Cyrkulacja w B

[markis10]

Pewnie część z nas zauważyla zakręconą cyrkulację cieplej wody.
W normalnej sytuacji oznacza to zwiększone jej zużycie na lokal - trzeba
chwile odczekać zamim pojawi się ciepla w kranie.
Cyrkulacje samowolnie zakręcono przez administratora - może następnym razem
zarządzi żeby gasić światlo np po 22.00?

Ostatnio pytalem ich co w tej sprawie się dzieje i odpowiedź byla następująca:
"uklad cyrkulacji wymaglaby kosztownych przeróbek".
O ile się orientuję blok jest caly czas na gwarancji i jest to problemem Arche
a administrator jest zobowiązany wymagać naprawy od dewelopera. Brak dzialań
doprowadzi do tego, że gwarancja wygaśnie a problem pozostanie przy nas.

[adams123]

faktycznie - coś trzeba z tym zrobić...
teraz trzeba czekać na ciepłą wodę a co to nas interesuje, że instalacja
wadliwa i wymaga przeróbek ? ktoś to zrobił , więc ...

[azoorek]

juz o tym pisalam. W kilkunastu mieszkaniach sie rabneli i cos jest chyba zle
zrobione ze srednica rur. Ale nejlepsze jest to ze WSZYSCY ZA TO PLACA. Nikt nie
zainteresowal sie rozliczeniem za ciepla wode. Tymczasem arche kaze placic nie
wg wskazan licznikow, ale przyjelo, ze zuzycie cieplej wody to ok., bodajze, 60%
zuzycia wody. Czyli wszyscy placa jak za starych czasow w spoldzielni- prosze
porownac sobie faktyczny stan licznikow ze zuzyciem. My np. jeszcze nie
dobilismy do ilosci zuzytej cieplej wody na rozliczeniu. Nie wiem kim sa ludzie
z zarzadu i dlaczego administrator broni dewelopera, ale oni juz powinni to
naprawic, bo gdziej rok temu po raz pierwszy zakrecili nam cyrkulacje- czyli juz
wtedy wiedzieli. Po co sa w takim razie liczniki? A wode mozna sobie odkrecic-
poniewaz cwaniaczki sciagneli grzybki, to trzeba uzyc kombinerek. Ale tym
powinien sie zajac zarzad i administrator- tak przynajmniej bylo w mojej starej
wspolnocie. Oni biora za to pieniadze, a tymczasem administrator wytoczyl
argument jak wyzej.

[rdebiec]

> My np. jeszcze nie dobilismy do ilosci
> zuzytej cieplej wody na rozliczeniu. Nie wiem kim sa ludzie

Może Wasz licznik ciepłej chodzi w odwrotną stronę ;-)

Podobno nie ma winnego:
- projekt OK
- instalacja zrobiona zgodnie z projektem
- liczniki sprawne
A kręcą się do tyłu :-(

Mnie się wydaje, że to może być kwestia np. dziwnej baterii wannowej która
łączy obieg wody zimnej i ciepłej w lokalu (wtedy kiedy kran jest teoretycznie
zakręcony). W takim wypadku woda przedostaje się z instalacji o wyższym
ciśnieniu do tej o niższym (np zimna do ciepłej), czyli na licznikach będzie to
wyglądało tak, że z lokalu wypływa więcej ciepłej wody niż do niego wpłynęło.
innej opcji nie widzę, jeśli naprawdę liczniki są złożone w dobrą stronę i są
sprawne. A! Może to być jeszcze uszkodzona pralka czy zmywarka z wejsciami na
ciepłą i zimną wodę (chociaż nie wiem jak one działają, ale są potencjalnym
miejscem styku instalacji ciepłej i zimnej wody).

W każdym razie ktoś powinien wziąć pod lupę parę konkretnych lokali a nie
zmuszać wszystkich do solidarnego płacenia za straty !!!

[azoorek]

widze, ze wersji jest kilka- nam administrator powiedziala, ze naprawa jest
droga. Wiec cos jest jedna zle zrobione.

[jeanette]

Czy jest jakis oficjalny wslpolnotowy pomysl na wymuszenie na administratorze
wspolnoty 78 wezwania dewelopera do naprawienia cyrkulacji w ramach rekojmi?
Czas leci, a my placimy za zle rozliczanie wody i spuszczmy setki litrow w
oczekiwaniu na ciepla wode.

pozdrawiam,
Jean

[thorrel]

Proponuję indywidualnie wystosować pismo do zarządcy (z adnotacją "wpłynęło").

Ja tak robię i wszystkie dokumenty zbieram po to aby w okolicach końca roku
sprawdzić czy zarządca wywiązuje się z powierzonych zadań i na tej podstawie
podjąć rzeczową decyzję co do sensu dalszej współpracy.

Budynek ma 3 lata rękojmi od chwili odbioru przez gminę.

Prawdę powiedziawszy problem wody jakoś mnie nie dotyka (może z racji tego iż
mieszkam na V piętrze czyli prawie w środku pionu wodnego), w związku z tym w
tej sprawie korespondencji nie prowadziłem

pozdrawiam

AS

[markis10]

Niestety dotyka każdego:

1. wprowadzono najpierw ryczaltowe rozliczanie cieplej wody na podstawie zużycia
zimnej - częste pranie przy dzieciach bardzo) i zmywarka choć chodzą na zimnej
pośrednio podwyższają zużycie cieplej.

2. administracja zakręcila cyrkulację - cipelej wody ze względu na ochladzanie
się w rurach zużywa się może i o 10% więcej (koszt m3:16.58PLN, dla np.
40m3/rok/mieszkanie=663,20PLN czyli 10%(66,30PLN) z tego doplacamy SPEC'owi,
razy nasze ponad 200 lokali da to jakieś 13tys. strat - dzięki Arche i
administracji).

Piętro nie ma znaczenie. Bląd powstaje podczas przeplywu cyrkulacji a nie
podczas zużywania. Oba liczniki (glówny i cyrkulacyjny) powinny, przy zamkniętym
kranie, wykazywać taki sam przeplyw. Przy pobieraniu wody cyrkulacyjny
zatrzym,uje się.
W kilku wypadkach zużycie jest zaniżanie a swoją droga pewnie i w kilku
mieszkaniach zawyżane.

Opowieści, że wszystko jest w porządku tylko jakoś nie dziala są bzdurne i
zabawne. Brak dzialań administracji i tlumaczenie wysokością kosztu naprawy jest
dzialaniem na szkodę wspólnoty co pewnie kiedyś trzeba będzie podnieść (woda to
tylko jeden przyklad).

[azoorek]

zreszta to nie jest jedyna rzecz z ktorej sie nie wywiazali. W mojej windzie
wciaz brak czujnika nacisku i tylko patrze jak mi dzieciaka zgniecie, bo kilku
moich gosci juz przygniotlo. Nacisk jest taki, ze spokojnie moze malemu dziecku
reke zlamac. Zastanawiam sie nad przygotowaniem pisma do UDT, bo winda jest
rozlegulowana jak diabli i pomimo regulacji zle dziala. Co do tej cyrkulacji, to
zszokowalo mnie postepowanie administracji. Przyszedl fachowiec, zakrecil
cyrkulacje, nikt nie raczyl poinformowac co sie dzieje. A taki rodzaj rozliczen
to chyba powinien najpierw byc ustalony z mieszkancami, bo to w koncu nasze
pieniadze.

[purmo]

Dla mnie jest sprawą oczywistą, że skoro firma administrująca osiedla jest
spółką córką stworzoną przez dewelopera, to nie będzie występować przeciwko
niemu!!!! Nie będzie nam łatwo w tej sytuacji, tym bardziej, że nie wybraliśmy
sobie zarządu, który mógłby na s w tego typu sytuacjach reprezentować. W
obecnej chwili to Pani Osińska jest administratorem oraz zarządem-czyli
przedstawicielem wspólnoty . Nie wiem czy to jest jeszcze śmieszne, czy już
smutne????