2 działki

[galka11]

Powiedzcie mi czy jeżeli mowa o 2 działkch to jednocześnie o 2 wspólnotach?
Czy to jest taka prosta zależność, że na jednej działce może być tylko jedna
wspólnota czy niekoniecznie. Oświećcie mnie, błagam, bo jedni mówią, że
działka geodezyjna nie ma nic do rzeczy, a drudzy , że to wlasnie wyznacznik.

[jerzyroman]

Pojęcie wspólnoty kojarzy się nierozerwalnie z pojęciem nieruchomości.
Każda wspólnota to oddzielna nieruchomość.

Nieruchomość może się składać z jednej lub kilku działek.

Na jednej działce może istnieć tylko jedna wspólnota, więc nie może być dwóch
wspólnot na tej samej działce.

[drill4]

Sądzę, że zależy to od tego czy jesteście wszyscy cząstkowymi właścicielami
obydwu działek czy tylko tych pojedynczych. Na jednej nieruchomości gruntowej
(geodezyjnie może to być wiele działek) może być wiele budynków mieszkalnych i
będzie to jedna wspólnota.

[galka11]

>Na jednej działce może istnieć tylko jedna wspólnota

> (geodezyjnie może to być wiele działek) może być wiele budynków mieszkalnych i
> będzie to jedna wspólnota.

I bądź tu człowieku mądry:). Może ile KW tyle wspólnot?
Tylko z aktu notarialnego nie wynika ile dokładnie KW głównych jest: działki
zostały niby połaczone, ale wniosek nie został wykonany:(
A sytuacja jest taka: 2 budynki położone w poprzek na 2 działkach -jedna
wspólnota,2 czy 4? Jak powinno być prawidłowo?
Udziały lokali w każdym budynku liczone są od całego 1 bloku.

[bykira]

Z aktu wynika z jakiej Kw jestes wyodrebniona,idz poprostu do sadu do wydziału
ksiag wieczystych ze swoim aktem notarialnym ,znajda ci ksiege wieczysta z
której jestes wyodrebniona i zobaczysz ile lokali jest tam wyodrebnione czy z
jednego bloku czy z dwóch ewentualnie pytaj (jesli bedziesz miała wątpliwosci)
urzedników w tymze sadzie

czy 1KW= 1 wspólnota ???

[galka11]

bykira napisała:

> Z aktu wynika z jakiej Kw jestes wyodrebniona
Z aktu to własnie niewiele wynika:(

>idz poprostu do sadu do wydziału ksiag wieczystych ze swoim aktem notarialnym
Tak, masz rację, to chyba najlepsze rozwiazanie. Ale jak to w zyciu bywa,
kazdemu brakuje czasu, aby to posprawdzać.
Proszę jednak, aby ktoś potwierdził: CZY JEDNA KW TO JEDNA WSPÓLNOTA? Bo chyba
jednak nie działka geodezyjna jest wyznacznikiem.
Co się dzieje, jeśli w ksiegach bedzie wzmianka jedynie, a wpisu jeszcze - nie?

Sytuacja jest taka, że upływa data, która została wpisana do aktów notarialnych,
że w tym czasie zarząd sprawuje developer. Dokąd wszystko i tak było w jego
rękach nikt specjalnie w to nie wnikał, ile jest wspolnot. Teraz chcemy zacząć
załatwiać formalności zgodnie ze stanem faktycznym (jakim?) i nie narobić sobie
bigosu.

[dobud]

Kużwa..........dzieci ! POdpisują kat notarialny i nie wiedzą co kupują ???? No
coment :( Jedna nieruchomość = jedna wspólnota. Jak juz napisano jedna
nieruhcomość może się składać z wielu działek geodezyjnych graniczących ze
sobą - choć niekoniecznie.

[galka11]

dobud napisał:

> Kużwa..........dzieci !

przy dzieciach, tak się wyrażać?

>POdpisują kat notarialny i nie wiedzą co kupują ????
Każdy patrzy czy w akcie wymienione jego mieszkanie i wystarczy. Czuję nosem, że
chyba nie miałeś jeszcze przjść z developerem. A tak w ogóle to mam wrażenie, że
miejscami to sam notarisz nie wiedział, co pisze


> coment :( Jedna nieruchomość = jedna wspólnota.
a teraz bądź tak miły i odpowiedz na pytanie w nagłówku:)

jedna nieruchomość=? jedna księga wieczysta (macierzysta),

> nieruhcomość może się składać z wielu działek geodezyjnych graniczących ze
> sobą - choć niekoniecznie.

uff, waga się przechyla, też jestem po tej samej stronie:)

Czyli ostatecznie,na co dokładnie w sądzie mam patrzeć (moje mieszkanie jeszcze
nie doczekało się KW, ale chyba gdzieś jest już odnotowane)?
Aha, sprawę mieli rozeznać ewentualni przyszli zarządcy, ale jakoś topornie im
to idzie.

Obawiam sie jeszcze takiego numeru, że obie działki będą ostatecznie wpisane w
jednej KW, ale kazdy udział jest ułamkowo obliczany w stosunku do 1 budynku. I
co wtedy?

[dobud]

galka11 napisała:
> Każdy patrzy czy w akcie wymienione jego mieszkanie i wystarczy...<
Stara rzymska maksyma mówi: " nieznajomość prawa szkodzi". Kupując mleko za 2
zł sprawdzasz czy przypadkiem nie skwaśniało, a kupując mieszkanie za - nieraz -
dorobek życia nie spraawdzasz nic.......
jedna nieruchomość = jedna księga wieczysta: to wynika z ustawy o księgach
wieczystych i hipotece - poczytaj sobie. To moje niekoniecznie odnosiło się do
sąsiedztwa działek - nieruchomość w pojęciu wieczystoksięgowym może skłądać się
z działek nie sąsiadujących ze sobą, a nawet położonych w róznych
miejscowościach. Pojęcie nieruchomosci w pojęciu cywilnoprawnym jest trochę
inne - patrz Kodeks cywilny.
> Czyli ostatecznie,na co dokładnie w sądzie mam patrzeć <
Na ksiegę wieczystą nieruchomości, z której wyodrębniane są lokale. A niby to
dlaczego nie ma lokal KW? Wniosek o założenie jest zapewne w akcie notarilanym:
chyba że nie wniosłeś wpisu sądowego :)
>sprawę mieli rozeznać ewentualni przyszli zarządcy, ale jakoś topornie im
to idzie< pewnie skoro są "przyszli", to im się nie chce za darmo łazić po
sądach :)
> Obawiam sie jeszcze takiego numeru, że obie działki będą ostatecznie wpisane w
> jednej KW, ale kazdy udział jest ułamkowo obliczany w stosunku do 1 budynku. I
> co wtedy?< Wtedy trzeba wystąpić do sądu o doprowadzenie do zgodności stanu
prawnego ze stanem faktycznym na podstawie art. 10 (?) ustawy o ksiegach
wieczystych i hipotece.

[galka11]

do dobuda:
dzieki:)
lubie Twoje wypowiedzi, takie z usmiechem na twarzy

> > Obawiam sie jeszcze takiego numeru, że obie działki będą ostatecznie wpis
> ane w
> > jednej KW, ale kazdy udział jest ułamkowo obliczany w stosunku do 1 budyn
> ku. I
> > co wtedy?< Wtedy trzeba wystąpić do sądu o doprowadzenie do zgodności
> stanu
> prawnego ze stanem faktycznym na podstawie art. 10 (?) ustawy o ksiegach
> wieczystych i hipotece.

No tak, ale wczesniej należaloby chyba podzielić w druga stronę teren i zmienić
akty? Albo funkcjonować dalej w "sposób domiemanie umowny" :(
A swoja drogą czy kw nie mogłyby mieć swoich stron internetowych, ułatwiłoby to
życie.