Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: szejhulud]

"458 mieszkań, co dało mu przychód w wysokości 302,7 mln zł. Na czysto firma zarobiła 25 mln zł."

302700000 / 458 = 660917 pln za mieszkanko
25000000 / 458 = 54585 na czysto za mieszkanko...

Malo?

Ano malo...

[kretynofil]

Jak porownasz z zestawieniami JWC z okresu hossy to zobaczysz ze
srednia cena mieszkania to 400KPLN w tym 180KPLN czystego zysku (po
wyplaceniu pensyjek zarzadowi i jego ku*wom, pardon, sekretarkom i
asystentkom; po oplaceniu wakacji na koszt spolki itd.).

W tym kontekscie 55 kawalkow na mieszkanie - to rzeczywiscie
orzeszki...

[your.wojujacyzdragami]

za to naród nasz kocham, zjednoczył się przed jednym wrogiem i miłosiernie wyczekał.
teraz pewnie konsolidacja nas czeka, a potem urealnienie rynku.

[Gość: Marek]

Jeszcze będa wspominac ten tłusty 2010 rok, niech nie narzekają :)

[Gość: qibic]

mylisz marżę z zyskiem

[Gość: maxx]

Dlaczego w Polsce ktos uparl sie aby grupe kretaczy, kombinatorow i
pospolitych wyludzaczy nazywac "deweloperami"? Dlaczego??

proponuje utworzenie slownika nowych

[mara571]

polskich pojec:
mieszkanie wlasnosciowe nazywa sie teraz "bezczynszowe"
handlarz/handlarka jest teraz kupcem
kazdy kto ma pare minut w telewizji jest gwiazda
pojecie analyt rynku XXX jest calkiem nowe
Doradca bankowy i finasowy tez
Macie inne propozycje?

[rydzyk_fizyk]

Przede wszystkim "apartament" czyli 40 klita o powierzchni 40 m2 w bloku,
koniecznie z aneksem kuchennym.

nie ma się co aż tak podniecać zyskami z hossy

[Gość: tedder]

jak się ich nie skonfrontuje ze specyfiką branży i sytuacją. W hossie
była unikalna sytuacja - deweloper wybudował mieszkania na tanim
gruncie kupionym przed hossą, tanią siłą roboczą i niedrogimi
materiałami - w tym czasie po m. in. artykułach typu "kupujcie taniej
nie będzie" ceny osiągnęły granice absurdu wiec zysk był też
gigantyczny - sytuacja jednorazowa. To jakby oceniać rentowność np.
producentów maseczek na twarz tylko w okresie paniki świńskiej grypy.

[Gość: pieti]

Witam, tak z ciekawości pytam, bo obserwuję, że zawsze masz kupę
wpisów pod artykułami dotyczącymi deweloperów, kredytów hipotecznych
itd itp. Skąd takie burzliwe zainteresownie tematem w sposób aktywny
i chęć wdawania się w polemikę z innymi ludźmi wypowiadającymi się
tutaj? Mi by się osobiście nie chciało - mam swoje zdanie wyrobione
na ten temat, ale wolę je zachować dla siebie.
Pozdrawiam serdecznie.

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: LOL]

Ciekawe ile mieszkań z 1100 wybudowanych DomDevelopment sprzedał w miasteczku
Regaty. Ostatnie promocje jakie mi przysłali z zaproszeniem na dni otwarte
wynosiły 4800 zł / m2.
Odliczając rabat (5%) pewnie są gotowi pozbyć się tej inwestycji nad kanałem
(teren zalewowy) po 4500 za metr.
A jeleni brak.

[Gość: Macho]

Dość charakterystyczną cechą napływu łatwego pieniądza (od lemingów kredytowych)
są nietrafione inwestycje np. ta o której piszesz.

[Gość: ROTFL :-D]

Gość portalu: LOL napisał(a):

> Ciekawe ile mieszkań z 1100 wybudowanych DomDevelopment sprzedał w
miasteczku
> Regaty. Ostatnie promocje jakie mi przysłali z zaproszeniem na dni
otwarte
> wynosiły 4800 zł / m2.
> Odliczając rabat (5%) pewnie są gotowi pozbyć się tej inwestycji
nad kanałem
> (teren zalewowy) po 4500 za metr.
> A jeleni brak.

Taaaa ... A na dodatek nie wszystkie inwestycje nie ruszą z
powodu "kryzysu" ... ;-P

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: Redzio]

Przykręcenie kredytów rekomendacjami KNF dodatkowo schłodzi rynek nieruchomości.
W 2011 będzie znacznie taniej.
Warto zatem poczekać.

redzio wyjal mi to z ust,rekomendacja KNF to jedno

[Gość: gugcia0]

lawinowy wzrost kosztow utrzymania to drugie,koniecznosc brania
kredytu w zlotych, bo w walutach nie dadza prawie nikomu,widoczne
juz oslabianie sie zlotego w stosunku do franka daje podstawy do
myslenia,ze frank bedzie jeszcze drozszy ,poziom 3,30 zl, nawet 3,50
zl za franka, jest mozliwy, a wtedy czesc dluznikow moze miec
problem z placeniem i na rynek moga trafic dodatkowe lokale od
bankow.Wazny jest tez czynnik psychologiczny- wsrod ludzi czuje sie
rosnace obawy przed przyszloscia,wzrostem cen
zywnosci,VAT,paliw,pradu,gazu,CO,oplat za mieszkanie,itd. Deczyzje o
zakupie mieszkan podejmuje sie czesto w calej rodzinie i tu glosy
rodzicow, dziadkow,moga byc przeciwko zbyt duzym obciazeniem sie w
nadchodzacych trudnych czasach.Jak czytam bezrobocie nie spada
znaczaco,pensje stoja w miejscu,panstwo zamrozi swoje place na 5
lat, a podniesie obciazenia dla ludnosci.

Dodaj jeszcze niz demograficzny...

[Gość: Misiek]

Dodaj do tego najwazniejsze - niz demograficzny - wiecej mieszkan sie zwalnia z
powodu zgonów niz potrzeba w wyniku urodzin...

Nadchodza roczniki nawet 2x mniej liczne niz te ze szczytu...

mieszkan bedzie potrzeba sporo mniej...

[Gość: mm]

Powyzszy wpis bedzie aktualny za 25 lat albo wiecej.
W Polsce dramatycznie brakuje mieszkan, tylko sa za drogie,
bo deweloperzy chca zarabiac przynajmniej 40%, a czesto nawet
wiecej, na kazdym metrze. To jest absurd!

Mieszkania w Warszawie sa drozsze niz w Wiedniu i Berlinie, gdzie
pracownik na kasie dostaje 5000-6000 zl/mies!!!!

Bzdura

[Gość: br00net]

"W Polsce dramatycznie brakuje mieszkan," - w Polsce jest dość mieszkań, a nawet
już za dużo,
te brakujące to najwyżej mogą być to lokale socjalne - może za 25 lat,jak
pokolenie się wymieni, mentalnie ci ludzie od tych brakujących mieszkań dorosną
do posiadania i zarabiania na siebie a nie brania od państwa i od wszystkich naokoło

[Gość: pazdzioch]

Gość portalu: br00net napisał(a):
> "W Polsce dramatycznie brakuje mieszkan," - w Polsce jest dość mieszkań, a nawe
> t
> już za dużo,


Chyba zartujesz?? Ilu mlodych ludzi wciaz mieszka z rodzicami, bo ich zwyczajnie nie stac na swoje wlasne. Czasem nawet cale rodzenstwo. A kredytu nie chca lub tez nie moga dostac.

To wplywa z kolei na dzietnosc, bo malo kto chce sie urzadzac na malej powierzchni razem z rodzicami, a nawet jesli to nie ma zbyt sprzyjajacych warunkow do prokreowania" nowych obywateli.

[Gość: BlackCrow]

A gdzie tak jest?

[Gość: zbuk]

w rodzinach gdzie rodzice nie ufunduja dzieciom mieszkania/domu lub
dziadkowie nie umra wczesnie, a z kolei te dzieci nie pracuja w 5%
najlepiej oplacanych zawodach w kraju

[Gość: Kaczus (Tomek)]

Czyli tak jak Twój przedpiszca napisał.... Potrzebne są, ale lokale socjalne....

[Gość: A.]

A tak jest na przykład w Warszawie...nie każdy w okresie kliku lat po
zakończeniu studiów ma możliwości (nie tylko finansowe, ale np. dotyczące
rodzaju umowy o pracę) i chce podjąć ryzyko (niewielkie doświadczenie zawodowe,
niepewna praca itp.) wzięcia kredytu na 30-40 lat. A ceny za metr to minimum 7
tys (stan deweloperski, oferta po zniżkach na Pradze Południe, o Białołęce, czy
okolicach Marek nie piszę, tam jest trochę taniej, ale nie każdy ma ochotę
spędzać na dojazdach do pracy 3-4 godz dziennie).

No właśnie ilu?

[Gość: br00net]

Ilu jest takich młodych?
Ile jest mieszkań dostępnych?

[debilofil]

i tu się mylisz, łatwiej mieć drugie dziecko kiedy mieszkasz z rodzicami czy
teściami niż w mając na kredyt małe mieszkanie,
bo w pierwszym przypadku masz gdzie zostawić dziecko pod opieką czy dzieci i
stać cię na nie bo nie musisz spłacać kredytu.
Kiedy masz kredyt, nóż na gardle i małe mieszkanie masz góra 1 dziecko!

[furry]

Gość portalu: mm napisał(a):
> bo deweloperzy chca zarabiac przynajmniej 40%, a czesto nawet
> wiecej, na kazdym metrze. To jest absurd!

Absurdem jest, że ktoś chce wycisnąć ile się da z prowadzonego biznesu?
Dlaczego? Jeśli miałbym biznes, który może mi dać 200% zysku, dlaczego mam się
zadowolić marnymi 150%?

[atomik2]

nikt ci nie broni osiagania 200% zysku, ale twoj klient ma prawo wiedziec o tym
jaki masz zysk, czyli jaki jest rzeczywisty koszt towaru, ktory sprzedajesz. I
czy nie przeplaciles bez sensu np. za grunty, na ktorych budujesz. I klient moze
tego zysku albo bez sensu nadmuchanych kosztow nie akceptowac.

[Gość: Autor]

niezłe brednie wypisujesz... klient jak się dowie to się dowie, a jak nie to nie
ma żadnego obowiązku, aby mu te informacje przekazywać, a szczególnie już to nie
ma żadnego 'prawa', czy 'należy się', aby o tym wiedzieć...

to tajemnica każdej działającej firmy, na której opiera się jej być albo nie
być, pamiętaj, że klientem może być konkurencja i takie dane są dla niej bezcenne...

to tak jak byś w paradował do sklepu odzieżowego i zaczął pytać ile sprzedawca
zarabia, ile wynosi czynsz lokalu, ile kosztuje transport spodni z Chin i za ile
tam został zrobiony... na koniec się oburzył, bo nikt Ci tego nie powie, ale
przecież wg Twojego mniemania masz prawo o tym wiedzieć...

Taaaaaaaaaaaa

[Gość: rurek]

W Polsce dramatycznie brakuje mercedesów S-klasse.
Tak samo jak mieszkań.

[debilofil]

brakuje mieszkań socjalnych!!! DLA BIEDY która nigdy nic nie kupi.
Mieszkań innych jest w cholere na rynku

a imigracja?

[Gość: zbuk]

polska juz powoli zaczyna znajdowac sie na celowniku imigrantow (z ue jak
i spoza).
np. w lodzi nagle slysze od cholery jakiegos dziwnego nie-rosyjskiego
wschodniego jezyka - pewnie litewskiego lub czegos w tym stylu. to sa
pewnie ludzie z innych krajow ue, ktore sa w trudniejszej gospodarczo
sytuacji od polski (a jest tych krajow kilka, mimo zawodzenia wiecznie
niezadowolonych pesymistow z polski).
do tego dochodza nowe ustawy 'w przygotowaniu' wsrod nowych krajow
czlonkowskich ue (m,in. wegier, rumunii i... polski) o sprowadzeniu ze
wschodu dawnych wysiedlencow - w przypadku polski mowa jest o ok. 2 mln
naszych rodakow rozproszonych po roznych tundrach i pustyniach bylej
sowiecji.
po trzecie - wszystkie inne kraje 'starej unii' staly sie ulubionym
miejscem docelowym wszelkiego rodzaju azjatow i afrykanczykow. co prawda w
polsce ich jeszcze specjalnie nie widac, ale poniewaz 'stara unia' zamyka
przed nimi drzwi, a we wschodniej europie bedzie potrzeba wiecej rak do
pracy, szczegolnie ze gros mlodego pokolenia wyjechalo na zachod, to i dla
nie-europejczykow sie w polsce znajdzie miejsce. to jest kwestia bardzo
bliskiej przyszlosci.

[Gość: kka]

tak ! imigranci całą nadzieją rynku nieruchomościowego w Polsce !
biegnę po kredycik bo mi wszystkie wykupią !

[Gość: zbuk]

moja odpowiedz dotyczy komentarza o nadchodzacym nizu demograficznym. to
czy i w jaki sposob kupujesz mieszkanie/dom to twoj problem.
uk, francja, niemcy itd zamykaja drzwi i okna, a kolejki imigrantow na ich
granicach tylko sie wydluzaja. jak myslisz, gdzie sie zwroca, gdy wreszcie
spojza na mape i zobacza, ze w ue jest juz 25 krajow (czy cos kolo tego),
a nie tylko te kilka podstawowych, o ktorych wiedza od starszego pokolenia?
poza tym to towarzystwo bedzie sie osiedlac wlasnie w blokach - bo tam
jest najtaniej, dokladnie tak jak sie to dzialo na zachodzie europy przez
ostatnie dziesieciolecia.

[Gość: BlackCrow]

Nie wiem co palisz ale musi byc dobre. Daj namiary.

[Gość: zbuk]

pale crack, ale tylko w wolnych chwilach :)))
natomiast co do imigracji - pozyjemy, zobaczymy. ale bede bardzo zdziwiony
jesli polska jako jedna sie uchroni... bo niby dlaczego?
chyba, ze na zawsze pozostanie zadupiem europy.
ale przy przyspieszonych inwestycjach od wejscia do ue, i uchronieniu sie
przed recesja (pomimo skowytu wszystkich wiecznie niezadowolonych na
forach prawda jest, ze w polsce recesji nie bylo, ktora jednoczesnie
przychamowala rozwoj reszty europy) polska stanie sie w koncu miejscem, do
ktorego ludzie beda chcieli przyjezdzac. tak jak polacy i inni jeszcze 4
lat temu pchali sie gdziekolwiek na zachod. prosta prawda

[Gość: BlackCrow]

zbuk:
"ale przy przyspieszonych inwestycjach od wejscia do ue, i
uchronieniu sie
przed recesja (pomimo skowytu wszystkich wiecznie niezadowolonych na
forach prawda jest, ze w polsce recesji nie bylo, ktora jednoczesnie
przychamowala rozwoj reszty europy) polska stanie sie w koncu
miejscem, do
ktorego ludzie beda chcieli przyjezdzac."

Ty naprawde palisz crack :). Dobry towar, daj namiary.

daj spokoj

[mara571]

on ci i tak nie moze dac polskich namiarow.
Zgodnie z obietnica odpowiedzialam ci winnym watku.

[Gość: ja]

Może i nie kupią, ale na pewno wpłyną na rynek najmu czyli pośrednio i na ceny
nieruchomości.

naiwny

[Gość: br00net]

wyobraź sobie kilkunastu obdartusów demolujących twoje pięknie urządzone
mieszkanko, którzy płacą tylko za 1-2 pierwszych miesięcy, później nie chcą się
wynieść
zrobisz interes życia :D

zobaczysz ile Chinczykow zostanie

[mara571]

po tej budowie autostrady.
Oni beda placic za najmniejsze M wynajete w spoldzielczym blokowisku i zaczna
przejmowac handel i gastronomie.

[Gość: ja]

Czyli wynajmując nawet te najtańsze mieszkania będą jednak wpływać pośrednio na
ceny nieruchomości. Oprócz tego proces przejmowania gastronomii w Warszawie
przez Wietnamczyków a ostatnio i ciapatych zaczął się kilka lat temu.

[luni8]

płacą
tylko za 1-2 pierwszych
miesięcy , później nie chcą się
> wynieść
i to jest jeden z głównych powodów czemu wynajęcie mieszkania kosztuje tyle co raty kredytu. Ludzie wolą sprzedać niż wynająć co w wynajmowaniem tylko klopot

[rydzyk_fizyk]

Oczywiście, już lecą na zieloną wyspę stabilności.

Zastąpić tych którzy wyjadą do Austrii i Niemiec po otwarciu przez nie rynku pracy dla Polaków w przyszłym roku ;)

[Gość: zbuk]

nikt nie jest niezastapiony, szczegolnie do roboty w fabrykach :)

jak z bańki zejdzie powietrze to będzie koniec kry

[kolaabb]

jak z bańki zejdzie powietrze to będzie koniec kryzysu. Czyli za
jakieś 5-7 lat. Zamiast jeść łyżeczką to żarli jak świnie i taki
jest efekt

wytrąbili chyba hejnał na żytniej.

[lava71]

zytniej to oni chyba nie pili

[mara571]

ale nie wiadomo, moze musza sie do niej powoli przyzwyczaic.

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: antyeurope]

To takie straszne że mniej ludzi popisze "bat" na 30 lat swego życia za 40 metrową klitkę dumnie zwaną prze polskich deweloperów apartamentem lub 110 metrowy garaż zwany domem.
----------------------------------------------------
Zapraszam na prawdziwie bogaty rynek nieruchomości na Nieruchomości Świata .

kto nie kupił, przegrał życie

[Gość: gość portalu]

prawda, pismactwo gazeciane?

[Gość: as]

Marek, dziennikarzu "depeszowy" - dopiero co pisałeś, że koszty budowy rosną --> koszta "apartamentów" też... Ty jeszcze możesz w lustro patrzeć?

[Gość: bob]

ja zaczynam podejrzewac ze Marek ma schizofrenie.

Marku jak to jest ?

[Gość: qibic]

O co ci chodzi w tym poście poza przyczepianiem się do autora, bo tak wszyscy
robią...

z tego że koszty rosną wynika, że deweloperzy, przy stagnacji cenowej mieszkań,
mają coraz niższą (bardziej normalną) marżę

chcesz coś napisać od siebie to napisz coś mądrego, a nie trolluj

[Gość: bob]

widzisz, jakbys przesledzil sobie przez pare lat co wypisuje autor to bys wiedzial. w skrocie: pisze ze mieszkania beda drozec, a za pare dni ze taniec, a za chwile znowu zdrozeja. o czym to swiadczy ?

[Gość: honza]

Świadczy to o tym, że raz pisze artykuły sponsorowane - a gdy
zlecenia się kończą - pisze od siebie aby trochę ich przycisnąć :)

[Gość: pazdzioch]

Po prostu kombinuje chlopak jak moze, zeby wyrobic na swoja rate kredytu hipotecznego :-D

[atomik2]

swiadczy to o tym, ze dziennikarz zyje sie z wierszowki.

wczytaj się dokładniej

[Gość: br00net]

Mareczek to świnia perfidna, ale tym razem trochę prawdy napisał,
to GUS tak wylicza, a Mareczek na swoim blogu dodał wpis w którym krytykuje
wyliczenia GUSu

A niech wierzą w hossę i budują najwięcej.

[Gość: lokator]

Ceny wreszcie spadną,a co za tym idzie i materiały budowlane.

[Gość: Krzepki Harry]

Byle by nam te materiały na głowę nie pospadały. Na budowie - w kasku!

Interes będzie musiał się kręcić

[Gość: br00net]

pamiętacie te bajanie i straszenie, że jak deweloper nie będzie miał
odpowiedniej ceny to będzie wstrzymywał inwestycję?
deweloper musi budować, musi sprzedawać, jak rynek nie chce kupować za 5tyś/m2
tylko za 4tyś/m2, to deweloper za tyle będzie sprzedawać
a jak nie będzie chciał i nie będzie się mu opłacało, to znajdzie się taki,
który obniży koszty, zbuduje taniej i taniej sprzeda

[Gość: emz]

Wg GUS od początku tego roku ruszyła budowa 36,8 tys. mieszkań, o 77
proc. więcej niż przed rokiem.

źródło: www.bankier.pl/wiadomosc/Rynek-mieszkaniowy-na-rozdrozu-
2197853.html

[Gość: cert]

W Polsce to po ile deweloper sprzedaje m2 mieszkania zależy w głównej mierze od
tego jak mocno banki odkręcą kurki z kredytami, najlepiej walutowymi, oraz w
mniejszym stopniu od tego jaki pułap cenowy ustali rząd w programie RNS. Dlatego
mamy jak dotąd lekkie spadki mimo kryzysu a nie ostry zjazd cenowy. Ale na
dłuższą metę ten system nie może się utrzymać. Banki już przykręcają śrubę
(rekomendacje) a rząd powoli planuje zakończenie dotowania deweloperów dopłatami
z budżetu bo kasa sie kończy.

półprawda

[Gość: br00net]

przykład USA, kurek odkręcony na maksa, a tu nagle bach skończyli się chętni i
kryzys, okazało się że wiecznie nie rośnie

[Gość: Tom]

Obecnie amerykanskie banki bardzo dokladnie weryfikuja dochody kredytobiorcow
wiec akcja kredytowa jest mniejsza, przez co ceny domow spadly.
W Polsce tez spadna, to tylko kwestia czasu.

albo kłamiesz albo nie wiesz

[Gość: br00net]

najpierw ceny spadły, później był kryzys z tego powodu, potem banki zaczęły
weryfikować

[Gość: areq]

Tej brunet.
A dlaczego ceny spadły?:)
Czy znasz szczegóły kryzysu na rynku nieruchomości w stanach?

www.polityka.pl/rynek/raportspecjalnykryzys/268178,1,fannie-i-freddie-pod-parasolem.read
Dawali każdemu to i się doigrali... u nas tak nie będzie?W takim
zakresie na pewno nie,ale poczekamy aż wzrośnie Libor na franku tak
do 4-5% a kurs przekroczy 3,50zł.Zobaczymy wtedy to "perfekcyjne"
spłacanie hipotek.Poczekamy do następnej fali obowiązkowych
doubezpieczeń spowodowanych spadkiem LTU.Poczekamy co się stanie jak
Donek ogłosi,że jednak nie jesteśmy zieloną oazą w europie a kurs
walut skoczy /co prawda krótkotrwale/ na poziomy nieznane wcześniej
nikomu....Nie chce głosić hiobowych wieści ale za rok,dwa pogadamy
inaczej.Ja wiem,że są cykle w gospodarce i że jak wszystko pójdzie
dobrze to już w 2013-2014 gospodarka powinna ruszyć z kopyta.Ale jak
wyjątkowo nie ruszy?:):)

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[remo29]

> Wygląda na to, że kryzys jeszcze się nie skończył

Developerom to się dopiero woda do dupy naleje, jak rynek odczuje przykręcenie
kurka kredytowego...

Nie lubię deweloperów!

[Gość: Republikanin]

I komunistów też nie lubię! Obydwa te gatunki ludzkie żeruja na
normalnych ludzkich potrzebach: potrzebie wolności (komuniści) i
potrzebie mieszkania (deweloperzy).

[Gość: mi]

O komunistach wolę się nie wypowiadać :-)))
Ale deweloperzy jak sądzę tak naprawdę spijali śmietankę łatwego dostępu do
pieniądza rozkręconego przez banki, które zarabiały krocie. Był zwiększony
popyt, no to sprawdzali jaka jest jego cenowa elastyczność :-))) Po prostu
chcieli zarabiać kasę.
Sama obserwowałam zmiany cen u dewelopera. Jeszcze przez "bańką" na rynku
nieruchomości kupiłam od lokalnego dewelopera dom za kwotę X. Kilka, no może
kilkanaście miesięcy później identyczne domy były sprzedawane za kwotę ponad
dwukrotnie większą. Identyczne.Wielkość działek różniła się w granicach błędu
statystycznego, lokalizacja w promieniu kilometra. Działki deweloper kupił
znacznie wcześniej, więc jeszcze po cenach sprzed szaleństwa. Nie wiem jak
wynagrodzenia budowlańców i materiały, ale nie spodziewam się aż takiego wzrostu
(zwłaszcza, ze budował jeszcze tuż przed szaleństwem, lub tuż na początku). I
co? Czysta mikroekonomia. Klienci kupowali jak świeże bułeczki, to co? Były
lemingi, to i zarabiał :-)

Podobno Rumuni z Francji są chętni na mieszkania

[debilofil]

to oczywiście prowokacyjny tytuł, aby zakpić z tych wszystkich obrzydliwych
kłamliwych tekstów, że mieszkania będą drożeć, że cudzoziemcy kupią pla pla pla

Idzie zawał gospodarczy wynikający z:

1. zadłużenie przekroczyło zdrowy rozsądek
2. dysproporcja pokoleniowa, załamanie demograficzne, w cholerę starych do
utrzymania i mało młodych

Czyli dużeeeeeee podwyższenie podatków dla tych co mogą kupić jakiekolwiek
mieszkania, i będą takowi (demografia)

raczej czas zastanawiać się jak przyjąć starego rodzica aby na głodowej
emeryturze nie padł z głodu i miał za co opłacić czynsz - czytaj będzie więcej
mieszkań bo nie utrzymają domów, mieszkań emeryci

Nie ma bata! To nastąpi jeszcze w tym 10leciu, czyli zawał spowodowany
dysproporcją przez demografię.

Wykorzystano górkę demograficzną a teraz jej dołek zatopi ten okręt.

Dlaczego Tusk tak lata wokół OFE i ZUS?
Bo wie że jesteśmy już bankrutem.

[Gość: :)]

Zastanawiam się co robić z PLN, bo jak gospodarka Polski pie...ie, to
będzie się działo. Węgry i Grecja to będzie bajka przy Polsce.

[Gość: Bronko]

Developer głodny jest bardziej płodny.
Jest OK

[Gość: truejg]

> "458 mieszkań, co dało mu przychód w wysokości 302,7 mln zł. Na czysto firma za
> robiła 25 mln zł."
>
> 302700000 / 458 = 660917 pln za mieszkanko
> 25000000 / 458 = 54585 na czysto za mieszkanko...
>
> Malo?

25000000 / 302700000 = 8%

Dużo?

[rydzyk_fizyk]

Dużo - przecież to relacja do przychodów a nie do zainwestowanego kapitału.

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: spider]

Niech się i tak cieszą z jako takiej sprzedaży. Lepiej już było :)
Niewiele im pomogły kłamliwe sponsorowane artykuły. Kontyngent jelonków się
kończy, pozostali wiedzą że te ceny nie mają prawa się utrzymać (rekomendacje
KNF, niż demograficzny, niestabilność waluty i ogólnej sytuacji gospodarczej w
Polsce, wkrótce likwidacja RNS, no i ogromne zasoby niesprzedanych mieszkań
nowych i używanych). Okaże się że to nie KZS zaklinał rzeczywistość, a
deweloperzy i pośrednicy zwolennicy wiecznej stabilizacji cen :)

8% zysku netto to jest dużo?!?

[Gość: truejg]

> 302700000 / 458 = 660917 pln za mieszkanko
> 25000000 / 458 = 54585 na czysto za mieszkanko...
>
> Malo?

25000000 / 302700000 = 8%

To jest dużo Twoim zdaniem?

[Gość: areq]

Chłopie.Zysk netto 8% to bardzo dużo...Przy jednym mieszkaniu suma
nie rzuca na kolana ,ale przy 300mieszkaniach po 50tys zysku na
czysto na jednym???:)To 15 baniek.
Podpowiadam: to zysk NETTO czyli po opłaceniu wszelakich kosztów w
stylu pensji dla prezesa w wysokości 100tys miesięcznie,opłaceniu
rzeszy zastępców i innych pijawek,kosztów
reprezentacyjnych,samochodów dla kochanek,obsługi kredytów /także
wziętych na inne inwestycje/ i masy innych rzeczy.Gwarantuje ci,że
na czysto to oni mają duuużo więcej....

[Gość: BFS]

Myślisz, że "tylko" 100 kPLN dla prezia..?
Założę się, że conajmniej tyle ile płaci czynszu w Metropolitanie za biura... 300 - 400 kPLN :-)

otrąbić i odtrąbić to nie to samo!

[Gość: kli]

Do szkoły!

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[kretek_bladzi]

Takie artykuły, skupiające się wyłącznie na deweloperach nie oddają w pełni sytuacji na rynku. To że deweloperzy wykazują sprzedaże, jeszcze nie znaczy, że sytuacja się normalizuje i coraz więcej ludzi nabywa swoje loka.
Widać to w moim mieście, gdzie dużo inwestycji z lat 2007-09 stoi w 50-75% pustych, mimo że wszystkie mieszkania są wyprzedane, ale kupione przez dużych pośredników, których oferty uginają się od mieszkań. Niestety w przeciwieństwie do budjącego na 50-proc. marży dewelopera nie mogą zbić ceny o 50% bo kupowali na "górce" i czekają sztucznie trzymając ceny. Sam jestem ciekawy czy doprowadzi to do krachu nadmiaru podaży czy "przetrzymania".

[Gość: zbawiciel]

A Wola Tower dalej pustawa...

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: JANEK]

CCC

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[Gość: Robert]

Jaka jest różnica pomiędzy mieszkaniami "sprzedanymi" a oddanymi pod
"przekazanymi pod klucze".
Z artykułu wynika, że w pierwszym półroczu tego roku sprzedano 458 mieszkanie,
ale na dołączonym wykresie widzimy, że sprzedano ich w tym samym okresie 655?

Skąd ta różnica?

Deweloperzy za wcześnie odtrąbili koniec kryzysu?

[prac124]

Kryzysu w branży mieszkaniowej nie było i nadal niema. Zwyczajnie ludzie
zaczęli myśleć i liczyć.
Deweloperzy zostali z klientami, którzy mogą bez bólu zapłacić za mieszkanie 2
razy więcej niż za wybudowany własny domek o porównywalnej powierzchni
użytkowej. Pozostali odsunęli zaspokojenie tych potrzeb na później bądź też
biorą się za budowanie indywidualne.
Obserwuję bardzo zdrowe dla zdrowia moralnego nadrabianie czasu straconego w
latach PRL-u, który dogorywa i zdechnąć wciąż nie może. Jest mnóstwo zleceń na
rozbudowy i nadbudowy budynków rodziców. W ten sposób powolutku wracamy do
najzdrowszej rodziny wielopokoleniowej.