Wycena mieszkania - Ruda

[elfkabezhaltera]

Wyceniał może ktoś ostatnio mieszkanie na Rudzie?
Moje mieszkanie - kawalerkę w 20-to piętrowcu - w XII.2008 wyceniono na 252K.
Ciekawym ile może być warte obecnie

[arturwrzeciono]

Cena pewnie nie dużo się zmieniła, zależy od metrażu, standardu, "ciekawości", otoczenia a przede wszystkim popytu - pracowałem kiedyś wycenach nieruchomości i to jest bardzo złożona rzecz. Dla jakiegoś tam analityka jest to szablon ale jak spojrzysz na to dokładniej to można kupić 2 niby na pozór takie same mieszkania w 2 blokach obok siebie o cenie różniącej się nawet o 80tys (mówiąc o kawalerkach).

[strasznabryndza]

Wystarczy sobie kupić w kiosku gazete o tytule Oferta w której znajduje sę bardzo dużo ogłoszeń między innymi z Rudy, można sobie porównać ceny mieszkań na Rudzie nawet w sąsiednim bloku ewentualnie na swojej klatce .

[slonce_bielan]

nawet nie wiedziałam, że jest taka gazeta - OFERTA

co do wyceny, to u mnie na osiedlu są czasami ogłoszenia, że ktoś sprzeda mieszkanie, koleżanka z ciekawości dzwoni zapytać o ceny więc mniej więcej mam rozeznanie, ale o Rudzie nie mam pojęcia

[arturwrzeciono]

Jeśli wg. Ciebie 1667zł na metrze kwadratowym (na 30 metrach około 50000zł) to jest mniej więcej to przyjmij cenę z metra między 7500 - 9500 z metra kwadratowego, takie proste porównanie na szybko:

Mieszkanie 1 i Mieszkanie 2

Różnica w cenie jest choć rozkład taki sam (różnica w rozkładzie jest mała - to na parterze nie ma balkonu ale to szczegół) , okolica ta sama i komunikacja też. Jak ktoś w tym trochę posiedzi to dowie się jeszcze o spółdzielnie (bloki w mojej okolicy 3 z jednej spółdzielni a 2 z innej - te nawet nie ocieplone i ogólnie gorzej utrzymane - w tych blokach na bank jest tańsze mieszkanie bo widać Dorycką z okna). Po za tym cena metra kwadratowego się liczy bo i w tych blokach są kawalerki ponad 30m a jest ich tylko kilka.

Sam będę się za kilka lat interesował sprzedażą własnego mieszkania jak pobuduję już (mam nadzieję) dom. Ale wiem jedno - nie ufać agencjom nieruchomości i nie korzystać z ich usług, bo to strata kasy. Dobrze się zorientować na rynku na własną rękę i dobrze zareklamować.

Widok na Dorycką

[elfkabezhaltera]

arturwrzeciono napisał:
> - w tych blokach na bank jest tańsze mieszkanie bo widać
> Dorycką z okna).

Zgadzam się, że to dyskwalifikuje lokum ...

[tse465]

Witam
Nie wiem czy to Ci to pomoże, ale zajrzyj na serwis www.samowycena.pl. Można tam przeprowadzić szacunkową wycenę dowolnej nieruchomości. Polega to na tym, że system oblicza cenę danej nieruchomości w oparciu o wartości nieruchomości sąsiadujących z nią, mających zbliżone parametry. Dzięki temu możesz zorientować się, jakie ceny osiągają nieruchomości w wybranej przez Ciebie okolicy. Projekt jest współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Regionalnego w ramach programu Innowacyjna Gospodarka.

Samowycena

[elfkabezhaltera]

Dziękuję.
Obecnie czekam na wieści od banku, na ile mi rzeczoznawca wycenił.

"Oferta"

[elfkabezhaltera]

Dziękuję, choć nie o to mi chodzi.
Ceny "ogłoszeniowe" sprawdziłem. Moje mieszkanie w wersji jednopokojowej jest wystawiane od 255 do 280K, zaś w wersji 2-wu pokojowej - za 310K.
Chodzi mi o wyceny mieszkań dokonywane przez zawodowych "wyceniaczy" (brak mi tutaj właściwej nazwy zawodu) na zlecenie banku, który chce sprawdzić czy kredyt ma pokrycie w wartości mieszkania.
Np. kiedy kupowałem mieszkanie 2 i pół roku temu, to cena "ogłoszeniowa" była 240K, zaś wyceniacz "nasłany" przez bank :) wycenił na 252K.

[jc555511]

Wartość nieruchomości wyceniają rzeczoznawcy majątkowi. Jeżeli zamówiłbyś sobie operat z czystej ciekawości, wartość Twojego mieszkania różniłaby się od zawartej w operacie robionym pod kredyt. Wiadomo, że im większa wartość nieruchomości tym większe szanse na kredyt, więc rzeczoznawcy bardziej eksponują zalety nieruchomości i wyceniają po "górnej" granicy cen.
Niedawno kupowałam działkę na kredyt-jej wartość również musiała zostać oszacowana, oczywiście poprosiłam pana rzeczoznawcę o jak najkorzystniejszą wycenę i wg jego wyceny moja działka jest warta więcej o 1/3 niż zapłaciłam, tylko dlatego, że porównał ją z o wiele droższymi z okolicy (oczywiście one miały więcej zalet niż moja, ale wycena przeszła w banku)
Prawda jest taka, że mieszkanie (nieruchomość) jest warte tyle ile zapłaci za nie nabywca.

Rzeczoznawca

[elfkabezhaltera]

Dziękuję, tego słowa mi brakowało.
Mam nadzieję, iż ów rzeczoznawca bankowy pociągnie mi wartość w górę.

[ap77]

i jak z ta wycena??? Ciekawa bardzo jestem, mam podbna sytuacje (nie wiem zostac na osiedlu, czy uciekac na nowe?)

Jak to wyglądało.

[elfkabezhaltera]

Przyjechał kierowca rzeczoznawcy i porobił zdjęcia mieszkania. Rzeczoznawca (podobno) obejrzał zdjęcia i inne źródła i wycenił na 240K. Bank - bo to mu do obliczeń pasowało - samodzielnie sobie podniósł wycenę do 245K.
Najwodoczniej taka jest różnica pomiędzy darmową wyceną przez bank a zapłaceniem ok. 500-700 złotych za rzeczoznawcę ...
Innymi słowy - mieszkanie jest warte mniej więcej tyle samo co w końcu 2008.

[arturwrzeciono]

Wątpię by był to rzeczoznawca, pracowałem kiedyś w banku (w czasach świetności) w dziale wycen nieruchomości, gdzie też była "wycena" na podstawie zdjęć - mam od tamtego czasu spore wątpliwości, szczególnie że osoby zajmujące się wyceną (około 85% z nich) były zaledwie po dość prostych studiach podyplomowych "wycena nieruchomości", ewentualnie w trakcie praktyk i robienia operatów. A porównywanie ceny z netem jak oni to robią to dziwna sprawa bo zawsze można dobrać 3 podobne mieszkania które zaniżą lub zawyżą Ci cenę o 500- 1500zł/m2.

[chkmewpn1]

Śmiało mogę polecić dobrego i niedrogiego Rzeczoznawcę na Bielanach
www.orlelokum.pl

Dziękuję n/t

[elfkabezhaltera]