Podrożeją kredyty we frankach

[rocznik_74]

Prosze o dodatkowe wyjasnienie bo chyba nie lapie...
"Jeśli decydujemy się na kredyt długoterminowy, franki nadal są opłacalne -
uważa. - Złote powinni zaś rozważyć ci, którzy zamierzają szybko spłacić dług"

Czy ktos rozumie logike tej wypowiedzi? Jesli teraz franki sa atrakcyjne a
straca sens za pare lat to po co brac dlugoterminowy kredyt we frankach. I
odwrotnie. Dlaczego w zlotowkach jest atrakcyjnie szybko splacic dlug skoro w
najblizszym czasie kredyty w naszej walucie beda mialy wyzsze realne
oprocentowanie.

Podrożeją kredyty we frankach

[miraclees]

Dwie uwagi:

"Podwyżkę LIBOR odczują więc głównie starzy klienci banków."
- starzy oznacza w tym wypadku wszystkich ktorzy juz podpisali umowy kredytowe. I czy sie podpisalo umowe na libor+1,25 czy na libor+2 to oprocentowanie wzrosnie o tyle samo :-)

" Za kilka lat czeka nas przewalutowanie kredytów złotowych na euro - mówi. - W Niemczech większość banków wzięła na siebie koszty podobnej operacji. A jak będzie u nas? Obawiam się, że kosztami operacji będą obciążani klienci."

- coz, przy zastapieniu jednej waluty inna powinien byc uchwalony ustawowy nakaz przeliczania wartosci kredytow i depozytow bankowych po kursie konwersji. tak bylo przy wprowadzaniu euro w krajach Dwunastki i jesli nasz szanowny Sejm przy wprowadzaniu euro nie zaspi, to powinno byc tak i u nas.
ale biorac pod uwage niechec obecnego rzadu do euro, to jeszcze poczekamy.

[uprzedzajac uwagi wszystkich na ktorych euro dziala jak plachta na byka: tak, wiem ze ceny w sklepach byly zaokraglane w gore, bo sam w momencie wprowadzenia euro mieszkalem w jednym z krajow UE-12. ale to rola organizacji konsumenckich i nas samych konsumentow by tego pilnowac]

[Gość: Ewa]

Mowa jest o kosztach operacji bankowej: sporządzenia aneksu do umowy,
powiadomienia Klientów o terminie przewalutowania, terminie zgłoszenia się do
banku w celu jego podpisania i oczywiście całej operacji ksiegowej. Niektóre
banki w Polsce [rzy przewalutowaniu kredytów z marek na euro brały prowizje w
wysokości 0,2 % kwoty kredytu pozostającej do spłaty w dniu przewalutowania.

[Gość: mada]

Chcę wziąć kredyt 40.000 we frankach w PKO BP. Czy to dobry pomysł? Poradźcie.

[Gość: wuetend]

www.bankier.pl/fo/kredyty/narzedzia/kalkulator_kredytowy/

[Gość: RJ]

Sprawdzałem wiele Banków bo chce przenieść kredyt i najlepiej wypadły
w moim przypadku (w CHF)
mBank 2,5% brak prowizji, brak obowiązkowego ubezpiecznia na życie, brak
wyższych do momentu wpisania do hipoteki
dobry tez jest chyba
Millenium 2,01% ale trrzeba płacić ubezpieczenie na życie, i opłaty do momentu
wpisania do hipoteki, prowizja 0%

Pozdrawiam

[Gość: gosc]

Mbank i Multibank nie ma gwarantowanej marzy a Millenium ma!
wole miec cos gwarantowane :)

[Gość: Ewa]

Na pewmo bedziesz miała zagwarantowane, w zależności od kwoty kredytu opłate za
ubezpieczenia - średnio siega ona w całym okresie kredytowania 30-40 tys.zł.
Czy nie masz innego pomysłu jak zagospodarować taka kwotę?! Sprawdż czy
będziesz mogła wcześniej spłacić kredyt i wycofac sie z obsługi tego banku, czy
bank nie nałoży na Ciebie duzych kar finansowych za taki pomysł.

[Gość: Ewa]

sprawdź pozostałe opłaty tego banku zanim sie zdecydujesz na kredyt.

[sk8isgr8]

Niezły. Tylko weź go na max długo lat. Policz ile kosztowałby Cię kredyt złotówkowy a różnicę zainwestuj w akcje (np za pośrednictwem funduszu). Jest to tzw ubezpieczenie ryzyka walutowego którym będą Cię straszyć (kurs franka moze wzrosnąc). W długiej perspektywie - 25-30 lat na akcjach nie stracisz (zobacz ile wynosil WIG kilka lat temu) a możesz zarobić więcej niż wynosi oprocentowanie kredytu.

[miraclees]

jak rozumiem ta argumentacje to chodzi o to ze jak masz kredyt na krotki okres, to wieksza czesc raty (w porownaniu z kredytem na dluzszy okres) stanowi kapital. wiec roznica w odsetkach az tak nie boli.
no i pamietaj ze jak bierzesz we frankach to masz ryzyko kursowe - jak sie zloty oslabi, to rata wyrazona w zlotowkach automatycznie rosnie

[Gość: Doradzca]

Bo przy frankach płacisz dodatkowo różnicę kupno-sprzedaż. Na dzień dobry ok 5%-6%.
aby to nadrobić musisz spłacać kredyt we frankach ok. 4 lat z niższą ratą w
stosunku do PLN -ów z założeniem, że stopy procentowe w obu walutach się nie
zmienią(co jest nie realne). W Europie rosną i rosnąć będą a w Polsce spadają i
spadać będą. Tzn. że nadrabiać możesz ratę nawet do 8 - 9 lat. Bez uwzględnienia
wzrostu kursu CHF-ów.

wziąłem 100 tys, gdybym teraz miał spłacić to

[Gość: gagarin]

kosztowałoby mnie to 90 tys. do tego płace miesięcznie 350 zł a nie 600. bo
wzrosło oprocentowanie ale spadł kurs, i reasumując nic się nie zmieniło. przy
wzroście kursu podniosą w Polsce stopy procentowe i wtedy złotowy i tak będzie
droższy. zresztą pozywiom uwidim, jak mawiał sofronow.

CHF nie taki super

[Gość: nieprzekonany]

Trochę naciągany ten artykuł.
Za mało o ryzyku kursowym. Zdarzy się jakieś mocniejsze osłabienie waluty (czy
ktoś jescze pamieta euro po 4,90?) i będzie płacz i zgrzytanie zębami.
Co do przewalutowań to nie są to operacje bezkosztowe (mimo częstych zapewnień
banków). Po pierwsze rzeczywisty koszt przewalutowania zależy od kursu po jakim
jest to robione a po drugie banki niechętnie informują klientów jaka będzie
stopa oprocentowania ich kredytów po przewalutowaniu. Np. jesli ktos placil
LIBOR + 2pkt. proc. to niekoniecznie po przewalutowaniu będzie płacił WIBOR +
2pkt proc. A nawet jeśli to w PLN dużo jest ofert na poziomie WIBOR +1.
Jak ktoś ma ochotę pospekulować albo zagrać sobie na loterii to powinien
oddzielić to od kwestii kredytu, który zaciąga na 20 lat.

[myslacyszaryczlowiek1]

Niewolnicy banków dostaną jeszcze nieraz po kieszeni. Trzeba płacić za koszty
ogłupiania ludzi (reklama).
Ciekawe kiedy spadną ceny mieszkań? Czy w Polsce naprawdę jest tak dużo majętnych
ludzi że stać ich na płacenie jakiś kosmicznych pieniędzy za m2.
A może nie spadną
bo teraz szkoły robią nawet z mało zdolnych ludzi mgr. z tych co dawniej
nadawali się do łopaty.
A może spadną: wystarczy jakaś sensowna ustawa i większe zaangażowanie władz.
Nie trzeba żadnych dodatkowych pięniędzy z budzetu aby zmusić właścicieli
kawałków ziemi do łączenia i podziału na sensowne działki budowlane. Właściel
ziemi też na tym zyska a nie cwaniaczek który skupuje takie kawałki za grosze a
potem sprzedaje za olbrzymie pieniądze bo ma uklady.Przecież ziemi w Polsce nie
brakuje nawet wokół dużych miast.
A może nie spadną
bo widać że ludzie ktorzy teraz sprawują władzę mieszkali całe życie w blokach.
Nawet mówi się o 3 mln mieszkań a nie o domkach. Możliwe że im zostało z czasów
komuny że jak ktoś mieszka we własnym domu to już jest co najmiej podejrzany.
A może spadną
jakbym teraz się budował to zostało by mi co najmiej 20-30% kosztów budowy w
kieszeni.Tak spadły ceny na materialy budowlane w okresie pięciu lat szczególnie
wykończeniówka.
Dziwię się ludziom że dają jakieś kosmiczne pieniądze za mieszkanie i potem
jeszcze całe życie płacą czynsz który też nie jest mały. Ludzie więcej odwagi.
Dzisiaj budowa własnego domku to prawie przyjemność jak wszystko w sklepach
jest i jeszcze przywiozą za darmo.

[rkpior]

Witam,

o ile rozumiem sytuacje chodzi o to, ze ryzyko kursu walut niweluje sie w
dlugookresowym horyzoncie. W krotkim terminie musisz brac je pod uwage, wiec
jak chcesz za 4-5 lat splacic kredyt to bierz w PLN.

Bank Centralny?

[icc217]

Do wiadomosci dla GW-tumanow:
Nie ma zadnego banku 'Centralnego' w Szwajcarii, jest natomiast SNB ('Narodowy')

[Gość: icc217i pół]

Aleś im chłopie przywalił.Na 90% wyborcza jutro nie wyjdzie.Nie ma szans żeby
sie podnieśli po takim ciosie.Ale dla ciebie to nie problem,kupisz NIE i
Przegląd Sportowy,a gazete pl przejrzysz na necie i znowu przywalisz
tumanom.Twardym trzeba być a nie mientkim.

[Gość: Ewa]

Dokonaliśmy wiele analiz. Wynika z nich, że czy w długim czy w krótkim okresie
czasu z powodu:
1.niskich wahań kursów, Najwyższy kurs franka zanotowalismy w jednym dniu roku
1998. - 2,7368; w 1999r. 2,8131 i w 2004r. 3,1207
2.niskiego oprocentowania,
3.Wartość średnia 3M LIBORU za okres 2001-2005 wyniosła- 1.05
4.Wartość średnia 6LIBORU za ten sam okres wyniosła- 1.11
5.Różnica w nominalnym oprocentowaniu kredytu w PLN w porównaniu z kredytem w
CHF to co najmniej 3 proc.
6.niestabilna sytuacja polityczna w Polsce może spowodować, że WIBOR będzie
ulegać wahaniom i nie jest wykluczone, że skala tych zmian będzie znacznie
większa niż aktualny wzrost stóp szwajcarskich. Pamiętajmy, że ma on wpływ na
oprocentowanie kredytów w złotówkach. W ostatnim okresie wzrósł znacznie wiecej
niz LIBOR
7.Jeżeli nawet zdarzy się,że z uwagi na aprecjacją franka, nasza rata
(przeliczona na złotówki) przestanie być niższa niż rata alternatywnego kredytu
złotówkowego. Wówczas nie reagujmy nerwowo. Prasa będzie pelna krzyczacych
nagłówków i niepokojących artykułów. Wówczas weźmy do reki kalkulator i
podsumujmy oszczędności jakie przez lata zrealizowaliśmy na kredycie w CHF.
Znając tę kwotę przetrwamy krótki okres podwyższonych obciążeń finansowych.
8.Po wejsciu Polski do strefy euro pamietajmy, że obie waluty – frank
szwajcarki i euro – poruszają się z reguły w tym samym kierunku, czego nie
powiemy o pln/euro
Ponadto:
Szukajmy banków o stałych marżach, bez opłat za przewalutowanie (na wszelki
wypadek), sprawdzajmy zapisy jak bank przeliczy walutę w razie konieczności
przewalutowania i jakie ma opłaty za pozostałe usługi - pamietajmy, że kredyt
to zaldwie jedna usługa, której towarzyszy przynajmiej 20 innych.

[Gość: Ewa]

Dokonaliśmy wiele analiz. Wynika z nich, że czy w długim czy w krótkim okresie
czasu kredyty we frankach są opłacalne następujacych powodów:
1.niskich wahań kursów, Najwyższy kurs franka zanotowalismy w jednym dniu roku
1998. - 2,7368; w 1999r. 2,8131 i w 2004r. 3,1207
2.niskiego oprocentowania,
3.Wartość średnia 3M LIBORU za okres 2001-2005 wyniosła- 1.05
4.Wartość średnia 6LIBORU za ten sam okres wyniosła- 1.11
5.Różnica w nominalnym oprocentowaniu kredytu w PLN w porównaniu z kredytem w
CHF to co najmniej 3 proc.
6.niestabilna sytuacja polityczna w Polsce może spowodować, że WIBOR będzie
ulegać wahaniom i nie jest wykluczone, że skala tych zmian będzie znacznie
większa niż aktualny wzrost stóp szwajcarskich. Pamiętajmy, że ma on wpływ na
oprocentowanie kredytów w złotówkach. W ostatnim okresie wzrósł znacznie wiecej
niz LIBOR
7.Jeżeli nawet zdarzy się,że z uwagi na aprecjacją franka, nasza rata
(przeliczona na złotówki) przestanie być niższa niż rata alternatywnego kredytu
złotówkowego. Wówczas nie reagujmy nerwowo. Prasa będzie pelna krzyczacych
nagłówków i niepokojących artykułów. Wówczas weźmy do reki kalkulator i
podsumujmy oszczędności jakie przez lata zrealizowaliśmy na kredycie w CHF.
Znając tę kwotę przetrwamy krótki okres podwyższonych obciążeń finansowych.
8.Po wejsciu Polski do strefy euro pamietajmy, że obie waluty – frank
szwajcarki i euro – poruszają się z reguły w tym samym kierunku, czego nie
powiemy o pln/euro
Ponadto:
Szukajmy banków o stałych marżach, bez opłat za przewalutowanie (na wszelki
wypadek), sprawdzajmy zapisy jak bank przeliczy walutę w razie konieczności
przewalutowania i jakie ma opłaty za pozostałe usługi - pamietajmy, że kredyt
to zaldwie jedna usługa, której towarzyszy przynajmiej 20 innych.