Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014

04.03.14, 10:22
Szanowni Państwo
Zapraszamy na roczne zebranie wspólnoty Vital Park, które odbędzie się 6 marca (najbliższy czwartek) o godz. 19:00 w S.P. nr 1 ul. Piłsudskiego 35 w Ząbkach. Zapewne otrzymaliście już Państwo w zeszłym tygodniu materiały na zebranie, zachęcamy do dokładnego zapoznania oraz do przybycia na spotkanie.
Wszelkie informacje z zawiadomienia zostaną szczegółowo omówione na zebraniu, dla tych którzy nie mieli okazji zapoznać się propozycjami uchwał skrót porządku:
1) przyjęcie budżetu na 2014r.
2) zmiana sposobu rozliczania energii cieplnej (ogrzewanie)
3) plan wydatków z funduszu remontowego
4) aktualizacja regulaminu osiedla
5) sprawozdanie za 2013r.
Będziemy mieli również dla właścicieli kilka innych, ważnych informacji o nadchodzących na osiedlu zmianach.
Po zeszłorocznych doświadczeniach w organizacji zebrań, tym razem mamy na spotkanie największą salę, jaką udało się wynająć. Dla nikogo miejsca nie zabraknie :)
Serdecznie zapraszamy.

Zarząd WM Vital Park
    • lubljana Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 10:22
      Ciekawe, kto z naszych forumowiczów stawi się na zebranie? ;-)
      • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 11:22
        Wszyscy są zaproszeni :)
        Dla tych którzy się jeszcze wahają, mała zachęta: sa spotkaniu pokażemy w jaki sposób nasz ulubiony developer przechytrzył właścicieli i nie płacił za ciepło przez 3 lata (przerzucając te koszty na mieszkających na osiedlu) , w związku z czym musimy jak najszybciej zmienić regulamin rozliczania mediów.
        • gach13 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 15:09
          To że nasz developer robił nas w konia to nie nowość. Zadziwiający był fakt, że w miarę sprzedaży kolejnych mieszkań opłata za ogrzewania spadała.

          Pozdrawiam
          • dlinci Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 15:45
            gach13 napisał(a):

            > To że nasz developer robił nas w konia to nie nowość. Zadziwiający był fakt, że
            > w miarę sprzedaży kolejnych mieszkań opłata za ogrzewania spadała.
            >
            > Pozdrawiam

            A może spadające ceny były elementem robienia w konia, właśnie? :-)

            pozdr, d.
            • lubljana Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 16:22
              Tak, tym się nikt nie przejmuje. furorę na forum robi parę kanapek na trawnikach i ich powiązanie z wychowaniem dzieci...

              A w temacie - jakiś czas temu była głosowana uchwała za nowym członkiem zarządu, a w sprawozdaniach nie ma tej Pani, nie przeszła ta uchwała?
              • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 16:30
                Ta uchwała jeszcze nie przeszła, dlatego będziemy na zebraniu namawiali do głosowania za powołaniem nowego członka zarządu.
                Co do spadającego z roku na rok kosztu energi cieplnej: no właśnie w tym rzecz, że na osiedle wprowadzali się nowi mieszkańcy, więc pieniądze które powinien zapłacić deweloper były dzielone na więcej osób, stąd ostateczna kwota malała :) Po szczegóły zapraszamy na zebranie, po wyjaśnieniach przyznacie Państwo, że obecny regulamin nie jest sprawiedliwy i należy go zmienić.
                • lubljana Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 16:52
                  Dla co niektórych wszystko co nie jest darmowe albo jest za trudne do zrozumienia, jest niesprawiedliwe B)
                  • h_2 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 18:09
                    nowy budżet jest bardzo ciekawy, zmniejszenie środków na ochronę, a zwiększenie na konserwację, pewnie na materiały, ale i tak ciekawe dlaczego jako jedyna firma zajmująca się konserwacją powiązana z dawnym zarządem nie ma renegocjacji umowy...
                    po co nam konserwacja na 4 dni w tygodniu, skoro i tak za każdą awarię płacimy osobno, przeniesienie ławki i wymiana raz na jakiś czas kilku żarówek to zdecydowanie za mało za taką cenę miesięcznie, szczególnie, że jeszcze nie zdarzyło mi się dodzwonić do konserwatora po jego zmianie przy jakiejkolwiek awarii, o awariach informuje ochrona,
                    niestety nie będzie mnie na zebraniu, więc mam nadzieję, że ktoś zda relację z jego przebiegu,
                    pozdrawiam wszystkich sąsiadów :)
    • vp_ordnung_muss_sein Droga dojazdowa 06.03.14, 22:38
      Ponieważ było duże zainteresowanie sprawą na zebraniu (nawet przegłosowano propozycję uchwały podnoszącej koszty wybudowania drogi do 45tys.), to jeszcze krótka informacja: zrobimy czasowe wyrównanie drogi jak tylko pozwolą na to warunki atmosferyczne. Ten typ asfaltu potrzebuje bodajże min. 15C, żeby prawidłowo związać. Koszt zakupu zostanie pokryty ze środków na naprawy, czyli z budżetu na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
      • ulazabki Re: Droga dojazdowa 06.03.14, 22:50
        przy takiej ilości osób na zebraniu?
        • vp_ordnung_muss_sein Re: Droga dojazdowa 06.03.14, 22:52
          ulazabki napisała:

          > przy takiej ilości osób na zebraniu?

          A o co Pani pyta, Pani Ulu?
      • ulazabki Re: Droga dojazdowa 06.03.14, 22:55
        aa nie to tylko propozycja uchwały a nie uchwala........Było bardzo mało osób wiec uchwałę raczej trudno byłoby przegłosować
        • vp_ordnung_muss_sein Re: Droga dojazdowa 06.03.14, 22:58
          ulazabki napisała:

          > aa nie to tylko propozycja uchwały a nie uchwala........Było bardzo mało osób w
          > iec uchwałę raczej trudno byłoby przegłosować

          30% lokali to nie tak mało, ludzie z Atrium opowiadają że w innych Wspólnotach na zebraniach rocznych bywa czasem tylko... zarząd :)
    • ulazabki Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 23:02
      hmm. na moim starym mieszkaniu (równiez zarządzanym przez Atrium) bywa wiecej osób.
      Ordnung 30% to nie jest duzo.
      • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 23:06
        ulazabki napisała:

        > hmm. na moim starym mieszkaniu (równiez zarządzanym przez Atrium) bywa wiecej
        > osób.
        > Ordnung 30% to nie jest duzo.

        Hmm, o to nie będziemy się spierali :) Dla mnie ważne jest czy przejdą proponowane uchwały: po reakcji sali wnoszę, że jest duża szansa. Pytanie kiedy to nastąpi, bo bez przegłosowanego planu napraw z funduszu nie możemy wystartować z pracami.
        • ulazabki Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 23:14
          na droge pewnie tak ale czy na wszystkie to nie dam sobie "reki uciąć" Bo na przykład nie wiem jak to jest z tym ogrzewaniem przy poprzednim Zarządzie płaciłam tyle samo a nawet "ciut" mniej a mówice ze coś kręcił.......wiem wiem w zeszłym roku w marcu i kwietniu była zima ale pozniej do stycznia mrozów nie było.
          Lubię ciepło ale wczesniej tez lubiłam
    • ewelina.stepiniak Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 23:22
      z powodow osobistych nie moglismy byc na zebraniu ale chetnie wszystko podpiszemy,prosze tylko o info gdzie mozna zaglosowac w jaki sposob.
      • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 06.03.14, 23:32
        Pani Ulu: proszę się wczytać w treść uchwały 5/2014. Tam nie ma podziału na różne prace, tam jest jeden roczny plan prac. Przejdzie całość, albo nic, łącznie z podwyżką stawki na fr.
        Pani Ewelino: proszę się zwrócić mailowo do p. administrator (p. Natalii), dostanie Pani kartę do głosowania. Trzeba pewnie będzie z dzień poczekać, bo kilka propozycji uchwał z ogłoszenia zostało zmienionych na samym zebraniu i teraz trzeba to zebrać w całość.

        Dobranoc
        • gach13 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 12:26
          Apropo doraźnej naprawy drogi dojazdowej. Nie lepiej zalać dziury betonem tak jak pamiętam zrobił to poprzedni zarządca co wystarczyło na klilka miesięcy i byłoby dłużej gdyby nie ciężki sprzęt betoniarni który z tego korzystał. Wówczas było przynajmniej równo. Natomiast rozwiązanie które jest obecnie stosowane do wyrównania powoduje że w jednym miejscu tworzy się góry a w drugim doliny ponieważ dojeżdżając do ul Piłsudskiego każdy hamuje powodując przesuwanie tej mieszanki wyrównującej. Taka tylko sugestia do rozważenia przez zarząd.
          • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 12:46
            gach13 napisał(a):

            > Apropo doraźnej naprawy drogi dojazdowej. Nie lepiej zalać dziury betonem tak
            > jak pamiętam zrobił to poprzedni zarządca co wystarczyło na klilka miesięcy i
            > byłoby dłużej gdyby nie ciężki sprzęt betoniarni który z tego korzystał. Wówcza
            > s było przynajmniej równo. Natomiast rozwiązanie które jest obecnie stosowane d
            > o wyrównania powoduje że w jednym miejscu tworzy się góry a w drugim doliny po
            > nieważ dojeżdżając do ul Piłsudskiego każdy hamuje powodując przesuwanie tej mi
            > eszanki wyrównującej. Taka tylko sugestia do rozważenia przez zarząd.

            To nie jest takie proste. Po zalaniu betonem nie byłoby dojazdu do Wspólnoty przez jakiś czas. Gdyby to chcieć podzielić na etapy, żeby ten dojazd zapewnić, to musielibyśmy zorganizować oznakowanie i ogrodzenie terenu prac, a wtedy potrzebna byłaby zgoda na prowadzenie prac w obrębie pasa ruchu (Chełmżyńska) ze strony ZDM w Wa-wie.
            • morpheus33 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 13:13
              zalanie drogi betonem to był najgłupszy pomysł,
              jak tylko dowiedziałem się że developer planuje zrobić coś takiego to próbowałem wyjaśnić wszechwiedzącemu panu Bartosowi że to nie wypali, a w przyszłości będą tylko problemy. wyśmiał mnie, powiedział że się nie znam i że to jest najlepsze rozwiązanie,
              beton został wylany na głębokość ok 50 może 70 cm.

              długo nie trzeba było czekać, po pierwszej zimie beton popękał i porobiły się duże dziury, do tego te ciężarówki dodatkowo niszczyły ten wjazd.
              zalewanie dziur lub zasypywanie pomaga tylko na jakiś czas, zerwanie tej warstwy betonu nie będzie łatwe i pewnie nie będzie mało kosztowało.
              • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 13:17
                Dlatego wstępnie planujemy tam wyrównianie i utwardzenie podłoża oraz ułożenie kostki. Czy to się uda, to musimy poczekać co powiedzą fachowcy. A fachowcy coś powiedzą, jak wspólnota przegłosuje plan prac z fundusz remontowego i będzie można im zapłacić za pracę zapłacić.
                • gach13 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 14:00
                  Nie chcę się przekamarzać z Panem morpheus ale wyrównanie betonem owszem nie jest rozwiązaniem dobrym ani też na dłuższy okres, ale przynajmniej było równo. Co do trudności usunięcia tego betonu to nie ma większego problemu skoro tak jak Pan napisał i tak się pokruszył i popękał po zimie. A z tego co sobie przypominam to nie była to warstwa wylana na cały wjazd ani na jakąś wielką głębokość tylko Pan chyba złota rączka zalał kilka wiader betonu w największe dziury i po sprawie. Nawet nie było żadnego oznakowania tylko były postawione jakieś klamoty na załatanych miejscach tak żeby nie wjechać w to miejsce. Napewno jest to rozwiązanie na okres do następnej zimy ponieważ w zimie przy ujemnych temperaturach napewno popęka beton i znów pojawią się dziury. Ale przynajmniej byłoby równo tak jak wcześniej tym bardziej że teraz nie jeździ tamtędy ciężki sprzęt. Oczywiście nie będę się sprzeczał i czekam na podjęte działania. Jeśli zostanie to naprawione tym materiałem co wcześniej to dobrze by było żeby to dobrze wyrównać i utwardzić ponieważ tak jak wcześniej pisałem dojeżdżające samochody do ul Piłsudskiego hamują przez co powodują przesunięcie luźnego materiału i tworzenie w jednym miejscu dołków a w drugim górek i tak powstają jeszcze większe nierówności niż są.
                  Pozdrawiam i daję do przemyślenia
                • gach13 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 14:11
                  Jeszcze tylko pytanko do vp_ordung. Jak już zostanie podjęta uchwała o remoncie drogi to będzie naprawiana droga której nie jesteśmy właścicielami (obecna po której jeździmy) czy może będzie to droga która była wytyczona na planach dla naszego osiedla. Bo tego nie rozumiem ?
                  • dlinci Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 14:32
                    Ja, podczas wczorajszego zebrania, zrozumiałam, że sedno problemu polega właśnie na tym, że nie wiadomo na jakim skrawku powierzchni mamy prawo coś zrobić i od ustalenia stanu prawnego będzie zależała forma remontu i jej koszty. Skoro część ziemi jest Skarbu Państwa, część gminy/powiatu Warszawa, część gminy Ząbki, to już widzę kilometry biurokracji przed nami ;)

                    Ja bym była za zrobieniem drogi, w kostce, na wprost - czy się uda? Tak czy owak, bez przegłosowanej uchwały nie będzie nic (tzn. będą większe dziury).

                    pozdr, d.
                  • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 14:48
                    gach13 napisał(a):

                    > Jeszcze tylko pytanko do vp_ordung. Jak już zostanie podjęta uchwała o remoncie
                    > drogi to będzie naprawiana droga której nie jesteśmy właścicielami (obecna po
                    > której jeździmy) czy może będzie to droga która była wytyczona na planach dla n
                    > aszego osiedla. Bo tego nie rozumiem ?

                    Dwie sprawy:
                    1) Nie ma uchwały dot. budowy drogi. Jest roczny plan prac z funduszu remontowego. Musi przejść cały, albo albo nie, łącznie z podniesieniem stawki na fr.
                    2) Dotychczas wyglądało na to, że prościej i taniej będzie naprawić nawierzchnię po danej drodze do betoniarni, tzn. ten fragment przy wjeździe na nasze osiedle. Gdyby się okazało, że nie jest to ani tańsze, ani prostsze, wówczas będziemy myśleli o wybudowaniu właego dojazdu do Chełmżyńskiej. W tym drugim wypadku dochodzi problem, że trzeba będzie uzyskać pozwolenie na budowę :(
                    • gach13 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 17:47
                      W takim razie jak dla mnie mało logiczne staje sie wyłożenia 45 tys na naprawę drogi która jeszcze moze będziemy musieli dzierżawić. Skoro w planach osiedla jest droga na wprost to chyba ktoś musiał wydać zezwolenie na budowę drogi w tym miejscu a to ze nie została wybudowana to inna kwestia.
                      • gach13 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 17:50
                        Nielogicznych jest zezwolenie na użytkowanie osiedla bez wybudowanej drogi dojazdowej. Czy nie powinno sie wziąć za dupę inspektora.
                        • duleb Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 18:13
                          Ma Pan racje,
                          bez drogi dojazdowej Dev nie dostałby odbioru i pozwolenia na użytkowanie osiedla.
                          • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 18:30
                            duleb napisał(a):

                            > Ma Pan racje,
                            > bez drogi dojazdowej Dev nie dostałby odbioru i pozwolenia na użytkowanie osied
                            > la.
                            Developer przedstawił nadzorowi budowlanemu pozwolenie na budowę drogi na terenie działki leżącej w obrębie Warszawy (wraz z niezbędnymi użytkowaniami wieczystymi działek, przez które miałaby przechodzić). Samo pozwolenie na budowę przysługiwało na obszar na terenie powiatu Wołomin, więc PINB z Wołomina w ogóle nie sprawdzał, czy jest droga przy odbiorze budowy :)
                            Taka luka w prawie, którą wykorzystał nasz ulubiony deweloper.
                            • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 18:32
                              vp_ordnung_muss_sein napisał(a):

                              > duleb napisał(a):
                              >
                              > > Ma Pan racje,
                              > > bez drogi dojazdowej Dev nie dostałby odbioru i pozwolenia na użytkowanie
                              > osied
                              > > la.
                              > Developer przedstawił nadzorowi budowlanemu pozwolenie na budowę drogi na teren
                              > ie działki leżącej w obrębie Warszawy (wraz z niezbędnymi użytkowaniami wieczys
                              > tymi działek, przez które miałaby przechodzić). Samo pozwolenie na budowę przys
                              > ługiwało na obszar na terenie powiatu Wołomin, więc PINB z Wołomina w ogóle nie
                              > sprawdzał, czy jest droga przy odbiorze budowy :)
                              > Taka luka w prawie, którą wykorzystał nasz ulubiony deweloper.

                              Pozwolenie na budowę osiedla obejmowało teren leżący na obszarze gminy Ząbki.
                          • dlinci Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 07.03.14, 18:51
                            duleb napisał(a):

                            > Ma Pan racje,
                            > bez drogi dojazdowej Dev nie dostałby odbioru i pozwolenia na użytkowanie osied
                            > la.

                            Papier i urzędnik przyjmie wszystko...
                        • kerajm Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 08.03.14, 22:15
                          Witam, cieszę że Pan/Pani Gach13 napisał(a) ten post. Mnie również ciekawi ten wątek. Na mapach geodezyjnych Ząbek mamy prostą drogę, ale z jakiegoś powodu developer skręcił, tego nie rozumiem. Prośba o "łopotologiczne" wytłumaczenie, czemu teraz musimy wydać 45 tyś. i jak odebrano coś czego nie ma ??

                          Oto link do Naszej pięknej prostej drogi www.zabki.e-mapa.net/
                          • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 09.03.14, 19:50
                            kerajm napisał:

                            > Witam, cieszę że Pan/Pani Gach13 napisał(a) ten post. Mnie również ciekawi ten
                            > wątek. Na mapach geodezyjnych Ząbek mamy prostą drogę, ale z jakiegoś powodu de
                            > veloper skręcił, tego nie rozumiem. Prośba o "łopotologiczne" wytłumaczenie, cz
                            > emu teraz musimy wydać 45 tyś. i jak odebrano coś czego nie ma ??
                            >
                            > Oto link do Naszej pięknej prostej drogi www.zabki.e-mapa.net/

                            Nas również nurtowało to pytanie, dlatego w zeszłym roku wysłaliśmy oficjalną korespondencję do PINB Wołomin z prośbą o wyjaśnienia.
                            Nie wiem, czy czegoś nie pokręcę z uwagi na upływ czasu, ale z wyjaśnień nadzoru budowlanego wynikało mnie-więcej coś takiego:
                            1) Przed otrzymaniem pozwolenia na budowę osiedla spółka Vital Park (czy jak oni się wtedy nazywali) przedstawiła zdobyte użytkowanie wieczyste do obydwu działek graniczących z Chełmżyńską i pozwolenie na budowę drogi które wydał urząd z Wa-wy.
                            2) Pozwolenie na budowę osiedla obejmowało wyłącznie prace na terenie osiedla, tzn. obszar gminy Ząbki, powiat Wołomin.
                            3) Przy odbiorze osiedla PINB Wołomin sprawdzał tylko to, na co było pozwolenie na budowę w ich zakresie, czyli samo osiedle. Co do drogi, to stwierdzili że dojazd do publicznej drogi jest, poprzez dwie działki (chyba w ogóle się nie interesowali stanem nawierzchni).
                            4) Deweloper nie wybudował drogi zgodnie z oddzielnym pozwoleniem, mimo że na taki stan wskazuje dokumentacja powykonawcza osiedla.
                            5) Skądinąd wiadomo, że podwykonawca dewelopera który dostał zlecenie na budowę drogi zgodnie z projektem (na wprost), miał informację o problemach finansowych zleceniodawcy, więc wykonał swój zakres najtaniej jak się dało (kostka tylko do drogi dojazdowej do betoniarni).
                            Trudno powiedzieć, czy koszt wybudowania brakującego fragmentu drogi to będzie właśnie 45tys. Liczymy, że jednak mniej.
                            • kruq_1 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 09.03.14, 22:47
                              A czy ten koszt uwzględnia też konieczność przeniesienia tego węzła kanalizacyjnego (czy co to tam jest), należącego do sąsiadującego z nami osiedla, który znajduje się na wprost naszego szlabanu?
                              • vp_ordnung_muss_sein Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 09.03.14, 23:07
                                kruq_1 napisał:

                                > A czy ten koszt uwzględnia też konieczność przeniesienia tego węzła kanalizacyj
                                > nego (czy co to tam jest), należącego do sąsiadującego z nami osiedla, który zn
                                > ajduje się na wprost naszego szlabanu?

                                Nie ponieważ jak się okazało, nie ma tam węzła wodociągowego. To co znajdowało się na powierzchni, to był tylko betonowy blok pod tablice reklamowe. Można to spokojnie usunąć, pod spodem jest lita ziemia.
                                • kruq_1 Re: Zebranie Wspólnoty - 06.03.2014 09.03.14, 23:11
                                  To chociaż tyle dobrego :-)
Pełna wersja