wymiana rur w mieszkaniu

[lola1231]

czeka mnie wymiana rur gazowych w mieszkaniu. obawiam się,że mogą wyniknąć
problemy związane z umeblowaniem w moim mieszkaniu. Moje pytanie brzmi tak -
w razie uszkodzenia umeblowania od kogo mogę wymagać odszkodowania? od
wykonawcy robót?

[wprost5]

Oczywiście, odpowiada zgodnie z kodeksem cywilnym ten, kto szkodę wyrządził!
Warto wykonawcy przed wpuszczeniem go do mieszkania zwrócić na to uwagę!
Zapewne w kosztorycie policzy sobie za tzw. utrudnienie czyli pracę w już
zagospodarowanym mieszkaniu i koniecznośc szczególnej uwagi, aby nie wyrządzić
szkody.

instalacja c.o.

[java9]

ja przy okazji wymiany rur zapytam :
jeśli instalacja c.o. w mieszkaniu prywatnym jest traktowana jako
część wspólna nieruchomości, to koszt wymiany rur w mieszkaniu pokrywa
Wspólnota (kazdy swoim udziałem) czy Właściciel mieszkania ?

Rozumiem, że te rurki stanowią element całej budynkowej instalacji
i np zdjęcie kaloryfera w domu wymaga zgody wspólnoty, bo w jakimś
stopniu wpływa na przepływ ciepła w całym budynku,ale czy w tej
sytuacji wymiana takich rur jest na koszt Wspólnoty ?

[xxxll]

Zazwyczaj takie inwestycje są robione ze środków FR wspólnoty i to wspólnota
jest stroną umowy (obniża to koszty, prace są wykonywane pod nadzorem w
jednakowym czasie).

Choć są wspólnoty, w których górę bierze tzw. *sprawiedliwość* i płacą wtedy
właściciele "po równo" lub każdy z osobna, takie rozwiązania to naciąganie
prawa.
Instalacja CO jest częścią nieruchomości wspólnej i to wspólnota jako ogół
ponosi koszty jej utrzymania tak stanowi prawo.

[java9]

> Instalacja CO jest częścią nieruchomości wspólnej i to wspólnota jako ogół
> ponosi koszty jej utrzymania tak stanowi prawo.


a masz może podstawę prawną ?

[xxxll]

java9 napisała:

> > Instalacja CO jest częścią nieruchomości wspólnej i to wspólnota jako ogó
> ł
> > ponosi koszty jej utrzymania tak stanowi prawo.
>
>
> a masz może podstawę prawną ?


No, choćby Sygn. akt II CK 98/04 (99/04)
Napisz do serafina on ma narzedzia do szukania w postanowieniach sądowych
[e-mail]

[xxxll]

...albo :

W wyroku Sądu Najwyższego z 28 sierpnia 1997 r. (sygn. akt III CZP 36/97, OSNC
z 1998 r. nr 1, poz. 4) sąd stanął na stanowisku, że instalacja grzewcza jest
urządzeniem, które nie służy wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Z urządzeń takich korzystają wszyscy właściciele lokali, zarówno w ten sposób,
że ciepło doprowadzane jest do przedmiotu ich własności, jak i w ten, że
ogrzewane są wspólne części budynku. Składnikiem tzw. współwłasności
przymusowej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi
lokalami, jak też te, które znajdują się w wydzielonych lokalach.

Właściciel lokalu jest obowiązany korzystać z nieruchomości wspólnej w sposób
nieutrudniający korzystanie z niej przez innych współwłaścicieli. Odłączenie
lokalu od wspólnej instalacji centralnego ogrzewania i zainstalowanie innego
systemu ogrzewania utrudnia zazwyczaj pozostałym współwłaścicielom korzystanie
z nieruchomości wspólnej, co może skutkować np. ponoszeniem zwiększonych opłat
za dostarczane ciepło z powodu niedogrzania lokalu osoby odłączającej się oraz
nieuczestniczenia przez nią w ogrzewaniu części wspólnej nieruchomości lub też –
ewentualnie – koniecznością poniesienia kosztów zainstalowania liczników
pobieranej energii cieplnej.

Oznacza to, że działania jednego ze współwłaścicieli, polegające na zmianie
sposobu ogrzewania jego lokalu, pozostają poza granicami przysługującego mu
prawa. Możliwość ich podjęcia zatem jest uzależniona od uzyskania zgody
właścicieli pozostałych lokali.

[xxxll]

Czy mogę odłączyć ogrzewanie


Mieszkam w starej kamienicy, w której system centralnego ogrzewania jest w
fatalnym stanie. Chciałbym odłączyć się od sieci i grzać oddzielnym piecykiem,
bo wyjdzie to taniej i zdrowiej. Wspólnota jednak odmówiła zgody na
przeprowadzenie prac. Czy nie jest to niezgodne z prawem?
Przemuś G


Nie. Właściciel nie może swym działaniem zwiększać obciążeń pozostałych
lokatorów na ogrzewanie lub zainstalowanie dodatkowych liczników. Jak wskazał
Sąd Najwyższy w uchwale z 28 sierpnia 1997 r. (sygn. akt III CZP 36/97, OSNC z
1998 r. nr 1, poz. 4) po wejściu w życie ustawy o własności lokali właściciel
lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu
mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy
jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania. Niestety, prawo własności
doznaje w tym zakresie ograniczenia.

PODSTAWA PRAWNA • Art. 13 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
(t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.).

[dyzio61]

Bardzo ciekawy temat

[xxxll]

Możesz, ale będziesz ponosił koszty centralnego ogrzewania już istniejącego
(choćby koszty stałe) oraz koszty prądu do ogrzewania.

Właściciele mogą się na to zgodzi podejmując stosowna uchwałę , ale czy
podjecie takiej uchwały jest realne?
Czy pozostali członkowie wspólnoty zgodzą się ponosić wyższe koszt CO (te które
przypadające na ciebie?
I czy *sprawiedliwość społeczna* nie weźmie góry i nie będzie szukać innych
przeszkód np: że ty tylko będziesz dogrzewał to mieszkanie a ciepło
będziesz "pozyskiwał poprzez ściany". Udowodniono, że osoby które sąsiadują z
lokalami nie ogrzewanymi ponoszą koszty wyższe o ok 15%.

[dyzio61]

Chyba nie masz racji albo nie zrozumiałeś co napisałem przez ciebie przemawia
sędzia opłacany przez pzpr ja napisałem że założe ogrzewanie swoje np.
elektryczne i jaka strata 15% dla sąsiada chyba dla mnie strata bo sąsiad
zakręci grzejniki i wyjedzie do szwagra który mieszka w afryce a ja będę ponosił
koszt w związku ze stratą ciepła przez jego nieogrzane ściany to można tłumaczyć
w obie strony ale jak jest naprawdę bo same przepisy nie są w stanie rozwiązać
tej kwestii. A gdzie w tym wszystkim jest miejsce na demokracje skoro wszystkiie
przepisy są pod komune
, sąsiad decyduje jak i czym ja mam ogrzewać mieszkanie a ia jestem mors i lubie
zimno a komuna nówi nie żyj w cieple i płać a jak nie to na sybir.

[teyi]

Poczytałem i... punkt widzenie zależy od punktu siedzenia.
Nie czekaj, że ktoś ci poda odpowiedziedź jaką chciałbyś usłyczeć a tego
sedziego to sobie daruj.
Gdzieś tu czytałem, że wspólnoty wprowadzają tzw opłaty cyrkulacyjne , zgłoś
taki wniosek i nie bedziesz płacił za tego co wyjeżdza do afryki lecz to on ci
zapłaci- pośrednio .

[dyzio61]

A dlaczego komuś mam płacić albo ktoś dla mnie, nie chce cudzych pieniędzy i
komuny niech każdy żyje na swój rachunek. Skończmy z tymi wspólnymi rurami i
grzejnikami to wszystko było dobre w komunie. Nie mogę zgodzić się z tym, że
ktoś twierdzi, że wyłączony grzejnik zakłóca cyrkulacje (dodany owszem może)
takie jest moje zdanie i myślę, że wszystko się zmieni jak wszyscy ludzie będą
wynagradzani za swoją pracę należycie i problem sam zniknie. Z tym sędzią może
nie tak przepraszam jak jesteś sędzią ale chodziło o to, że wyroki wydaje się w
zależności od tego kto stoi przed trybunałem. Jestem za tym żeby nie niszczyć
tego co jest zbudowane ale jednocześnie przeciwny żeby dostawca ciepła był
traktowany inaczej jak dostawca prądu czy wody lub gazu . Nie chcę gazu to mi
wyłączają. Jak na razie to chyba jest tak że jak cię nie stać płacić to zamień
się na mieszkanie z piecami kaflowymi albo na domek na wsi i problem z rurami
odpadnie.

[xxxll]

To pozostaje CI, zmiana obowiązującgo prawa, może na takie jakie obowiązywało
na Dzikim Zachodzie
- Tam rodziła się się demokracja jakiej oczekujesz.

[dyzio61]

Trochę za daleko mnie chcesz wysłać bo na bliskim zachodzie u angoli we
wieżowcach gdzie mieszka po kilkaset rodzin każdy ma swoje ogrzewanie gazowe lub
elektryczne i jest dobrze . Wiem zaraz powiesz wyjedź do Anglii ale to nie oto
chodzi. U nas najgorsze jest to że ciągle się mówi że ktoś za coś za kogoś płaci
i przez to są ciągle jakieś niesnaski i o to chodzi żeby to jakoś naprawić a nie
ciągle mówić takie są przepisy i kropka. Nie da się wszystkiego naprawić co było
psute przez 50 lat ale może pomału trzeba jakoś się starać żeby było normalnie.

[java9]

A co w sytuacji, gdy przed przejęciem budynku od developera
część Właścicieli zdemontowała kaloryfery ?
Na pewno cyrkulacja ( czy jak to się tam nazywa) została zaburzona
i na pewno w jakimś stopniu wpływa to na całą instalację.

Co mozna w tej sytuacji zrobić ?

[dobud]

Właściciel mieszkania poprzez wpłaty na fundusz remontowy ;-) części wspólnych.

Stawiasz retoryczne pytania, w których jest już zawarta odpowiedź.....

[xxxll]

A czemu juz zakładasz, że zostaną zniczone meble.

Obowiązkiem własciciela lokalu jest udostępnienie lokalu w celu dononania
niezbędnych napraw, itd.

Jezeli zabudowałaś rury gazowe meblami to jest twój problem, bo złamałaś prawo.
Podbnie ma się z szachtami, do których dostęp jest utrudniony przez ...kafelki.

Do ciągów instalacji zaliczanej do nieruchomosci wspólnej ma byc wolny dostęp.

Myslę, że jeżel jest tak jak piszę , to tylko od siebie możesz rządać
odszkodowania.

[mengxia]

Jeśli uszkodzenie mebli miałoby wynikać z faktu, że są one zabudowane "na"
rurach gazowych, żadanie odszkodowania byłoby bezzasadne (do instalacji musi
być dostęp), za uszkodzenie mebli z każdego innego powodu należy pociągnąć do
odpowiedzialności osobę, która w/w zniszczeń dokonała.

[...]

[babczyk]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.