generalany remont

[best.noelka]

robilyscie moze albo sie orientujecie ile by wyniosl generalny remont 2 bed house?
Zamierzamy z mezem kupic domek w bardzo zlym stanie.
Wszystko pojdzie do wymiany okna, drzwi, podlogi. Wiem, ze to wszystko zalezy jak drogie wybierze sie podlogi, kafelki itd, ale tak ogolnie szacujac, nie bawiac sie w jakies najdrozsze rzeczy.
Ile moze wyjsc koszt wliczajac: 3 pary okien, 6 drzwi, panele w calym domu na metrarzu ok78 sq.meter, kuchnia kafle na scianach+szafki+lodowka+oven, lazienka- kafle, sciany, podloga, wanna, umywalka, wc., malowanie calego domu. To chyba wszystko bo nie bede wliczac mebli do pokoii. Aha no i jeszcze ile bierze sobie firma remontowa za to? tak mniej wiecej? i Ile trwa taki remont?

[xiv]

w Londynie czy w Inverness?

poproś dowolnego budowlańca o wstępną wycenę; pójdź z nim na oględziny domu; powiedz mu, co chcesz zmienić

zajmie to 15 minut i będziesz więcej wiedziała niż dowolna osoba na forum jest ci w stanie doradzić

stawiam na miesiąc roboty (zależy od wielkośc ekipy także) i będziesz musiała się nieźle sprężać z wymianą okien, jeśli chcesz zdążyć; kuchnia także miesiąc od zamówienia

jak już się bawisz w taki remont i wiesz, że domek jest w złym stanie dorzuciłbym eklektrykę (2-3 tys), wymianę pionu wodnego (3 tys) i ogrzewanie (w kuchni pod kafelki, podłogowe)

moim zdaniem właśnie powinnaś się bawić w najdroższe rzeczy, bo ci będzie po malowaniu ściany, jak będzie się grzybiła?

weź sobie budwlańca - jak dla mnie brzmi to jak 50 tys. funtów

[best.noelka]

w Londynie.

Kurde 50tys to duzo. Myslalam ze w 20-30 tys sie zmiescimy. No trudno trzeba zakasac rekawy i zbierac jak najwiecej sie da.

[lucasa]

best.noelka napisała:

> w Londynie.
>
> Kurde 50tys to duzo. Myslalam ze w 20-30 tys sie zmiescimy. No trudno trzeba za
> kasac rekawy i zbierac jak najwiecej sie da.

W programie "houses under the hammer" :) jak remontuja calosc to przewaznie mieszcza sie w 20tys na 3 bed house (razem z robieniem kuchni, lazienki, ogrzewania i okien i kosmetycznymi sprawami)

[best.noelka]

lucasa pocieszylas mnie:) ale moze w te 20 tys nie wliczaja robocizny pracownikow:(

[plain-vanilla]

Tak, ale za te ceny, to robia ludzie, ktorzy maja swoje ekipy budowlancow, ktorzy hurtem kupuja panele podlogowe i kuchnie za smieszne ceny i wszystko takie same wstawiaja do domow. Jak wyglada cena dla odbiorcy koncowego (jak wy) to juz moze byc zupelnie inaczej. Ja tez pamietam, ze domki 2-3 bed to calkowity remont z nowymi gladzami, podlogami, kuchnia, lazienka podawane byly na 30 tys. funtow (wlasnie w tym programie, o ktorym pisze lucasa). Jedyne, co moge poradzic, to np. zakup na wlasna reke materialow, to moze was wyjsc taniej niz branie wszystkiego w cenie remontu. Czas minimum 6 tygodni i to z ekipa ludzi a nie jednym panem. Elektryke tez polecam wymienic jak napisala poprzedniczka.

[lucasa]

plain-vanilla napisała:
Elektryke tez polecam wymienic jak napisala poprzedniczka.

a o co chodzi z "elektryka" i co to znaczy "wymienic elektryke"? I dlaczego?

[parisienne4]

To znaczy wypruc ze scian stare kable i gniazdka i zalozyc nowe, i najczesciej wymiana tzw. skrzynki (z bezpiecznikami).

[podkocem]

Moi sąsiedzi sie właśnie bawią w elektrykę bo gdy zaczęli pruć podłogi, okazało się ze elektryka jest w złym stanie co grozi pożarem. Remont miał trwać 2 tygodnie, a trwa już miesiac.

[xiv]

20 tys z nową kuchnią? same urządzenia (pralka, zmywarka, lodówka, mikrofalówka, kuchnia) to będzie z 2 tys. nie widzę tego

dorzuć jeszcze wymiana boilera (1,5 - 2,5 tys) i już masz prawie jedną czwartą tego budżetu

do autorki: nie żałuj na boiler, kup porządny

[zurekgirl]

Ktory to jest porzadny bojler? Potrzebuje taki do 2 bed mieszkania, cieplego samego w sobie, 2 doroslych, 2 maluchow. Mamy power shower, ale dzieci bada kapane w wannie. Wsrod fachowcow kazdy poleca cos innego, a ja mam oczoplas. Kombi to ma byc i w miare maly i latwo ustawialny. Moze ktos ma podobne mieszkanie i wymienial i jest zadowolony? Czy jak zmieniam bojler, to warto pomyslec o zmianie mebli za jednym razem? Duzo jest grzebania w rurach i klucia czy raczej zdejmuja jeden i zakladaja drugi w moment?

[parisienne4]

Vaillant - ponoc najlepsze (tez taki mam).

A swoja droga to my robilismy remont generalny 6 lat temu (4 bed, bez wymiany okien i boilera, ale z elektryka, centralnym [rury, kaloryfery]) i z wlasna ekipa, po kosztach wyszlo nam 15k, gdybysmy zlecali to i 25 byloby malo - a ceny poszly w ciagu tych kilku lat w gore, wiec nizej niz 30k bym obecnie nie zakladala. A i zajelo to 6 tygodni - 4-6 chlopa pracowalo.

[izabelski]

pamietam kilka lat temu bylo 40-100 funtow za gniazdko (elektryk)
40 jak zakladal pomocnik a szef tylko wpadl po odbior

dopoki nie masz wyceny to sa zgadywanki, bo a noz jest problem z dachem lub z wilgocia

a sama nie wiesz co jest pod np tapeta - moze trzeba wszystkie sciant gladzic

[xiv]

> po kosztach wyszlo nam 15k,

z certyfikatami Corgi na gaz (boiler, kuchenka) i certyfikatem od elekryka? hmmm... głupia wymiana głównej skrzynki bezpieczników to 150 funtów bez skrzynki (kiedyś drugie tyle, teraz taniej)

coś nierealna ta cena, nawet na tamte czasy

[parisienne4]

Napisalam, ze w tej sumie nie ma boilera (poprzedni wlasciciel sam bojler wymienil krotko przed sprzedatza) tylko rury i kaloryfery, certyfikat od elektryka jak najbardziej, ale jako, ze maz pracuje w biznesie budowlanym, to ceny byly hurtowe i ze znizkami od specjalistow po znajomosci. Nie kupowalismy drogich sprzetow, kafelek czy umywalek, bo mialo byc glownie nowe i swieze. Robocizna tez byla za cene minimalna, sami zamawialismy wszystko (net, znizki itd.), szukajac najlepszych cen.
Napisalam rowniez, ze normalnie pewnie kosztowaloby to minimum ok. 25k. Wystarczy doczytac.

[xiv]

Vailant albo worcester

mniej-wiecej cena za boiler plus wstawienie, ale oni nie pociagna zadnej nowej rurki!

www.ebay.co.uk/itm/CENTRAL-HEATING-COMBI-BOILER-SUPPLIED-FITTED-VAILLANT-PRO-24-/110458406334?pt=UK_Home_Garden_Hearing_Cooling_Air&hash=item19b7d585be
musisz wziac ceny od hydraulików

[effie1980]

Tesciowie w tamtym roku remontowali 3 bed na wynajem w Kornwalii. Czesc swoimi silami, czesc z jednym budowlancem plus elektryk. Bez okien, zmieniona elektryka, nowy boiler, ale stare grzejniki, podlogi, czesc paneli, czesc odnowione drewniane, czesc wykladziny, nowa lazienka i kuchna. Zmniescili sie w 20 tys, choc mnie to wygladalo na okolo 50tys. Jednak kuchnie kupili uzywana, wiekszosc sprzetow tez, meble uzywane, okna i drzwi nie zmieniane. A i tu robocizna znacznie tansza.
Teraz my planujemy rozbudowe powazna, to tak jak dziewczyny pisza, wzielismy 3 budowlancow, przyszli pomierzyli i dali nam wycene. Kazdy odmienna, ale tez kazdy uswiadomil nam inne szczegoly, ktore musimy wziasc pod uwage. No i my zawsze przy budowie/remontach zakladamy, ze bedzie 10-15% drozej niz sie wydaje, wiec to tez bierzemy pod uwage w budzecie.
W 20tys sie zmiescisz, jak sie bardziesz bardzo ograniczac, wyszukiwac uzywane rzeczy, sama robic czesc. Mysle ze 6-8 tyg przynajmniej. I na takich rzeczach, ktore maja starczyc na dluzej nie ma co za bardzo oszczedzac, bo podlogi mozesz zrobic tanie, ale bedziesz niedlugo wymieniac, elektryki jak nie zmienisz, to sie mozesz bardzo szybko doczekac kolejnego remontu scian itd. A jak kupujecie dom to bedziecie tez miec survey i tam wyjdzie, co z tych ukrytych rzeczy trzeba zmienic. Warto sie przyjrzec jak wyglada dach i wilgotnosc/zagrzybienie domu, ewentualnie czy nie macie gdzies w domu azbestu, bo takie rzeczy wychodza na survey.