fundusz remontowy

[esmina1]

wspolnota chce wprowadzic wplaty na fundusz remontowy w takiej samej kwocie
dla wszystkich mieszkan tzn.ja majac mieszkanie jednopokojowe wplacam na
fundusz remontowy 30zl i kolezanka ktora ma trzy pokoje tez bedzie placic. na
fundusz remontowy 30zl.Czy to jest zgodne z prawem.Zarzadzajaca wspolnota
pani twierdzi ze tak bedzie sprawiedliwie bo dlaczego wieksze mieszkania maja
wiecej placic przeciez nie uzywaja wiecej powierzchni np.klatki
schodowej.Prosze o wykladnie,dzieki

[serafin666]

zadajesz pytania nie zadawszy sobie trudu ( niewielkiego ) poczytania forum ;
to będzie niezgodne z prawem

[serafin666]

zapomniałem dopisać : natychmiast tę osobe wyrzućcie

[esmina1]

serafin ja naprawde staralam sie cos znalesc na forum ale na nic nie
trafilam,nie lajaj mnie tylko pomoz jak mozesz i wskaz gdzie to jest,takie rady
jak -wyrzuccie ja-nic mi nie dadza,poradz mi gdzie moge to znalesc

[djbogas]

esmina1 napisała:
wspolnota chce wprowadzic wplaty na fundusz remontowy w takiej samej kwocie
> dla wszystkich mieszkan tzn.ja majac mieszkanie jednopokojowe wplacam na
fundusz remontowy 30zl i kolezanka ktora ma trzy pokoje tez bedzie placic. na
fundusz remontowy 30zl.Czy to jest zgodne z prawem.<

NIE!

> Zarzadzajaca wspolnota pani twierdzi ze tak bedzie sprawiedliwie bo dlaczego
wieksze mieszkania maja wiecej placic przeciez nie uzywaja wiecej powierzchni
np.klatki schodowej.<

Zgodnie z Ustawą o Własności Lokali Art. 22 p.3 jest to czynność
przekraczająca zwykły zarząd i pani owa może tylko sobie o tym pomażyć i w tym
temacie nie ma nic do gadania. A owe uchwały podejmuje sie zgodnie z Art. 23
ustawy o własności lokali.


Kolejny przykład bezczelności zarządcy ( administratora ).

Pozdrawiam

[esmina1]

to jest mala wspolnota malych mieszkan jest tylko 6 a reszta to mieszkania
wieksze i ludzie te zmiany przeglosowali bo to na ich korzysc.Zostalo to
zapisane w uchwale.Ja tylko pytam czy to jest zgodne z prawem bo mi sie na
chlopski rozum wydaje ze nie ale moze uchwala mieszkancow to wyrocznia i tak
musi byc.Ktos ma cztery pokoje i placi za remonty tyle co ja majac jeden
pokoj.ale jak uchwalone to chyba tak ma byc prawda.jak mozesz to mi odpisz

[agentmk]

Zgodnie z UOWL każdy ponosi koszty związane utrzymaniem nieruchomości wspólnej
zgodnie z posiadanym udziałem w całości.
Stwierdzenie nieruchomość wspólna jest wielce mylące, jeśli ktoś myśli, że
chodzi tu tylko o klatki schodowe , dach i ściany zewnętrzne to jest to błędne
rozumowanie.
Zarząd wspólnoty ( wspólnota )jest zobowiązany dbać o całą nieruchomość, która
składa się z poszczególnych lokali (i pomieszczeń przynależnych)a nie tylko o
korytarz i strych.
Ponieważ w aktach notarialnych określony jest % udział w nieruchomości, który
stwierdza ,że dany właściciel posiada np. 5% udziału, natomiast inny 2%,
oczywistym jest (i zgodnym z UOWL) ,że ten który jest właścicielem większej
części budynku musi ponosić większe koszty, i wcale nie ma znaczenia , czy dany
lokal zamieszkuje 1,2 lub więcej osób.
Jesteś właścicielem całego budynku - ponosisz 100 % kosztów,
posiadasz 3% budynku - płacisz stosownie do udziału - nie ma innej możliwości.
Jeżeli jesteście dużą wspólnotą (7 i więcej lokali) to obowiązuje was UOWL i
ponieważ ta kwestia jest tam jednoznacznie określona - uchwałę , która odbiega
od tej zasady można bez problemu zaskarżyć.
Oczywiście należy zwrócić uwagę na to ,że pożytki, czyli zarobione pieniążki
np. za wynajem ściany pod reklamę- też muszą być dzielone zgodnie z udziałem,
czyli ten kto ma 5% dostanie np. 5zł, a ten z 3% udziałem tylko 3 zł.
Chyba nie będziecie takich pieniążków dzielić po równo , jak za komuny?!

[ant777]

esmina1 napisała:

> to jest mala wspolnota malych mieszkan jest tylko 6 a reszta to mieszkania
> wieksze i ludzie te zmiany przeglosowali bo to na ich korzysc.Zostalo to
> zapisane w uchwale.

Zaraz, zaraz jeśli to jest mała wspólnota, to jakim cudem podjęto uchwałe
większością głosów? Chyba że to jednak duża wspólnota.

Czytając posty dochodzę do wniosku że niezgodnie z prawem zaproponowałem i
zgodziłem sie na równe finansowanie wymiany dachu. W dodatku mam najmniejsze
udziały w gruncie. Mam nadzieję że sprawa sie przedawni i mnie nie posadzą za
złamanie prawa :)

[agentmk]

esmina1 napisała:
PS zapomniałem dodać ,że Pani która uważa za sprawiedliwe podział kosztów wg.
jej pomysłu powinna jak najprędzej zostać odsunięta od zarządzania waszą
wspólnotą, w przeciwnym wypadku , wcześniej czy później - popłyniecie.....
a wystarczyłoby zapoznać się z treścia Ustawy o wł. lokali. pozdrawiam MK
> wspolnota chce wprowadzic wplaty na fundusz remontowy w takiej samej kwocie
> dla wszystkich mieszkan tzn.ja majac mieszkanie jednopokojowe wplacam na
> fundusz remontowy 30zl i kolezanka ktora ma trzy pokoje tez bedzie placic. na
> fundusz remontowy 30zl.Czy to jest zgodne z prawem.Zarzadzajaca wspolnota
> pani twierdzi ze tak bedzie sprawiedliwie bo dlaczego wieksze mieszkania maja
> wiecej placic przeciez nie uzywaja wiecej powierzchni np.klatki
> schodowej.Prosze o wykladnie,dzieki

[mieszkanie.i.wspolnota]

esmina1 napisała:
> wspolnota chce wprowadzic wplaty na fundusz remontowy w takiej samej kwocie
> dla wszystkich mieszkan tzn.ja majac mieszkanie jednopokojowe wplacam na
> fundusz remontowy 30zl i kolezanka ktora ma trzy pokoje tez bedzie placic. na
> fundusz remontowy 30zl.Czy to jest zgodne z prawem ?

NIE.
Fundusz remontowy, przeznaczony na remonty w obrębie nieruchomości wspólnej,
musi być naliczany proporcjonalnie do udziałów. Art.12, 13, 14 ustawy o
własności lokali.
Sposób określania zaliczek na fundusz remontowy należy do tzw. sposobu zarządu,
czyli do zasad zarządzania.
Sposób zarządu - więc i zasady tworzenia funduszu remontowego wspólnoty - można
zmienić tylko uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza. Art.18 UWL.

[pawels713]

A czy jest dopuszczalne żeby była to jednakowa kwota,
jeżeli w nieruchomości są 4 mieszkania z powierzchnią
lokali różniącą się nie więcej niż 0,5m2 (czyli poniżej 1% powierzchni)
Bo wygodniej byłoby się rozliczać i brać po 100 zł od mieszkania
a nie 99.68 i 100.32
Pozdrawiam
Paweł