Problem hipoteczny.

[dagbe]

Hipoteka jest zabezpieczeniem kredytu. Kredyt został już spłacony. Niestety w "międzyczasie" firma-kredytodawca została kupiona przez inny podmiot i zamknięta. Dostałam zaświadczenie o spłacie kredytu od firmy-kupca, jednak w Wydziale Ksiąg Wieczystych jest ono nic nie warte. Potrzebują tam kwitu od firmy, która już nie istnieje...
Teraz wiem, że przegapiłam sprawę - trzeba było załatwić zmianę hipoteki, gdy się firmy dogadywały. Nie zrobiłam tego
Czy ta hipoteka będzie już obciążona do końca świata?
Znajomi i nieznajomi prawnicy rozkładają ręce
Jestem wściekła (głównie na siebie, że nie dopilnowałam), bo mieszkanie miało iść na sprzedaż a tu klops.

Pozdrawiam,
Dagmara

PS. Teściową i bratową mam w porządku, to się chociaż pożalę na ... właściwie nawet nie wiem, na kogo/co

[mirkad]

przecież na pewno ta nowa firma ma dokumenty potwierdzające
przejęcie tej która ci kredytu udzieliła; powinno wtedy wystarczyć

[gorgolka]

hej nic nie przegapiłaś
ja pracowałam jako referendarz w księgach i uwzględniałam jeśli do
wniosku o wykreślenie był dołączony oprócz dokumentu stwierdzającego
wygaśnięcie - spłatę kredytu także świstek z banku że jest następcą
prawnym tego nieistniejącego.
Różne bywały tego formy, czasami ksero dokumentujące przejęcie a
czasami oświadczenie banku że jest następcą podpisane przez osobę
mogącą podpisywać dokumenty w imieniu banku - najczęściej ta sama
osoba która podpisywała oświadczenie o wygaśnięciu zobowiązania.
Jednak wiem że w różnych wydziałach są różne praktyki odnośnie
umocowania osób podpisujących w imieniu banku, czasem sobie życzą
wydziały KW pełnomocnictwa również

[dagbe]

Firmą udzielającą kredytu nie był bank, tylko mój pracodawca kupiony później
przez inną firmę z tej samej branży. Kupiec podmiot zlikwidował i założył nową
spółkę (może w odwrotnej kolejności - nie wiem). Nie mam dostępu do umowy miedzy
firmami - nie wiem więc, czy nowa firma jest następcą prawnym poprzedniej. KRS
jest inny... Łatwo to było załatwić, gdy prezes był szefem dwóch spółek
jednocześnie.
A teraz poprzedniej firmy nie ma i nie będzie a aneks do umowy kredytowej
podpisany przeze mnie i nową firmę nie jest wystarczający do uznania, że nowa
firma przejęła ten kredyt.
Chyba muszę nękać prezesa, żeby mi ta umowę kupna-sprzedaży pokazał. Ale to jest
tajne/poufne...

Dziękuję za rady.

Pozdrawiam,
Dagmara

[jkl13]

Po pierwsze - prawnika ci trzeba.
Po drugie - jak nie uda sie wykazywanie nastepstwa prawnego, spróbuj
z pozwem o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym
stanem prawnym.
Po trzecie - prawnika ci trzeba, ale nie takiego forumowego, a w
realu. Nie żałuj kasy na poradę prawną, z doświadczenia wiem, że nic
tak nie odstrasza kupującego jak hipoteka - widmo i wtedy żadne
zapewnienia właściciela lokalu, że już dawno spłacona, nie pomogą.

[dagbe]

Prawnika szukam. U kilku poleconych przez znajomych byłam, jednak żaden nie był
kompetentny w tej kwestii.
Wiem dobrze, że hipoteka-widmo raczej nie ułatwi sprzedaży. Chyba po prostu
wynajmę mieszkanie i zostawię kłopot spadkobiercom
"Uzgodnienie treści KW z rzeczywistym stanem prawnym" to już jest jakiś trop.
Dziękuję.

Pozdrawiam,
Dagmara

[joxanna]

Ale ta firma, która przejęła twojego pracodawcę - przejęła razem z kontaktami,
zobowiązaniami itp.

My kupowaliśmy mieszkanie zadłużone w hipotece na trzykrotność swojej wartości.
W dodatku było zadłużone w banku, który został przejęty przez inny - a potem ten
znów został przejęty. Sytuacja masakra, pół roku wyjaśniania, donoszenia kwitów
(właściciele, tuż przed kupnem), ale dało się. Ale fakt - bardzo obniżyło to cenę

Czy ty spłaciłaś tę hipotekę przed przejęciem, albo zamknięciem tej firmy?

[dagbe]

Część kredytu spłacałam już nowej firmie.

[burza4]

wg mnie firma powinna ci wystawić zaświadczenie, że jest następcą prawnym
poprzedniej i przejęła jej zobowiązania/aktywa. W podobnej sytuacji miałam aneks
do umowy o pracę z taką adnotacją i podobna informacja była wysyłana do
klientów. Nie musisz mieć raczej umowy kupna. Zresztą - najprościej byłoby
dopytać w sądzie jakie dokumenty masz przedłożyć. Zresztą w KRS poprzedniej
firmy tez powinna być adnotacja o przejęciu/likwidacji.

[lacitadelle]

> . Dostałam zaświadczenie o spłacie kredytu od firmy-kupca, jednak w Wydziale Ks
> iąg Wieczystych jest ono nic nie warte. Potrzebują tam kwitu od firmy, która ju
> ż nie istnieje...

Mam takie pytanie: rozmawiałaś z kimś z Wydziału Ksiąg Wieczystych?
Przedstawiałaś sytuację? Ja bym tam po prostu poszła i opowiedziała całą
historię i zapytała, jakiego dokumentu potrzebują. Tam pracują ludzie, którzy
mają za zadanie pomagać interesantom, mi w każdym razie tak zwyczajnie pomogli.
Jeżeli nie będą chcieli, nie będą wiedzieli, poproś o rozmowę z przełożonym,
skoro odrzucili Twój dokument, to powinni wskazać, jaki papier ich usatysfakcjonuje.

Mi ostatnio pani chciała wstrzymać wypłatę z ZUS, też zakwestionowała dokumenty,
zapytałam, jaki w takim razie dokument by jej odpowiadał, zastanawiała się,
poprosiła przełożoną, ta też się zastanawiała, w końcu powiedzieli, że sprawdzą
i się skontaktują. Zadzwonili i okazało się, że mój dokument był jednak ok i
wypłata poszła

[dagbe]

Rozmawiałam. Mam mieć kwit z firmy A i koniec dyskusji...

[gorgolka]

słuchaj, zaryzykuj. Możesz wprawdzie stracić 100 zł za wpis ale jak
oddalą wniosek to muszą uzasadnić. Jak nie będą wiedzieli co w
uzasadnieniu wpisać to może przejdzie?
Do wniosku dołącz wszystkie kwity jakie masz, idź do swojego
szefostwa i pogadaj może jeszcze jakikolwiek kwitek dadzą skoro
spłacałaś część kredytu w nowej firmie to musieli w jakiś sposób
przejąć zobowiązania starej. Jeśli nie, jeśli poprostu stara
zniknęła to tym bardziej powinni wykreślić bo hipoteka jest prawem
akcesoryjnym, nie może istnieć bez zobowiązania głównego, a skoro
nie ma jednej ze stron zobowiązania - pożyczki - to nie ma
zobowiązania już.

[gorgolka]

a jeśli przekształcenie firmy było w trybie kodeksu pracy - nie
pamiętam już artykłu to następca przejmuje wszystkie zobowiązania i
na podstawie tego art powinni uznać następstwo prawne
a jeśli nowy pracodawca nie potrafi ci wykazać następstwa to niech
zwraca zapłaconą mu część bo to oznacza że nie był uprawniony do
pobierania spłaty - może tak postrasz że zażądasz zwrotu to zaraz
kwitki znajdą

[martishia7]

Ja mam pytanie - na jakiej podstawie wiedziałaś, że od dzisiaj to nie płacisz
firmie X, tylko firmie Y? Przecież nie wzięłaś sobie tego z powietrza, musieli
Ci napisać jakieś pismo, w którym poinformowali, że przejęli wierzytelności
poprzednika, że nabyli przedsiębiorstwo i zmienia się firma, cokolwiek. I ten
kwitek powinnaś dostarczyć do sądu. Jakiś ślad w KRS musi być. Jeśli poprzedni
podmiot nie istnieje, to tym bardziej nie istnieje wierzytelność. Jeżeli uległy
połączeniu, albo Y przejęła kontrolę nad kapitałem X i zmieniła jedynie firmę,
to to też jest ujawnione w KRS.

[dagbe]

Ano jak jedna firma kupowała drugą, poszłam w tej sprawie do prezesa i
podpisaliśmy aneks. Na jego podstawie płaciłam nowej firmie, ale dopiero przy
próbie zdjęcia hipoteki okazało się, że mogę ten papier użyć w charakterze
toaletowego... Faktycznie myślałam o tym, żeby pozwać firmę do sądu, żeby mi
udowodniła na jakiej podstawie brała ode mnie raty. Wtedy może się zepną i
znajdą jakieś kwity potwierdzające to następstwo prawne.

Pozdrawiam,
Dagmara

[martishia7]

Wyślij mi na priv NR KRS tej firmy (poprzedniej i obecnej).