strych

[mayta]

Dowiedziałem się, że wspólnota zamierza sprzedać strych położony m. in. nad
moim mieszkaniem (dokładnie jego powierzchnia obejmuje trzy sąsiadujące ze
sobą mieszkania).

Chciałbym wykupić ten strych.

Podobno są już dwie oferty złozone przez osoby spoza wspólnoty. Ja jestem
członkiem wspólnoty. Czy mam jakieś peferencje przy tym wykupie?

W administracji powiedziano mi, że kryterium będzie zaproponowana przez
chętnego cena. Czy może to być jedyny argument (jeśli cena będzie taka sama
to czy moje członkostwo we wspólnocie może przeważyć?)

I jeszcze jedno.

Strych jest bardzo duży i najbardziej odpowiadałby mi układ polegający na
wykupieniu tylko części. Czy jeśli zgłoszę chęć wykupu części, a np inwestor
z zewnąrz chciałby wykupić całość, to przemawia to na jego korzyść?

Chodzi o Warszawę. Sorry, ale o sprawie dowiedziałem się dziś, a na zebrania
wspólnoty po prostu nie chodziłem (nie bijcie!).

[adwisnie]

Szansa na jakieś szczególne potraktowanie Twojeje oferty są małe, ale powalczyć
warto. Jak duża jest Wspólnota? czy masz szanse zdobyc poparcie 20% jeżeli tak
to razem możecie przedstawić projekt uchwały o wyrażeniu zgody na wykup części
strychu położonej nad Twoim mieszkaniem. I dodaj argument, że gdy Ty wykupisz
bedzie mniej współwłścicieli a przeciez nigdy nie wiadomo kto nowy przyjdzie,
jakie beda z nim kłopoty. Jeżeli to nie wchodzi w grę napisz ofertę a w
uzasadnieniu przedstaw argument, że także dla Wspólnoty będzie lepiej jeżeli Ty
wykupisz strych nad swoim mieszkaniem bo zagwarantujesz, we własnym interesie,
właściwe wykonanie adaptacji.

[mayta]

Dzięki za odpowiedź! Wspólnota jest raczej chyba mała - dwie klatki po
kilkanaście mieszkań, ale tylko część jest wykupiona.

Problem w tym, że nie dałem sie poznać tym ludziom, raczej od układów
sąsiedzkich byłem jak najdalej. Oni są starzy i zasiedziali, ja dla nich chyba
nie jestem godnym zaufania obywatelem... Słowem, nie liczę na ich sympatię.

Oj, widzę, że będzie ciężko. Sądziłem, że może istnieje coś takiego jak prawo
pierwokupu dla mieszkań sąsiadujących ze sprzedawanym strychem...

[adwisnie]

jeżeli mało lokali jest wykupionych to znaczy, że dotychczasowy właściciel ma
zdecydowaną wiekszość zatem istnieje możliwość głosowania nad uchwałą o
sprzedaży strychu wg. zasady 1 właściciel 1 głos a to daje Ci szanse.
Porozmawiaj z Zarządem, popros o przychylne załatwienie Twojej prosby - pozatym
bedziesz musiała prędzej czy poźniej stanąć u notariusza dla zmiany udziałów w
nieruchomości wspólnej i Zarząd musi sie liczyc z tym, że możesz stopowac
sprzedaż zarówno na etapie procedury budowlanej jak i przy przekazaniu
własności strychu osobie którą Zarząd wybierze. Walcz !!!

[andrzej_bdg]

Jesli strych stanowi wspólna własność, to w mysl art. 34 ustawy o gospodarce
nieruchomościami, każdy z lokatorów (właścicieli mieszkań) ma pierszeństwo w
zakupie przed osobami drugimi.
Ponadto, zakup strychu przez Ciebie powoduje zachowanie staus quo w dostawie
mocy energetycznej do budynku (bardzo ważne), w bezpieczeństwie pożarowym (dla
Ciebie będzie to najprawdopodobniej sypialnia, a dla innych całe mieszkanie ze
wszystkimi instalacjami, w tym gazową oraz energetyczna z tablicą).
Podałem wskazówki. Powodzenia

[mayta]

Dziekuję wam!

Andrzej, ale mnie podbudowałes prawnie, a Ty Adwisnie - moralnie!

Będę walczył!

[j666]

Ja tak się tylko zastanawiam - nie zaglądając do ustawy z uwagi na późną już
porę - czy wspólnota może sprzedać strych osobie trzeciej jako taki (jako
co ??), czy musiałaby najpierw wyodrębnić lokal.
Właścicielowi ze wspólnoty o tyle łatwiej sprzedać strych, że można go
potraktować jako pomieszczenie przynależne.
W obydwu przypadkach konieczna będzie zmiana udziałów, co teoretycznie pociąga
za sobą korekty we wszystkich ksiegach wieczystych...
JaC

[nowak66]

Najpierw konieczna jest uchwała zmieniająca przeznaczenie części wspólnej i
zgoda na to wszystkich właścicieli.
Potem szczegółowa umowa z przyszłym nabywcą co do zakresu, terminu i kosztu
robót - w zamian przyrzeczenie sprzedaży lokalu, który powstanie.
Nabywca musi przygotować strych tak, aby był gotowy do wyodrębnienia, czyli ze
strychu musi powstać samodzielny lokal mieszkalny.

Art. 2 ust. 2 UWL
Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi
ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt
ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb
mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych
lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie
zaświadczenia.

Potem lokal trzeba wyodrębnić, co wiąże się ze zmianą wszystkich aktów
notarialnych na koszt nabywcy /co należy zapewnić w umowie wstępnej/.

Po wydrębnieniu można sporządzić akt notarialny sprzedaży.

[budak1]

Nowak66 napisał:
"Nabywca musi przygotować strych tak, aby był gotowy do wyodrębnienia, czyli ze
strychu musi powstać samodzielny lokal mieszkalny."
A jak to wygląda w sytuacji, kiedy chcę powiększyć mieszkanie o dodatkową
powierzchnię (strych, suszarnia), która z racji technicznych i wielkości nie
może stanowić odrębnego lokalu?

[andrzej_bdg]

Oczywiście przeznaczenie części strychu na samodzielny lokal lub powiększenie
obecnego lokalu mieszkalnego przez adaptację części strychu musi poprzedzić
decyzja administracyjna o zmianie sposobu uzytkowania (prawo budowlane)
uzyskana na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (ustawa o planowaniu
przestrzennym).
Na etapie opisanym powyżej nie ma jeszcze zastosowania ustawa o.w.l.
Więcej nie mogę pisać, bo wykonywanie między innymi w/w doradztwa jest jednym z
elementów mojej działalności gospodarczej.

[hanka_m]

Właśnie przeczytałam ten art. 34 ustawy o gosp. nieruchomościami, ale moim
zdaniem nie ma to nic wspólnego z sytuacją adaptacji czy zakupu strychu przez
jednego z właścicieli mieszkania. Może ktoś się jeszcze wypowie na temat prawa
pierwokupu w takiej sytuacji?

[kajak75]

tak jak pisza powyze i ponizej. Musisz wystapic do wspolnoty,zeby wyrazila
zgode, ze gdy uzyskasz zgode wydzialu architektury - po zakonczeniu przebudowy -
bedziesz mogl wykupic ten strych czy suszarnie.

do: mayta

[lucky_9]

Witam,
mam do Pana wielką prośbę o kontakt - na adres gazetowy lub [e-mail].
Chciałabym skonsultować się z osobą orientującą się w sprawie wykupu strychu od
wspólnoty, będę wdzięczna za pomoc.
Pozdrawiam
Magda