ZARZAD CZY ZARZADZANIE ?

[grabowscy]

Fragment z Aktu notarialnego ktory mamy podpisac.

"Kowalscy" niniejszym wyrażają zgodę by sposób zarządu nieruchomością wspólną
został powierzony spółce pod firmą Zakłady Produkcyjno-Usługowe WOLA Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością, na okres trzech lat licząc od dnia założenia
księgi wieczystej dla pierwszego lokalu wyodrębnionego w ramach prowadzonej na
tej nieruchomości inwestycji budowlanej.

Podpisujemy jako kolejni, nie ma jeszcze Wspolnoty, czy mozemy sie nie zgodzic
? Co zaproponowac ?
Prosze o pomorade.
Dziekuje - Jerzy

[jolanda5]

Witaj
Ja stanowczo bym odradzał taki zapis. Możecie to samo uczynić w formie uchwały,
bezpieczniej i szybciej Fora - ze – dwora.
Nie wypowiedzą się inni.
pozd.
Miro

[grabowscy]

Czy potem, po zawiazaniu wspolnoty mozemy sie z tego "wykrecic" ?
Jak rozumiem chodzi tu o zarzadzanie ?
Jerzy

[kaja99]

grabowscy napisał:
> Podpisujemy jako kolejni, nie ma jeszcze Wspolnoty, czy mozemy sie nie zgodzic?

Teoretycznie - możecie, więcej - nawet powinniście się nie zgodzić !
Praktycznie - zaczną się schody, jak developer odmówi podpisania umowy
(wnioskuję, że o taki przypadek chodzi, czy tak?), a nie macie umowy
przedwstępnej w formie notarialnej.

A tak przy okazji: ustawa w ogóle nie przewiduje powierzenia SPOSOBU zarządu.
Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną powinno pozostać w gestii
właścicieli; mam nadzieję, że to tylko lapsus językowy, a nie świadoma pułapka i
cały czas chodzi o powierzenie zarządu wymienionej spółce (co też zresztą nie
jest pomyślnym rozwiązaniem dla wspólnoty).

[grabowscy]

Ta umowa jest ostateczna, w umowie wstepnej /notarialnej/ byl zapis "Sprzedający
zobowiązuje się na zasadach określonych w Notarialnej Umowie Przedwstępnej do
zarządzania i administrowania osiedlem przez okres nie krótszy niż trzy lata od
daty zakończenia budowy. Wynagrodzenie Sprzedającego z tego tytułu nie będzie
wyższe niż jeden złoty dwadzieścia groszy za metr kwadratowy powierzchni
apartamentu oraz pomieszczeń przynależnych."
Wtdy bylismy zupelnie zieloni /i dalej jestemy..../.
Jerzy

[kaja99]

grabowscy napisał:

> Ta umowa jest ostateczna, w umowie wstepnej /notarialnej/ byl zapis

Jeżeli macie umowę notarialną - targujcie się do skutku.

"Sprzedając
> y
> zobowiązuje się na zasadach określonych w Notarialnej Umowie Przedwstępnej do
> zarządzania i administrowania osiedlem przez okres nie krótszy niż trzy lata od
> daty zakończenia budowy. Wynagrodzenie Sprzedającego z tego tytułu nie będzie
> wyższe niż jeden złoty dwadzieścia groszy za metr kwadratowy powierzchni
> apartamentu oraz pomieszczeń przynależnych."

Należałoby dokładnie prześledzić tekst umowy przedwstępnej. Powyższy zapis
świadczy o zobowiązaniu developera do zarządzania, nie mówi natomiast nic na
temat obowiązku (zgody) podpisania takiej umowy przez przyszłego właściciela.

> Wtdy bylismy zupelnie zieloni /i dalej jestemy..../.
Kiedy "zabawa" nabiera rumieńców, kolor zielony - znika...

[mrozik.jarek]

grabowscy napisał:

> Ta umowa jest ostateczna, w umowie wstepnej /notarialnej/ byl
zapis "Sprzedając
> y
> zobowiązuje się na zasadach określonych w Notarialnej Umowie Przedwstępnej do
> zarządzania i administrowania osiedlem przez okres nie krótszy niż trzy lata
od
> daty zakończenia budowy. Wynagrodzenie Sprzedającego z tego tytułu nie będzie
> wyższe niż jeden złoty dwadzieścia groszy za metr kwadratowy powierzchni
> apartamentu oraz pomieszczeń przynależnych."
> Wtdy bylismy zupelnie zieloni /i dalej jestemy..../.
> Jerzy

W umowie przedwstępnej wyrazili Państwo zgode tylko na zarządzanie i
administrowanie osiedlem, a nie wspólnotą mieszkaniową. Chyba, że osiedle
składające sie z kilkunastu domów jest wspólnotą mieszkaniową.
Pzdr

Mrozik

[rwujek]

Mam nadzieje, że nie jest to cytat z aktu notarialnego bo jeśli tak to:
- nie mozna powierzyć sposobu zarzadu nieruchomoscia wspólną a jedynie go
określić,
- co prawda nie wiem czy macie umowę ze sprzedającym ale wg mnie na tak
sformułowany zapis możecie sie po prostu nie zgodzić i zwrócić się o jego
wykreślenie z umowy jako ograniczające wasze prawa do dysponowania własnością
- a co do mwspólnoty to chciałbym jedynie zwrócić uwagę na dwa elementy:
- WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA POWSTAJE Z CHWILĄ SPRZEDAŻY (przeniesienia
własności na pierwszy lokal)a wy jak piszecie podpisujecie ten akt
jako "kolejni"
- na koniec warunek, który określa rozpoczęcie biegu okresu obowiązywania umowy
jest dość kuriozalny

[grabowscy]

Potwierdzam, ZACYTOWALEM.
Wnioskuje, ze wspolnota powstaje niejako "z mocy"...
Ten temat zostawiam na inny watek.

[kaja99]

rwujek napisał:
> - WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA POWSTAJE Z CHWILĄ SPRZEDAŻY (przeniesienia
> własności na pierwszy lokal)

Nie - z chwilą wpisu do kw (art7.1).
Na razie są tylko same akty, nie ma więc jeszcze zastosowania art.18.2 uwl.
Jest jeszcze czas na negocjacje (teoretycznie - jak napisałam, bo w praktyce -
będzie bardzo trudno kupującemu wywalczyć swoje racje)

[kaja99]

kaja99 napisała:

> Nie - z chwilą wpisu do kw (art7.1).

Pomyłka - oczywiście chodzi o art.7 ust. 2 - do POWSTANIA ... niezbędny jest
wpis do kw

[majkowa]

Mam powazne wątpliwości, że ten akt notarialny pisał notariusz. W jednym zdaniu
dwa nieścisłe sformułowania???

1. "sposób zarządu nieruchomością wspólną został powierzony..." - sformułowanie
bez sensu. Powinno być: "zarząd nieruchomościa wspólną zostaje powierzony..."

2. "dla pierwszego lokalu wyodrębnionego w ramach prowadzonej na tej
nieruchomości inwestycji budowlanej" - lokalu nie wyodrębnia się w ramach
prowadzonej inwestycji budowlanej. Jest to zupełnie niezależna czynność prawna
nie majaca żadnego związku z inwestycją.

Jeżeli jesteście kolejnymi kandydatami do podpisania aktu notarialnego to
musicie wiedzieć, że sprawa sposobu zarządzania nieruchomością wspólną została
przesądzona wcześniej - to jest przy podpisywaniu aktu notarialnego sprzedaży
pierwszego wyodrębnionego lokalu w nieruchomości. Mówi o tym poniższy ustęp
ustawy o własności lokali (USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
- tekst jednolity za Dz.U. 2000 80 poz. 903)
Art. 18 ust.2
W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych
współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do
każdego kolejnego nabywcy lokalu.

Macie dwa wyjścia podpisać i zgodzić się z istniejącym sposobem zarządu lub
zrezygnować z zakupu lokalu.

BEZ WSPOLNOTY

[grabowscy]

Mimo zabudowy szeregowej kazdy segment ma swoja KW na gruct, w zwiaku z tym w
segemncie sa tylko 2 lokale i wspolnoty jednak nie bedzie.
Czy teraz powinienem sie rozliczyc ostatecznie z deweloperem i z sasiadem
ustalic zasady rozliczen, sprzatania itp ?
Co zrobic jesli Inwestor nie przekazal planow powykonawczych, instalacyjnych itp.
Jerzy

[seew]

poza tym cena za zarząd jak na szeregówki, w których zarządca praktycznie nic
nie robi jest bardzo wygórowana.
nie zgadzać się i koniec. Umowa przedwstępna zagwarantowała sprzedaż mieszkania
więc nie mogą odstąpić na podstawie tego , że kupujący nie zgadza sięna
wciśnięcie mu kota worku.
niech przedstawia kalkulację zarządu: za co tyle i czy jest to zasadne.