wynajem lokalu

[celticmag]

witam serdecznie,jestem tutaj pierwszy raz.
Mam dość poważny problem:otóż wynająłem lokal użytkowy ,który jest w budynku
należącym częściowo do wspólnoty- lokal do wspólnoty nie należy,wynająłem go
bezpośrednio od właścicieli.Okazało się,że na mocy uchwał W S mam płacić za
eksploatację części wspólnej-fundusz remontowy.Mimo iż w lokalu są liczniki
na wodę ,za wodę mam płacić ryczałt do rąk firmy,która zarządza
budynkiem.Ponieważ lokal wynajmowałem od właścicieli,a nie od wspólnoty
uważam,że nie dotyczą mnie absolutnie żadne przepisy,czy
uchwały wspólnoty,do której nie należę.Z części wspólnej,np klatka schodowa
nie korzystam,nie widzę więc powodu,bym miał fundować remont.Uważam,że jest to
niezgodne z przepisami.Czy ktoś wie może ,jak traktują to przepisy ? Będę
wdzięczny za odpowiedż.Pozdrawiam.

[serafin666]

to jakieś bzdury : płacisz właścicielowi umowny czynsz oraz opłaty "medialne"
wynikajace z zawartej umowy ; rozliczenia właściciela ze wspólnotą Ciebie nie
interesują

[celticmag]

Witam serdecznie i dziękuję za podpowiedż. Otóż w umowie napisane
jest-cytuję:"Najemca będzie uiszczał miesięcznie wszelkie koszty związane z
używaniem przedmiotu najmu,a w szczególności z tytułu opłat eksploatacyjnych
ustalanych przez zarządcę,dostaw c.o i c.w,korzystania z instalacjiwod-kan,energii
w wysokościnależności wystawionych przez odpowiednich
dostawców"Energia,owszem,przychodzą f-ry które płacę,ale za wodę od początku
najmu,tj 6 m-cy nie dostałem ŻADNEJ f-ry .Sama umowa skonstruowana jest dość
dziwnie ,pytałem przy podpisywaniu,otrzymałem odpowiedż,że chodzi o niewielką
opłatę.Tymczasem teraz okazuje się,że "niewielka opłata" to 100 zł funduszu
remontowego,ustalonego przez wspólnotę i nieco ponad 150 zł za wodę i śmieci.
Ponieważ lokal ma ok.20 m2 ,z wody korzystam normalnie,nie piorę itd,nie śmiecę
na potęgę,uważam,że to wszystko to ceny kosmiczne.No i tak to w skrócie wygląda-
do wspólnoty nie należę,z części wspólnej nie korzystam,o uchwałach wspólnoty
nic nie wiem,bo i z jakiej racvji ?Mój błąd,bo należało chyba na piśmie zarządać
wyszczególnienia.Ażeby było jeszcze śmieszniej, o powstałej niedopłacie
poinformowano mnie w dn 28.03 informując jednocześnie,że wwzrastają opłaty z
dniem 1.03 !.W piśmie nie ma żadnego wyszczególnienia ,za co i ile,ani za jaki
okres.Tak więc totalna niedoróbka.Budynkiem zarządza firma,
ale ja nie mam zamiaru dokładać do nich.Dlatego pytam o przepis prawny,bo
rozmowa zarówno z właścicielem ,jak i zarządcą przypomina rozmowę z małym
dzieckiem.Pozdrawiam serdecznie,czekam na podpowiedzi i odpowiedzi.

[bykira]

Zmień umowę z włascicielem niech on ci wystawia fakturę co miesiac za wynajem w
przeciwnym razie jak sobie odliczysz koszty wystawiane na niego wspołnota nie
ma prawa obciązac cie jakimikolwiek kosztami nic jej do ciebie oni powinni
rozliczac sie z włascicielem na podstawie rachunku wystawionego na niego .Na
jakiej podstawie żądaja od ciebie pieniędzy? wystawiaja rachunek na twoja firmę
twój nip i regon?ciebie uchwały wm nie dotycza

[celticmag]

Witam serdecznie.Chodzi o to,że gdy podpisywałem umowę z właścicielem nikt nie
poinformował mnie o wspólnocie,wiedziałemtylko,że sprawami" mediów" typu woda i
ścieki,zajmuje się zarządca nieruchomości.Tymczasem,po pół roku po raz pierwszy
dostałem pismo ,wczwśniej nikt ani nie przyszedł,ani nie poinformował żadnym
pismem.Ponieważ robiony jest remont budynku,i pewnie brakuje im kasy,każdy grosz
się liczy.A co mnie obchodzi wspólnota,i część wspólna budynku nie wiem,ani
zarządca ,ani właściciel nie potrafią tego wytłumaczyć.Przecież w ramach opłaty
eksploatacyjnej nie będę np.jeśdził po poręczy na klatce schodowej ! Pozdrawiam.