w "RZ" 27-03-2006

[serafin666]

Aktualny wypis z księgi wieczystej, akt własności, dowody opłat za
mieszkanie, umowy z dostawcami mediów, kondycja finansowa wspólnoty
mieszkaniowej - to wszystko trzeba sprawdzić przed kupnem używanego
mieszkania hipotecznego

Książeczka opłat czynszowych, rachunki za prąd i wodę, przydział lokalu lub
akt notarialny, dokument z biura ewidencji ludności - musisz zapoznać się z
tymi dokumentami, zanim zdecydujesz się na mieszkanie spółdzielcze
własnościowe na rynku wtórnym

Lokatorskie prawo do spółdzielczego mieszkania nie jest dziedziczne ani
zbywalne. Wkład mieszkaniowy do niego przypisany można jednak dziedziczyć,
ale trzeba zapłacić od niego podatek

Nawet jeśli kupujemy mieszkanie spółdzielcze na rynku wtórnym, trzeba
zorientować się, w jakiej kondycji jest spółdzielnia, w budynku której
znajduje się interesujący nas lokal

Kupując mieszkanie, trzeba upewnić się, kto jest w nim zameldowany. Inaczej
możemy zamieszkać w nowym M z lokatorem

Gdy zarząd wspólnoty chce zrezygnować ( i trochę głupot autorki )

Do tej pory wnioski o dofinansowanie zaplanowanych modernizacji ze środków UE
złożyło w całej Polsce zaledwie osiem wspólnot i tyle samo spółdzielni.
Wsparcie otrzymają na razie tylko dwie. Cztery projekty już odpadły, a los
pozostałych się waży.

[serafin666]

i interesujący tekst w dzisiejszej "GW"

Grubo ponad 120 mld zł włożyliśmy przez 13 lat w swoje domy i mieszkania.
Wszystko dzięki uldze remontowej, której już nie ma

[serafin666]

w dzisiejszej "GP"

UCHWAŁY SĄDU NAJWYŻSZEGO/NIENALEŻYTE WYKONANIE ZARZĄDU Sygn. akt III CZP 5/06
Jest ubezpieczenie, ma być odszkodowanie
Za szkody wyrządzone przez wspólnotę mieszkaniową jej członkowi nienależytym
wykonywaniem zarządu nad nieruchomością odpowiada zakład ubezpieczeń,
w którym ma ona ubezpieczenie OC.
Ryszard R. jest właścicielem samochodu, który uległ uszkodzeniu na terenie
należącym do jednej ze wspólnot mieszkaniowych w Ciechocinku, której jest
członkiem i członkiem zarządu. Szkoda była wynikiem nienależytego wykonywania
przez nią zarządu nad nieruchomością wspólną. Ponieważ samochód miał
ubezpieczenie AC, Towarzystwo Ubezpieczeń i Reasekuracji Warta wypłaciło
poszkodowanemu odszkodowanie, ale wystąpiło z roszczeniem o jego zwrot do PZU,
w którym ubezpieczony był zarządcą nieruchomości, czyli wspólnotą (jest w niej
zarząd właścicielski). PZU odmówił, a wtedy Warta pozwała go do sądu.
Problem ze wspólnotą
Sąd I instancji oddalił powództwo. Stwierdził, że Warcie nie przysługuje
roszczenie wobec wspólnoty, a tym samym wobec PZU, gdyż nie można przyjąć, że
jest ona osobą trzecią w stosunku do poszkodowanego Romana R., który jest jej
członkiem. Wspólnota jest bowiem organizacją, którą tworzy ogół właścicieli
lokali i która powstaje z mocy prawa. Ponieważ poszkodowany był członkiem
zarządu tej wspólnoty, a szkoda powstała na skutek nienależytego wykonywania
zarządu nad nieruchomością wspólną, jest on równocześnie odpowiedzialny za nią.
Dlatego sąd uznał, że wspólnota nie może być uznana za osobę trzecią w
rozumieniu ogólnych warunków ubezpieczenia auto-casco TUiR Warta. Jeśli powód
otrzymałby od wspólnoty zwrot wypłaconego odszkodowania, zniweczyłoby to cel
umowy ubezpieczenia AC zawartej przez poszkodowanego, polegający na pokryciu
szkody w jego imieniu. Majątek, którym zarządza, stanowi własność członków
wspólnoty, a więc i jego.
Niezależnie od tego – twierdził sąd – roszczenie jest bezzasadne także dlatego,
że ogólne warunki ubezpieczenia OC, będące integralną częścią umowy zawartej
pomiędzy PZU a wspólnotą, wyłączały odpowiedzialność tego ubezpieczyciela.
Stwierdzono w nich, że PZU nie odpowiada za szkody rzeczowe wyrządzone
wspólnikom ubezpieczającego lub osobom bliskim wspólnikowi ubezpieczającego. Co
prawda poszkodowany nie jest wspólnikiem wspólnoty, ale łącząca go z nią więź
jest pod wieloma względami taka sama, jak wspólnika spółki osobowej.
Zgodnie z ogólnymi warunkami ubezpieczenia OC ubezpieczyciel odpowiada za
szkody wyrządzone osobie trzeciej.
Kim jest osoba trzecia
Od tego wyroku Warta odwołała się, zarzucając przede wszystkim naruszenie przez
sąd I instancji art. 822 kodeksu cywilnego. Przepis ten mówi, że przez umowę
ubezpieczenia zakład ubezpieczeń zobowiązuje się do zapłacenia określonego
odszkodowania za szkody wyrządzone osobom trzecim, względem których
odpowiedzialność za szkodę ponosi ubezpieczający albo osoba, na rzecz której
zawarto umowę. Warta twierdziła, że stroną umowy ubezpieczenia OC – wbrew
twierdzeniom sądu rejonowego – była wspólnota, a nie Roman R. Zgodnie zaś z
ogólnymi warunkami ubezpieczenia OC ubezpieczyciel odpowiada za szkody
wyrządzone osobie trzeciej. Status osoby trzeciej w stosunku do poszkodowanego
posiada także – zdaniem Warty – wspólnota mieszkaniowa. Osobą trzecią jest
bowiem każda osoba, która nie jest stroną umowy ubezpieczenia.
Przy rozpoznaniu apelacji sąd okręgowy powziął wątpliwości, o rozstrzygnięcie
których zwrócił się do Sądu Najwyższego. Zapytał, czy członek wspólnoty
mieszkaniowej jest osobą trzecią w rozumieniu art. 822 k.c., w sytuacji gdy za
poniesioną przez niego szkodę odpowiada wspólnota z tytułu nienależytego
wykonania zarządu nad nieruchomością wspólną?
W uzasadnieniu pytania zauważył, że Sąd Najwyższy przyjmuje, iż nie jest osobą
trzecią w rozumieniu art. 822 k.c. małżonek sprawcy szkody powstałej w mieniu w
związku z ruchem pojazdu mechanicznego, jeżeli pojazdy, które były w wypadku
objęte ubezpieczeniem, są ustawową wspólnością majątkową małżeńską. Nie jest
nią także wspólnik spółki cywilnej, który poniósł szkodę wyrządzoną przez
pojazd prowadzony przez drugiego wspólnika, współposiadacza pojazdu. Dlatego
problem tkwi w tym, czego dotyczy pytanie.
W odpowiedzi Sąd Najwyższy podjął 28 lutego 2006 r. następującą uchwałę:
Członek wspólnoty mieszkaniowej jest osobą trzecią w rozumieniu art. 822 k.c.,
w sytuacji gdy za poniesioną przez niego szkodę odpowiada wspólnota z tytułu
nienależytego wykonania zarządu nad nieruchomością wspólną. Z uchwały tej
wynika, że PZU będzie musiało zwrócić Warcie odszkodowanie wypłacone Ryszardowi
R. z tytułu ubezpieczenia AC.

[serafin666]

"Rzeczpospolita": Wdowie z sześciorgiem dzieci urzędnicy z mazurskiego
Świętajna przyznali stypendium socjalne. Na każde dziecko po niecałe 9 zł
miesięcznie.
Mariusz Poznański, przewodniczący Związku Gmin Wiejskich RP powiedział gazecie,
że ten program wymyślił i nagłośnił rząd, ale wykonanie zrzucił na samorządy. W
budżecie państwa od początku brakowało na niego pieniędzy.

[serafin666]

o 10:00 ; wysłałem do nich taki mail :

podobno w SR dla Łodzi-Śródmieścia (chyba V wydział karny) sędzia sfałszował
protokół z rozprawy; podobno trwa postępowanie dyscyplinarne; podobno sędzia
dalej sądzi;
jeżeli te fakty są prawdziwe - to deklaracje premiera i ministrów są funta
kłaków warte (w tym sensie, że prawa sądzonych w trybie 24-godzinnym będą
dostatecznie chronione)

[serafin666]

VAT Przedłużanie dzierżawy traktowane jak zawarcie nowej umowy
Podatek od zamiaru
Kto zawarł umowę dzierżawy, a potem ją przedłuża, może być zobowiązany przez
urząd skarbowy do zapłacenia VAT jak od czynszu.
Krystyna L. wydzierżawiła nieruchomość jako osoba fizyczna. Pobierała czynsz
bez VAT, bo jako nieprowadząca działalności gospodarczej nie podlegała temu
podatkowi. Jej problemy z władzami skarbowymi zaczęły się, gdy zarejestrowała
własną firmę. Urząd, a potem izba, stwierdziły, że powinna zapłacić VAT od
dzierżawy, za którą w 2001 r. otrzymała 58 tys. zł czynszu.
Przedsiębiorstwo pani Krystyny nie miało nic wspólnego z nieruchomością. Umowa
dzierżawy nigdy nie została zerwana. Nie zmieniły się ani jej warunki, ani
strony kontraktu. Była jedynie aneksami przedłużana na kolejne lata.
- Władze skarbowe nigdy nie twierdziły, że prowadzę działalność polegającą na
dzierżawieniu nieruchomości. Nie kazały zaliczać czynszu do przychodów z mojej
firmy - wyjaśniała przed wojewódzkim sądem administracyjnym Krystyna L.
Sąd oddalił jej skargę, złożyła więc kasację do Naczelnego
SąduAdministracyjnego. Dowodziła, że WSA nie wziął pod uwagę dodatkowych
dowodów w postaci wyroków sądów administracyjnych, z których wynikało korzystne
dla podatniczki rozumienie pojęcia częstotliwości.
- Gdyby dzierżawa wykonywana była na rzecz różnych osób albo choćby częściowo
zmienił się jej przedmiot, nie byłoby wątpliwości, że czynność jest
częstotliwa. Przedłużanie umowy to zapewnienie jej kontynuacji, a nie
podpisywanie nowej - twierdziła podatniczka.
Zdaniem izby skarbowej liczy się sam zamiar wykonywania czynności w sposób
częstotliwy, o czym świadczy m.in. jej przedłużanie.
Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę Krystyny L. Orzekł, że nie
dowiodła, iż nie miała zamiaru wynajmować nieruchomości wielokrotnie, a więc że
czynność z założenia była jednorazowa. Sąd wskazał wyrok Trybunału
Konstytucyjnego (sygn. 32/99), według którego nawet jednokrotna umowa dzierżawy
może być częstotliwa, jeśli strony ją przedłużają, i należy płacić od niej VAT
(sygn. I FSK 783/05).
a.g , „RZ” 31.03.2006
Jedno słowo, wiele wątpliwości
Ustawodawca od lat nie może poradzić sobie ze słowem "częstotliwy". Kolejny
wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w tej sprawie też budzi wątpliwości.
Czynnością świadczoną przez podatniczkę nie było podpisywanie umowy dzierżawy
lub jej przedłużanie, ale jej wykonanie, czyli oddanie rzeczy od używania i
pobierania pożytków. To zaś zdarzyło się tylko raz. Wyrok prowadzi do wniosku,
że gdyby umowa została podpisana np. na 10 lat, nie byłoby problemu
podatkowego. To bardzo niebezpieczne podejście. Prowadzi ono do przekonania, że
nie liczy się prawdziwa natura transakcji, lecz to, w jaki sposób zostanie ona
opisana w umowie.
Arkadiusz Michaliszyn, doradca podatkowy w CMS Cameron McKenna

[serafin666]

Poszukiwania zaginionej od wczoraj ośmiolatki zakończyły się tragicznie.
Policja odnalazła ciało zamordowanej dziewczynki - podało radio RMF FM. Radio
RMF poinformowało, że morderczyni udusiła dziewczynkę i jej ciało włożyła do
wózka, który woziła potem po mieście. Kilka lat wcześniej kobieta pobiła i
podpaliła osiemnastolatkę. Za ten czyn została skazana na 8 lat więzienia. Sąd
zgodził się jednak na złagodzenie kary, ze względu na stan zdrowia kobiety.

[serafin666]

Spółdzielnie mieszkaniowe powinny wprowadzić zmiany w statutach dotyczące m.in.
udostępniania członkom dokumentów

Osoba, która kupiła od dewelopera mieszkanie z wadami, może żądać ich usunięcia
na koszt sprzedającego

Przenoszenie przez polskie przedsiębiorstwa produkcji do Azji nabiera tempa.

W "RZ" 03-04-2006 - Jajszczyk rżnie głupa!

[wprost5]

Też zapoznałem się z tymi dywagacjami dla głupich pana R. Jajszczyka, prezesa
czy dyrektora Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.
Jajszczyk pisze o nowelizacji statutów i ustalania sposobu dostepu do
dokumentów przez spółdzielców, ale to co mówi, to chyba tylko dla naiwnych.
Jego ludzie jako lustratorzy lustrują(po naszemu - kontrolują)corocznie bardzo
wiele spółdzielni, w tym moją i jak do tej pory, jakoś nie zwrócili uwagi na
ten problem. Przecież jego związek był wielokrotnie konsultowany w zwiazku z
kolejnymi nowelizacjami prawa spółdzielczego i jakoś wtedy nie zgłaszał
projektów zapisów w tym przedmiocie. Celowo wpropwadzono przysłowiowy burdel
aby spółdzielca był nadal ubezwłasnowolniony. Bardziej broni on prezesów
spółdzielni niż ich członków! Ale co to mu szkodzi zabierać głos pod publiczkę -
to nic nie kosztuje, dziennikarz w zasadzie w sprawach spółdzielni sie nie
oreintuje, naiwni może uwierzą w ten bełkot.

[serafin666]

KSIĘGI WIECZYSTE Sprostowanie wpisu nie dla każdego Tylko osoba uprawniona do
złożenia wniosku o wpis w księdze może wystąpić do sądu o usunięcie
niezgodności między treścią zapisu a stanem prawnym nieruchomości (ważne!!!)

Dobrze się zastanów, zanim pójdziesz na ugodę z pracodawcą. Bo wtedy urząd
skarbowy upomni się o część tych pieniędzy

[serafin666]

mnie to się nie podoba :

Ministerstwo Finansów chce zmienić zasady opodatkowania sprzedaży
nieruchomości. Od 2007 roku, sprzedając dom lub mieszkanie, zapłacimy 19-
procentowy podatek od osiągniętego ze sprzedaży dochodu. Obecnie – jeżeli
nieruchomość zbywamy przed upływem pięciu lat od jej nabycia – podatek wynosi
10 proc., ale od przychodu, nie od dochodu. Załóżmy, że podatnik kupuje
mieszkanie warte 100 tys. zł. Później sprzedaje je za 120 tys. zł. Dziś od
takiej sprzedaży, jeśli następuje przed upływem pięciu lat, zapłaci 12 tys. zł
podatku. Po zmianie podatek wyniósłby już tylko 3,8 tys. zł. W zamian pożegnamy
się ze zwolnieniem z opodatkowania sprzedaży starszych domów i mieszkań. Dziś
podatek płacimy wtedy, gdy sprzedajemy mieszkanie lub dom, które były w naszym
posiadaniu krócej niż pięć lat. Po zmianie trzeba będzie płacić mniej, ale
zawsze – bez względu na to, jak długo mamy naszą nieruchomość. Przyszłe reguły
będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw
nabytych od 1 stycznia 2007 roku.

[serafin666]

Jak podzielić nieruchomości
Kiedy można podzielić nieruchomość
Jak przygotować wniosek i jakie dokumenty do niego dołączyć
Co się stanie, gdy w wyniku podziału wzrośnie wartość gruntu

[serafin666]

Każdy spółdzielca od 28 kwietnia będzie mógł starać się o mieszkanie na
własność. Nie wszystkie spółdzielnie są jednak do tego przygotowane

Jeśli towary kupione za granicą są sprzedawane do państw unijnych lub tzw.
krajów trzecich, ale nie przekraczają granicy Polski, to obrót nimi nie podlega
polskiemu VAT

Firma wzniosła na gruncie bezprawnie znacjonalizowanym obiekty dużo droższe niż
sam grunt. Po uchyleniu decyzji nacjonalizacyjnej może żądać od właściciela, by
jej ten grunt sprzedał

[jowitta17]

serafinie666 podaj link do art. omieszkaniach na własność
pozdrawiam

[serafin666]

W kasie za darmo rachunków nie opłacisz
Firmy telekomunikacyjne oraz dostawcy mediów nie muszą prowadzić punktów, w
których klienci mogliby opłacić rachunki bez prowizji Tak wynika z najnowszego
wyroku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu. Opolski adwokat Jacek Magacz, który
procesował się z Telekomunikacją Polską SA, uważa, że to fatalna wiadomość.
Miliony klientów bowiem co miesiąc muszą opłacić po kilka rachunków, m.in. za
gaz, prąd, Internet, telewizję kablową, telefon.

Zakład opieki zdrowotnej nie może wydać pacjentowi oryginalnej dokumentacji
leczniczej, lecz tylko wyciągi, odpisy lub kopie

Za skutki braku nadzoru nad psem odpowiada nie tylko jego właściciel, lecz
także osoby, które chowają zwierzę lub się nim posługują.

[serafin666]

"GP": Gigantyczny dług Polski (PAP, tm/20.04.2006, godz. 06:12)
Według najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, w końcu ubiegłego roku
zadłużenie zagraniczne Polski wyniosło 109,8 mld euro - podaje "Gazeta Prawna".
Oznacza to, że dług Polski był o 15 mld euro wyższy niż w roku poprzednim i o
ponad 35 mld euro (47 proc.) wyższe niż w roku 2000. Zagraniczne zobowiązania
Polski wynoszą już 46 proc. produktu krajowego brutto (w 2000 roku wyniosły 39
proc. PKB).
Dominują zobowiązania rządu i samorządów. W końcu ubiegłego roku wyniosły
blisko 50 mld euro. W tej kwocie około 10 mld euro stanowiły długi zaciągnięte
jeszcze w latach siedemdziesiątych.
Zagraniczne długi firm wzrosły w ubiegłym roku o 4,4 mld euro, do 45,8 mld euro.
W tym roku zadłużenie zagraniczne wzrośnie znów o kilkanaście miliardów euro,
bo rząd musi pożyczać na spłatę rat i odsetek oraz w związku z finansowaniem
deficytu budżetowego, bo w dużym stopniu żyjemy na kredyt - w 2006 roku dochody
państwa będą o ponad 30 mld zł mniejsze od wydatków.
Więcej w "Gazecie Prawnej".

[serafin666]

w „RZ” 22.04.2006

Coraz częściej spółdzielcy oraz członkowie wspólnot nie płacą za mieszkanie.
Ich zobowiązania spadają na barki innych. Przepisy na to pozwalają

Niektóre urzędy skarbowe żądają VAT od sprzedających własne grunty parcelowane
na części. Bez analizy sytuacji uznają takie osoby za podatników.

Niektóre urzędy skarbowe nie chcą uznawać ulgi z tytułu spłaty kredytu
mieszkaniowego z lat 1992 - 1993. Nie mają jednak racji, jeżeli zaciągnął go
sam podatnik

[serafin666]

Mieszkanie 7- czy 8-pokojowe, które ma powierzchnię domu, można znaleźć w
zaledwie kilku warszawskich inwestycjach. Takie lokale głównie powstają na
najwyższych piętrach wieżowców

Zazwyczaj wraz z mieszkaniem kupujemy coś jeszcze. Najczęściej jest to komórka,
zwana lokatorską, czasem także garaż albo tylko miejsce postojowe

Czy warto wykupić mieszkanie na własność - Radzi Janusz Gdański z
Przedsiębiorstwa Gospodarki
Mieszkaniowej w Słupsku

Ocieplenie domu - jak liczyć koszty

Firmy budowlane mają kłopoty z terminowym zakończeniem inwestycji. Muszą bowiem
czekać na kontrolę powiatowych inspektorów nadzoru. Ci nie przeprowadzają ich w
terminie, a przepisy nie przewidują za to żadnych sankcji