Rękojmia developera

[jasok]

Rękojmia to bardzo pojemne słowo. Sporo o niej w necie, ale bardzo ogólnie.
Może ktoś życzliwy podzieliłby się wiedzą wzg. podałby linka do opisu
szczegółow tzn co obejmuje rękojmia. Czy np pękające tynki powinny być
naprawione przez developera czy nie. Czy istnieje taki spis tego co developer
musi a co nie.
pozdr. :-)

[dobud]

Rękojmia obejmuje wady fizyczne rzeczy.
Niewatpliwie spekane tynki są wadą - usterką.

[kizia]

Witam,
a jak długo od zakupu mieszkania trwa taka rękojmia? Nasz deweloper uważa, że
rok, a mi się obiło o uszy, że dłużej. Gdzie to można sprawdzić?

Pozdrawiam, Kizia

[serafin666]

2002.07.05 uchwała SN III CZP 39/02
Po upływie terminu wskazanego w art. 568 § 1 k.c. roszczenie kupującego o
obniżenie ceny rzeczy wadliwej wygasa i nie może być skutecznie dochodzone
przed sądem.
Art. 568. § 1. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po
upływie roku, a gdy chodzi o wady budynku - po upływie lat trzech, licząc od
dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
§ 2. Upływ powyższych terminów nie wyłącza wykonania uprawnień z tytułu
rękojmi, jeżeli sprzedawca wadę podstępnie zataił.
§ 3. Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych
terminów, jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomił sprzedawcę o wadzie.

[jasok]

Logicznie rzecz ujmując oczywista sprawa - dla Ciebie i dla mnie.
Ale jeśli nie dla developera, bo uważa że pekanie tynków w nowym budnyku to
normalna kolej rzeczy, a nie żadna - To czy istnieje jakiś spis wad fizycznych
budynku, czy jeśli Dev. się upiera to pozostaje jedynie sąd?

2 Czy developer może w protokole odb. już zastrzec że spękane tynki to nie jego
broszka. czy istnieje jakis wzór protokołu odbioru?

[jasok]

nieśmiało podnoszę wątek...

Wady fizyczne mieszkania - co nią jest a co nie? czy istnieje jakiś spis
Na jakiej podstawie mogę domagać się naprawy np. spękanych tynków?

[log5]

czy przy zakupie mieszkania od developera otrzymaliści instrukcje użytkowania
mieszkania i jego instalacji? często tam jest coś napisaane o ścianach...

[jasok]

mieszkania jeszcze nie odebraliśmy. Chce wiedziec możliwie dużo wcześniej bo
słyszłem o stosowaniu opisywanych przeze mnie praktyk przez mojego developera
wobec nabywców wczesniej oddawanych inwestyji

[natasha261]

Bardzo dobre pytanie, sama mam z tym problemy. My nie dostalismy żadnej
instrukcji obsługi ale też deweloper nie kwapi sie z usunięciem wszystkich
usterek. Dobrze by było gdyby jakis "budowlaniec" się wypowiedział co jest
naturalnym "zuzyciem budynku" a co "wadą". Może by tak wrzucic ten wątek na
jakieś Forum budowlane?
Ja mam problem z rynną: po 1,5 roku zrobiło sie rozszczelnienie/pęknięcie -
wada? koszt naprawy nie jest duży natomiast koszt wynajmu zwyżki i owszem. No i
mam problem. Spadają też dachówki ze stromego dachu - deweloper twierdzi że to
pod wpływem zjeżdżającego śniegu - ale musiały być chyba kiepsko zamontowane
skoro razem z nim zjechały:( Ktoś coś poradzi?

[jasok]

"Dobrze by było gdyby jakis "budowlaniec" się wypowiedział co jest
naturalnym "zuzyciem budynku" a co "wadą""

aatasha261 - dołączam się do Twojej prośby :-)
może ktoś wysłucha...

[serafin666]

np.:
z wyroku SN IV CR 154/82 (...) z powodu istotnych wad budowlanych
(zalewanie ścian w czasie opadów).

[znj2]

Rękojmia obejmuje wszystko,co jest sprzedane przez developera.Natomiast nie
obowiązuje przy tzw.naturalnym zużyciu (przepalone żarówki)czy uszkodzenia
przez osoby trzecie.Nie obejmuje wszelkiego rodzaju regulacji,czy bieżącej
konserwacji urządzeń technicznych.