Zmiany w eksmisjach

[adm1938]

prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/337039,zadanie_wlasciciela_zastapi_eksmisje.html

[jml13060]

Jak dla mnie, to smieszna propozycja rzadowa. Pozbylem sie ostatniej
lokatorki ze swojego domu i poprzysiaglem, ze nigdy wiecej i nikomu
nie wynajme swojego domu. Zatem problem juz mnie nie dotyczy i moge
sie smiac.

Juz na pierwszy rzut oka koncepcja sprawdzania przez notariusza, ze
nie jest fikcja adres podany przez potencjalnego najemce dla
wyprowadzki po zakonczeniu najmu jest FIKCJA.

Na drugi rzut oka, komornik wykonuje eksmisje po pobraniu calkiem
duzej oplaty, kalkulowanej od kazdej oproznionej izby. Kto te oplate
wnosi ? Wynajmujacy. Lwia czesc kaucji pojdzie wiec na komornika, no
bo przeciez nikt rozsadny nie wierzy w to, ze komornik odzyska od
najemcy te kwote i zwroci koszty wynajmujacemu :)

Na trzeci rzut oka, zyskaja na zmianie gminy, bo nowelizacja ustawy
zdejmie z nich obowiazek i koszty zapewnienia eksmitowanym lokali
socjalnych i pomieszczen tymczasowych.

Czy w gronie doradcow rzadowych nie ma nikogo bieglego w praktyce
wynajmu ?

[clevland]

Biegli to oni są ale w rzucani obciążeń na właścicieli.

Teraz gmina nie będzie musiała wypłacać odszkodowania, bo jeżeli ktoś nie chciał
potwierdzenia notarialnego to nie wykazał staranności...

[awm10]

Każda nowelizacja naszej ulubionej specustawy, zamiast uporządkować prawo w tym obszarze w kierunku zdrowego rozsądku (czyli umieszczeniu specustawy we właściwym miejscu - konkretnie w koszu na smieci + udrożnienie eksmisji)coraz bardziej ją udziwnia.
To potworek prawny, który mutuje jakby jego autorzy mieszkali w Czarnobylu.
Najem okazjonalny na 10 lat - czy ktoś normalny by na to wpadł?
Może jeszcze najem okolicznościowy na 5 lat, albo najem przymusowy na 50 lat, no nie, to już było.

nowy business dla mniej uczciwych

[dolega5]

zapozyczony z Argentyny, gdzie trzeba miec gwarancje wlasciciela
nieruchomosci przy umowie o wynajem.
Otoz wlasciciel klitki oferuje, za godziwe wynagrodzenie, papiery
wynajmujacym i to wielu...
Po sprzedaniu kilkuset poswiadczonych przez notariusza oswiadczen o
przygarnieciu eksmitowanych.... sprzedaje klitke i zaczyna business
od nowa na nowej klitce...
I wszyscy sa zadowoleni, uchwalodawca, wynajmujacy i lokatorzy ?

[awm10]

z GP
prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/346330,najem_okazjonalny_nie_zlikwiduje_szarej_strefy.html

fragmenty;
Umowa o najem okazjonalny pozwoli wyeksmitować lokatora bez wyroku.
Najemca zapłaci 255 zł za notarialną gwarancję, że opuści zajmowany
lokal. Z nowych przepisów nie skorzysta zbyt wiele osób – twierdzą
eksperci GP.
ANALIZA
Policjant z Poznania postanowił wynająć mieszkanie. Niedługo po tym
zgłosiło się do niego trzech studentów. Jeden potrzebował umowy
najmu do pobierania świadczeń socjalnych. Właściciel szybko
stwierdził, że w takim razie czynsz wzrośnie o 250 zł podatku.
Studenci szybko zrezygnowali z umowy i obiecali, że w razie kontroli
podadzą się za jego rodzinę.
Nowe rozwiązania
W taki nielegalny sposób jest wynajmowane dzisiaj ok. 200 tys.
mieszkań w Polsce. Wszystko dlatego, że jedni właściciele chcą
zaoszczędzić na podatkach, inni boją się, że gdy trafią na
nieuczciwych najemców, będą musieli czekać latami na to, aż gmina
zapewni im lokal socjalny. Sytuację chce rozwiązać rząd, który
przekazał do Sejmu projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw
lokatorów. Ma on wprowadzić instytucję tańszego i bezpieczniejszego
najmu okazjonalnego. Zdaniem ekspertów nie ograniczy on jednak
szarej strefy wynajmu mieszkań.
– Nie spodziewam się przełomu. Myślę, że w dalszym ciągu decydująca
będzie tutaj mentalność Polaków, którzy szukają okazji, by nie
płacić podatków, i wolą radzić sobie z dłużnikami własnymi siłami –
uważa doradca rynku nieruchomości Marek Obtulowicz.

Właściciele niezawierający pisemnych umów nie muszą eksmitować
zadłużonych lokatorów, bo ich oficjalnie nie mają. Wyprowadzają siłą
dłużnika za drzwi, a ten i tak nie może wskórać nic na policji –
mówi Jerzy Sobański z Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w
Obrocie Nieruchomościami.
– Prawdą jest jednak, że zarejestrowanie umowy w urzędzie skarbowym
daje właścicielowi pewne bezpieczeństwo i umożliwia dochodzenie
roszczeń przed sądem – dodaje.
Projektowane zabezpieczenia są jednak do ominięcia dla bardziej
przebiegłych dłużników. Każdy najemca, który utraci możliwość
przeniesienia się do innego lokalu, ma obowiązek poinformować o tym
właściciela i wskazać mu inne lokum. Jeśli wynajmujący odkryje, że
lokator tego zaniechał, może natychmiast rozwiązać z nim umowę pod
warunkiem, że da mu co najmniej siedem dni na wyprowadzkę. Pytanie
tylko na wyprowadzkę dokąd? Od 2005 roku nie można eksmitować na
bruk, a wskazany w umowie adres jest już nieaktualny. Jeśli lokator
nie wyprowadzi się dobrowolnie, właścicielowi pozostaje tylko
złożenie pozwu eksmisyjnego. Zdaniem Janusza Schmidta pomogłoby
tutaj tylko wprowadzenie przepisów pozwalających na eksmisję takich
lokatorów do noclegowni.