ma zadnego znaczenia dla wyliczen? Boze co za debil!

"W 2009 mozna bylo sprzedac zloto po
> 1200USD " No to kup i sprzedaj w cenie spot to zloto. Poza tym w tym zlocie
moglbym zamieszkac, tak? I oczywiscie w tym przypadku inflacji nie uwzgledniasz?

Mieszkanie kupilem,zeby we nim mieszkac nie zeby zarabiac. Inwestuje innym
kapitalem. To, ze jego cena osiagnela tak absurdalny poziom to calkowity przypadek.
Nie kompromituj sie juz. Wiesz, ze nie masz racji, ale brniesz jak baran.

Slodkich snow...

[kretynofil]

> To mieszkanie? - z palcem w d...

To wetknij palec i wystaw ogloszenie. Powodzenia ;)

> Oczywiscie to, ze w nim mieszkalem przez 14 lat i nie musialem
placic za wynajem, nie ma zadnego znaczenia dla wyliczen?

No ma, pewnie, bo zupelnie nie zrozumiales o czym dorosli rozmawiaja
i wpieprzyles sie jak idiota, gadajac zupelnie nie na temat.

> No to kup i sprzedaj w cenie spot to zloto. Poza tym w tym zlocie
moglbym zamieszkac, tak?

Nie, slodziutki. Rozmawiamy o inwestycji. A ze Ty tego nie
zrozumiales, to tylko slabo swiadczy o Twojej inteligencji...

> Mieszkanie kupilem,zeby we nim mieszkac nie zeby zarabiac.
Inwestuje innym kapitalem. To, ze jego cena osiagnela tak absurdalny
poziom to calkowity przypadek.

No tak, matolku, przypadek. Oczywiscie. Przeciez ja tez to mowie. I
mowie tez ze na innych aktywach dawalo sie znacznie wiecej zarobic...

[xp17]

kretynofil napisał:

> > To mieszkanie? - z palcem w d...
>
> To wetknij palec i wystaw ogloszenie. Powodzenia ;)
>
> > Oczywiscie to, ze w nim mieszkalem przez 14 lat i nie musialem
> placic za wynajem, nie ma zadnego znaczenia dla wyliczen?
>
> No ma, pewnie, bo zupelnie nie zrozumiales o czym dorosli rozmawiaja
> i wpieprzyles sie jak idiota, gadajac zupelnie nie na temat.
>
> > No to kup i sprzedaj w cenie spot to zloto. Poza tym w tym zlocie
> moglbym zamieszkac, tak?
>
> Nie, slodziutki. Rozmawiamy o inwestycji. A ze Ty tego nie
> zrozumiales, to tylko slabo swiadczy o Twojej inteligencji...


Pelna kompromitacja kretynofila.
ZADNYCH konkretow, zadnych konkretnych odpowiedzi na pytania, tylko inwektywy.
Zenada.

[xp17]

Kretynie(filu)?
Co ty w zasadzie chcesz mi udowodnic? Ze zrobilem kiepski interes kupujac
mieszkanie (na swoj uzytek) za 850zl?
Ze kupujac zloto albo akcje zrobilbym lepiej?
Pomysl i przepros za wyglup. ;)

[hank_m]

Dobrze, że dopiero TERAZ dodałeś "na swój użytek".

Kretynofil moim zdaniem mimo wszystko udowodnił, że gdyby traktować to
mieszkanie wyłącznie jako INWESTYCJĘ (nie na swój użytek), to nie jest to dobry
deal.

Jeśli kupiłeś tanio i tam mieszkałeś (czyli nagle mieszkanie na przestrzeni
czasu zyskało rzeczywistą wartość użytkową) - w żadnym wypadku kiepski interes
to nie jest. Tylko wypadało dodać to nieco wcześniej...

Za to teraz jeśli po prostu stoi puste i traktujesz to jako czystą "lokatę"
kapitału (bez wynajmowania)...no comment. Widzę, że niektórym pieniądze zbywają...

[xp17]

Kretynofil polemizowal z tezami ktore sam postawil.
Moj pierwszy post mowil, ze kupno mieszkania pod wynajem, to kiepski interes. I
tylko tyle.

"Za to teraz jeśli po prostu stoi puste i traktujesz to jako czystą "lokatę"
> kapitału (bez wynajmowania)...no comment. Widzę, że niektórym pieniądze zbywają".

Uwierz,ze zajmowanie sie wynajmem to tez praca.
Poza tym prawo w polsce (i opinia publiczna) chronia tylko wynajmujacego-zawsze
bedziesz wrednym wyzyskiwaczem, bezdusznie wywalajacym ludzi na bruk. Jesli ktos
bedzie chcial cie oszukac zrobi to bez problemu i bedziesz mogl mu skoczyc. Te
pare groszy nie jest warte ryzyka.

Ty naprawde masz problem z glowa...

[kretynofil]

> Moj pierwszy post mowil, ze kupno mieszkania pod wynajem, to
kiepski interes.

Twoj pierwszy post:

forum.gazeta.pl/forum/w,30,109088135,109103931,Re_wybacz_ale_jestes_typowym_ekonomicznym_analf.html?wv.x=1

Mara, pogadamy moja ty oswiecona madrala za pare lat. Facet nie
wynajmuje bo mu sie nie chce, widocznie nie potrzebuje tej kasy. Skad
wiesz, ze jego mieszkanie jest "70km od centrum"? To twoja wiara w
papierowy pieniadz jest prawdziwym dowodem na ekonomiczny
analfabetyzm.

Rozumiem ze miales na mysli drugiego posta:

forum.gazeta.pl/forum/w,30,109088135,109107111,Re_Juz_pedze_wyjasnic_.html?wv.x=1

To raczej ty wyskoczyles-"Ktos kto kupil na kredyt mieszkanie w
2004 roku, mogl naprawde bardzo duzo zarobic"

No i co z tego, to byl jeden strzal na 50 lat.

Wlasnie. To byl fart. Rzecz w tym ze tak czy siak na innych aktywach
mozna bylo zarobic wiecej. Co podwaza teze z ktora polemizowalem - ze
oplaca sie inwestowac w nieruchomosci, oraz ze oplaca sie to robic za
gotowke.

Gdybys mial na tym stracic - to wszystko jedno czy stracisz na kredyt
czy za gotowke - ale jak masz zarobic to bardziej oplaca sie zarabiac
na kredyt...

Reszta posta:

Jeszcze tanszy jest brak kredytu i kupowanie za gotowke. I nie
pisz o forexach, gieldach i innych duperelach. To jest kasyno
chloptasiu. Pare razy moze uda ci sie wygrac, ale doceloweo kasyno
zawsze cie pusci w skarpetkach. Nie teraz, to za 10 lat.

Nadal nie widze tego "kiepskiego interesu" w Twoim poscie. Wiecej,
widze ze uwazasz ze to bardzo dobry interes w porownaniu z
czymkolwiek innym.

Trzeci post:

forum.gazeta.pl/forum/w,30,109088135,109107743,Re_Trzymasz_gotowke_.html?wv.x=1

"> ...prawie pietnascie lat w ceglach?"
Mieszkanie stoi puste od roku matole.
"Na glupich funduszach bys zarobil kilkanascie razy wiecej."

Pokaz wyliczenia, ze zarobilbym 1000% albo zamknij ryja.

stooq.pl/q/?s=wig20&c=30y&t=l&a=ln&b=0

Widzisz gdzie byl wig w 96 a gdzie byl rok temu, zajebisty interes.
Kolejny matol, ktory uwierzyl, za "na gieldzie dlugoterminowo zawsze
sie zarabia".

"> Na glupich obligacjach bys wiecej zarobil - i moglbys je
sprzedac."

Skad wiesz, ze nie mam tez obligacji i to mieszkanie to caly moj
majatek? Nieruchomosc te kupilem z bierzacego dochodu, bez zadnego
zaciskania pasa i oszczedzania. Kosztowalo wtedy mniej niz sredniej
klasy samochod.

" moglbys je sprzedac."
To juz kompledny debilizm.Jest jakis zakaz obrotu nieruchomosciami?
Nie wiedzialem.

To w tym poscie podkreslasz jak kiepskim interesem jest kupowanie
mieszkan? Bo moze ja mam problemy z czytaniem, ale jakos nie widze
gdzie sie upierasz ze mieszkanie to kiepski interes.

Sorry, chloptas, ale teraz piszesz cos dokladnie przeciwnego do
tego co pisales przez ostatnie pol dnia. Powaznie radze kontakt z
psychiatra, bo wczesnie zdiagnozowana schizofrenia daje sie
kontrolowac...

I tyle na ten temat.

Dziekuje...

[kretynofil]

Najwyrazniej sa jeszcze osoby na tym forum, ktore potrafia czytac ze
zrozumieniem.

Najpierw ktos pisze ze kupil mieszkanie za gotowke i stoi puste.

Idiota sie rzuca a potem, po kilkunastu postach, przyznaje ze w
zasadzie to nie stalo puste, tylko w nim mieszkal...

Dzieki, przywrociles moja wiare w (niektorych) ludzi...

[xp17]

"Najwyrazniej sa jeszcze osoby na tym forum, ktore potrafia czytac ze
zrozumieniem."
Niestety ty sie do nich nie zaliczasz.
"Najpierw ktos pisze ze kupil mieszkanie za gotowke i stoi puste.
>
> Idiota sie rzuca a potem, po kilkunastu postach, przyznaje ze w
> zasadzie to nie stalo puste, tylko w nim mieszkal..."

Nigdzie nie napisalem, ze stalo puste od nowosci-dorobila to twoja wyobraznia.
Napisalem tylko i wylacznie, ze TERAZ stoi puste i,ze nie oplaca sie go wynajmowac.

"po kilkunastu postach"
Widzac, ze mam do czynienia z oszolomem doprecyzowalem w DRUGIM poscie, ze
mieszkanie stoi puste od niedawna.
Kretynofil, jestes typowym mianiakiem, ktoremu wydaje sie, ze nikt go nie
rozumie. A tymczasem to ty nie ogarniasz otaczajacej cie rzeczywistosci i
dorabiasz w pustej glowie pasujace do twoich teorii elementy.

Zacznij, synku, od wskazania...

[kretynofil]

...tego "pierwszego" posta w ktorym napisales ze zakup pod wynajem
jest nieoplacalny. Jak juz do tego dojdziemy to porozmawiamy dalej,
ok?

Albo wiesz co? Poszukaj grabek i idz sie pobaw w piaskownicy bo forum
wyraznie Ci nie sluzy ;)

[Gość: ZiomisławPaliblant]

> Naprawde myslisz ze dzisiaj sprzedasz mieszkanie ponad pietnastoletnie w centrum wroclawia za wiecej niz 6000 PLN?

Spokojnie sprzeda, a jeśli rzeczywiście jest to ścisłe centrum, to nawet za 12K/m

Wróć czasem z Belgii.

Nawet za milijon/m2 ;)

[kretynofil]

> Spokojnie sprzeda, a jeśli rzeczywiście jest to ścisłe centrum, to
nawet za 12K/m

Przepraszam, co?

Sorry, jak kocham wroclaw, tak chyba na glowe obaj upadliscie. Podaj
mi jeden powod dla ktorego ktos mialby byc az tak bardzo
zdesperowany...

Podpowiedz: sporo taniej niz 12KPLN/m2 mozna juz kupic nowe
mieszkania w scislym centrum Warszawy - gdzie jednak jest jakas
rozsadna praca.

Co bedziesz robil we wrocku mieszkajac w centrum? Nalewal piwo w
knajpie na rynku? Pakowal plyty w empiku? Moze sprzedawal gacie w
galerii? A moze stal pol zycia w korkach zeby z tego centrum
wyjechac?

> Wróć czasem z Belgii.

A Tobie radze czasem zajrzec w kalendarz - mamy 2010 rok. 2007 to
przeszlosc ;)

[eustachy.s]

Nie wiem gdzie mieszkasz, ale w Warszawie ceny wynajmu w latach 2007-2009
wzrosły o jakieś 10% i mniej więcej o tyle spadły w tym roku, choć ludzie od
których wynajęli mieszkanie powiedzieli że obniżyli cenę nie z powodu braku
chętnych ale dlatego że płacą niższy podatek.
Co do kredytów to rzeczywiście w złotówkach za tę kwotę rata wynosi 2086 ale w
euro nie znalazłem taniej niż 1530, w obydwu przypadkach kredyt na 100% LTV,
zapomniałeś dodać o jednej ważnej rzeczy, a mianowicie prowizji banku ok 3%,
podatku od czynności cywilno prawnych 2%, ubezpieczenia pomostowego,
ubezpieczenia niskiego wkładu własnego + jakaś kasa na wykończenie mieszkania,
bo te mieszkania zazwyczaj wymagają jakiegoś remontu lub choćby odświeżenia. Ja
na razie wynajmuję, zwłaszcza że nie wiem czy chcę mieszkać w Warszawie.

Kolejny naganiacz

[junk92508]

No koleś:

w punkcie 1 piszesz że dostepnosc kredytu wzrosnie wiec ceny pojda w gore.

w punkcie 4 piszesz że dostępność kredytu zmalej więc... ceny pójdą w górę..

A poza tym pomijasz 2 kluczowe elementy:

a) demografia - niż demograficzny + wymieranie powojnenneo wyżu demograficznego
zwalniającego mieszkania + emigracja (obecna+otwarcie niemieckiego rynku pracy)

b) kryzys - kraje są zadłużone po uszy (nie tylko Grecja) - stopy procentowe
będą musiały wzrosnąć i to wyraźnie.
Realny wzrost z 0.5% na 4% przy marży 3% oznacza spadek zdolności kredytowej o
1/3 dla kredytów na >30 lat ...
Jest bardzo, bardzo realny scenariusz
Przy bardziej drastycznym (choc realnym bo takie kryzysy juz byly 20-30 lat
temu) wzroscie z 0.5% na 8% zdolnosc kredytowa spadnie o ponad połowę...

[Gość: ~m]

Na początku postu wypunktowałeś kolesia na cacy. Gratulacje.

Czyżby analityk-naganiacz HB?

[Gość: real]

Chyba tak, bo nie rozumie co sam pisze:

> Dlaczego ceny wzrosną i to nawet więcej niż te 5,11%?

> uważam, że będzie wprost odwrotnie - ceny będą stały w miejscu

Chłopie, wywalą cię z roboty. Jak coś napiszesz to najpierw daj
dziecku albo sąsiadowi do przeczytania, poprawi cię.

[Gość: pies_fafik]

stary, miałem skomentowac Twój post dając linki do artykułów
mówiacych DOKŁADNIE COŚ PRZECIWNEGO, ale daruje sobie, bo musze
pracowac...

Inni już to zrobili :)

[Gość: jj]

"2008-2009, kiedy
ceny wynajmu wzrosły o 30-50% tylko dlatego, że właściciele mieszkań nie mogli
znaleźć kupujących, "

Niezle ;))

[Gość: Marek.]

> Podaż mniejszych i tańszych mieszkań jest ograniczona, a te dostępne sprzedają
> się na pniu (vide inwestycje Dom, JW i wielu mniejszych deweloperów).

Hmmm... W mojej okolicy (W-wa Wola) stoi:
a) całe osiedle "JWC Górczewska" w którym 1 na 20 mieszkań sprawia wrażenie
zamieszkanego lub w fazie adaptacji
b) całe osiedle "Sawa" (www.sawadevelopment.pl/) przy Szulborskiej -
podobnie. Dwóch znajomych z pracy kupiło tam mieszkania i potwierdzają że %
zamieszkania jest znikomy.

> Ładne, nowe mieszkania, nawet na Białołęce rozchodzą się jak świeże bułeczki.

Hmmm... Teść kupił mieszkanie w JWC przy "Marcina skądś tam..." i wygląda na to
że w całym budynku (kilkanaście mieszkań) prace adaptacyjne prowadzi tylko on i
jeden sąsiad.

Także podsumowując Twoje uwagi to albo Ty się mylisz albo wszystkie mieszkania w
wymienionych przeze mnie lokalizacjach zostały wykupione przez Hiszpanów na
"inwestycje"...

Pozdrawiam,
Marek.

Home Broker gra nie fair

[Gość: Marek NieWielgo]

A mnie urzekl argument, ze skoro firma istnieje od niedawna, to musi
zatrudniac samych mlodych. Co ten gosc pali, ze ma takie objawienia?

[Gość: aa]

Ale tak wlasnie jest. Firma zatrudnia mlodych, bo moze mniej im placic. Przejdz
sie tam. Mam znajomych, ktorzy maja w rodzinei pracownikow HB i OF . To sa
mlodzi ludzie ze wsi. Pokonczyli rozne "uczelnie" lansu i dansu i maja "wyzsze
wyksztalcenie". Oni Pana Boga za nogi zlapali, zyciowa szansa. Zrobia wszystko.
Sa calkowicie zalezni od pracodawcy, maja kredyty na mieszkania i
samochody(oczywiscie w getin banku) Niektorzy byli tak zakochani w panu
czarneckim, ze sami!!! kupowali akcje LC Corp ;))

[Gość: emz]

"zdrowej równowagi" - niech ich jasna cholera...

Art. niezły, panie Marku. Co do OF i HB chyba każdy ma już wyrobione zdanie...

Będzie drożej! ja się cieszę, że takie rzeczy ...

[debilofil]

cieszę się że takie rzeczy piszą, gdyż uda się nabrać jakąś część ludzi i
dzięki temu załamanie totalne na jesień w 2010 i w 2011 jako cały rok będzie
jeszcze większe i bardziej dramatyczne.
Oczywiście nie życzę nikomu źle, dlatego poprawie się pisząc, że trzeba być
niezdrowy na umyśle lub nie mieć zupełnie wyjścia aby kupować teraz mieszkanie.
Zbliża się jesień 2010 i rok 2011 - czas bardzo złych, kolejny raz, informacji
ze świata oraz złych informacji dotyczących naszego kraju.
Bezrobocie rośnie, zatory płatnicze w budownictwie również (tylko obietnica,
że jak sprzedamy mieszkania to ci zapłacimy to trzyma jeszcze, czyli "jak Boga
kocham" oddam jak sprzedam ha ha)
do tego mało kto już wierzy, że Hiszpanie, Angole czy Grecy czekają aby
kupować mieszkania w Polsce.
Czeka nas podwyższanie podatków i to duże aby utrzymać ten kraj co równa się
ucieczka do szarej strefy (takim nie daje się kredytów), mniej pracy dla
młodych (bo ich sie nie przyjmuje lub się zwalnia) więc brak klientów
bezmyslnych na mieszkania na zadłużanie się na całe życie. Mogę tak wymienić
jeszcze długą listę.

W wielkim skrócie - ten co teraz kupi za te ceny - ten JELEŃ!

A Ty co? Nastepny podszywacz?

[kretynofil]

Co Wy ludzie, sami nie potraficie wymyslic oryginalnego nicka?

[Gość: ..]

Pewnie jak z popytem i podażą - więcej kretynów/debili, to i więcej -filów, coby
zbłądzonym owieczkom drogę wskazywali ;)

To musi byc ze IQ ostatnio...

[kretynofil]

...drastycznie spadlo:

forum.gazeta.pl/forum/w,30,105665376,105701286,Kryzys_wychodzi_z_mieszkan.html

forum.gazeta.pl/forum/w,902,109041558,109043890,Re_Bankrut_rozdaje_pieniadze_JUZ_PO_NIM_.html

forum.gazeta.pl/forum/w,778,85199670,85378655,Re_a_za_rok_mieszkania_beda_za_darmo.html

forum.gazeta.pl/forum/w,30,105918610,105925867,Re_Podatek_od_premii_dla_bankierow_Deutsche_Ban.html


Prawdziwy wysyp -filow ;)

Gnojki ci Home Broker...

[Gość: Elf]

na pewno nie skorzystam z ich usług...

Ma rację bo trzeba umieć liczyć

[Gość: wawa]

Cena średnia to ceny wszystkie do kupy i podzielić przez ilość.
Każdy chyba się zgodzi z wyjątkiem tych co w cuda wierzą. Skoro nie
ma ludzi kupujących tanie mieszkania a na luksus zawsze paru
klientów się znajdzie to cena idzie wgórę. Im ludzie będą mniej
kupować tym srednia cena będzie wyższa. Proste. Polecam lektórę "Jak
kłamać statystyką"

[lava71]

Stare powiedzenie jest prawdziwe "ja i mój pies mamy średnio po trzy nogi". I to
jest cała prawda o statystyce. Za jej pomocą można wykazać wszystko i
jednocześnie zanegować.

Wiesz, lava, ja statystyki bede bronil...

[kretynofil]

Oczywiscie nie w wydaniu openfajansowym - bo to nie ma sensu.

Niemniej jednak gdyby ktos probowal oszacowac sprzedaz obuwia
zimowego przyjmujac "ilosc istot zamieszkujacych w warszawie razy
cztery" to Twoje "trzy nogi" doskonale by sie sprawdzily ;)

Do poprawnej statystyki potrzeba poprawnych, znormalizowanych i
uporzadkowanych danych. Dopoki statystyki robia otwarte fajansy lub
inne matoly z AMRONu (tam niedawno przeszla jakas dziolcha z OF -
pewnie jest sabotazystka :P) to taka statystyka jest do dupy...

Niemniej jednak marzy mi sie prawdziwy Data Warehouse z publicznymi
danymi GUS do ktorego mozna sie podlaczyc i zrobic sobie prawdziwy
raport - i mysle ze Ty tez bys takiej statystyce zaufal...

[Gość: koziołek]

Moze kiedyś ujrzy światło dzienne coś dla roku 2009.

www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_PBS_transakcje_kupna_sprzedazy_nieruch_2008.pdf

[mamik1]

Gość portalu: koziołek napisał(a):

> Moze kiedyś ujrzy światło dzienne coś dla roku 2009.
>
>
www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_PBS_transakcje_kupna_sprzedazy_
nieruch_2008.pdf


Taką statystykę to sobie mozesz wyrzucic do kosza, wg tego
zestawienia we Wrocławiu było 95 transakcji w całym 2008 roku.
Bardzo wiarygodne ;-) W rzeczywistości transakcji było ok 3 tys.
tylko GUS o tym nie ma informacji

jak wiemy obydwoje prawdziwy Data Warehouse

[mara571]

jesli juz powstanie, bedzie dostepny tylko dla tych ktorzy sporo zaplaca za
informacje.
I moim skromnym zdaniem statystyki GUS-owskie nie beda wystarczajace, bo nie
obejma rynku wtornego.
Ale robienie "statystyk" i "prognoz" w oparciu o ankiety wypelniane przez
sprzedawcow to po prostu przekret.

Mara, ale juz jest baza AMRONu!

[kretynofil]

Wiesz, ja myslalem o takim DWH w ktorym naprawde mozna poszperac i
znalezc takie informacje jak zmiany obrotu w malych lokalach
gastronomicznych po wprowadzeniu podatku od psa ;)

A co do transakcji na rynku nieruchomosci to jest baza AMRONu - ale
ona jest kompletnie do dupy bo jako date zawarcia transakcji
przyjmowany jest moment powstania aktu notarialnego przeniesienia
wlasnosci. Przy diagnozowaniu zmian cen, w kraju w ktorym dokonuje
sie masy transakcji na etapie "dziury w ziemi" takie dane sa
dokumentnie bez sensu.

Na przyklad - gorka z konca 2007 roku w danych AMRONu wystapila pod
koniec 2009 roku ;)

Tylko idiota by sie nie zorientowal ze cos jest nie tak z ich
metodologia ;)

Jesli chce sie analizowac ceny w czasie trzeba miec przecyzyjna
informacje o cenie i momencie w ktorym ta cena zostala zaakceptowana
przez kupujacego i sprzedajacego. Kiedy ten moment jest przesuniety o
poltora roku to w ogole nie warto o takich danych rozmawiac - bo
zawsze bedziemy rozmawiali o trendach sprzed jakiegos czasu...

Oczywiscie, jesli wyeliminowac transakcje z rynku pierwotnego, AMRON
jest calkiem dobry - ale rynek wtorny jest bardziej bezwladny od
pierwotnego.

Kolejna sprawa to standard deweloperski. Co z tego ze dwa mieszkania
sprzedadza sie po 5KPLN/m2 jesli w drugim trzeba jeszcze tysiak na
metrze dorzucic zeby w ogole dawalo sie tam zamieszkac?

[Gość: man]

Jak się choć trochę zna statystykę to się wie, że średnia nic nie mówi dopóki
nie znamy rozkładu...

[lava71]

albo gęstości rozkładu;)

[heine-ken]

Wydaje mi się, że kolega wawa trochę nieskładnie próbował przekazać inną prawdę
o niedoskonałości statystyki dla zaawansowanych, podam na przykładzie:

mamy populację 10 mieszkań w cenach od 5KPLN do 14 KPLN, interwał równo co
tysiąc. Średnia wynosi 9,5 KPLN. Z rynku "schodzą" dwa najtańsze, po 5 i 6,
natomiast zaniepokojeni właściciele pozostałych ośmiu obniżają cenę o 10%. Po
tych obniżkach średnia wynosi też prawie 9,5 KPLN. Do poprawnej analizy rynku
nawet mediana i rozkład nie wystarczą. Trzeba by dorzucić elastyczność popytu
dla różnych przedziałów. Mój uogólniony wniosek: mamy zdecydowanie za mało
danych do trafnych analiz, a "inwestycje" na rynku nieruchomości jeszcze długo
będą się opierały na wyczuciu i szklanej kuli.

wiarygodność Mareczka jest zerowa - jego się nie c

[12jarek12]

wiarygodność Mareczka jest zerowa - jego się nie czytuje

[Gość: kolega]

Dlaczego? Po prostu teksty faceta przeniosą do działu "Rozrywka" i
wtedy będzie okej.

Panie Marku

[Gość: Home Brokerzy]

Panie Marku!
Serdecznie przepraszamy za kilkumiesięczne opóźnienie wypłaty. Kryzys na rynku
dotknął i nas - pośredników, ale zrozumieliśmy swój błąd. Chcemy nadal żyć w
zgodzie z dziennikarzami. Bardzo nam przykro, że doszło do takiej sytuacji.
Swoim zachowaniem przekreślił Pan lata owocnej i zgodnej współpracy. Ciężko
teraz będzie odbudować wzajemne zaufanie, ale wyciągamy do Pana dłoń na zgodę.
Jutro podeślemy kilka tekstów do nowego artykułu sponsorowanego.
Pozdrawiamy HB

[Gość: mart]

Cena metra mieszkania = średnia płaca w kraju , Warszawa średnia pensja dla
Warszawy. Koniec kredytów na 30 lat za 38 metrowy "apartament". Te wampiry
(developerzy) już nabili swoje kieszenie w latach 2008/2009 ,nie dajemy się
zwariować.
-----------------------------------------------------------------
Prawdziwe domy i mieszkania w Kanadzie i nie tylko.Zapraszam na blog
nieruchomośći Kanada

Zgadza się.

[Gość: OK_o]

Pierwszy nieśmiały ruch we właściwą strone. Tendencyjne albo wręcz kłamliwe
teksty dot. np. rynku nieruchomości pojawiają sią regularnie od długich lat.
Mam nadzieje, ze ta jedna jaskółka jednak wiosne uczyni. (Z drugiej strony
wszyscy wiedzą, że nadzieja matką głupich ;) )

Ale cel został osiągniety! 80-procentowa głupia cz

[Gość: real]

Naukowo dawno udowodniono że 80% ludzi jest głupia. Jedzą drogie
fast foody, oglądają durne seriale itd. Firma na swoich stronach
pisze, że przeszkoliła dotychczasowych doradców finansowych na
doradców nieruchomości. Ci wytresowani Home Worker niedawno wciskali
głupim ludziom tzw. produkty finansowe (oczywiście Pana LC), teraz
będą wciskać nieruchomości.
Głupia większość po pierwsze przeczytała że będzie drożej, po drugie
zakodowała sobie nazwę tej firemki. I o to chodziło! A przy okazji
równie głupie portale mają klikalność. Cały czas tej samej głupiej
tłuszczy, więc przy artykuliku o wzrostach 5,11% pojawi się np.
reklama hamburgera.

MW, gdzieś ty?

[Gość: noniemozliwe]

No nie, oczom nie wierzę...

Pamiętamy, Marku, pamiętamy.

Większość nie ma racji, 23,03,2010r.

[gosc.fx]

Spokojnie zobaczymy za rok , Społeczeństwo czy Fachowcy ?

[Gość: mx]

i tu się generalnie mylisz ponieważ przed przesileniem jest taki moment
że większość właśnie ma racje, pomimo że to stado owiec... lepiej było
by abyś sam się czegoś nauczył zanim zaczniesz uczyć innych pozdrawiam

Było tak od razu??

[swoboda_t]

Panie Marku, było tak od razu! Gdyby jeszcze na fali pompowania
pompowania bańki pisał Pan takie teksty, po prostu krytycznie
podchodzące do rewelacji typu "za rok przegonimy Madryt, a za 4 lata
Londyn", nie okryłby się Pan niesławą. A tak niby widać zmianę, ale
pozostaje niesmak i pytanie z czego ta zmiana frontu wynika?