Wynajem i współpraca z firmą

[alfa36]

Pytanie do osób, które przy wynajmie współpracują z firmą zarządzającą najmem. Czy podatek płaci się od całej kwoty czynszu najmu, czy od kwoty pomniejszonej o to, co firma bierze za obsługę? Np. Najemca płaci 1000 zł, a firma bierze 10%, czyli 100 zł. Czy właściciel
Płaci podatek (chodzi o ryczałt 8,5%) od 1000 czy od 900zl?

[alpepe]

To byłoby za pięknie, gdyby można było sobie robić odliczenia kosztów, nie sądzisz? I fajnie, jak firma bierze tylko 10 procent.

[alfa36]

No prawda. A rzeczywiście firmy od 10 do 20 % biorą, zielona jestem w temacie.

[jak_zwykle_wszystko_zajete]

Od 1000

[sylwiastka]

Od 1000 zl. Ale w moim przypadku to oni zajmują się rozliczeniem podatku i pilnują jego opłacania w terminie oraz wysyłają za mnie PIT28 do urzędu skarbowego. Robią w zasadzie wszystko, najemca nie ma do mnie nr telefonu. Biorą prowizje 10%. Rozliczają wszystko, wystawiają najemcy fakturę, rozliczają czynsz administracyjny a mnie przelewają moja wypłatę po odliczeniu tych kosztów, robią przegląd mieszkania, zajmują się usterkami i podpisują umowe z najemcą w moim imieniu.

[smoczy_plomien]

W jakim mieście? I czy naliczają jakieś dodatkowe koszty poza tymi 10%? Spotkałam się z tym, że każdy pierwszy czynsz od nowego najemcy idzie do zarządcy.

[sylwiastka]

Poznan. Nie, tylko w przypadku zmiany najemcy i poszukiwań i sprawdzania nowego najemcy płaci się polowe czynszu. W przypadku podpisania aneksu na przedłużenie z tym samym najemca nie ma dodatkowych opłat.

[palacinka2020]

U mnie place 10% a w przypadku zmiany najemcy juz nic wiecej, nawet jesli oznacza to poszukiwanie nowego. Chyba tylko przy pierwszym najemcy 8 lat temu zaplacilam 1 czynsz.

Te 10% to raczej standard, 20% jest przy wynajmie "na pokoje" albo krotkoterminowym

[smoczy_plomien]

Jak przeglądałam firmy w Warszawie to niemal wszędzie widziałam ofertę 10%+pierwszy czynsz od każdego nowego najemcy. Zdecydowałam się na firmę, której płacę 20% i nic więcej, bo przeliczyłam, że bardziej się to opłaca. W zeszłym roku zmieniło mi się 3 z 4 najemców, w tym wszyscy. Najem na pokoje.

[szpil1]

sylwiastka napisała:

> Od 1000 zl. Ale w moim przypadku

U mnie tak samo. Warszawa.

[smoczy_plomien]

Płacę podatek wyłącznie od tego, co przeleje mi firma zarządzająca.

[eva_evka]

Jeśli umowę masz z firmą zarządzającą i oni przelewają Ci kwotę 900 zl a nie 1000 zl to wtedy od 900.
Jesli dostajesz 1000 i potem opłacacasz koszty zarządzania to od 1.000 zl.

[kobieta-leniwa]

eva_evka napisała:

> Jeśli umowę masz z firmą zarządzającą i oni przelewają Ci kwotę 900 zl a nie 10
> 00 zl to wtedy od 900.
> Jesli dostajesz 1000 i potem opłacacasz koszty zarządzania to od 1.000 zl.

A tak naprawdę to zależy jak jest napisane w umowie, bo może być tak i siak.

[bywalec.hoteli]

podatek niestety płacisz od całości czyli 85 zł w tym przypadku

[abria]

Podatek od wynajmu powinien być 25% a nie 8.5%