Rękojmia i gwarancja

[zzrobert]

Po wielu miesiącach nacisków zdażył się cud:
Zarządca i developer (Catalina) zauważyli że trzeba dopilnować stanu
technicznego naszej nieruchomości.
W gablotach wiszą (powiedzmy że konkretne ale niech tam dobre i to)
informacje na temat zgłaszania usterek i wad zakupionej nieruchomości.

Ps. Może nawet znajdą zgłoszenia z 2003 i 2004 roku i przemyślą ich
realizację. Hmmm to już chyba jednak za duże wymagania.

[lohengrin1977]

Rozumiem, że C to nie dotyczy - u nas nic nie ma. Pewnie ze względu na
późniejszy czas wybudowania.

[zzrobert]

Wasze komórki i miejsca parkingowe powstały wcześniej niż budynek.

pisma skanowane więc mogą być błędy OCR-u

[zzrobert]

poniżej wklejam by mieszkańcy mieli jasność w tej kwestii.

pismo 1

[zzrobert]

PROTOKÓŁ Z PRZEGLĄDU USTEREK OKRESU RĘKOJMI
w Z. M. Wyścigowa 4.
W dniu 15.12.2005 r. Zespół w składzie:
1. Robert Kozicki - Członek Zarządu Wspólnoty
2. Dariusz Górko - Członek Zarządu Wspólnoty
3. Adam Sobstyl - Członek Zarządu Wspólnoty
4. Bogusław Pielak - b. Administrator „ARKADIA"
5. Krzysztof Stolarski - Administrator „STATUS"
6. Zbigniew Kołodziejczyk - Techniczny Przedstawiciel „STATUS"
7. Jacek Kowalski - inspektor nadzoru „Catalina Investment"
Dokonał przeglądu wewnątrz i na zewnątrz budynków oraz przyległych do granicy
posesji chodników i trawnika.
Stwierdzone usterki zawarte są w czterech załącznikach, sporządzonych przez
inspektora nadzoru Jacka Kowalskiego w trakcie wspólnego przeglądu:
Załącznik nr l, rejon I - korytarze piętrowe wraz z pomieszczeniami
technicznymi
w Wieży A - 17 pozycji usterek Załącznik nr 2, rejon II - korytarze
piętrowe wraz z pomieszczeniami technicznymi
w Wieży B - 20 pozycji usterek Załącznik nr 3, rejon III - Garaże (-1) i (-
2) z pomieszczeniami technicznymi
i przedsionkami, zbiornikami wody p.poż i retencyjnej, jak
i śmietnikiem i komórkami lokatorskimi - 16 pozycji usterek Załącznik nr 4,
rejon IV - Wokół budynków - wewnątrz i na zewnątrz ogrodzenia,
Dachy Wież A i B, portiernia Ochrony - 13 pozycji usterek
Oraz w Załączniku sporządzonym przez Wspólnotę i STATUS:
Załącznik nr 5 - Wykaz usterek na budynkach Wspólnoty Mieszkaniowej
Nieruchomości ALWyścigowa 4-48 pozycji usterek.
Ponadto uczestnicy przeglądu zgłosili następujące uwagi: l. Catalina
Investment Sp. z o.o. do Załącznika nr 5:
a) 20 usterek uznajemy za zasadne, są to pozycje:4, 6, 7, 8, 11, 12, 14,
17, 19, 20,
21, 22, 23, 25, 31, 32, 42, 43, 46 - niektóre z nich się powtarzają w
załącznikach nr l do 4.
b) 28 usterek nie możemy uznać za zasadne, gdyż opisują stan budynków i ich
otoczenia wykonany zgodnie z projektem, pozwoleniem na budowę i
pozwoleniem na użytkowanie, są to pozycje:
1,2,3,5,9,10,13,15,16,18,24,26,27,28,29,33,34,35,36,37,38,39,40,41,44,45,47, 48.
W tym pozycje: 2 i 27 powstały w wyniku eksploatacji.
Pozycje: 13,24,33,34 zostały naprawione w oparciu o ekspertyzę pomiarową
P W i odchyłki w nich są zgodne z obowiązującymi normami

Nie mniej jednak z uwagi na chęć zachowania dobrej współpracy dewelopera ze
Wspólnotą, pracujemy nad rozwiązaniem pozycji 3, zleciwszy opracowania
kolejnych ulepszeń projektowych i wykonując dodatkowe instalacje, jak np.
montaż wentylatorów wyciągowych w pomieszczeniach technicznych piętrowych,
zamiana żaluzji w drzwiach tych pomieszczeń na pełnoprzepływowe dla powietrza,
montaż otworów przepływowych dla powietrza z klatki schodowej na każde piętro,
nawiew 4.200 m3/h zimnego powietrza do klatki schodowej. Zamierzamy (w trakcie
opracowania i montażu) zwiększyć przepływ świeżego, zimnego powietrza z klatki
schodowej do korytarzy poprzez zamontowanie wentylatorów przelotowych w tych
otworach, oraz schłodzić całe powietrze w klatce schodowej (1.100 m3) poprzez
zamontowanie chłodnicy na XIII p. (XII p.) Jednakże nasze w/w działania nie
mogą być traktowane jako konieczność wynikająca z łączących nas zobowiązań ,

załącznik 1

[zzrobert]

Załącznik nr l do Protokołu z przeglądu usterek okresu rękojmi w Z.M. przy Al.
Wyścigowej 4 I rejon - Korytarze piętrowe wraz z pomieszczeniami technicznymi w
Wieży A.

1. XIII p. sprawdzić pod wszystkimi kratkami, Zabrudzona posadzka pod
kratką wentylacji z klatki schodowej, GLAZBUD,
2. Wszystkie pomieszczenia techniczne piętrowe A i B, Otwory w drzwiach po
żaluzjach zabezpieczyć od wewnątrz poziomym prętem tak, aby dziecko nie mogło
wsadzić ręki, GLAZBUD
3. XIII p., XII p., I p. oraz sprawdzić wszystkie pomieszczenia techniczne
piętrowe, Zamurować otwory w ściankach szachów oraz w sufitach podwieszonych,
styki ścianek z sufitem i przejścia p.poż dla kabli - uszkodzone przez TP, USP,
TV itp., GLAZBUD, CI: obciążyć instalatorów nn.
4. Wszystkie otwory po projektowych drzwiach zamurowane, Naprawić tapetę i
jej styki z projektową na zamurowanych drzwiach wg zmian lokatorskich, GLAZBUD
5. (-1) przedsionek (przedsionek) hallu windowego, Zdemontować
niepotrzebną (za długą)drabinkę elektryczna pionową na ścianie otwór po niej w
suficie KG – uszczelnić, GLAZBUD
6. Wszystkie korytarze piętrowe A i B, Płytki korytarzowe na posadzce i
cokoliku: - wyczyścić spoiny po ostatniej wymianie płytek - „naturalne
dylatacje" wypełnić elastyczną masą fugową a paski granitu przełamane w tych
miejscach naciąć i wypełnić masą j.w. - po sprawdzeniu wszystkich spoin
cokolików z posadzką: oczyścić jeż nadmiaru masy po ostatniej naprawie oraz w
miejscach, takich jak np. Vp. B k/66, VI p. k/pom.techniczne (N), A k/102,
uzupełnić brakującą spoiną wzdłuż ściany, HTPL, Np. k/B66, Vp. B k/p.t. (N),
VII p. B, Vp. B
7. Część korytarzy piętrowych A i B, Płytki na posadzkach korytarzy
zabrudzone w różny sposób ( z wyjątkiem zabrudzeń póz. 1 i 6, CI: Są to
zabrudzenia eksploatacyjne i od robót ekip budowlanych klientów/
8. Większość pomieszczeń technicznych piętrowych AiB, Niedomknięte lub
wręcz otwarte głowice instalacji telefonicznej, TP S.A.
9. Część drzwi „BEM" z korytarzy na klatkach schodowych A i B, Brak
zaślepek (guzików plastikowych) w ościeżnicach drzwi BEM (otwory fabryczne),
HTPL
10. IV piętro – korytarz, Obudowa KG szachtów instalacyjnych k/42 –
przedmuch, HTPL
11. IV piętro – korytarz, Odparzona tapeta k/lustra - 1 m. w prawo, HTPL
12. IV p. – korytarz, Malowanie tapety całej ściany z went. na kl. Schód.,
GLAZBUD
13. I p. – korytarz, „głuchy" tynk ściany k/48, HTPL
14. I p./parter kl. Schodowa, „garby" na płytach KG obudowy szachu - naciąć
tam dy latać j e, HTPL
15. Parter, wózkownia, Uszczelnić tynk ściany wokół anemostatu, HTPL
16. Parter, biuro, Pęknięcia ściany nad drzwiami, HTPL
17. Parter A i B, Brak cokolików na schodach z wys. na niski parter -
brudzenie tynku przy myciu schodów, GP SZR, Wykonano zgodnie 3
projektem

Oryginały pism zostaną wywieszone w gablotach na

[zzrobert]

parterach.

załącznik 2

[zzrobert]

Załącznik nr 2 do Protokołu z przeglądu usterek okresu rękojmi w Z.M. przy Al.
Wyścigowej 4
II rejon - Korytarze piętrowe wraz z pomieszczeniami technicznymi w Wieży B.
1. Jak pozycja 2 I z Załącznika nr 1, GLAZBUD
2. Jak pozycja 3 I z Załącznika nr 1, GLAZBUD
3. Jak pozycja 4 I z Załącznika nr 1, GLAZBUD
4. Jak pozycja 6 I z Załącznika nr 1, HTPL
5. Jak pozycja 7 I z Załącznika nr 1, CI: jak w póz. 7 I
6. Jak pozycja 8 I z Załącznika nr 1, TP S.A.
7. Jak pozycja 9 I z Załącznika nr 1, HTPL
8. Wszystkie drzwi BEM w AiB, Brak odbojów (ograniczników ruchu) skrzydeł
drzwi, GP SZR, CI: wykonano zgodnie z projektem
9. Większość ścian korytarzy AiB, „parchle" wybrzuszenia tapety na stykach
ścian KG i żelbet. Lub mur - również ale rzadziej w polach ścian - sprawdzić
wszystko, HTPL, np. k/112, k/p.tech. B XI p. X p. , k/p.tech IX p., VIII p.
k/87, VII p., XI p. drzwi p.tech wokół nich
10. III p., na b.39, Tapeta nakropiona grubszą fakturą jak pierwotnie, GLAZBUD
11. III p., na b.39, Cokolik i płytki pod b.39 wymienić na nowe, GLAZBUD
12. XII p., koryt/schody, Drzwi BEM odklejona uszczelka, HTPL
13. VIII p., przed 87, Pęknięta spoina płytek koryt. Jeden rząd przed drzwiami,
HTPL
14. VII p., pom.tech. N, Skrzynka rozdzielcza TP blokuje wentylatory, TP S.A.
15. Vp., Przedmuchy wokół ościeżnicy WITEX B52, HTPL
16. Vp., Pom.tech. S - jeden wentylator nie działa, CI: eksploatacja, tak samo
I p. pom.tech. S
17. VR, Klatka schodowa - pęknięcia płyt KG – pionowe, HTPL
18. Ip., Pom.tech. N - smarki kleju w progu - skuć i wyrównać, HTPL
19. I p./parter, Klatka schodowa - pęknięcia KG, HTPL
20. parter, W wózkowi - ściana z silki pęknięta w narożniku pionowo oraz
sufit/ściana poziomo, HTPL

załącznik 3

[zzrobert]

Załącznik nr 3 do Protokołu z przeglądu usterek okresu rękojmi w Z.M. przy Al.
Wyścigowej 4
III rejon - Garaże (-1) i (-2) z pomieszczeniami technicznymi oraz baliami wind
i przedsionkami, zbiornikami wody p.poż i retencyjnej
jak i śmietnikiem

1. gl, 72 A, Uszczelnić p.poż przejście dla kabla elektrycznego w suficie
rozdzielni el., GLAZBUD
2. Garaże (-1) i (-2), Za małe (niezgodne z przepisami) miejsca parkingowe -
brak odstępu 50 cm od każdej przeszkody, np. słup, ściana, GP SZR, CI:
wykonanie zgodne z projektem , pozwoleniem na budowę, pozwolenie na użytkowanie
3. (-1) pod schodami głównymi, Przeciek w ścianie żelb. zewnętrznej wokół
przejścia KS 30, HTPL
4. (-1) pod schodami głównymi, Ubytek ~ 10 cm2 żółtej farby w tym rejonie, HTPL
5. (-1) czerpnia C, Pęknie cię betonu wokół kraty nawiewu, HTPL
6. g!55B, Rysy w posadzce węzła cieplnego – szpachla, HTPL
7. gl!9C, Wentylatornia - uzupełnić ubytki wełny mineralnej wokół otworów, HTPL
8. (-2), Pęknięcia (odspojenia) obrzeża dv la tac j i k/288, k/210, k/185 -
sprawdzić całość dylatacji, HTPL
9. (-2) k/320, Pęknięty KG ściany, HTPL
10. (-2) k/320, Uszczelnić p.poż przejście wentyl, do kl. schód., GLAZBUD
11. (-2), Zacieki sufitu pod brzuchem TRAFO, HTPL
12. (-2), II-gie komórki - malowanie sufitu po zaciekach, GLAZBUD
13. (-2) separat. A, Wykwity na ścianie żelbet zewn. Wzdłuż rysy, HTPL
14. (-2) pomp. p.poż, g2, 95 A - wykwity wzdłuż rys na ścianie zbiornika i na
ścianie zewnętrznej S, HTPL
15. (-2) pod rampami wjazdowymi, Pęknięcia pionowe żelbetu w ścianach niosących
rampy wjazdowe (z „okienkami"), HTPL, GP Konstruktor, Założyć plomby i
obserwować
16. (-2) k/c, Pęknięcia wokół przejścia kilku rur przez KG, HTPL

załącznik 4

[zzrobert]

Załącznik nr 4 do Protokołu z przeglądu usterek okresu rękojmi w Z.M. przy AL
Wyścigowej 4
IV rejon - wokół budynków wewnątrz i na zewnątrz ogrodzenia, dachy A i B,
portiernia ochrony
1. ± „zero" wjazd p.poż, Mocowanie jednej płyty granitowej odprysneło, HTPL,
CI: > + 5°C
2. Balkony portierni B od S, Miejscowa korozja na spoinach stali kwasoodpornej
i nalot rdzy na powierzchniach -ale czyszczonych co ~ 2 tygodnie, dotyczy
wszystkich elementów stałych, HTPL
3. ± „zero", Pęknięta kostka na 1A szer. C w kierunku garaż, HTPL
4. (-1) - ± 0,00 m, Elewacja od ul. Granitowej: 2 uchwyty z płyt granitowych
odspoiły się w rejonie sklep/Trafo, HTPL, CI: > + 5°C
5. TRAFO 2869 S, Rdza na żaluzjach ze stali czarnej malowanej od AL Wyścigowej,
HTPL
6. Brama p.poż, Słupek prawy wiodący - naprawić ślizg Słupek lewy kontrujący –
wymienić, HTPL, CI: usterka z póz. 43, wykazu z 6.X. 2004 r.
7. Ogrodzenie od CPN, Nalot rdzy plamami – zamalować, HTPL, CI: > + 5°C
8. Portiernia gł. Ochrony, Mocowanie płyt granitu: -nierówne na licu płyty od
0,5 •*• 1 cm -odpryski mocowania, HTPL, CI: > + 5°C
9. Chodnik AL Wyścigowej, Podniesienie garbem liniowym kostki k/Trafo, BARTEX,
CI: korzeń?
10. Dach B, Pęknięcia tynku strukturalnego na kominach, HTPL, CI: > + 5°C
11. Dach B. Siatka przeciw ptakom zamocować w dodatkowym kominie, GLAZBUD
12. Dach B, Malowanie czapek kominowych – uzupełnić, HTPL, CI: > + 5°
C
13. Dach A, Jak pozycje 10 i 12 Dach B powyżej, HTPL, CI: > + 5°
C

załącznik 5

[zzrobert]

Oraz w Załączniku sporządzonym przez Wspólnotę i STATUS:
Załącznik nr 5 - Wykaz usterek na budynkach Wspólnoty Mieszkaniowej
Nieruchomości ALWyścigowa 4-48 pozycji usterek.
Wykaz usterek na budynkach Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości AL Wyścigowa 4:
1. Brak wentylacji w pomieszczeniu ochrony przy wejściu na teren wspólnoty,
2. Brak oświetlenia awaryjnego klatka A i B,
3. Nadmierne nagrzewanie się holi piętrowych klatek A, B i C,
4. Pęknięcia na ścianie przy pomieszczeniu 53B poziom -l,
5. Brak odbojów przy drzwiach na klatki schodowe i do pomieszczeń technicznych
piętrowych i w garażach,
6. Odklejony cokół w pomieszczeniu administracji,
7. Brak fugi na styku ścian - podłoga, klatka A przy windach,
8. Do uzupełnienia wylewka przy wjeździe do garażu,
9. Do uzupełnienia szlaban - wjazd do garażu,
10. Do uzupełnienia próg w drzwiach do pomieszczenia ochrony przy wjeździe do
garażu,
11. Spękany strop - pomieszczenie 52 B na poziomie -l,
12. Zawilgocenia ścian - grzyb, w pomieszczeniu 46 C na poziomie -2,
13. Brak spadków posadzki - stoi woda - na miejscach parkingowych nr: 161, 162,
124,
14. Brak oznaczenia miejsca nr 162,
15. Nie pomalowane filary i naroża w garażu - poziom -l, -2,
16. Nieprawidłowo umiejscowione stanowiska postojowe w garażu podziemnym,
17. Brak żaluzji w drzwiach do pomieszczeń technicznych, klatka A i B,
18. Brak gumowej wykładziny w rozdzielniach elektrycznych,
19. Dziury w posadzce węzła cieplnego 67A poziom —l,
20. Przeciek wody do garażu między stanowiskami 71 i 72,
21. Zniszczenia posadzki między stanowiskami 77 i 78,
22. Pęknięcia włosowate na ścianach komory śmietnikowej, brak odbojów przy
drzwiach,
23. Wilgoć na styku ściany z podłogą w pomieszczeniu 94A poziom -2,
24. Pęknięcia posadzki w garażu,
25. Zacieki w narożu sufitu miejsce 226,
26. Zacieki w szybie wentylacyjnym - wjazd do garażu,
27. Zniszczone płytki terakoty - B6p, Blp,
28. Brak wentylacji w pomieszczeniu ochrony przy wjeździe do garażu,
29. Brak progów w drzwiach wejściowych - 2 szt, ».
30. Pęknięcia na ścianach w pomieszczeniu ochrony i w toalecie przy wjeździe do
garażu,
31. Klatka A 13p - dziura w ścianie za drzwiczkami skrzynki elektrycznej,
32. Brak opisów miejsc parkingowych - 17, 18, 27, 67, 86, 162, 238, 242, 293,
33. Brak odpływu wody z miejsc parkingowych-25, 51,72, 82, 83, 107, 111, 124,
125, 131,
147, 149-156, 161, 162, 279, 280, 352,
34. Bardzo śliska posadzka w miejscu napraw miejsc garażowych ( szara wylewka)
35. Zacieki w szybie wentylacyjnym przy miejscu nr 30 ( zalega śnieg ),
36. Usytuowanie miejsc nr 49, 50 blokuje dostęp do komórek 57B -l,
37. Usytuowanie miejsca 54 blokuje dostęp do rozdzielni elektrycznej,
38. Usytuowanie miejsc 78, 79 blokuje dojście/dojazd do rozdzielni elektrycznej
i wentylatorni,
39. Miejsce nr 80 - długość miejsca 440 cm ( miejsce za krótkie),
40. Usytuowanie miejsca 108 blokuje wejście do wentylatorni 53B -l,
41. Usytuowanie miejsca 203 blokuje dostęp do pomieszczenia separatora94A -2,
42. Spękania na suficie + przecieki nad miejscem 208,
43. Drewniana elementy w posadzce garażu - miejsce 209,
44. Usytuowanie miejsc 213 i 214 blokuje dostęp do komórek 84B -2,
45. Usytuowanie miejsc 215 i 216 blokuje dostęp do separatora 83B -2,
46. Spękania na suficie + zacieki nad miejscem 217,
47. Usytuowanie miejsca 240 blokuje dostęp do węzła cieplnego 47 -2,
48. Usytuowanie miejsc 270 i 271 blokuje dojście do wyjścia ewakuacyjnego.