7% VAT za garaż !!!!!!

[vittia]

witam forumowiczów.
ostatnio przeczytałem ciekawy artykuł z "gazecie prawnej" o stosowaniu stawki
VAT 22% na garaże przez deweloperów. deweloperzy( nasza spółdzielnia też )
stosują lub zastosowali w/w stawkę, gdyż nie chcą zatargów i przepychanek z
fiskusem. zdaniem NSA przy sprzedaży mieszkania z garażem winien być
zastosowany jednolity podatek 7%, gdyż "nie jest możliwe dokonywanie podziału
przedmiotu sprzedaży na poszczególne części wyłącznie w celu, aby można było
zastosować różne stawki VAT. zwłaszcza jeżeli postanowienia wynikające z
prawa cywilnego na taki podział nie pozwalają." czy ktoś się z szanownych
forumowiczów czytał w/w text i zastanawiał się co mozna z tym zrobić??
link do strony gp: www.gazetaprawna.pl/index.php?
action=showNews&dok=1919.27.458.2.13.4.0.1.htm

[bozennar]

ten problem już był omwiany na forum.
Panu Prezesowi wysłałam orzeczenie Izby Skarbowej , gdzie interpretacja
sprowadziła sie do :
- jeżeli garaż stanowi oddzielną nieruchomość wtedy płaci sie 22% VAT
- jeżeli jest razem z mieszkaniem jako część łączna np w akcie notarialnym
płaci sie 7%.
Czyli połaczenie nas z garażen naziemnym spowodowało, że zapłaciliśmy 22%
VAT.

[vittia]

nie zgodzę się. ja podpisałem umowę ze spółdzielnią na wybudowanie lokalu
mieszkalnego z garażem za określone pieniądze. umowa jest rachunkiem, a akt
notarialny jest potwierdzeniem prawa własności i co teraz??

[bozennar]

właśnie dlatego powinniśmy mieć akt noatarialny na mieszkanie i miejsce
postojowe razem a nie oddzielnie . Ponad 100 osób podpisało 2 akty oddzielnie.

[aga91]

Nie)jednolity VAT za mieszkanie i garaż

Rzecznik praw obywatelskich zwrócił się do ministra finansów o podjęcie
działań, które zapewniłyby jednolite traktowanie podatników, którzy wraz z
mieszkaniem kupują miejsce postojowe w garażu budynków mieszkalnych.

Podatnicy skarżą się, że organy podatkowe w zróżnicowany sposób dokonują
kwalifikacji prawnopodatkowej sprzedaży tych miejsc. W zależności od urzędowych
interpretacji przepisów ustawy o VAT urzędnicy naliczają od wartości sprzedaży
miejsc postojowych podatek według 22- lub 7- proc. stawki. Ma to bezpośredni
wpływ na cenę nieruchomości nabywanej przez podatnika.

Tymczasem w wyroku z 9 listopada 2005 r. (sygn. akt III SA/Wa 2516/05) WSA
stwierdził m.in., że nie można dzielić przedmiotu sprzedaży na poszczególne
składniki tylko i wyłącznie z przyczyn leżących po stronie przepisów
podatkowych (możliwość zastosowania różnych stawek podatku), skoro przepisy
cywilnoprawne traktują taki podatek jako jeden przedmiot sprzedaży.

W takiej sytuacji sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z
wydzielonych miejsc postojowych znajdujących się w danym budynku podlegać
będzie jednej stawce VAT właściwej dla lokalu mieszkalnego - czyli stawce 7
proc.

Deweloperzy z obawy na możliwe sankcje urzędu skarbowego stosują jednak w
większości wypadków 22 % stawkę VAT. To powoduje, że klienci za swoje
mieszkania, które kupują wraz z garażem, płacą nawet kilka tysięcy więcej.

Jakie są więc możliwości wymuszenia na deweloperze zastosowania niższej - 7 %
stawki VAT od zakupu garażu? Jedną z możliwości jest wystąpienie do urzędu
skarbowego o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej w indywidualnej sprawie.
Jeżeli urząd uzna, że w naszym wypadku jest możliwe zastosowanie 7 % stawki
podatku, wówczas z taką interpretacją możemy udać się do dewelopera, który
powinien na tej podstawie wystawić fakturę korygującą i zwrócić różnicę w cenie
pomiędzy 7 a 22 % stawką VAT.

Lepszym rozwiązaniem byłoby jednak wystąpienie samego dewelopera o wydanie
takiej interpretacji - wówczas, w przypadku pozytywnej decyzji urzędu, mógłby
on automatycznie wystawić fakturę korygującą i zwrócić różnicę wszystkim swoim
klientom, którym za zakup garażu została naliczona 22% stawka VAT. Działanie
takie byłoby bardzo korzystne nie tylko ze względu na zadowolenie klientów, ale
również prestiżu samego dewelopera - dbając o interes klienta powoduje
zwiększenie zaufania do swojej firmy.

Inną możliwością byłoby wystawienie przez dewelopera faktury korygującej i
zwrot różnicy w wys. podatku bez interpretacji urzędu skarbowego. Wówczas
występuje do urzędu skarbowego z korektą deklaracji i wnioskiem o stwierdzenie
nadpłaty. Jeżeli urząd nie zgodziłby się ze stanowiskiem dewelopera co do
wysokości podatku, deweloper wówczas wystawi kolejną korektę i będzie się
domagał zwrotu pieniędzy od klienta. W wypadku negatywnej decyzji organu
podatkowego można oczywiście odwołać się do dyrektora Izby Skarbowej.

Dopóki nie ma jednoznacznego, wiążącego stanowiska Ministerstwa Finansów w tej
sprawie, można liczyć na przychylność niektórych urzędów i Izb Skarbowych.
Niemniej decyzją z 26 września 2006r. dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
przyjął, że "stawka podatku od towarów i usług obniżona do wysokości 7%
(stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o VAT) ma zastosowanie
wyłącznie w odniesieniu do sprzedawanych przez Stronę części obiektów
budownictwa mieszkaniowego (mieszkań) z wyłączeniem znajdujących się w nich
garaży i miejsc postojowych (lokali użytkowych), które podlegają opodatkowaniu
stawką podstawową 22% (zgodnie z art. 41 ust. 1 w/w ustawy)". Sygn. akt 1401/PH-
I/4407/14-48/06/EN.

Autor jest aplikantem radcowskim pracującym w Kancelarii Prawniczej Siwek
Gaczyński Kałkusiński

[bozennar]

Przekazałam dzis Panu Prezesowi pismo (wraz z interpretacja
prawnika - doradcy podatkowego -na naszą korzyść) dla zajecia sie
ponownie tematem.

[mwm3]

Dobrze, ze ktos sie tym interesuje.
Pozdrawiam i trzymam kciuki.

[bozennar]

Dzis portal "Podatki.pl" zamiescił art. na ten temat :
www.podatki.pl/artykuły/24_4381.htm

[bozennar]

Właśnie pisałam na Forum, że przekazałam Panu Prezesowi pismo
załączając interpretacje prawne prawnika i doradcy podatkowego z
portalu "Podatki pl." na ten temat.
Są tam podane orzeczenia wyroku NSA i Europejskiego Trybunału, z
których wynika,że powinniśmy zapłacic 7% - nawet, gdy miejsca
postojowe czy garaże są ulokowane w odrębnym budynku.

[bozennar]

Otrzymałam odpowiedź podpisaną przez Główną Księgową informujące, ze
Zarząd występował juz do Dyrektora Izby Skarbowej o otrzymał
odpowiedź odmowną.( według informacji telefonicznej udzielonej mi
przez pania Matulkę mamy osobną ksiege wieczystą na garaż i dlatego
obowiazuje nas 22% VAT-u)
Odpowiedź pisemna i informacja ustna nie przekonała mnie w związku z
tym wystąpiłam do Dyrektora Izby Skarbowej sama .
Nie wiem jakie argumenty podał Zarząd, ponieważ opinia Dyrektora
Izby Skarbowej , którą załaczyłam do pisma skierowanego do Prezesa
była na naszą korzyść.
Doradca podatkowy i prawnik na portalu podatki.pl podała, że
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uzwglednił przeważajace
stanowiska sądów administracyjnych i Europejskiego Trybunału
Sprawiedliwości, że nie mozna sztucznie dzielić przedmiotu sprzedaży
tylko ze względu na różny sposób opodatkowania poszczególnych
elementów transakcji.
Wg art.2ust.4 Ustwy o własnosci lokali - do lokalu mogą przynależeć
jako jego części składowe pomieszczenia, choćby nawet do niego
bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany
lokal a w szczególności:piwnica, strych,komórka, garaż, zwana dalej
pomieszczeniami przynależnymi.
Brak jedenj ksiegi wieczystej i nie uregulowanie sprawy gruntów nie
jest naszą winą - zarząd powinien przed podpisaniem umowy na
wybudowanie lokalu i miejsca postojowego - sprawe uregulować.
Ciekawa jestem jak do mojej indywidualnej sprawy podejdzie Dyrektor
Izby Skarbowej.
Prawdopodobnie poczekam na odpowiedź kilka miesięcy.

[boza33]

Bardzo dobrze,ze poruszyla Pani te kwestie. Zawsze warto probowac. Co
mowi i pisze Spoldzielnia nie do konca zawsze jest prawda (chociazby
nasze 3% uw od gruntu zamienione na 1%... wiemy o co chodzi). Miejmy
nadzieje, ze stanowisko IS bedzie pozytywne dla nas.

[bozennar]

Proponuję aby wiecej osób zwróciło sie z tym problemem do Dyrektora
Izby Skarbowej. Ja czekam na odpowiedź.
Najwyżej powieli tę odpowiedź do wszystkich.
Spółdzielnia gdyby dbała o interes członków spóldzielni wystąpiłaby
do NSA po negatywnej odpowiedzi Dyrektora Izby Skarbowej.
Jest to kilka tysiecy złotych nadpłaty podatku VAT na lokal.

[sasiad2005]

Artykuł z Wirtualnej Polski:
"Miejsce parkingowe z 22-proc. VAT
MF o opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości 07:00 04.07.2008
piątek

Sprzedaż mieszkania z podziemnym miejscem parkingowym lub garażem
opodatkowana jest 22-proc. stawką VAT.

INTERPELACJA

W świetle obowiązujących przepisów ustawy o VAT nie jest możliwe
stosowanie obniżonej 7-proc. stawki VAT do garaży lub miejsc
postojowych sprzedawanych razem z lokalem mieszkalnym. Ministerstwo
Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską (nr 2653)
poinformowało, że w tym zakresie w dalszym ciągu aktualne jest
stanowisko resortu wynikające z urzędowej wykładni przepisów prawa
podatkowego przedstawionej w piśmie z 26 lipca 2002 r. (nr PP1-
811/705/2002/JW/953). Z pisma tego wynika, że dostawa garaży i
miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym (przy zastosowaniu
różnych form prawnych, m.in. w wyniku sprzedaży ułamkowej części
płyty garażowej ze wskazaniem miejsca parkowania) podlega
opodatkowaniu podstawową 22-proc. stawką VAT. Preferencyjna 7-proc.
stawka podatku ma natomiast zastosowanie w przypadku dostawy całego
budynku stanowiącego obiekt budownictwa mieszkaniowego.

Resort poinformował, że interpretacja została wydana na gruncie
poprzednio obowiązującej ustawy o VAT, jednak konstrukcje prawne
dotyczące wyłączenia lokali ze stawki 7 proc. w obecnej ustawie
zostały powtórzone. Ministerstwo podkreśliło, że obniżoną stawkę
podatku stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji,
termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części
zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem
mieszkaniowym.

Ważne!

Przez budownictwo społeczne rozumie się m.in. obiekty budownictwa
mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych

Magdalena Majkowska

[bozennar]

Wystąpiłam o indywidualną interpetację z wnioskiem do Dyrektora Izby
Skarbowej. Poinstruowano mnie, że mam złożyć swoje uzasadnienie
dlaczego powinien byc zastosowany 7%-owy podatek VAT na odpowiednim
druku i powinnam zapłacić 75 zł za udzielenie indywidualnej
interpretacji - co zrobiłam i czekam na odpowiedź.