Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[rydzyk_fizyk]

A miało być tak pięknie...
Spadająca wartość nieruchomości to też mniejsze zabezpieczenie kredytu. Bank może zażądać jego uzupełnienia albo nawet wypowiedzieć kredyt.

Korekta cen nie urchomości

[Gość: wrocławiak]

U mnie we wrocławiu nieruchomości praktycznie nikt nie kupuje.

Rok temu miałem kupić i wycofałem się z powodów rodzinnych już na
etapie załatwiania kredytu. W ciągu ostatnich 9 miesięcy agent z
biura w którym wszystko załatwiałem dzwonił 3 razy. Promocja
aktualnie wynosi już 73tys + miejsce parkingowe gratis. (mieszkanie
rok temu miało mnie kosztować 480tys). Każda promocja co 3 miesiące
jest ciekawsza, w końcu się skuszę na jakąś ale zaczekam do końca
roku. Teraz gdy funt jest niedowartosciowany branie kredytu jest zbyt
ryzykowne bo zysk z "promocji" mozna stracić gdy funt podskoczy o 20-
30gr (do starej wartości przed spekujacją naszą walutą 2-3m temu).

[arkaszka1]

Panowie developerzy, oraz inni sprzedający nieruchomości
Zostało wam 80 dni do końca roku, w nowym roku znacznie zostanie
ograniczona podaż kredytów hipotecznych, co to oznacza -wiecie.
Kto sprzeda najwięcej mieszkań do końca roku ten wygra, reszta nie
będzie miała tak różowo, czekamy na konkretne ruchy, pamiętajcie
zegar tyka, a kto ma sprzedaż ten wygrywa, wtedy niech inni się
martwią co zrobić ze swoimi inwestycjami, miłych przemyśleń
pozdrawiam:)

No no sprzedajacy...nie czekajcie

[bogulo2]

MOja oferta w podpisie...macie ostatnią szansę żeby dobrze sprzedać :) Chciwość i nic więcej...

Żaden developer ci nie odpowie na ofertę

[rydzyk_fizyk]

ale za to syndyk ją przyjmie z pocałowaniem ręki :)

Baz aktu notarialnego, możesz wszystko stracić

[sumienie.lk]

Jesli deweloper plajtuje to jego klienci tracą wszystko - chyba, że
przystąpią do uregulowania jego zobowiązań wobec fiskusa, ZUS-u,
banków... Często jest tak, że te zobowiązania przekraczają koszt
zakupu mieszkania.

To ja tez kupie podobne w Krakowie.

[Gość: Michol]

Place tyle co bogulo2 powyzej tylko ze w GBP z przelicznikiem
1GBP=5.70 waszych smiesznych zlotowek

[Gość: tomekjot]

no jak zstaneeja mieszkania- to może ci którym są naprawdę potrzebne to zaczną kupwać.

ceny mieszkać wywindowali spekulanci, którzy chcieli spłacac mieszkania z czynszu za wynajem, ale sie zdeczko przeliczyli

to niech jak mnie minister Zdroje..zamurują żywcem

[debil13]

Niestety ale to było do przewidzenia.!!

[Gość: vlad4]

Ciekawe czy teraz mieszkania stanieją. raczej nie bo wąpie żeby ktos chcial
sprzedać coś poniżej kosztów wybudowania.
-->> htpp://www.pobudujmy.pl

[Gość: Misiek]

1. Koszty wybudowanie to maksimum 3000zł/m. W w-wie spiewaja sobie 9000zł/m wiec
jest ogromne pole do obnizki cen

2. Koszty wybudowania tez spadna -> mniej projektow->wieksza konkurencja miedzy
wykonawacami/budowlancami+powrot tych z UK/IRlandii -> nizsze ceny robocizny

[Gość: Zbylut]

> 1. Koszty wybudowanie to maksimum 3000zł/m. W w-wie spiewaja sobie 9000zł/m wie
> c
> jest ogromne pole do obnizki cen

A kto Ci powiedzial ze to takie koszty ?
Za ile kupisz dzialke w miejscach gdzie oferuja mieszkania po 9000 ?

[satorianus]

> A kto Ci powiedzial ze to takie koszty ?
> Za ile kupisz dzialke w miejscach gdzie oferuja mieszkania po 9000 ?

Mi to powiedział wujek - kierownik budowy ze sporym doświadczniem w branży. I
nie że 3000, ale 2000. A działkę w nienajgorszej okolicy (Włochy) kupisz za
1-1.5 mln. Stawiasz na tym bloczek na jakieś 30 mieszkań ze średnim metrażem 50.
Wychodzi po tysiaku od metra.

[Gość: Zbylut]

> Mi to powiedział wujek - kierownik budowy ze sporym doświadczniem w branży. I
> nie że 3000, ale 2000. A działkę w nienajgorszej okolicy (Włochy) kupisz za
> 1-1.5 mln. Stawiasz na tym bloczek na jakieś 30 mieszkań ze średnim metrażem 50

To zrobcie z wujkiem businessplan i sruuuu do banku po kredyt.
Za poltora roku bedziecie bardzo bogatymi ludzmi :-)
Koszt budowy w najnizszym standardzie m2 to okolo 3500zl/m2, do tego ziemia.
Tutaj przyklad, ze Twoj wujek g. wie.
www.trojmiasto.pl/wiadomosci/news.php?id_news=29921
Dla niebedacych z Trojmiasta - lokalizacja jedna z najgorszych, stad cena do m2
mieszkania to tylko 200zl.

Naucz się czytać!

[satorianus]

...z całą okoliczną infrastrukturą, taką jak oświetlenie czy chodniki) 3050 zł.

Rezygnując z wind i innych bajerów i starannie dobierając materiały i ludzi da
się zjechać do 2000. Trójmiasto czy Warszawa - co za różnica?

[steady_at_najx]

>Rezygnując z wind i innych bajerów i starannie dobierając materiały i ludzi da
się zjechać do 2000. Trójmiasto czy Warszawa - co za różnica?


jak zrezygnujesz jeszcze z okien i schodow bedzie jeszcze taniej :D

[znajdz_glupszego_od_siebie]

i latryna na podworku, to bedzie jeszcze taniej.

[4g63]

tylko dlaczego pod tą samą kreskę bierzecie nowe miesezkania i te sprzed 30 lat? bo nie zauważyłem różnicy, ja chcę takie 30 letnie, koszt ich budowy był niższy niż 1tys zł

sam sie naucz

[Gość: Zbylut]

1. Po pierwsze 3500.
2. Po drugie budowa okolicznej infrastruktury to obowiazek dewelopera.
3. Windy to nie bajery a wymog prawa budowlanego (dla budynkow > 5 kondygnacji).

Zjechac moze i sie da, ale nie w miescie i dobrej lokalizacji.

[satorianus]

> Zjechac moze i sie da, ale nie w miescie i dobrej lokalizacji.

A czym sie różni miasto od nie-miasta. Inne materiały? A może sobie wyobrażasz,
że na budowie to miejscowi pracują? W każdym razie w kalkulacji mojego wujka
jest założenie, że przyszli mieszkańcy część prac wykonają samodzielnie.

:-)

[Gość: Zbylut]

>w kalkulacji mojego wujka jest założenie, że przyszli mieszkańcy
> część prac wykonają samodzielnie.

Buahahahahaha :-)
znaczy sie w czynie spolecznym czy jak ? :-)
Z tym wujkiem to Ty lepiej na ryby sie umow, bo o budownictwie chlopina pojecia
nie ma.

[satorianus]

Zbudował połowę Kabat, więc chyba trochę się zna... Ten model oszczędnego
budowania stosuje kilka ogranizacji społecznych takich jak HABITAT. I wiesz co?
Jakoś im to wychodzi. Poza tym jak już ktoś zauważył to osiedle, które dałeś nam
na przykład było budowane w ubiegłym roku czyli w krainie zupełnie innych cen
materiałów i robocizny.

Czas pokaże,

[fagusp]

że Satorius i jego wuj stoją mocno na ziemi. Od siebie dodam, że
argumentacja co poniektórych gardłujących, jakoby niemozliwe było
sprzedawanie czegoś poniżej kosztów wytworzenia świadczy o braku
elementarnej wiedzy praktycznej.
Po pierwsze prawda jest taka, że jak płynność siada, decyduje nie
tyle kalkulacja zarobku na sprzedazy, tylko kalkulacja potencjalnych
strat poniesionych w wyniku braku mozliwości uregulowania
zobowiązań. Oczywiście będą łosie - deweloperzy, którzy nigdy nie
sprzedadzą poniżej kosztów. I w tym trudnym zadaniu wyręczy ich
komornik lub syndyk masy upadłościowej.
Po drugie aktualny koszt wytworzenia nie jest dany raz na zawsze, i
tak samo jak cena gotowych mieszkań może spadać. Jeżeli pojawią sie
projekty realizowane po nowych niższych kosztach, to łoś-deweloper
który przepłacił i tak będzie musiał spuścić z ceny. W latach 2000-
2002 własnie taka systuacja miała miejsce.

[steady_at_najx]

> Z tym wujkiem to Ty lepiej na ryby sie umow, bo o budownictwie chlopina pojecia
> nie ma.


Zbylut na szczescie Ty sie znasz i wiesz ze taniej niz 8000 tysiecy byc nie moze. Tylko to chamstwo zwane klientami dostosowac sie nie chce. A plan jest sluszny!! Ale z takimi klientami nie da sie go realizowac...

Widać ty masz największe rozeznanie...

[Gość: Triv]

A o czymś takim jak mieszkanie w stanie developerskim kolega słyszał?

[satorianus]

A 4 piętra wystarczą i wind być nie musi. A w artykule jak byk stoi 3000 i nawet
jeśli umówimy się ruskim targiem, że budowa będzie kosztować 2500 za metr, to
czyże to jest wobec ofert developerów?

[Gość: Zbylut]

"Koszt budowy metra kwadratowego mieszkania w oddanych wiosną budynkach przy ul.
Wadowickiej wyniósł (bez kosztu nabycia działki, ale za to z całą okoliczną
infrastrukturą, taką jak oświetlenie czy chodniki) 3050 zł. W oddawanych właśnie
mieszkaniach przy Jeleniogórskiej - 3520 zł."

TERAZ jest wiosna ?

[Gość: moe]

Wystarczy wprowadzić podatek od własności i będą kolejne spadki.
Wprowadzą to ,jak już kolesie obłowią się na waszej krwawicy ;)

ziemia

[lava71]

cena ziemi na, której stawiany jest blok wpływa na cenę mieszkań ... to prawda.
Pytanie tylko, dlaczego developer płacił chore pieniądze za tą ziemię i teraz
chce te kosztu zrzucić na przyszłych właścicieli?

[Gość: doświadczony kiero]

No koszt windy do inwesycji jest wielki narawde. 100000 za sztuke i
hulasz ( taka z nierdzewki i z bajerami). w rozbiciu ma metry to
pryszcz... o czym dyskusja

[Gość: aaaaa]

że deweloperzy sami podają do GUS koszty wybudowania m2 mieszkań (koszt całościowy wraz z gruntem) i taki średni koszt dla np. Krakowa to 2977zł/m2
Wawki odpowiednio więcej, ale prawda jest taka, że koszty w żaden sposób nie przekładają się na ostateczną cenę

opinieekonomiczne.blox.pl/2007/11/Cena-metra-kwadratowego-mieszkania-wg-gus.html

[Gość: R]

W innych artykułach można też znaleźć takie kwiatki - deweloperzy zarabiają 3780
na m2
biznes.interia.pl/news/stac-cie-na-kredyt-kup-mieszkanie-do-2010-r,1189489,4200

[Gość: swoboda_t]

Gość portalu: Zbylut napisał(a):
> Koszt budowy w najnizszym standardzie m2 to okolo 3500zl/m2, do
tego ziemia

W aglomewracji katowickiej najtańsze nowe mieszkania są po 3-3,5
tysiąca za metr (na początku 2007 były po 1800!), już z działką i
godziwym zyskiem dewelopera. Dane GUS, zbeirane od samych
deweloperów, potwierdzają, że większość nowych inwestycji w całym
kraju to koszt ok. 3000 z działką. Sprawozdania np. JW Destruction
pokazujące, że mieli 40% zysku netto na mieszkaniu też jasno
poakzują jakie są realne koszty. Coraz więcej ludzi to rozumie i nie
chce już sposorować dostatniego życia deweloperom i handlarzom.

[Gość: dd]

> 1. Koszty wybudowanie to maksimum 3000zł/m. W w-wie spiewaja sobie 9000zł/m wie
> c
> jest ogromne pole do obnizki cen


Porównujesz wartość odtworzeniową z wartościa rynkową na rynku pierwotnym - bez
sensu porównanie. Należy po prostu wspomniec że ceny mieszkań rosły bo banki
sztucznie nakręciły popyt który nie miał pokrycia w sile nabywczej przeciętnego
smiertelnika. jak Banki rozdawały pieniądze na lewo i prawo za mały procent to
deweloperzy po prostu podnosili ceny bo pieniadza na rynku było dużo. I jedni
żerowali na niewiedzy i naiwnosci kredytobiorców. Teraz wmawiają że to ich
własna wina. Niby tak.. ale...
Po prostu przez ostatnie kilka lat żyliśmy w swiecie wirtualnym a teraz wracamy
do realnego. Banki przestały pożyczac na 100% wartosci. Zresztą wartośc w
rozumieniu bankowców ma dośc dziwaczne znaczenie ;-). na szczęście ich dyktat
się kończy na szczęście - a deweloperów juz się skończył i nieprędko wróci czas
haniebnych umów i złodziejskich cen

[Gość: hahahaha]

Chętnie znajdę ekipę, która wybuduje za 3000 z metra ! Do tego koszt
działki. Otwórz oczy chłopcze. Koszt budowy metra kw. w Wawie to w
chwili obecnej 4500 - 6000 (w zależności od technologi).

[steady_at_najx]

> Chętnie znajdę ekipę, która wybuduje za 3000 z metra ! Do tego koszt
> działki. Otwórz oczy chłopcze. Koszt budowy metra kw. w Wawie to w
> chwili obecnej 4500 - 6000 (w zależności od technologi).



wypowiedzial sie pan deweloper ktory "nie wierzy w spadki a od wiosny znowu ostro w gore"

[Gość: hahahahaha]

Nie, człowiek, który współuczestniczył z(za dobre pieniądze) w tej
grze, której celem jest wygryzienie kilku deweloperów z tego rynku.
PR ma straszliwą siłę. I ceny mieszkań spadną, ale zyski deweloperów
będą jeszcze większe.

Zacytuję klasyka:
"Dopóki nie skorzystałem z internetu , nie wiedziałem , że na
świecie jest tylu idiotów".

Rozważacie na temat spadku cen mieszkań, ale tak naprawdę mówicie o
gettach produkowanych przez J.W. i tym podobnych. Umówmy się,
płacenie czegokolwiek za budownictwio socjalne, jest przegięciem.

[Gość: Witek waw]

Hahahaha Szkoda słów pusty śmiech:) Zadzwoń do pierwszej lepszej firmy
budowlanej i zapytaj się o koszt budowy w stanie surowym domku jednorodzinnego a
nie wypisuj takie banialuki. 6000 hehehhehehe moze 60000? hihi a moze lewatywke?

[arkaszka1]

Drogi kolego, kto ci takich bajek naopowiadał, największi generalni
wykonawcy MITEX, BUDIMEX podpisują kontrakty ( nie kosztorysy) w
cenie 4-4,3K za m2 w przeliczeniu na powierzchnie mieszkalną ( do
sprawdzenia w materiałach spółek)to są najlepsze inwesytcje a
mniejsi budują do 20% taniej, więc doliczając grunt/ ilość pięter,
jest trochę miejsca na obniżki. Pamiętaj kto nie sprzeda szybko 70-
80% inwestycji może popłynąć, a lepiej dogadywać się z klientami niż
z syndykiem.

[steady_at_najx]

>Ciekawe czy teraz mieszkania stanieją. raczej nie bo wąpie żeby ktos chcial
sprzedać coś poniżej kosztów wybudowania.


Klienta najwiecej obchodzi koszt wybudowania. Jak ktos bedzie chcial Ci wiosna opylic truskawki po 20zl/kg bo "mial takie koszty" to kupisz ? A jak nie sprzeda po 5 to zostanie z plesnia za pan brat.

W mieszkaniach jest podobnie tylko ze ta plesn to inflacja i kredyty ktore zaciagnal deweloper.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: nsp]

A co to UpperFinance? Kolejny pośrednik i wielki znawca? Z tego co wiem to
załatwiali kredyty ogrodnikom budującym domki a teraz zaliczają wszystkich do
deweloperów. Jak zwykle opinie nie wiadomo kogo i skąd. Banki przyjmują
wszystkie wnioski :-) tylko nie wszystkie rozpatrują pozytywnie :-)

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: Jan]

I bardzo dobrze. Niech plajtuja - trzeba było nie windować cen do
granic absurdu!

[Gość: IR]

Tym panom już dziękujemy za wydrenowanie naszych kieszeni i założenie sobie łańcucha na 30 lat.
Mam tylko nadzieję że w ich miejsce powstaną nowe firmy lub na rynek wejdą zachodni developrzey z niższymi marżami bo szykuje się nieciekawa sytuacja...
Czekam na spadki cen już od roku ale jak będzie z tymi spadkami jak mieszkań nie będzie przybywać?

[matko74]

przecież zachodni developerzy sa już od lat: Acciona, Bouygues,
Fadesa, Layetana, Robyg, Ronson,Sando, etc. To mało? Jakoś nie
zauważyłem, aby byli tani. Choć ostatnimi czasy i oni wprowadzają
oferty specjalne, ale grubo za słabe, aby mówić o obniżce cen.
Kwestią czasu są przeceny rzędu 25-30%, może i większe. Zastanawiam
się tylko czy będą one do uzyskania w ramach indywidualnych
negocjacji, czy tez w końcu przestaną developerzy bawić się w ciuciu-
babkę i oficjalnie zejść z marży. Moim zdaniem to drugie rozwiązanie
dopiero może pobudzić rynek klienta do działania.

[Gość: IR]

Masz racje. Jest ich już sporo i wcale nie są tani...
Miałem na myśli nowych z zachodu którzy przyjdą to tąpnięciu u nas cen i zastaną
nową rzeczywistość. Ci co jużsą są zbyt zmanierowani i przyzwyczajeni do
wysokich marż żeby schodzić.
No cóż ciężko pogodzić się im z nową sytuacją...

[sammler]

Gość portalu: IR napisał(a):

[...] Ci co jużsą są zbyt zmanierowani i przyzwyczajeni do
> wysokich marż żeby schodzić.
> No cóż ciężko pogodzić się im z nową sytuacją...

Ja bym raczej powiedział, że po prostu nie mogą schodzić z cen, bo w Polsce
próbują odrobić straty z rodzimych stron :)

Sam.

[mamalesia2]

"Mam tylko nadzieję że w ich miejsce powstaną nowe firmy lub na rynek wejdą zachodni developrzey z niższymi marżami bo szykuje się nieciekawa sytuacja...
Czekam na spadki cen już od roku ale jak będzie z tymi spadkami jak mieszkań nie będzie przybywać?"

weź, nie pisz tak, bo cie tu zjedzą zaraz na tym forum jako ukrytego naganiacza :) A tak na serio to chyba też zaraz będę płakać, bo naszych deweloperów cholera weźmie, ale cała nadzieja w deweloperach z UK, przybywajcie, ratujcie Polaków, nabudujcie nam anich mieszkań. Najlepiej tak ze 3 miliony.

[Gość: Fred]

Twojej kieszeni ? wydrenował ci ktoś ?
czy tak sobie uogólniasz ?
bo jak masz wydrenowaną to co Ci z tego czekania na tańsze ..
masz kredyt do spłacenia

W Gdańsku w setki nowych mieszkań stoi puste

[Gość: zet]

brak chętnych

[Gość: mer]

Jak to stoją puste? Przecież w Polsce brakuje mieszkań. Nikt nie chce kupić?
Wolę mieszkać u mammy, niż brać kredyt nd 30lat? Ale statystyki, wyborcza,
eksperci pisali inaczej... Wszyscy sie pomylili. Szok! Szok... Szkoda pisać...

Cuda Tuskowe, cuda...

[Gość: Triv]

W Szczecinie sprzedanych jest obecnie jakieś 40% budowanych aktualnie mieszkań.
Developerzy piszczą. Jeden który chciał sprzedawać w dobrej lokalizacji za
550tyś za mieszkanie 65m rok temu teraz wspominał coś o 350tyś. Chętnych nadal
nie ma...

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[arek.gazeta]

No przecież Wybiórcza pisała: Taniej już nie będzie , kupujcie, kupujcie,
kupujcie !!!!!!!! Kto dał się wkręcić - drogo zapłaci

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[kotdachowy]

Soro telewizor kupuje sie gotowy, to mieszkanie tez. Mozna wplacic zaliczke
kilka % ale nie calosc.

więcej ludzi zrywa dziś umowy

[12jarek12]

więcej ludzi zrywa dziś umowy niż je zawiera. A dlaczego ceny
ofertowe tak powoli jadą w dół? Bo deweloperzy chcą żeby ci co
podpisali umowy rok temu na etapie dziury w ziemi nie uciekli. A po
cichu sprzedają 20% taniej niż ceny ofertowe i dodają garaż i
wygódkę za fre

[znajdz_glupszego_od_siebie]

[kotdachowy]

20% - prosze o przyklad, sam z ciekawosci dzwonilem i 6% mi powiedziano.

On ma racje :)

[kretynofil]

Co do tych 20%, 6% czy 128319238% - to sprawa jest prosta. Ty dostales oferte
obnizona tylko o 6%, ale po wczesniejszych obnizkach. W sumie by wyszlo to 20% :)

A ci, ktorzy umowy zrywaja dzisiaj podpisywali je juz jakis czas temu - i
dlatego w ich wypadku mozna mowic o 20%, bo tyle wynosza obnizki u coraz
wiekszej ilosci deweloperow.

Pozdrawiam!

[kotdachowy]

sygnaturka pierwsza klasa....tak sobie CIebie wyobrazilem i lzy w oczach mam ze
smiechu he he he

[Gość: wds]

To prawda, sfinalizowałem transakcję 09.2008. Cena ofertowa 1 740
000, kupiłem za 1 220 000 PLN. Od 1 350 000 szło opornie, ale po
dwóch miesiącach, kiedy nikogo chętnego nie było, zeszli jeszcze z
ceny.

[Gość: bolo]

Jedno pytanie...
Jaki procent Twoich zarobkow poldzien na splaty hipoteki?

[Gość: pytajnik]

Zapytam z ciekawości, jak można zerwać umowę w następującej sytuacji? Zawarta
umowa przedwstępna, wpłacony zadatek (3tys.zł) i przelana pierwsza transza z
banku na konto dewelopera (powiedzmy 150tys. zł). Harmonogram spłat, jako
załącznik do umowy, mówi o 4 transzach. Czy ktoś taki może na tym etapie zerwać
umowę, ponosząc jedynie koszt zadatku?
Czy istnieje możliwość dogadania się z bankiem o niezwracanie kredytu, tylko
zlokalizowanie go na koncie innego dewelopera po uiszczeniu wszystkich opłat
manipulacyjnych (związanych z rozpoznaniem nowego dewelopera i nowej nieruchomości)?

[Gość: que?]

z Bankiem zawsze możesz się dogadać. dobre Banki są zawsze elastyczne. inna
sprawa, że niekoniecznie Panie i Panowie pracujący w oddziałach zdają sobie z
tego sprawę.

Deweloperzy na łasce , it is coming from usa

[Gość: venus]

coz, nigdy polska nie zabezpieczala sie przed globalizacja wiec to
co sie dzieje na rynkach swiatowych w jakims stopniu stuknie i
polske. pytanie tylko jak silnie

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[anna-888]

Napewno zmieni sie jeszcze sytuacja na gorsze. Trudno przewidziec !!

BRE locum ledwo zipie

[Gość: 12]

nic nie sprzedaja

niech padaja! to byla patologia i nie ma

[dobiczek]

jej co zalowac

[Gość: lisa]

Te firmy to pracujący tam ludzie - zwykli pracownicy, podwykonawcy.
To oni stracą pracę, a nie zarzady firm.

[terion]

Straci pracę kilka tysięcy osób. Zreszta pensje w budowlance były tak wykręcone, że powinni miec jakieś oszczędności.

Zyska kilkaset/kilkadziesiąt tysięcy kupujących mieszkania.
Jak dla mnie wszystko jest ok.

[Gość: que?]

terion napisał:

> Straci pracę kilka tysięcy osób. Zreszta pensje w budowlance były tak wykręcone
> , że powinni miec jakieś oszczędności.
>
> Zyska kilkaset/kilkadziesiąt tysięcy kupujących mieszkania.
> Jak dla mnie wszystko jest ok.


zyska do czasu. aby mieszkania były tańsze musi ich być dużo. kto będzie budował
kolejne jak developerzy splajtują?

[terion]

> zyska do czasu. aby mieszkania były tańsze musi ich być dużo. kto będzie budował kolejne jak developerzy splajtują?

A to developerzy budują? Właśnymi rękami? Sami cegły wypalają?
Będą budowali inni deweloperzy, rękami tych samych budowlanców co dzisiaj (ale z niższymi pensjami) bo przecież budowalnców nie planuje się poddać eutanazji, a maszyn nie przerobi się na żyletki.
Bankructwo to nie koniec świata, to tylko uprzątnięcie tego bajzlu.

[steady_at_najx]

Prawda ?:)

Jak mocne w niektorych jest przekonanie ze za 15-20% marzy budowac nie beda :) Ci zmanierowani na pewno nie. Ale moze pojawia sie nowi ktorzy za ta marze uszanuja klienta i nie beda straszyc ze im sie nie oplaca :)

Zmanierowani niech zdechna. Na ich trupach wyrosna nowi, kupujac od bankrutow ziemie i zatrudniajac juz mniej zmanierowanych (kryzys sie klania) budowlancow.

robotnicy to pracuja u poswykonawcy dewelopera,

[dobiczek]

ktorego deweloper stara sie przekrecic na kasie a to za termin , a
to za jakosc , a to za bledy itp. u dewelopera pracuje prawnik
ktory duma jak napisac umowe by mozna bylo poniesc cene lokalu

Witamy, witamy :)

[kretynofil]

Ile sie juz umoczylo, co?

[Gość: kretynofil]

Nierozumie? Wczym sie umoczylo? - w nieruchmosciach?
mie niestac na mieszkanie jestem biedny - osczedzam.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: Tommyniles]

Developerzy to nie Caritas,jezeli ludzie im placili 10K/metr,to
normalne,ze po tyle sprzedawali.Smiesza mnie tez krzykacze,ze wola
mieszkac z mama(hahaha)niz placic bankom przez 30 lat.To niech sobie
kupia za 30 lat:).Prawda jest taka,ze nie macie grosza przy
tylku,potraficie tylko narzekac,nie potraficie oszczedzac i nigdy,po
zadneh cenie nie kupicie sobie mieszkania,poniewaz nastepna bariera
bedzie teraz wklad wlasny...lenie i flustraci.

[Gość: prawda]

Ta prawda, o ktorej piszesz, wkrotce bedzie bardzo bolesna dla developerow.

[Gość: Jesteś w błędzie]

Caritas robi to samo co deweloperzy i handlarze budynkami.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[Gość: paweł]

"- Sytuacja jest dramatyczna. Nie dość, że marże banków wzrosły z
1,5-2 proc. do 3,5 proc., to na osiem wniosków kredytowych akceptują
tylko jeden, dwa - przyznaje Iwona Załuska z firmy Upper Finance,
która pomaga deweloperom w uzyskaniu kredytu."

Niedawno to developerzy łupili nabywców mieszkań teraz developerzy
będą łupieni przez banki, można by się pośmiać, gdyby nie fakt, ze
stracą przede wszystkim klienci upadających firm

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: Tommyniles]

To nie developerzy wywindowali ceny mieszkan do granic
absurdu,zrobili to CI,KTORZY BRALI KRADYTY NA 100%(bez wkladu
wlasnego)i banki,ktore im tych kredytow udzielaly!

[Gość: Anna]

Trudno się dziwić deweloperom, że jak można było sprzedawać drogo,
to tak robili.

[steady_at_najx]

Bezmyslnie przegrzewali rynek nie wiedzac ze osiagneli temperature topnienia. Moga podziekowac swoim analitykom. Gdyby sprzedawali w normalnych cenach mieliby sprzedane wszystko a interes nie szybko przestal by sie krecic. Apeluje nie mylic przedsiebiorczosci z pazernoscia.

[Gość: sese]

To nie deweloperzy przegrzali rynek, a banki, które umożliwiły każdemu kupowanie mieszkań po "jakiejkolwiek" cenie. Deweloperzy tylko wyczuli koniunkturę i ją wykorzystali-tak by zrobił każdy inny handlowiec. Gdyby od początku banki kierowały się z góry ustalonymi i restrykcyjnymi zasadami przy przyznawaniu kredytów, do takiej sytuacji by nie doszło. Mieszkania dalej kosztowałyby po 3-4tys./m2, na wtórnym jeszcze mniej i wszyscy byliby szczęśliwi. Będąc deweloperem sam nie sprzedawał bym mieszkań po 4tysia widząc, że konkurent kasuje po 10tysia i końca kolejki chętnych do kupna nie widać. Także podziękujmy bankom za ten cały burdel.

[steady_at_najx]

Banki przegrzaly ja finansowo. Ale deweloperzy handlowo. To ze umozliwily to banki to prawda. Ale czemu deweloperzy teraz placza ? Czego sie spodziewali ? ze przez najblizsze lata beda schodzily im mieszkania po 3 pensje za m2 ? ze bedzie roslo ?

Ciekawe czemu sa tez zdziwieni ze spekulanci z nimi teraz konkuruja ? Przeciez nie spodziewali sie chyba ze beda mieszkac w tych mieszkaniach kupowanych po kilkadziesiat naraz ?? To sie nazywa wlasnie brak myslenia przyszlosciowego. Nachapac sie poki mozna a jutro chocby potop.

[mara571]

pewnie, ze obie strony przegrzaly, ale kupcom tych mieszkan odjelo rozum i
zdolnosc myslenia i liczenia.
Ale gdyby banki caly czas zadaly 30% wlasnego udzialu jak wczesniej to byloby
caly czas taniej i spokojnej.
Ale z drugiej strony nie mielibysmy okazji do naszych dyskusji...

[Gość: majkel]

> pewnie, ze obie strony przegrzaly, ale kupcom tych mieszkan odjelo
rozum i
> zdolnosc myslenia i liczenia.

po czesci sie nie dziwie z kazdej strony widzieli wzrosty
10%-20% miesiecznie
hasla "kto nie kupil przegral zycie", "ten pociag ucieka"

zreszta wystarczy popatrzec na opinie na forum rok dwa lata temu
wszyscy pisali ze bedzie roslo no to roslo

teraz wszyscy pisza ze spada no i bedzie spadac
jelenie juz sie wystrzelali z kapiszonow , kasy na kredyty nie ma
wracamy do normalnosci mieszkanie za 4letnie dochody

ale taka lekcja przyda sie wszystkim
a haslo na koniec
"nieruchomosci ngdy nie spadaja" hehe

okazuje sie jednak ze spadaja

[Gość: dws]

Ale i w chwili obecnej pod Warszawą (Ząbki, Zielonka itd.)
znajdziesz mieszkania za 4000 z metra. Na rynku musi nastąpić
dywersyfikacja. Miszkanie za 30 000 w centrum - proszę bardzo, za
4000 w przedmieściach, też normalne. Ale ceny typu 10 000 z metra w
dziurze pod płotem są abstrakcją !

[Gość: wallStrTomek]

<To nie developerzy wywindowali ceny mieszkan do granic
<absurdu,zrobili to CI,KTORZY BRALI KRADYTY NA 100%(bez wkladu
<wlasnego)i banki,ktore im tych kredytow udzielaly!

Absolutnie!!! I jesli myslicie z was nie dosiegnie ten kryzys to sie
grubo mylicie.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru...

[Gość: Darek]

A ja kupiłem dom w Wieliczce na osiedlu nad strumykiem, i płaciłem wszystko po
wybudowaniu, żadnego ryzyka,Dziwie sie ze ludzie placa za dziury w ziemi albo
troche murow

[Gość: enemy_of_the_state]

prezes zdrzalka mowi zwalka

[Gość: R.]

Pytanie do fachowców. A nie jest tak, że deweloperzy nie sprzedadzą mieszkań
poniżej kosztów, bo im się wtedy skarbówka dobierze do du..?

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[wrocdeco]

kupie mieszkanie we Wroclawiu przy ul.Hynka:-)
kontakt - e-mail w ponizszym linku

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: natalii24]

Poniżej w tabeli można znaleźć jakie są ceny rzeczywiste. Danne GUS


www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.htm

Artykuł miesiąc temu: "Taniej już nie będzie"

[Gość: rozencwajg]

Artykuł tydzień temu: Ceny będą rosły!

[Gość: Xavier Lopez]

Nawet jak ten Titanic zatonie to i tak się znajdzie ktoś z Emmersona
lub Rednetu i opowie wszystkim w gazecie że ceny i tak będą wyższe
bo podaż jest niższa a popyt stale ogromny! To śmieszne i straszne
jest zarazem ale taki ten nasz rynek niedojrzały.

Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bankru..

[Gość: Tom UK]

Prosze mi powiedziec tylko:
1. Czemu nie zawieszono notowan na warszawskiej gieldzie?
2. Czemu rzad nie dal gwarancji dla bankow tak jak w pozostalych krajach UE?
3. A w zwiazku z tym czemu mialbym kupic mieszkanie w Polsce gdzie rynek pracy
praktycznie nie istnieje, oprocentowanie kredytow jest horendalne a placa realna
(w przeliczeniu) na poziomie kilkuset funtow miesiecznie?
NIE WIDZE POWODU DLA KTOREGO CENY MIESZKAN W RP NIE MIALYBY SIEGNAC BRUKU. A TEN
WZROST PKB PO RAZ KOLEJNY REWIDOWANY TO CHYBA JAKIS ZART? TERAZ WLASNIE
ZGRANICZNI INWESTORZY PORZUCAJA SWOJE UDZIALY NA GIELDZIE WIEC KTO MA INWESTOWAC
W TE "BYKI", NO KTO?????????
EMIGRANCI, KTORYCH W KRAJU NAZYWACIE "ZMYWAKAMI"??????????????????

[mara571]

a po co ma dawac gwarancje, skoro zaden bank w Polsce nie ma problemu.
Nie masz pojecia ile zamieszania wywolala Angie M. swoja deklaracja w niedziele,
ktora wieczorem wyemitowaly wszystkie niemieckie programy telewizyjne.
Ci co sie nie bali, bo wierzyli w swoja Sparkasse czy Volksbank zaczeli sie
naprawde bac i wyciagac pieniadze z banku...
Notabene w Szwecji i Danii tez spokoj, bo po wczesniejszych kryzysach
ograniczono swobode banku do radosnej tworczosci w dziedzinie "produktow bankowych".

[Gość: rs16]

> a po co ma dawac gwarancje, skoro zaden bank w Polsce nie ma
> problemu.

Bank nie musi mieć problemu sam w sobie, ale jak jego klienci zaczną mieć
problem w głowie, to i bank będzie miał szybko problem.
A podniesienie gwarancji do 50 tys. euro w Polsce jest planowane.

"skoro zaden bank w Polsce nie ma problemu"

[1stanczyk]

Tego po prostu nie mozesz wiedziec.
Stad zreszta bierze sie sam kryzys.
Z faktu, ze prawdziwa sytuacja bankow jest tajemnica bankowa, ktora bardzo dlugo
sluzyla wszystkim do "dmuchania" wspolnie tej piramidy zwanej rowniez "banka".
O bankructwie wielkiego Lechman Brothers swiat dowiedzial sie na pare dni przed
samym faktem. Bankowcy, ktorzy tam pracuja mogli spodziewac sie tego kilka
miesiecy wczesniej podobnie jak wiekszosc zlodziejskich finansistow calego kryzysu.
Ukrywanie prawdy i klamanie wchodzi w zakres tego co nazywaja swoim zawodem.
Tak dlugo jak dlugo mozna funkcjonowac bez potrzeby ujawniania problemow, banki,
jak kazda zreszta firma, na pewno ich nie ujawnia.
Oprocz tego, ze ze soba bardziej wspolpracowaly niz wspolpracuja (pozyczajac
sobie wzajemnie pieniadze) w utrzymaniu plynnosci platniczej, rywalizuja w
okradaniu, wiekszym lub mniejszym stopniu, klientow o ktorych "walcza" na
bardziej lub mniej wolnym rynku.
Kanclerz Niemiec Merkel jak kazdy w miare zaznajomiony z rynkiem bankowym i nie
tylko, w przeciwienstwie do naszych pajacow politycznych, ale jak sam piszesz,
rowniez zwyklych niemieckich obywateli, doskonale zdaje sobie z sprawe z tego,
ze to, ze cos nie jest powiedziane, nie oznacza wcale, ze nie istnieje.
Widocznie wolala kontrolowane zamieszanie dzisiaj niz panike jutro.

Kryzys finansowy a pozniej potezny gospodarczy nie ominie w Europie nikogo z
Szwecja i Dania wlacznie i potrwa ladnych pare lat.
Moze w 2011 wyjdziemy z najgorszej zapasci !

Re: Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bank

[Gość: ghost]

Poczytałem i zastanawiam się czy co niektórzy mają już spłacone
swoje M i szydzą, czy nadal mieszkają z mamusią.
I czy myslą, że doczekają momentu, że ktoś im podaruje mieszkanie za
przysłowiową złotówkę?
albo czy inni myślą,że ceny mieszkań drastycznie spadną?
Bo co, bo deweloperzy padną?
Pewnie ktos z nich gdzies padnie, ale nie wszsyscy.
Rynek mieszkań w Polsce nowych nie jest zbyt duży. Nie zdążył nim
być. Hossa trwała 2 lata. Popyt na nie wciąż jest.
Mimo iż są to coraz bardziej gó...ane architektonicznie mieszkania.
A teraz deweloperzy sprzedają już resztówki i nic dalej nie będą
robić.
Skutek? Podaż nowych mieszkań skończy szybko, a popyt na nie wciaż
będzie. Mało kto będzie kupował płytę wiekszość będzie liczyć, że
kiedyś trend gospodarczy się odwróci.
Nowe mieszkania będą się pojawiać, ale nadal będą drogie.
Rynek wtórny natomiast bardziej będzie się rozwijał (z powodu
kłopotu spłaty kredytu) w stronę ogłoszeń o zamianę niż czystą
sprzedaż. W końcu i potencjalny bankrut będzie chciał nadal gdzieś
mieszkać.
Suma sumarum będzie i tak wielka kupa.
Ani mieszkań, ani tanio.

[stek22]

Dokładnie. A ten co nie ma pieniędzy to czy to hossa (wzrost wartości mieszkań)
czy bessa (trudniej uzyskać kredyt) to nigdy nie kupi mieszkania.

Bajki opowiadasz ...

[Gość: oleg]

Mieszkania już tanieją, reklama dewelopera w dzisiejszej gazecie : "z okazji
15-lecia firmy w październiku mieszkania tańsze o 15 % " ... więc lepiej
człowieku się nie wypowiadaj, bo smutki prawisz ...

"Ani mieszkań, ani tanio." Mylisz sie

[1stanczyk]

W sytuacji w ktorej jest nasz spekulacyjny rynek mieszkaniowy, nasz rynek
budowlany i bedzie nasz rynek pracy (w glebokim kryzysie z bezrobociem rzedu
znowu 15%) istnieje olbrzymia rezerwa w marzach jakie praktykowano do tej pory w
handlu nowymi mieszkaniami (pewnie okolo 40% dotychczasowej ceny mieszkan) nieco
tylko mniejsza w wydajnosci pracy naszego sektora budowlanego w ktorym nie
bedzie conajmniej przez pare lat placowego zaworu bezpieczenstwa jakim byla UK i
po czesci na czarno pozostale kraje europejskie.
Na rynku deweloperow pozostana ci wydajni ktorzy beda potrafic budowac i
sprzedawac nowe mieszkania na przyklad w Warszawie za 4 czy 5 tys m². Reszta po
prostu pojdzie z torbami nie mogac sie doczekac "lepszych czasow".


Ani mieszkań, ani tanio.

Re: Deweloperzy na łasce banków. Szykują się bank

[Gość: a]

jesteś zalosnym zmywakiem i nic tego nie zmieni. Nie chcialo sie pracowac w Polandzie, lepiej bylo wyjechac za LATWA praca i LATWA kasa? To teraz tam zyj. Nie musisz nic tu kupowac :)

Jeszcze jedna radosna strona

[Gość: Jonek]

Wiele mieszkań było, przez ostatnich kilka lat, kupowanych przez spekulantów.
Przez nich wydawało się, że popyt na mieszkania jest większy niż był faktycznie
a to nakręcało podwyżki cen za mieszkania. Większość z nich brało kredyty
licząc, że po kilku miesiącach ceny wzrosną na tyle, że oni zdołają swoje
spekulacyjne mieszkania sprzedać z zyskiem. Bańka spekulacyjna pękła. Spekulanci
zostali z mieszkaniami o coraz mniejszej wartości a odsetki od kredytów idą
naprzód. Bardzo mnie to cieszy. Ci którzy podkręcali ceny teraz zgarniają baty.
Bo muszą sprzedawać mieszkania po cenach niższych od tych, które sami płacili.
Albo muszą czekać na lepsze czasy i spłacać kredyty z własnej kieszeni. Gdyby
jeszcze mieli te mieszkania wykończone to mogli by je chociaż wynajmować ale te
mieszkania są w tzw. stanie developerskim, czyli gołe ściany.

[kotdachowy]

Stan developerski jest super jak dla mnie. Moge sobie je wykonczyc jak chce.
Oczywiscie stan develop powinien isc w parze z cena np.:
wykonczone 5000/m^2
developerski 4000/m^2