Koszty zarzadu

[ascheron]

Taka mi sie refleksja nasunela po lekturze postu "bodziacha" na temat kosztow
zarzadu.

W chwili obecnej mieszkam na podobnym osiedlu i tam sobie lokatorzy wymienili
i zarzad i ochrone, bo oba zaproponowane przez developera byly, kulturalnie
mowiac: do bani.

Co mam na mysli: brali ciezkie pieniadze, zupelnie nieadekwatne do spelnianych
funkcji. Ochronie sie nic nie chcialo i byla wyjatkowo bezczelna, a zarzad to
juz pozostawie bez komentarza, brali pieniadze za nic.

Lokatorzy sie wkurzyli i mimo podobnej sytuacji (potencjalnie musieli i zarzad
i ochrone miec wyznaczona przez developera przez pewien okres czasu) wymienili
sobie i jedno i drugie. Jakie sa nastepstwa:
Ochrona dziala bez zarzutu, pelna kultura blyskawiczna reakcja jednym slowem
wiedza za co im sie placi
Zarzad, zoorganizowane jest wszystko: remonty, naprawy, roszczenia wobec
developera, najlepszym przykladem jest niedawne podtopienie garazy
podziemnych, w ktorej to sprawie szybko zareagowali i ciagle walcza z developerem.

Koszty obu tych instytucji sa duzo mniejsze niz ich wczesniejszych wersji. Mam
wrazenie, ze mozna by to przedyskutowac, bo nie wiem jak wy, ale ja mam
wrazenie ze to co kaza sobie placic to ciut za duzo. Any comments??

[bodziach]

A słyszeliście coś może o zapowiadanym przez Spektrę styczniowym spotkaniu?
Miało być na początku stycznia, a nadal żadnej informacji. Ciekawy jestem jak
zostanie rozwiązana sprawa ochrony.

[nen7]

O spotkaniu ja też nic nie wiem. Może coś będzie w skrzynkach
na Malborskiej :)
Co do jakichkolwiek zmian to chyba najpierw musimy mieć wspólnotę
mieszkaniową?

[ludo69]

przed chwilą rozmawiałem z panem Zbigniewem ze Spektry.
Spotkanie na początku stycznia nie dojdzie do skutku, ponieważ miało to być
spotkanie z właścicielami mieszkań, podczas gdy jeszcze nie podpisaliśmy aktów
notarialnych a na dodatek termin ich podpisania przesunął się na czas
nieokreślony (aczkolwiek mam nadzieję, że najbliższy).
Prowadzą rozmowy z developerem (JP) aby zorganizować spotkanie razem z
przedstawicielem JP, który odpowiadałby na pytania związane ze sprawami, za
które odpowiedzialny jest JP.
Pan Zbigniew chciałby zorganizować te spotkanie ok. ostatniego tygodnia stycznia.

Jakby ktoś miał jakieś dodatkowe info o plizz piszcie ;).

[ludo69]

Pomyliłem chyba imię osoby, z którą rozmawiałem przez telefon, za co przepraszam
Pana "Zbigniewa" i sąsiadów. Nie powołujcie się w razie czego na imię ;).

[sezamka80]

wSPÓLNOTA MIESZKANIOWA powstaje na mocy ustawy o własności lokali z chwilą
wykupienia pierwszego lokalu,więc o wybraniu żarządu wspólnoty możemy mówić
popodpisaniu aktow notarialnych.Wybrany zarząd może powierzyć zarządzanie
wspólnotą SPECTRZE albo innemu zarządcy.Wymuszanie na właścicielach firmy
zarzadzającej jes klauzulą niedozwoloną.

[ludo69]

z zarządem to jest trochę niewiadomo jak.
JP wyznaczył sobie (nam) zarządcę na 3 lata, którego "niby" nie możemy wcześniej
odwołać. Zanim zaczniemy narzekać na administrowanie osiedlem, należałoby dać
szansę wykazać się Spektrze. Będzie źle to się zmieni. Sądzę, że i tak zżywanie
się sąsiadów chwilkę potrwa (pewnie coś koło roku).

A możliwość zmiany zarządu/administracji to odrębna kwestia. Prawdopodobnie
wróci to przy podpisywaniu aktów notarialnych.

Pozdro! (siła spokoju ;))

[bodziach]

Jako, że nasz administrator czyta to forum i zwraca uwagę na to co piszemy, to
ja chciałbym kontynuować porównanie cen na innych osiedlach (nowych) w
Warszawie. Otóż na dwóch osiedlach o podobnej wielkości do naszego (80-100
mieszkań) opłata za administrowanie wynosi 0,6 i 0,65zł / m2.

[ascheron]

Dokladnie. Za podobne do mojego mieszkania na osiedlu ZZ calosc czynszu to 350
zlotych calosci mieszkanie 50 m2, wiec nie wiem czemu tutaj ma to kosztowac
prawie 500 zlotych

[malkos_i_chrostula]

Znaczy się te 500 to z ochrona?
Bo my na ostatnim rachunku mieliśmy właśnie coś około 350.

Nie zmienia to faktu ze te 1,10 to trochę dużo, zważywszy na to jak
reagują na nasze zapytania.

[bodziach]

Łączny koszt zależy od wielkości mieszkania. W opłaty za grudzień i styczeń nie
było wliczonej ochrony. Ponadto za grudzień opłata nie dotyczyła całego
miesiąca.

[malkos_i_chrostula]

No tak, ale kolega podal ze za 50m2 ma zaplacic 500 zlotych, a my
wlasnie za 50 mielismy 350 za styczen. Oczywiscie bez ochrony,
rozumiem więc ze na innych osiedlach jest 350 zlotych razem z ochrona.

[ascheron]

Dokladnie. Tak ;-).

Widze ze mamy podobny metraz, wiec sie dogadamy latwiej :).

Oplata za styczen nie wliczala zarzadu i ochrony wiec dolicz sobie 150.
Oczywiscie mniej wiecej.

Natomiast na ZZ za podobne mieszkanie kwota 350 zloty to jest calosc.

[malkos_i_chrostula]

no to jest niezły przekret
a kto zarządza ZZ?

[ascheron]

Dowiem sie dzisiaj i dam znac. Ochrone zapewnia chyba "Atena" przynajmniej takie
widzialem ostatnio naszywki na kurtkach Panow Ochroniarzy. Tylko wiesz, ZZ jest
wieksze, wiec koszty sie dziela, no ale rowniez ochroniarzy sie kreci cale
mnostwo no i pracy dla administratora tez o niebo wiecej. Na pewno, mieli duzo
gorsze warunki, ale udalo im sie po dlugiej walce wywalic starego zarzadce, a
ten jest na prawde konkretny.

[nen7]

Myślę, że akurat do ZZ nie ma co porównywać, tak samo jak do
osiedla Derby czy Parku Leśnego, bo tam jest o wiele więcej
mieszkań i płatności rozkładają się zupełnie inaczej.
A jak to jest dokładnie na osiedlach podobnych do naszego, czyli
nie przekraczających 100 mieszkań?