Nowe wyliczenia opłat

[pavlos_26]

Witam sąsiadów.
Czy widzieliście już nowe wyliczenie czynszów które będzie obowiązywało od
maja?
Ja właśnie odebrałem to wyliczenie łącznie z informacją że wysokość opłat za
garaż lub miejsce postojowe zostały obniżone do 68 zł za garaż i 34 zł za
miejsce poastojowe.
Tylko jakoś czynsz zmalał mi o 6 zł zamiast o 21zł.
Patrzę a tutaj za ochronę płacimy o 30gr za m2 powierzchni mieszkalnej więcej
niż to było w poprzednim wyliczeniu co oczywiście podrożyło czynsz.
He He nieźle to sobie PRO wymyśliło. Co Wy na to?

[pat002]

Słów brak. Nic się nie zmieniło, a w przypadku mieszkań największych opłaty mogą
być jeszcze wyższe. Zwłaszcza po gorących rozmowach z H.G. nowa/stara propozycja
opłat wygląda na kpinę. A czy ktoś z Sąsiadów zwrócił uwagę na termin płatności
zaliczek za miesiąc maj? Do 10 kwietnia za maj? To chyba jest literówka? Mam
nadzieję, że podane kwoty też okażą się literówką :) Dlaczego nie skorzystać z
zapisu w umowie, który mówi o naszym prawie do akceptacji zarządcy? Drodzy
Sąsiedzi - ma ktoś pomysł, co dalej z tym bublem czynszowym robić?? Pozdr.

[wrobelek77]

Witam!
ja też uważam, że to poprostu kpina!!!!!!Moje koszty po nowym wyliczeniu
zmalały o 26 złotych!A najbardziej wkurza mnie, że za ochronę płacimy z metra
kwadratowego!!!!!!!!Ci panowie siedzą sobie w kanciapie i słuchają radyjka, a
od czasu do czasu otworzą szlaban....Przecież oni powinni chodzić reguralnie po
osiedlu, odbijać karty w kilku miejscach!!!!!Co to jest!!!
Ja uważam, że sprawa powinna trafić do jakiejś gazety - w obliczu nowych
inwestycji Orco, jestem pewna, że temat byłby ciekawy...Co Wy na to?

[rbialo]

Te wyliczenia są bez sensu.

Dlaczego ochrona zależy od metra kw. mieszkania? Przecież oni nie pilnują
poszczególnych mieszkań tylko całego terenu. Opłata powinna być stałej
wysokości (np. zależna od wielkości pilnowanej działki) i podzilona przez ilość
lokali na osiedlu.

Podobnie zresztą powinny być roliczane inne składowe, jak sprzątanie (nie
sprzątają moich m2 tylko m2 klatek schodowych), wywóz śmieci (nie m2 tworzą
śmieci tylko ludzie), konserwacja terenów zielonych (nie chodzi o m2 ogródków
mieszkańców parteru tylko wspólny teren zielony), itd.

Kiedyś już o tym wpsomniałem ale jakoś nic się nie zmieniło.
Czy tylko mnie dziwi takie naliczanie opłat?

[szymszon76]

zgadzam sie z przedmówcą :)) a co do prasy i ewentualnego artykułu - pomysł ok
w końcu Świat Zarządców nie jest az taki duży i każdemu z nich powinno zależeć
na dobrej opini w branzy.....

[chlukasz]

wydaje mi się że niepotrzebnie się denerwujecie tym że ochrona jest wyliczana na
podstawie metra kwadratowego, gdyż tak chyba jest zgodnie z prawem. Kiedyś
miałem w ręku coś takiego jak ustawa o wspólnotach mieszkaniowych i był tam taki
zapis że wszelkie przychody i koszty są ponoszone w stopniu odpowiadającym
udziałowi w nieruchomości. Czyli właśnie metr kwadratowy. Gdyby ochronę liczyli
od mieszkania każdy mógłby ich pozwać i sprawa od razu umoczona.

A tak na chłopski rozum przecież ochrony nie można dzielić po równo na
mieszkania, gdyż wówczas 1 osoba w kawalerce płaciłaby tyle samo co 5 osobowa
rodzina w 80 metrowym mieszkaniu.

MAM PYTANIE
kiedy dostaliście to nowe wyliczenie???? Mi powiedzieli Ci z PRO że mam nie
płacić za MAJ i czekać na nowe wyliczenie.... czekam czekam i nadal nie mam. 4
razy już do nich dzwoniłem z wyjaśnieniem jaki mam adres korespondencyjny i
przez telefon jest O.K. ale jak przychodzi coś mi wysłać to wysyłają do innego
województwa!!!(tam gdzie byłem zameldowany jak podpisywałem umowę z ORCO).

[pavlos_26]

Co do Twojej odpowiedzi. Nie chodzi mi o to że ochrona jest liczona z m2, tylko
o to że podrożała z niewiadomych przyczyn. Tzn wiadomo dlaczego. Pro obniżając
opłatę za miejsca parkingowe musiało sobie jakoś zrekompesować róznicę i
dlatego podnieśli opłatę za ochrone bo to przecież i tak do jednego worka
spływa kasa (ochrona, sprztanie, administrowanie).

Co do odbioru wyliczeń pewnie czeka na Ciebie u ochroniarzy.
Pozdrawiam Paweł

[kas3k]

fakt jest taki, ze mieliśmy dostac szczegółowe rozliczenia
co mi po tym kolejnym papierze?? płacic i tak trzeba bardzo duzo
i naprawde nie rozumiem dlaczego az tyle.
Sama w 50m mieszkaniu po staremu 510zł po nowemu 486zł
no przedsada.
z tego co wiem, jutro ma byc administrator, czy planujemy znowu pospolite
ruszenie???

pozdrawiam sąsiadów
Kasia

[jarogjarog]

Obawiam się, że nękanie PRO nic już nie da, zdaje się że mają takie założenie
aby wycisnąć ile się da, a później i tak ich wyrzucimy. Ja tam daję sobie spokój
do czasu zawiązania się wspólnoty, szkoda nerwów i czasu, tym bardziej że nie
wierzę aby, przy bardziej rozsądnym administrowaniu, dało się obniżyć opłaty o
więcej jak 10-15%, a tak w ogóle to trudno cokolwiek powiedzieć na temat ich
wysokości do czasu pierwszych rozliczeń zaliczkowych wpłat. Wszelkie działania
przed zawiązaniem wspólnoty nie mają znaczenia, PRO nas zlewa ponieważ tak
naprawdę to nie jesteśmy stroną (mimo iż płacić musimy), staniemy się nią za
kilka tygodni jako wspólnota. Proponuję zbierać energię do działania - już
niedługo, dni PRO są policzone ;-)

mam inne pytanie

[lidiusz1]

Zastanawiam się nad zakupem mieszkania własnie na Majolikowej.Cena bardzo
zachęcająca, natomiast jak poczytałam o tych opłatach to sama już nie wiem.Z
jednej strony myślę że jest to sytuacja przejściowa, ale płacic ok. 10 zł za
m2 ... Jak długo firma PRO ma zagwarantowane w akcie notarialnym zarządzanie
wspolnotą?

[aga7719]

W umowie jest zapisane, że przez pierwszy rok zarządcę wybiera deweloper, czyli
do końca litopada 2007.

[lidiusz1]

Dzięki. Zdziwiło mnie że można jeszcze kupic mieszkania w bloku już
zamieszkałym i to od dewelopera. Teraz nie wiem czy to że sie nie sprzedały to
zasługa firmy zarzadzającej, która ostrasza potencjalnych kupcow czy może jest
jeszcze coś. Jutro jestem umówiona na oglądanie tych mieszkań także mam
nadzieje ze wszystko się wyjaśni.

i jeszcze jedno

[lidiusz1]

do końca listopada 2007, bez względu na to kto kiedy podpisał umowę?

[pg55]

Tak, niezależnie.
A czy dobrze Cię zrozumiałem - kupujesz mieszkanie bezpośrednio od Orco jeszcze,
nie od osoby prywatnej ?

A może to pomieszczenie 34 w budynku północnym ? Bo tam teraz urzęduje zarządca.
To znaczy teoretycznie urzęduje, bo zazwyczaj go nie ma.

Piotrek

[lidiusz1]

Dzieki.
A co do mieszkania do ktorego się przymierzam, to wiem tylko, że jest to w
budynku południowym, klatka nr 1. Jutro będę wiedziała więcej, bo przez telefon
dowiedziałam sie tylko że mieszkanie jest od dewelopera, ale nie wiem dokładnie
na jakich zasadach bo pan był średnio zorientowany.

[maruhnio]

Jeśli ORCO jesze ma mieszkania na sprzedaż to ciekawe kto pokrywa koszty ich
utrzymania tz. administracji, ochrona ....

[lidiusz1]

Jak będe wiedziała jak to jest z własnością to napisze. A swoją drogą to
zdziwiłabym gdyby ktos tak długo utrzymywał 4 mieszkania i to nie małe, przy
taaakich opłatach.

[maruhnio]

Policz sobie różnicę w cenie z 2005 i 2007 i zobacz czy nie opłacałoby się
utrzymywać...

[lidiusz1]

Wystarczy roznica cen maj 2006 i maj 2007 :-D Nie chce wiedziec jaka była
różnica. A co do własniści mieszkań to nie sprzedaje ich Orco.