Darowizna???

[dasia_p]

Mam pytanie odnosnie darowania nam mieszkania przez teścia. Mieszkanie
zostało wykupione i nie minął jeszcze okres 5 lat od wykupu. Żeby nie płacić
podatku teść moze sprzedac to mieszkanie przed upływem 5 lat i pieniadze
przeznaczyc na inny cel mieszkniowy.
A czy mógłby nam darować to mieszkanie bez podatku? i my sprzedalibyśmy je a
pieniadze przeznaczyli na inne lokum?

[rakijka]

a co to ma wspolnego z dzeckiem?????
Gazeta.pl > Forum > eDziecko > Porozmawiajmy

a moze tu???
Gazeta.pl > Forum > Dom ?

[burza4]

kupno i sprzedaż jest zupelnie bez sensu - opłaty notarialne to ładnych kilka
tysięcy zł. Nie możecie po prostu mieszkać tam póki nie uplynie te 5 lat? i
potem bez kosztów i żadnego ryzyka podatkowego załatwić sprawę?

poza tym to nie jest chyba jedynie kwestia podatku od darowizny, bo tu przepisy
się zmieniły, ale zdaje się są jakieś obostrzenia przy wykupie i normalny
podatek dochodowy. Przynajmniej kiedyś tak było - że wykupuje się po
preferencyjnych cenach, ale pod jakimiś warunkami?

[mama_misi]

Nie wiem czy może wam darowąć to mieszkanie przed upływem 5 lat ale wiem, ze
nawet jak ci podaruje to ty skolei nie możesz go sprzedać przez rok. Nowy
przepis mówi, że po otrzymaniu darowizny trzeba być w mieszkaniu zameldowanym
min. 12 miesięcy. Inaczej zapłacisz podatek dochodowy od sprzedanego lokum. No
chyba, ze przeznaczysz całość na nowe mieszkanie wowczas wszystko byłoby ok. A
najlepiej to wybierz sie do US i zapytaj

[burza4]

zdaje się są to dwie odrębne kwestie - podatek od sprzedaży/darowizny to jedno,
ale obiło mi się o uszy, że jeśli osoba wykupująca na zasadach bonifikaty
sprzeda to mieszkanie przed określonym czasem będzie musiała dopłacić różnicę
pomiędzy ceną rynkową a ceną nabycia z uwzględnieniem bonifikaty. I nie ma to
nic wspólnego z podatkiem, a z zasadami korzystania z preferencyjnych zasad
przy wykupie.

być może w tej materii też były zmiany, być może jest to kwestia przepisów w
danej spółdzielni, więc lepiej to sprawdzić lokalnie - i w spółdzielni i w
urzędzie skarbowym.

[mama_misi]

Podatek od darowizny i podatek od sprzedazy to dwie sprawy. Podatek od
darowizny reg. prawo spadkowe a od sprzedazy podatek dochodowy. To dwie rózne
kwestie.

[burza4]

znalazłam w necie, co prawda dotyczy mieszkań komunalnych, ale pokazuje w czym
rzecz (choć wynika z tego, że zasady są ustalane lokalnie, więc mogą się
znacznie różnić):

Zgodnie z uchwałą Nr XXV/218/04 z dnia 29 stycznia 2004 r. w sprawie sprzedaży
lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy miasta Opola na rzecz
najemców:
- przy sprzedaży nieruchomości na rzecz najemcy wyraża się zgodę na
udzielenie bonifikaty od ustalonej ceny, w przypadku sprzedaży za gotówkę w
wysokości 80% ceny,
- w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od dnia
jego nabycia, udzielona bonifikata podlega zwrotowi po jej waloryzacji.

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przepisu dotyczącego zwrotu
bonifikaty nie stosuje się w przypadku zbycia mieszkania na rzecz osób bliskich.

[dasia_p]

Dzękuję za odpowiedzi
Widzę, że moze być gorzej niż myślałam...

Burza4 możemy mieszkać w tym mieszkaniu do czasu upłynięcia 5 lat czyli jeszcze
3 lata. Tyle tylko, że jest to 26m2 typowej kawalerki, bez kuchni, a my
jesteśmy w 3 osoby. Troche ciasno sie robi...

[burza4]

to sprawdź po pierwsze - czy grozi wam dopłata do spółdzielni z powodu nie
spełnienia warunków bonifikaty.

jeśli nie będą się czepiać o darowiznę bliskim, to czy przepisy regulują
sytuację, kiedy wy to podarowane mieszkanie sprzedacie wcześniej. Poszukaj na
necie podobnych sytuacji ("wykup mieszkania lokatorskiego z bonifikatą"), bo w
niektórych miejscach takie obejście było wykonalne, ale to są przepisy lokalne,
i u ciebie może być inaczej.

Po drugie - sprawdź w swoim urzędzie skarbowym jak on się ustosunkuje do
sytuacji, kiedy teść wam mieszkanie da, po czym od razu je sprzedacie i kupicie
większe (bo taki jest plan?). Wydaje mi się, że od strony podatkowej nie
powinno być z tym problemu - poszukaj znowelizowanej ustawy o spadkach i
darowiznach, która weszła w tym roku.

rozwiązanie trzecie - (gdyby spółdzielnia się czepiała) kupić od razu inne
mieszkanie na kredyt, a to wynająć i wynajmem ten kredyt choć częściowo
spłacać, póki nie upłynie okres 5 lat, potem załatwić sprawy.