mieszkanie od developera - jakieś wskazówki

[rotera]

Dziewczyny, chce kupić mieszkanie od developera,
miszkania jeszcze nie ma, jest działka i fundamenty, blok ma stanąć
wkrótce. Mamy wpłacić zaliczke,umowa, potem całość, potem dopiero
akt notarialny
i tu moja niepewność, kupowałam już mieszkanie (realne a nie na
projekcie na papierze), akt u notariusza, a tu tak jakoś niepewnie...
Czy macie jakieś wskazówki, uwagi, własne obserwacje czego
dopilnować, co ważne w umowie, cokolwiek co przyjdzie Wam do głowy w
temacie...
będe wdzięczna

[lilka69]

proponuje UMOWE spisc przed notariuszem. niewiele kosztuje, duzo moze znaczyc.

[malgosiek2]

lilka69 napisała:

> proponuje UMOWE spisc przed notariuszem. niewiele kosztuje, duzo
moze znaczyc.

O kant d...taką umowę "se"wsadź.
Nic nie da

[malgosiek2]

rotera napisała:

> Dziewczyny, chce kupić mieszkanie od developera,
> miszkania jeszcze nie ma, jest działka i fundamenty, blok ma
stanąć wkrótce. Mamy wpłacić zaliczke,umowa, potem całość, potem
dopiero akt notarialny

ABOSLUTNIE NIE KUPUJ !!!!!!!!!!
Przeżyłam to więc wiem co to za gehenna.
Kup od developera gotowe już mieszkanie tzn.wejdź do niego i zobacz
co kupujesz.
Takie w "stanie surowym"bez wykończenia.
Sprawdź w Księgach wieczystych,sprawdź hipotekę jeśli takowoż
istnieje.

[mama_kotula]

Cytat
Kup od developera gotowe już mieszkanie tzn.wejdź do niego i zobacz
co kupujesz.
Takie w "stanie surowym"bez wykończenia.


Zgadzam się w zupełności.
Niemal każdy kogo znam, kto nabywał mieszkanie od developera, otrzymał je o wiele później, niż było to określone w umowie (bo developer nawalał w umowach np. z elektrownią czy wodociągami), warunki umowy nie były dotrzymane, niemal wszyscy teraz się procesują sądownie.

[agatracz1978]

Sprawdź czy developer jest właścicielem (jedynym) działki, na której buduje czy
nie dochodziło do podziałów a jak tak to żebyś miała wszystkie decyzje
podziałowe, prawomocne (koniecznie) pozwolenie na budowę,sprawdź KRS itp. Ja
proponuję umowę przed notariuszem (pewność) i wpisanie w dziale III KW
developera roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży w określonym
czasie. Zapisz harmonogram prac i konsekwencje braku postępów w budowie. Sprawdź
czy działka, na której jest budowa nie jest obciążona (stan wpisów w dziale III
i IV). Tyle na szybko przyszło mi do głowy.

[rotera]

dzięki o działce nie pomyślałam, że może nie być jedyny

[babsee]

Zawsze odradzam developerow bo 90%to patałachy.Glowa boli jak oni
budują.
Ale teraz,w chwili kiedy na swiecie kryzys,w zyciu bym nie kupila
czegos co jest dopiero w trakcie budowy!!!
Oni zaczynaja powoli oglaszac bankructwa,przemysl to dobrze..
--

[f.l.y]

czy ten developer już coś wybudował? jesli tak, to poszukaj w necie forum
jakiegoś budowanego przez niego osiedla i popytaj ludzi jakie mieli z tym dev
doświadczenia

jesli to pierwsza budowa tego dev nie podjęłabym takiego ryzyka - jest tyle
mieszkań gotowych i w trakcie budowania, że może warto rozpatrzyć innego sprzedawcę?

[rotera]

tak ,jhd, faktycznie sprawdzałam tylko na ich stronie, ale może jest
jakieś forum osobne

[insomnia0]

wazne tez jest od kiedy w umowie jest przyjete ze bedą pobierac czynsz.. bo z
reguły piszą ze w momencie kiedy wy odbirzecie od dewelopera.. ale zawyczaj
budynek jest jeszcze nie odebrrany przez miasto i inspektorat budowlany co
oznacza ze nie mozecie w nim zamieszkać.. tak wiec nie mieszkacie ale czyznsz
trzeba w/g umowy płacić.. proponuje zmiane tego punku w umowie na termin od
momentu przejecia bodynku przez miasto.. jest jeszcze sporo jakbyś chciała moge
Ci wiecej wskazuwek podac z wlasnej umowy.. pisz na maila gazetowego jesli chcesz..
[e-mail]
powodzonka

[heca7]

Umowę w postaci aktu notarialnego o ile się da warto podpisać. Teraz takie
czasy, że nie wszystkim dew. uda się przetrwać. Bez aktu not. jak firma upadnie
będziesz na końcu długiej listy wierzycieli i nie dostaniesz pewnie nic.

[doral2]

nie spiesz się, teraz mieszkań na rynku do wyboru, do koloru. poczekaj niech
gościu zrobi stan surowy zamknięty i wtedy możesz w ogóle z nim o czymkolwiek
gadać. teraz nie ma o czym. wszak kupujesz mieszkanie, a nie dziurę w ziemi.
teraz klient dyktuje warunki.

[kubek0802]

Od dewelopera kupowałam rok temu dziurę w ziemi. Obecnie już od
dwóch tygodni wynajmuję więc nie zawsze jest tak żle. Podpisywaliśmy
tylko zwykłą umowę ale teraz skłaniałabym sie jednak do umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Jeżeli się zdecydujesz to
ważny jest "monitoring" w trakcie budowy, sprawdzanie postępów,
rozmowy z kierownikiem budowy. Nasz deweloper sam sie kontaktował z
nami w sprawie ewentualnych zmian w projekcie (robiliśmy takie),
ilości i rozmieszczenia źródeł światła itp. Mieszkanie oddane
zostało jakiś dwa tygodnie przed terminem a odbiór robiliśmy z ekipą
która robiła wykończeniówkę i uwag nie było.

[lilka69]

developer dyktowal warunki i NAKAZYWAL klientowi kupic mieszakanie?

piszesz, ze TERAZ klient dyktuje warunki. dlatego zapytuje cie o
powyzsza sytuacje. a pomijajac oba fakty umowa kupna- sprzedazy jest
DOBROWOLNA

[rotera]

<teraz mieszkań na rynku do wyboru, do koloru. poczekaj niech
> gościu zrobi stan surowy zamknięty>

no właśnie niekoniecznie, bo mieszkanie będzie w fantastycznej
okolicy, i tak dobrej lokalizacji z super wezłem komunikacyjnym,
nawet za większą kase nie znajde

[rotera]

<Bez aktu not. jak firma upadnie będziesz na końcu długiej listy
wierzycieli i nie dostaniesz pewnie nic>

a z aktem jak upadnie to jakie faktycznie mam szanse i na co?
też na końcu listy i podział procentowy z odzysku, a nie całość, czy
źle myśle???

[malgosiek2]

Hm....tez za wiele nie uzyskasz.
U nas nie pomogły żadne spisane wczesniej akty przedwstępne u
notariusza,ani wpisy w księgi wieczyste itp.co pisały dziewczyny
wcześniej.
W zasadzie nie pomogło nic dopóki sami nie przejęliśmy z innymi w
nasze ręce.
Każdy robił co mógł i załatwiał mógł.
W zasadzie nasz budynek skończył 4 czy 5 developer z kolei.
Też pięknie ładnie prawnie wzmocnione,aż do momentu gdy nie upadł
PŻM.Nikt nie przypuszczał,że tak się sparwy potocza zwłąscza z takim
zapleczem.
Potem było już tylko gorzej
Ostatni developer ma teraz na głowie CBŚ i (sic!)dalej...... buduje.
Teraz na budynku "siedzi"syndyk.
Mimo róznych kombinacji akt notarialny uzyskaliśmy dopiero w 2 lata
po zamieszkaniu/zasiedleniu.
A i tak odchodziły z tym cyrki.
Więc teraz uważnie i rozważnie trzeba wierzyć i zaufać developerowi.

[rotera]

> wazne tez jest od kiedy w umowie jest przyjete ze bedą pobierac
czynsz.. >

no....tu to zabiłaś mi ćwieka, zupełnie nie przyszło mi to do głowy!
Dzięki wielkie

<jest jeszcze sporo jakbyś chciała moge
> Ci wiecej wskazuwek podac z wlasnej umowy.. pisz na maila
gazetowego jesli chcesz>

chętnie skorzystam, wielkie dzięki, odezwe się wieczorkiem

[rotera]

wielkie dzięki za odp,
odpowiadałam Wam po kolei, ale teraz dopiero zauważyłam, że wywaliło
wszystko na koniec

Dzięki za informacje, pomysły i burze mózgów - bardzo przydatne,
teraz musze poszperać i posprawdzać pozwolenie, grunty itp, no i
odwiedzić notariusza, jak już się zdecyduje na ryzyko kupowania w
ciemno i gdyby nie ta lokalizacja, nie byłoby o czym mówić.
Pozdrawiam

Re : Forum" Developerzy Polska"

[malgosiek2]

moze tam uzyskasz podpowiedzi i wiadomości
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=778