NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: GOING DOWN]

i owszem, zgadzam sie. jesli by zmniejszyly sie raty kredytu, sprzedawcy od
razu by podniesli cene. Przeciez mialy byc wzrosty, trzebaby wiec nadrobic
zaleglosci.
No i dalej klasy ponizej sredniej nie bedzie stac na mieszkanie. Ale przeciez
mieszkania sa dla tych co pracuja, a nie dla nierobow....
Polska to chory kraj - jak tak dalej pojdzie to sprzataczki i sprzedawcow
bedziemy importowac z Anglii i placic im po Angielsku, bo nikt nie bedzie
chcial tutaj zyc.
Miodzio:)

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: szacun]

Wiadomka.

A teraz prosimy masta-of-dizasta kreta fila o wyczerpujące zaprzeczenie,
podważenie, wyśmianie, zlekceważenie i objawienie prawdy absolutnej wg
najlepszej wiedzy zioma with rufnumery na tanie kwadraty w wawie : kretynofila!!!

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: lastboyscout]

epistolografia

[Gość: lastboyscout]

Jakkolwiek by nie probowano tego nazwac zawsze chodzi o:
BUM.

Mam nadzieje że WIBOR dojdzie do 8-9%

[znajomy_jennifer_lopez]

Czekam aż skończy sie dopływ taniego pieniadza by wreszcie cos kupić, musi tylko być zdjeta ta nadwyżka pół-wirtualnego pół-drukowanego pieniądza (60 mld nowych kredytów rocznie to spory wzrost podazy pieniadza)

[Gość: szacun]

Szacun - nieźle napisane lastboyscout! No raczej!

RPP zamierza obniżyć stopy procentowe?

[przyladek.dobrej.nadziei]

Kiedy?

[Gość: szacun]

Za rrrrrrok

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: kapitalista]

pisalem wczoraj PL jak rumunia to specyficzny kraj. dlaczego? sam
nie wiem. tu powstaly spolki groszowe w duzej ilosci, na czystej
spekulacji, ułańszczyźnie, czy bardziej zrozumiale, kozactwie. tu
powstaly ogromne majatki, przez przypadek? i rownoczesnie kupe ludzi
zjechalo do rynsztoka, zwlaszcza tych ciezko pracujacyh.
to kraj magnatow, tak jak oniegdys, a pospolstwo nie sie cieszy
malym, tj plejada seriali w tv. zupelnie za darmo, bo nawet
abonamentu, nikt nie sprawdza, placi czy nie placi.

maly pracujacy czlowieku, znajdz sobie alternatywe, lepiej to juz
bylo.

Ot taki europejski Meksyk!!!

[Gość: obserwator]

Niedługo zamiast nieopłacalnej pracy na etacie, społeczeństwo zajmie się
porywaniem dla okupów.

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[fagusp]

Niech sobie w buty wsadzą swoją pseudoanalizę. Król jest nagi.
Przeczytajcie dzisiejszą wypowiedż płatnego najmimordy z Red Net
Consulting dla Parkiet-u. Ubolewa w nim, że indeks cen ofertowych
niestety już nie pokrywa się z cenami ofertowymi. Mało tego, wprost
stwierdza, że z cenami ofertowymi o ponad 20% przekraczającymi
poziom transakcyjny deweloperzy zostaną z niesprzedanymi
mieszkaniami (w tej branży to odpowiednik ręki w nocniku).
Kretynofilu, dziś jest twój wielki dzień.

Welcome KRETYNofil Łubu Dubu

[Gość: szacun]

Kaman! Dajesz dajesz leć po analizach analitykach ale bedzie max, szykuje
popcorn i bedę zagryzał czytając to z zapartym tchem! Ciężko będzie nie oddychać
i jeść, ale for kretynofil zrobię wszystko i normalnie on jest super i po
ewoluuuuucji!

To Twoj dzień
Kretynofila dzień
Piękny dzień

Normalnie nie wytrzymam! Pisz!!!!!

nic

[Gość: picnic fotomontarz]

ceny spadną. już spadły.

[fagusp]

Żeś się szacun zabulgotał. Obtrzyj się ździebko, bo ci ślina z brody
na klawiaturę kapie i tekst ci wychodzi zapluty jakiś.

[Gość: src]

Piękny dzień kretynofila, a ty znowu skamlesz.

[fagusp]

Tfu, przejęzyczyłem się. Oczywiscie miałem na myśli różnicę pomiędzy
indeksem cen ofertowych i cenami transakcyjnymi

A tu jest raport skruszonego naganiacza

[fagusp]

rednetconsulting.pl/przeglad_prasy/artykul_1670
Choć zwracam uwagę, że niekoniecznie musi sie walić w piersi z całej
siły. Dokładniejsza analiza metodologii ustalania cen sugeruje, że
jako ceny transakcyjne przyjęto ceny ofertowe lokali sprzedanych,
które zostały zdjęte z oferty. Pytanie jak skuteczne były negocjacje
kupujących? No i oczywiście brak informacji o rozkładach cenowych,
ze szczególnym uwzględnieniem mediany.
A tak poza tym - miłej lektury życzę upartym. Pa.

Wzrost o 20-30%?

[Gość: Lodziarz]

Kupujcie bo już taniej nie będzie! I ładnie wykańczajcie żebym miał w czym
później wybierać :]

cicho! kretynofil idzie!

[Gość: szacun]

Witam

[Gość: Kretynofil]

Witam,
bzdura ten artykul bo ja wiem bo jestem madry i juz.

Aha i mam namiary na tanie mieszkania z upustami 20-30 procent w super
lokalizacjach w Warszawie. Super tanio i super dobrze. To jest moj dowod, ze
jest tanio. Bo jest. Tanio.

[Gość: wujek]

Za wczesnie ciebie wypuscili.

[Gość: GOING DOWN]

a ty szacun co, cofniety w rozwoju brat blizniak kretynofila?
Myslalem, ze juz zrobil z Toba porzadek...

ps. jedna rzecz to dyskutowac, pisac swoje opinie, a druga to robic
z siebie kretyna. Ja tam kretynow nie lubie.

[Gość: radi]

weź się gościu walnij w pustą makówkę

ja rozumiem, że jesteś sfrustrowany wtopionymi inwestycjami, ale
przestań wypisywać durne posty i zaśmiecać forum

dzieciaku, skończ tę farsę

[Gość: Az]

Szczerze mi ciebie żal koleś. Rozumiem wyrażać swoje poglądy, nawet
najbzdurniejsze, ale podszywanie się pod innych to już dziecinada.
Ktoś cię wcześniej dobrze podsumował: szczekający ratler.

[Gość: Leppiej]

"Jednocześnie autorzy wskazują, że wstąpienie do strefy euro może
być szansą na poprawę sytuacji mieszkaniowej ludności tylko w
przypadku uruchomienia mechanizmów propodażowych."

Czyli gdyby wprowadzic mechanizmy propodazowe i nie wstepowac do
strefy Euro to byloby jeszcze lepiej?

Gacie opadaja. Normalnie jakbym czytal: "Jednoczesnie autorzy
wskazuja, ze planowane strzelenie sobie w stope moze okazac sie
nieszkodliwe o ile wczesniej zadbamy o opieke lekarska."

analiza lekko bzdurna - kredyty bierze się w CHF

[a.ba]

i wejście do strefy EURO nic nie zmieni.
Tylko ludzie bardzo słabi w matematyce nie odróżniającego większgo
od miejszego biorą kredyt mieszkaniowy w PLN.
Zresztą kredyt w EUR też nie jest zbyt atrakcyjny - więc zmiana
kredytów ZŁ>>>EUR niewiele zmieni.

[Gość: lastboyscout]

> i wejście do strefy EURO nic nie zmieni.

Zmieni na gorsze i O TYM , choc pokretnie jest mowa w artykule.



>Tylko ludzie bardzo słabi w matematyce nie odróżniającego większgo
od miejszego biorą kredyt mieszkaniowy w PLN<

To ty matematyku potrafisz odroznic wieksze od mniejszego w
przypadku WIELOLETNICH kredytow O ZMIENNYM oprocentowaniu oraz
walucie INNEJ niz sa zarobki?

[wieczne-rozwolnienie]

ciii..niech ma geniusz he he...bedie taki co 5 lat przewalutowywac chcial bo
NAGLE SIE ZMIENILO 8-o

[Gość: lastboyscout]

Przefinansowanie jest zazwyczaj niemozliwie a w najlepszym razie
drozsze,bardzo skomplikowane i znacznie poszerza zakres ryzyka.

[Gość: 4g63]

ty rozwolnienie, nie ma się co cieszyć, bo to że ludzie byli wręcz zmuszani do
kupna, to jest problem społeczny, więc śmiejesz się sam z siebie, przynajmniej
wg mnie jest to również mój problem, bo to są ludzie z którymi funkcjonuje w
społeczeństwie, jeśli oni zostali ograbieni przez zachodnie firmy, to cały kraj
tak naprawdę został, naprawdę, nie ma się z czego śmiać, tylko trzeba pomyśleć
co zrobić z tym fantem!

[lava71]

ano co zrobić .. należało by z dnia na dzień obniżyć wartość złotówki o połowę.
To by sprawiło, że zachodni "inwestorzy" wyciągnęli by z rynku mniej niż na
niego wprowadzili. ... Ale to tylko marzenia ...

[Gość: lastboyscout]

> To by sprawiło, że zachodni "inwestorzy" wyciągnęli by z rynku
>mniej niż na niego wprowadzili. ...

Podasz moze nam jeszcze POWOD dla ktorego ci "inwestorzy" mieliby
wprowadzac na rynek wiecej niz wyprowadzac?


Przy okazji: kazde sprzatanie zaczyna sie od wymiecenia najgorszego
syfu ...

I k tos jeszcze pyta od czego zaczyna sie PRAWDZIWE porzadki?

[lava71]

mój post był swego rodzaju sarkazmem na temat silnej złotówki. Jak nie
zrozumiałeś to wybacz, że nie napisałem prościej.

[Gość: lastboyscout]

Byc moze to ja tego nie wychwycilem.
mamy wiec podobne zdanie.
Pozdrawiam.

[milet_z_sedesu]

i zanim zaczniesz kogosd wyzywac, zastanow sie. Jesli potrafisz.

[Gość: Ela]

Najlepiej kredytu nie brać w banku

to juz sie stalo, mocniejszy zloty i kredyty CHF

[Gość: ale o co chodzi?]

Mamy relatywnie najdrozszy m2 mieszkania (wzgledem PKB i srednich
zarobkow) w Europie.

Przyczyna babla jest taka ze spoleczenstwo sie bogaci, a cala
polityka mieszkaniowa w Polsce byla i jest ukierunkowana na
wmacnianie popytu (ulgi mieszkaniowe itp.),
natomiast kompletnie zaniedbano strone podazowa. Samorzady nie maja
obowiazku w Polsce tworzenia i uwalniania terenow budowlanych, co
jest ich obowiazkiem np. w Niemczech. Nie jest to dzialalnos
charytatywna, samorzady na tym dobrze zarabiaja.

W Polsce zalozono ze wszystkim zajmie sie rynek, i do dzisiaj nie
mamy autostrad, planow zagospodarowania, ale za to nadjdrozsze
mieszkania i potworki w stylu warszawskiego Sluzewa zabudowanego
biurami, bez zadnej komunikacji z reszta miasta.

Wake up!

[Gość: lastboyscout]

Proponuje kilka razy czytac artykuly z usilnym staraniem zrozumienia.

> Przyczyna babla jest taka ze spoleczenstwo sie bogaci,


Jezeli spolecznstwo by sie bogacilo to przy obecnym spadku cen
transakcyjnych (kilkadzisiat procent!) podawany oficjalnie (?!?)
wzrost realnych plac musilaby pokryc/przewyzszyc wzrost ten 2%
wzrost kosztow kredytu ...



> natomiast kompletnie zaniedbano strone podazowa.

Podaz? Spojrz na lawinowy przyrost ofert deweloperskich na rynku
pierwotnym oraz rynku wtornym ! .....
dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,5276161,Nie_ma_chetnych_do_kupna_30_proc__nowych_mieszkan.html

wszystko mamy najdrozsze...

[Gość: ys]

Tak sie sklada, ze prawie wszstko mamy relatywnie najdrozsze, bo relatywnie
najmniej zarabiamy. Dotyczy to w takim samym stopniu mieszkan, samochodow,
elektroniki, bezyny itd. Tylko zywnosc i uslugi sa troche tansze, ale tylko
wtedy, jesli nie gustujemy we fransuskim winie czy wloskim parmezanie...

[Gość: Kain]

Ok, ale dlaczego wzrost kosztu kredytu, oznaczający, że część ludzi przestanie
go spłacać a następnej części nie będzie go stać, żeby go wziąć ma oznaczać
WZROST?? Przecież spadek dostępności kredytów = mniej ludzi mogących kupić
mieszkanie = więcej mieszkań na rynku (bo coś z mieszkaniem które było
zabezpieczeniem hipotecznym bank musi zrobić)... Jakoś w USA po tym, jak kredyty
poszły do góry nieruchomości nie wystrzeliły, a wręcz przeciwnie. Więc co - u
nas jest inna ekonomia????

Niesamowite!!! Oczywiście zmiana o 2% w dół??!

[Gość: areq]

O czym nie napisali Ci "spóźnieni kreteni". A ponoć drożały bo musiało
następować równanie cen do rynków "starej" UE

[wieczne-rozwolnienie]

SPRZEDAM:
12m2 w Stolycy, niski parter (piwnica przerobiona na mieszkanie), dobra
komunikacja (rowerownia tylko 2m obok) w planach metro (2230rok - 3cia linia)
duzo zieleni dookola (sciany pomalowane na zielono)
cena: 450 000/m do negocjacji

acha , acha

kto nie kupil - przegral...
....wolisz katem u mamusi....
...taniej nie.....

[rasklaat]

Nie kupujcie od niego jest lepsza okazja, mam fajne mieszkanie w Rypinie w bloku z 1980 r, 53 m kw z balkonem za 9 mld euro plus miejsce parkingowe za 1 miliard euro, inwestycja zwróci się z wynajmu a jak chcesz zarobić to potrzymaj i sprzedasz w 2012 za 12 miliardów euro!!!

WOW!!!

[lava71]

Uwaga, będzie znowu rosło. Jak nic trzeba lecieć do banku, brać kredyt na bańkę
i kupować kwadrat w blokowisku bo inaczej to za rok będzie na budę dla burka. A
wszystko przez tych niedobrych Arabów i Żydów, którym znudził się ciepły klimat
i postanowili zakosztować zamieci śnieżnej.
Wszystkim frustratom, którzy kupowali w tamtym roku na górce serdecznie
współczuję błędnie ocenionego momentu podjęcia tak ważnej decyzji.

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: Aliss]

...popatrzcie na deweloperów jak sie dzisiaj gimnastykują, żeby
sprzedać mieszkania. "Tłuste" lata już minęły. Do tego dochodzi
konkurencja - inwestorzy którzy kupowali (napędzjąc popyt), żeby
poźniej zarobić na tych mieszkaniach... Rośnie inflacja, RPP podnosi
stopy procentowe, drożeją kredyty... Czy wzrost o 2 punkty stopy
procentowej kredytu może skutkować wzrostem cen nieruchomości o 20-
30%??? Przecież to nie jedyny czynnik, który może mieć wpływ na ceny
nieruchomości w Polsce... Kryzys na rynku nieruchomości w USA
jeszcze tak na dobre nie jest u nas odczuwalny, a przecież liczba
gospodarstw domowych w Polsce, które maja problemy z zadłużeniem
systematycznie rośnie... Ale myślę, że jedno jest pewne. Czeka nas
wejście do strefy EURO. Więc wzorem innych Państw, które już przez
to przeszły, nie stracą ci, którzy zamiast gotówki będą mieli
nieruchomości.....

[Gość: żona kretynofila]

Nie kupujcie! Taniej już nie będzie. Poczekajcie rok, a kupicie w promocji za
140% dzisiejszej ceny. Kupujacy! Nie dajcie sie nabijac w butelke. Taniej nie
bedzie!!!!

Polakow stac teraz wylacznie na przyczepki Niewiadów. Choć stan większości z
nich jest o wiele lepszy niż tych przewartościowanych apartamentowych nor...
Apartamenty w bloku obitym azbestem... żyć nie umierać... Kocham azbest...

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: enemy_of_the_state]

co za belkot.
1. wzrost stop procentowych podraza kredyt co powoduje zmniejszenie osob,
ktore moga sobie pozwolic na zakup na kredyt, wiec popyt spada
2. wzrost stop podnosi wartosc dotychczas splacanych rat kredytow - wiec
zwieksza sie zaleglosci w splatach rat - ludzie nie beda na nie mieli po
prostu pieniedzy
3. wejscie euro tylko uzmyslowi ludziom jakie sa kosmiczne cenu w polsce, bo
bedzie mozna latwo, bez zamiany porownac ceny
jakies 2 lata temu w UK zaczela sie serja podwyzek stop procentowych przez
Bank of England i to doprowadzilo do tego, ze punkt 1 i 2 ciagna ostro ceny
nietuchomosci w dol. Od sierpnia srednie ceny spadly o 9%, w samym maju o
2.5%. Wczoraj bedac na urloipie w rodzinnej bielawie zobaczylem ogloszenia,
ludzie chca za domy w pieszycach - 10 000 mieszkancow, miasteczko urokliwe,
ale malo rozwojowe - byle woj walbrzyskie, ludzie chca za domy 250 tys funtow,
za 300 mozna kupic dom w londynie, nie na nothing hill, ale gdzie londyn a
gdzie pieszyce

[tojatojatoja]

Gość portalu: enemy_of_the_state napisał(a):

> co za belkot.
> 1. wzrost stop procentowych podraza kredyt co powoduje zmniejszenie
> osob, ktore moga sobie pozwolic na zakup na kredyt, wiec popyt spada

Źle zrozumiałeś kwestię 2 %. To nie chodzi o wzrost, tylko o spadek. Po wejściu
do strefy euro obowiązywałyby w Polsce europejskie stopy procentowe. Kredyt
oparty byłby o stawkę, np. EURIBOR 3M, który dzisiaj wynosi 4,87, a nie WIBOR 3
M - dzisiaj 6,53. Więc oprocentowanie kredytu zmiejszyłoby się, o co najmniej
1,66 %.

[rasklaat]

za 85 tys funtów można kupić dom w Birmingham... w dobrym stanie a jak do remontu to i za 50 tys

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: Aaa]

Czy zauwazyliscie ze ten artykul nic konkretnego nie mowi. Oprocz tego ze moze
byc drozej - wzrost 20-30 % Nawet nie pisze konkretnie w ktora strone miala by
byc ta zmiana. Najwazniejsze ze czlowiek nie znajacy ekonomii zakoduje komunikat
20-30% wzrosnie.
To nic innego jak wciskajace sie w oczy reklamy na bilbordach czy tez TV.
Na tym forum wyraznie tez to widac ze opcje drozej vs taniej stosuja ta sama
technike - jak najwiecej swoich argumentow w komentarzach dotyczacych nieruchomosci.

Np taki szacun oczerniajacy Kretynofila lub Kretynofil tak skutecznie
wypelnijajcy to forum tak ze "oddalbym mu corke swoja" :)
Czytajcie miedzy slowami. Twórzcie swoje prognozy tak aby mozna je bylo
sprawdzic. Wystarczy regularnie sledzic gratke, sledzic stosunek prasy na zwyzki
vs znizki. Dolaczyc do tego dynamike cen ropy i zywnosci itd a obraz jaki sie
jawi staje sie oczywisty ale zawsze nasze decyzje beda obarczone ryzykiem

Troche faktow z gratki

[Gość: Aaa]

Wpiszcie w wyszukiwarke miasto i dzielnice i np 3 pokojowe a nastepnie szukajcie
w okresie jak najdluzszym. Wyniki jakie sie wyswietla poszeregujcie na
powierzchnie mieszkan. Tak otrzymacie "wykres" gdzie kolo siebie beda "staly"
ogloszenia tego samego mieszkania ale z roznymi cenami z roznych okresow.
Jak na rece widac ze ceny spadaja ale jak na razie do 10%

2) Zauwazycie rowniez ze ogloszloszenia z wczesniejsza data pokazuja foty
mieszkania zamieszkalej - meble kosmetyki w lazience itd a pozniej juz puste.
CO TO ZNACZY?
Ludziska sie buduja i za chwile beda potzrebowali kasy na lazienki, kuchnie i
plazmy. Dlugo nie wytrzymaja bo na budowie nie da sie mieszkac.
Pojedzcie na przedmiesci i zobaczcie ile sie buduje domkow - ci ludzie beda
sprzedawali mieszkania!!! Juz nie dlugo. Sam sie spotkalem z takim przypadkiem
ze facet mocno polecial w dol bo musial wykonczyc dom

3) Sposob w jaki analiowalem gratke (opisany powyzej) jest i tak "malo
wskazujacy na spadki" bo sprytny agent nieruchomosci sciaga stare ogloszenia i
codzienie wkleja to samo ze swieza data. Nie musze tlumaczyc dlaczego? :)Tylko
dupowate agencje na to nie zwracaja uwagi.

[Gość: lastboyscout]

Ceny wywolawcze nie maja ZADNEGO znaczenia dla obrazu rynku
nieruchomosci, wazne sa wylacznie ceny transakcyjne z uwzglednieniem
pozostalych kosztow utrzymania nieruchomosci = wskazuja FAKTYCZNY
koszt/zdolnosc utrzymania nieruchomosci.

Przejscie z rynku mieszkan do rynku domow oznacza tylko i wylacznie
przyspieszenie zalamania rynku nieruchomosciowego i kredytowego
zwlaszcza biorac pod uwage nieuchronnosc wprowadzenia prawdziwego
podatku od nieruchomosci (zreszta niezwykle szybko uwzgledniajac
dramatyczne zadluzenie gmin i miast).

Warto zwrocic uwage na oczywisty w tej sytuacji mniejszy spadek cen
nieruchomosci posiadajacych legalne (ze wzgledu na zwolnienia
podatkowe) mieszkania do wynajecia.
Takich wlasnie mieszkan bedzie bowiem szukac lawina bankrutow z
obecnego rynku nieruchomosci.

[Gość: Aaa]

>Ceny wywolawcze nie maja ZADNEGO znaczenia dla obrazu rynku

Nie watpie ale sa mimo to swietnym narzedziem do prowadzenia analiz.
Tak sie sklada ze od trzech miesiecy dosc regularnie sledze kilka portali i
czasami dana nieruchomosc znam tak jakbym tam mieszkal :)
oto dwa przyklad
dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/,poznan,3,55,57,on,wojskowa,lp,mo,md,rp,ul.html
data 03.06 319 tys
data 09.05 329 tys
data 30.04 339 tys

Jak widac spadek w miesiac ok 6% i to cen wywolawczych!!!
A co z transakcyjnymi? :)

Oczywiscie kazda agencja daje rozne ceny ale widac jak na dloni ze leci
powolutku w dol
(dodam jeszcze ze lokalizacja jest na 4,5 jesli chodzi o komunikacje i (a lubie
zielen) 4 jesli chodzi o tereny zielone

Z braku laku

[powiernia]

Gość portalu: lastboyscout napisał(a):

> Ceny wywolawcze nie maja ZADNEGO znaczenia dla obrazu rynku
> nieruchomosci, wazne sa wylacznie ceny transakcyjne z
uwzglednieniem

Cena wywolawcza a raczej szybkosc jej spadania ma zmnaczenie dla
analizy trendow na rynku w sytuacji gdy jest JEDYNA mozliwa do
przeanalizowania cena. Skad wezmiesz cene transakcyjna jak
mieszkanie stoi niesprzedane na rynku trzy lata czyli od momentu
wystawiena ?

Wydaje mi sie ze na polskim rynku jeszcze nie doszlo do przelamania
i roznica w obu cenach w tych nielicznych przypadkach jest ciagle
relatywnie niewielka.
To sie moze drastycznie zmienic gdy zwiekszy sie liczba
sprzedajacych postawionych w sytuacji bez wyjscia a dodatkowo
rynek wydrenuja sie z pieniedzy. Wcale sie nie zdziwie gdy
proporcje 1:3 w cena transakcji : cena wywolawcza beda na
porzadku dziennym.


>
> Przejscie z rynku mieszkan do rynku domow oznacza tylko i
wylacznie
> przyspieszenie zalamania rynku nieruchomosciowego i kredytowego
> zwlaszcza biorac pod uwage nieuchronnosc wprowadzenia prawdziwego
> podatku od nieruchomosci (zreszta niezwykle szybko uwzgledniajac
> dramatyczne zadluzenie gmin i miast).


Prawdopodobnie. Szczegolnie w sytuacji gdy malo kto tak naprawde
zdaje sobie sprawe z faktycznych kosztow uzyskania miejsca do
zamieszkania we wlasnym domu. Z mieszkaniem jest troche prosciej.
Dzis juz sama dzialka to czesto 200 000 a tu sie dopiero przeciez
zaczyna balanga. Prawdziwy koszt wychodzi w trakcie budowy a
raczej jego wykanczania.

[Gość: lastboyscout]

> Wydaje mi sie ze na polskim rynku jeszcze nie doszlo do
>przelamania i roznica w obu cenach w tych nielicznych przypadkach
>jest ciagle relatywnie niewielka.

???!!!
Jest wieksza nawet w porownaniu do USA, Hiszpanii, GB i Irlandii.




>Wcale sie nie zdziwie gdy
> proporcje 1:3 w cena transakcji : cena wywolawcza beda na
> porzadku dziennym.

Cena sprzedazy moze stanowic KAZDY PROCENT ceny wywolawczej.
Wszystko zalezy od relacji popyt na pieniadze/popyt na nieruchomosci



> Prawdopodobnie.

To oczywistosc a nie prawdopodobienstwo.
Mieszkac gdzies trzeba.

Mozna mieszkac we wlasnym, we wlasnym z czescia podnajeta, badz
wynajac.
Przy zaniku pierwszej opcji pozostaja tylko dwie pozostale.



> Dzis juz sama dzialka to czesto 200 000 a tu sie dopiero przeciez
> zaczyna balanga. Prawdziwy koszt wychodzi w trakcie budowy a
> raczej jego wykanczania.

Nie rozumiesz podstaw pojecia "nieruchomosc" (i w ogole towaru na
sprzedaz)
Koszt dzialki ani kosztu budowy NIE MA ZADNEGO znaczenia.
Znaczenie ma wylacznie chec zakupu tej nieruchomnosci przez kupca w
polaczeniu z jego zdolnoscia podolania zaplacie.

gdzie jest kretynofil?

[Gość: wuetend]

bez niego to juz tylko..... nowy bąbel mieszkaniowy

reputacja NBP

[Gość: qwe]

Ostatnio ta instytucja straciła kilka miliardów złotych
na rezerwach walutowych ( nadmiernych ) .
Teraz ktoś podaje jako raport naukowo-badawczy oczywistą
wiedzę ekonomiczną , że spadek oprocentowania kredytów podnosi ceny
nieruchomości . Dla mnie 20%-30% nie ma znaczenia .
Jeżeli coś już jest przewartościowane dwukrotnie , to może sobie
dalej drożeć i tak nie kupię . Póki co buduję się , ceny materiałów
budowlanych znowu poszły w dół np. Pustak MAX można już kupić za 2.50
netto ( w 2004 był po 2 pln) .
Beton B20 300 pln brytto za m3 ( w 2004 - 180 pln za m3 ) .
Słyszałem , że Polacy zaczynają kupować cement w Niemczech
( w Goerlitz w Praktikerze 6.50 za worek ) , co ciekawe ten cement
jest Made in Poland ( a tak naprawdę w workach z Polski - bo
cementownie w Polsce pakują niemiecki cement ze względu na limity
zanieczyszczeń ).
Ludzie nie dajcie się zwariować , te mieszkania nie są więcej warte
niż 2tys euro /m2 ( w Warszawie ) i to nie teraz , ale za jakieś
15 lat będą tyle warte .

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: tomi]

ten artykuł to jesten wielki bełkot!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

NBP o ryzyku wystąpienia "bąbli mieszkaniowych"

[Gość: Tresor]

Debilny raport. Wzrost oprocentowania wszędzie na świecie powoduje spadek cen
nieruchomości, bo hamuje popyt konsumencki. Czas na wymianę kadry 'nałukowej'
w NBP.

[Gość: gal_anonim]

Debilnie zacytowany w zasadzie. Rosnące stopy zwiększają koszt nabycia
nieruchomości, i o to chyba chodziło autorowi raportu, natomiast autor artykułu
przetłumaczył ciemnemu ludowi, że skoro koszt rośnie to i cena rośnie, więc
wystarczy napisać, że rosną ceny, to będzie hedlajn.
To drugie to oczywiście idiotyzm, oznacza jedynie tyle, że rośnie odsetek osób
skazanych na bankructwo, czy to dlatego, że ich nie będzie stać na spłatę
kredytu, czy to dlatego, że zbankrutuje deweloper, efekt podobny. Nawiedzonym w
stylu 'rosnąć będzie ZAWSZE' polecam film 'Plac Zbawiciela'.

Jaka to za roznica dla ciemnego luda CO wzrosnie?

[Gość: lastboyscout]

Pelna zgoda.
Jezeli juz nie da sie wmowic, ze ceny rosna, wzrosna, pedza to
zawsze mozna probowac pokretnie kadzic, ze
COS JEDNAK ROSNIE
mimo, ze akurat przy wzroscie ceny kredytu i spadku realnych
dochodow, ceny nieruchomosci SPADAJA.
Pozdrawiam.

to po jakiego grzyba nam euro

[Gość: siemek]

skoro sytuacja gospodarstw się pogorszy???

rozumiem, że sytuacja banków się polepszy...

złodziejska mafia!