awaria pionu a koszty remontu PILNE!!!!!!

[junosko]

Witam wszystkich. Problem mam następujący i dość palący jak sami sie
przekonacie. W bloku zarządzanym przez wspólnotę jest awaria
instalacji kanalizacyjnej- jedno z mieszkan jest zalewane.
Administrator budynku wezwał hydraulików, którzy ustalili
prawdopodobne miejsce awarii pionu tj. mieszkanie piętro wyżej.
Niestety nie mogą do tego mieszkania wejść, gdyż lokator uzależnia
wpuszczenie ich od uzyskania na piśmie zobowiązania zarządu, że ten
pokryje koszty remontu łazienki.
Czy rzeczywiście wspólnota ma obowiązek pokryć koszty takiego
remontu - dojscie do pionu jest całkowicie zabudowane glazurą?

[kopinska30]

dziwisz się ? zrobicie mu ruinę i tak chcecie to zostawić , żarty

[junosko]

Ależ wcale sie mu nie dziwie. Chciałabym tylko wiedzieć czy mogę mu
odmówić. Inna sprawa jest taka, że jak odmówie to nie bedzie chciał
mnie wpuścić do mieszkania. To z kolei jest niezgodne z uwl, ale
cóż... Jeśli więc ktoś bedzie mógł merytorycznie wypowiedzieć się na
ten temat to będę niezmiernie zobowiązana.

[wiseman1]

junosko napisała:

> ...Jeśli więc ktoś bedzie mógł merytorycznie wypowiedzieć się na
> ten temat to będę niezmiernie zobowiązana.

Jesli macie ubezpieczenie to zapytajcie ubezpieczyciela czy pokryje sasiadowi szkody wynikajace z naprawy pionu.

Teoretycznie sasiad powinien wposcic ale zycie ma niewiele wspolnego z teoria.

[xxxll]

> Niestety nie mogą do tego mieszkania wejść, gdyż lokator uzależnia
> wpuszczenie ich od uzyskania na piśmie zobowiązania zarządu, że
> ten pokryje koszty remontu łazienki.

- A spytajcie sie czy ma zgodę na trwałą zabudowę pionów
kanalizacyjnych?
Instalacja kanalizacyjna należy do części wspólnych.

- Pozostaje tylko wciągnąć go do "łańcuszka" i zacząć go zalewać , z
góry , zobaczymy jak będzie wtedy śpiewał. ;)))

Myśleć trzeba było jak kładło się glazurę, a nie teraz "szantażować".

Pogadanie z ubezpieczycielem raczej nic nie da.

[junosko]

- A spytajcie sie czy ma zgodę na trwałą zabudowę pionów
> kanalizacyjnych?
> Instalacja kanalizacyjna należy do części wspólnych.

A mozesz napisac z czego wynika obowiazek ˛uzyskania zgody na taka zabudowe
(czyli obowiazek pozostawienia dostępu do pionu). Niestety nigdzie nie moge
trafić na odpowiedni przepis, a z tym lokatorem tylko w ten sposób mogę rozmawiac.

[teyi]

A może z tej bajki skorzystasz:

Art. 13. uowl

2. Na żądanie zarządu, właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na
wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia
konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej,
a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w
dodatkowe instalacje.

do teyi

[manifa]

Owszem, właściciel musi udostępnić, ale pozostaje problem konieczności
naprawienia szkód oraz kto koszty z tego wynikające ma ponosić?

Ponieważ u nas niedługo wystąpi ten sam problem (konieczność wymiany pionów -
nie wmurowanych), prosiłabym o wskazówki jak rozwiązać problem j.w.
Może należałoby tę sprawę rozwiązać stosowną uchwałą właścicieli?
Czy ktoś z Państwa to "przerabiał"?

[xxxll]

manifa napisała:

> Owszem, właściciel musi udostępnić, ale pozostaje problem
> konieczności naprawienia szkód oraz kto koszty z tego wynikające
> ma ponosić?


A co macie zapisane w Regulaminie Wspólnoty na ten temat.
Przecież takie sprawy powinny być uregulowane przez właścicieli
każdej wspólnoty.
Prędzej czy później mogą mieć miejsce takie zdarzenia remontowe.

[manifa]

Takich przypadków w naszym regulaminie nie uwzględniono. WYdaje mi się, że
podobnie jest w wielu wspólnotach. Dlatego pytam o praktyczne porady/rozwiązania.

[xxxll]

Z mojej praktyki wiem , że wiele wspólnot ma te sprawy uregulowane.

Naprawa obejmuje: odtworzenie szachtu + tynk + malowanie - bez
glazury (tzw. stan surowy zamknięty).

[ewa1125]

Moja wspolnota naprawia tylko rury,a dziury zamurowac musimy
sami+tynkowanie,malowanie,glazura we wlasnym zakresie.To samo bylo z
balkonami,kto mial plytki,to mu skuli i musi zrobic je teraz sam.Az
sie wybiore do administratorki i sie wypytam,bo czeka mnie
rozprucie sciany kuchnia/lazienka,a nie stac mnie na generalny
remont lazienki(wanne tez trzeba bedzie "wyniesc",bo lazienka to
klita).Gdzie powinny sie znajdowac zapisy o remontach czesci
wspolnych i odtworzeniu stanu pierwotnego?W regulaminie wspolnoty?Z
gory dziekuje za odpowiedz:)

[wiseman1]

ewa1125 napisała:

> Gdzie powinny sie znajdowac zapisy o remontach czesci
> wspolnych i odtworzeniu stanu pierwotnego?W regulaminie wspolnoty?Z
> gory dziekuje za odpowiedz:)

Zapis co ma byc zrobione w trakcie remontu moze byc glosowany na zebraniu i moze dotyczyc tylko tego remontu.
Roboty naprawcze i odtworzeniowe moga byc wykonane przez wykonawce i zaplacone z funduszu remontowego lub z kieszeni mieszkanca.
Umawianie sie z jednym wykonaca znakomicie obniza cene uslugi.

W naszym przypadku, kiedy remontowano balkony, wykonawca za dodatkowa oplata kladl plytki tym co chcieli. Jego cena byla o polowe nizsza od wykonawcow wolanych na indywidualne umowy.

[mark-56]

Witam
Prawo do kontroli i napraw instalacji wodno-kanalizacyjnej reguluje oprócz regulaminu rozliczeń świadczeń miedialnych, statutu, regulamiów także roz. MSWiA Dz.U. nr 74 poz.836 w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych §32 i §35 tego rozporządzenia.
W naszym regulaminie zostało to ujęte w następujący sposób:
pkt 2.Każdy właściciel obowiązany jest udostępnić lokal w celu dokonania montażu wodomierza oraz umożliwić swobodny dostęp do pionu wodno – kanalizacyjnego.
a)W przypadku zabudowy trwałej pionu wodno – kanalizacyjnego , właściciel zobowiązany jest do rozebrania zabudowy celem umożliwienia montażu wodomierza,wymiany pionu zimnej wody lub pionu kanalizacyjnego.
b)W przypadku odmowy rozebrania zabudowy, wykonawca dokona demontażu na koszt właściciela lokalu.
c)do wodomierza celem odczytu stanu licznika wodomierza, sprawdzenia stanu plomb, prawidłowego montażu.
Odpowiedzialność wspólnoty za remonty jest ustalona w statucie w następujący sposób:
pkt5. Odpowiedzialność Wspólnoty za stan techniczny instalacji stanowiących wyposażenie budynków obejmuje:
h)roboty poinstalacyjne murarskie i tynkarskie, bez odtwarzania glazury, nawierzchni ścian i podłóg oraz malowania.
Ponadto wszyscy właściciele znają te zasady jak i najemcy. Obecnie jesteśmy w trakcie wymiany pionów wodnych i właściciele rozbierają zabudowy bez żadnego protestu. Nie ma większych zgrzytów w tej materii.
Ważne aby wszystkie takie sprawy części wspólnych były uregulowane w regulaminach lub statuach.
Pozdrawiam
Marek

[wiseman1]

mark-56 napisał:

> a)W przypadku zabudowy trwałej pionu wodno – kanalizacyjnego , właściciel
> zobowiązany jest do rozebrania zabudowy celem...

A jezeli pion kanalizacyjny i wodny sa zamurowane w scianie to wlasciciel ma rozkuc sciane?

[manifa]

Dziękuję

[venarnarco]

Moje pytanie co to znaczy trwała zabudowa pionu? Co ja tam ścianę żelbetonowa stawiam? Pion był zamurowany jak tylko go pobudowano, czy płytka glazury to jest trwała zabudowa? Czy szanowny przemowca drzwi do pionu zrobił?

[xxxll]

venarnarco napisał(a):

> Moje pytanie co to znaczy trwała zabudowa pionu?

Trwale to znaczy, że bez szkody właściciela lokalu, nie się się dobrać do rur nie niszcząc glazury- płytek.

> czy płytka glazury to jest trwała zabudowa?

Jak jej nie mozna zdemontować bez uszczerbku, to tak , jest to trwała zabudowa.

> Czy szanowny przemowca drzwi do pionu zrobił?

Drzwi nie robiłem, ale szacht z rurami zakryłem łatwo demontowanym re-gipsem z glazurą na magnesach (trzy elementy)...

Właśnie taki sposób zakrycia się w tym roku przydał , bo wymieniali piony wod-kan na plastyki ... żona nawet nie zauważyła, że zakrycie szachtu było ruszane :)