Tarasy na dachu budynku

[big51]

W naszej Wspólnocie na dachach pięciu budynków znajdują się
tarasy .Użytkownikami tych tarasów są mieszkańcy ostatnich
kondygnacji.Powierzchnia tarasów nie jest ujęta w aktach notarialnych i nie
były ponoszone dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania,a mimo to użytkownicy
ponosili koszty ułozenia posadzki z terakoty.Stan techniczny tarasów jest
bardzo zły i wymaga remontów.Występują liczne przecieki do mieszkań
znajdujących się bezpośrednio pod nimi.
I tu zaczyna się problem.
-Czy Wspólnota ma obowiązek ponoszenia kosztów remontów tych tarasów.
-Czy można naliczyć fundusz remontowy od powierzchni tarasow.
-Czy można uchwalą Wspólnoty zobowiązać użytkowników do utrzymania tarasów
w dobrym stanie technicznym,który nie będzie powodował przecieków na
niższe kondygnacje.
-Czy uzytkownikowi,który nie podporządkuje się uchwale można "zabrać"taras i
zrobić z nigo dach.
-Czy w przypadku zlikwidowania przecieku z tarasu do mieszkań znajdujących
pod nimi koszty naprawy uszkodzonej posadzki z terakoty ponosi Wspólnota.
Prosimy o podanie podstawy prawnej rozwiązania tego problemu.
Pozdrawiamy

[dozorca1]

Nie wiem czy mam rację ale ja bym to zrobił tak: jak ktoś chce adoptować dach
na taras wyłącznie do własnej dyspozycji, to powinien zwrócić się na piśmie do
wspólnoty o wyrażenie zgody na to i zaproponować pewne warunki użytkowania
dachu jako swojego tarasu, np. dokonywanie przez siebie koniecznych remontów
dachów. Następnie potrzebna jest uchwała wspólnoty wyrażająca zgodę na taki
tryb postępowania z dachami-tarasami. Mając tę uchwałę i ustalone warunki
wykorzystania dachu na taras z zainteresowanym - wyraziłbym zgodę.
A póki co dach jest częścią wspólną i powinien być reperowany z f. remontowego
wspólnoty, chyba że użytkownik dacho-tarasu zgodzi się dobrowolnie na ten
remont za swoje pieniądze.