Kolejne segmenty przy Wełnianej

[rubeus]

www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=19399866&postcount=512
"W pobliżu skrzyżowania Wełnianej z ulicą Ustronie firma Creative Developer przygotowuje budowę trzech domów, w których znajdzie się sześć segmentów. Piętrowe budynki staną kilkaset metrów od Lasu Kabackiego."

Więcej o inwestycji
www.creativedeveloper.pl/?id=2

[jan-w]

Ciekawe gdzie to będzie? Po tej stronie co Viterra, czy raczej po drugiej? Opis
jest o tyle mylący, że nie istnieje takie skrzyżowanie.
Natomiast jako ul. Ustronie, często mylnie jest umieszczana na wielu mapkach i
lokalizatorach ulica KUD-17 (czy 16?) Prowadząca od Wełnianej do ul. Ustronie.
Ulica to jest w ogrodzonym kompleksie Sadyba Kabacka-SBM Ustronie.

[jan-w]

Znalazłem link do strony developera. To nie jest róg Wełnianej i KUD-17 (ani tym
bardziej Ustronie). Bardzo mi się podoba plan domu. Trochę mniej położenie. Okna
na podstację i wysoki czerwony mur villa moderne.

[marek.dumle]

Cena chyba 3 mln.
Rozbawili mnie.

[dr.filip]

mnie też

[k.l.2]

marek.dumle napisał:

> Cena chyba 3 mln.
> Rozbawili mnie.

większość osób nie jest w stanie ocenić tej oferty, tak jak nie jest
w stanie kupic samochodu za 200 tysi skoro taki sam model tylko
golas z mulastym silnikiem kosztuje 100 tysi

[k.l.2]

mnie bardziej smieszą te apartamenty 2-3 pokojowe na Kabatach gdzie
cena za metr wynosi 10-12 tysi,
rower nosi sie przez mieszkanie na balkon albo do odległej
przechowalni, samochód ledwo mieści sie w miejscu postojowym,
gości trzeba nocować w salonie,
a gabinet łączyć z sypialnią
większość ludzi wychowanych w ciasnych mieszkankach w blokach u
rodziców i tak myśli że maja teraz luksus - (3 pokoje - 90 m kw)
szukam super oferty i wydaje mi sie ze taką znalazłem,
zarówno pod względem architektury, przewidywanego standardu
wykonania jak i użyteczności nie ma lepszej na rynku.
ostatnio w grudniu bi-polska - villa moderna sprzedawało 200 metrowy
dom za 2 miliony, niedługo edbud ma sprzedawac bliźniaki 190 m kw za
1 950 000 z garażem do którego ledwo zmieści sie toyota avensis.
te oferty nie moga sie nawet równac z ofertą tych bliźniaków na
Wełnianej
cóz za luksus trzeba płacić a kogo na to nie stać może się śmiać
śmiech to zdrowie, a czasy kiedy wszyscy mieli takie same żołądki na
szczęście minęły

[marek.dumle]

Ojej
Chyba moja uwaga ubodła pana dewelopera albo zadowolonego z siebie
szczęśliwego posiadacza bliźniaka
Gratuluję wysokiego poziomu samouwielbienia
Pewnie cię zdziwi, ale nie dla wszystkich tzw. "luksus" jest głównym
wyznacznikiem decyzji życiowych

[jan-w]

Nie jestem przyszłym właścicielem segmentu w tamtym osiedlu, nie zachwyca mnie
sąsiedztwo, ale uważam że ich plany są naprawdę bardzo dobre. Oglądałem wiele
różnych projektów. Naprawdę nieczęsto spotyka się tak sensowne. A cena...
Sprzedaje się za najwyższą możliwą do osiągnięcia. W pobliżu metra (chociaż
opisywane 10 minut to przesada), lasu, istniejących już ulic, sklepów i szkół.
To jedna z ostatnich okazji z tej strony Warszawy. Gdybym potrzebował domu i
miał 3 mln, sam bym chętnie kupił No, może zastanowiłbym się nad sąsiedztwem
buczących transformatorów i 4(?) metrowego muru pod oknem.

[bea116]

no i kwestia sporego kawałka rozmemłanej drogi, żeby dojść do luksusu - po deszczu w pantofelkach chyba raczej trudno
fakt, że plany mają fajne i sensowne, ale janie-w 3 mln za stan deweloperski + ta rozmemłana droga to chyba taka okazja do końca nie jest...

[jan-w]

Rynek oceni Tylko czy znajdzie się chętny, który się przyzna ile zapłacił?

[marek.dumle]

Plany planami, życie zazwyczaj je weryfikuje.
Zastanawiałbym się raczej jakie jest doświadczenie inwestycyjne tej
firmy...
A co do cen... No cóż, chyba mamy lekką stagnację w budownictwie

[stefan1970]

jan-w napisał:

> Okna na podstację i wysoki czerwony mur villa moderne.

Czerwone latarnie w Warszawie? Czyżby?

[volta2]

a mnie ta cena ani nie bawi, ani nie szokuje, od kiedy zapoznałam
się dość dokładne z inwestycją gdzie willa kosztuje 4 mln, a
lokalizacja nie do porównania, to tu mi się nawet niedrogo wydaje.
i mam wrażenie że się sprzedadzą, choć nie jak świeże bułeczki?

[allija]

Mnie osobiscie wszystko podoba sie, domy bardzo ładne i wygodne,
cena nie szokuje jesli przeliczy się te 3 000 000 na metr
powierzchni. Dziwi mnie tylko w połączeniu z bezpośrednim
sąsiedztwem stacji trafo. I nie chodzi o wzgledy estetyczne ale
raczej zdrowotne oraz hałas jaki taka stacja powoduje. Ciekawe czy
potencjalni nabywcy wiedza o tym.

[k.l.2]

Panie Marku dlaczego Pan sądzi, że każdy kto ma inne zdanie niż Pan jest
developerem albo potencjalnym mieszkańcem ?
ja akurat spotkałem się z przedstawicielem tej firmy. Wrażenie całkiem w
porządku, może nie była to osoba grzesząca marketingową elokwencją, ale bardzo
rzeczowa,
spotkanie zaproponowali na miejscu przyszłej budowy, więc nie odniosłem wrażenia
, że chcą coś ukryć.
zdrowie bardzo ważne , niemniej liczę że potencjalny wpływ budynku stoen
przetestował już wykonawca Villa Moderne i przyszli mieszkańcy tego osiedla.
żadnego muru iluś metrowego nie będzie, z tego co się dowiedziałem stacja ma być
obsadzona szpalerem 6 metrowych drzew więc praktycznie zniknie z pola widzenia,
również droga, która jest koszmarna ma być wybudowana w następnym roku, zgodnie
z planem gminy czyli akurat na oddanie budynków do eksploatacji.
za dwa lata ten teren bedzie wyglądał zupełnie inaczej, licze że znacznie ładniej

[marek.dumle]

k.l.2 napisał:

> Panie Marku dlaczego Pan sądzi, że każdy kto ma inne zdanie
> niż Pan jest developerem albo potencjalnym mieszkańcem ?

Sądzę, że ktoś kto z takim zacięciem i emocjami przedstawia
atrakcyjność tej oferty wygląda na dewelopera lub kogoś kto już
zadatkował taki segment i chce "domknięcia" tej inwestycji kolejnymi
zgłoszeniami.

Poza tym sądzę, że poprzednia Pańska wypowiedź miała na celu
urażenie mnie lekceważeniem co oczywiście sprowokowało mnie do
sarkazmu. Nie mam obecnie w kieszeni 3 melonów ale nawet gdybym miał
nie wydałbym ich na miejsce zamieszkania na Kabatach bo nie
interesuje mnie moczenie takiej kasy w czymś takim. Nie pasjonuje
mnie wydawanie takich pieniędzy na
mieszkanie/dom/pałac/rezydencję/zamek itp. Niech każdy wydaje
pieniądze na to na co ma ochotę. OK?

[k.l.2]

Panie Marku, przepraszam, jeśli Pana czymś uraziłem, nie było to moim celem, ja przedstawiłem argumenty za, Pan nie przedstawił żadnych,
jak widać na forum nie jestem jedynym któremu podoba się architektura i rozkład, oczywiście resztę trzeba dogłębnie zbadać. Emocje widzę większe u Pana,
proszę spojrzeć na ofertę jaką znalazłem w sieci i z tego to sie mogę śmiać porównując dwie oferty obok siebie tu jest cena wywoławcza 14000 za metr

Warszawa /Kabaty bliźniak
Cena: 2 100 000,00 PLN
Wersja PDF w pionieWersja PDF w poziomie
Numer ogłoszenia: 66462 / 122592
Operacja: sprzedaż
Rynek: pierwotny
Lokalizacja: woj. mazowieckie, Warszawa, Wełniana Zobacz na mapie
Powierzchnia: 150 m2
W okolicy: spokojnie i cicho, niska zabudowa, las, metro, autobus, kolej podmiejska.
Opis: OKAZJA!!! Bliźniak na terenie osiedla zamkniętego Willa Moderne, usytuowany przy Lesie Kabackim.Do oddania IV kwartał 2008r. w stanie deweloperskim. Na parterze przedsionek 3m, hol 6m,WC 1,5m, pokój dzienny 22,5 m , pomieszczenie gospodarcze, kuchnia z jadalnią 18,5m.Garaż 15m.Na I piętrze: hol 3,5m sypialnie: 11m,15m,10,5m.łazienka 6,5m.Na poddaszu użytkowym studio 25,5m.Na podjeździe możliwość garażowania dwóch samochodów. Blisko metro.

[marek.dumle]

> przedstawiłem argumenty za, Pan nie przedstawił żadnych

Nie mam nic "przeciw". Cena mnie rozbawiła. Nie będę się tłumaczył z
mojego poczucia humoru.

[rubeus]

Okolica zmieni się jeszcze bardziej na plus, bo w ciągu najbliższego roku ma powstać park Moczydło-3, na obszarze obejmującym oczko wodne oraz teren między Ogrodami Kabackimi a Vittierą

[k.l.2]

to jest link do oferty abym nie był gołosłowny:

www.emieszkania.com.pl/id66462_warszawa_kabaty_blizniak.html

[agatka_s]

Z ta Welniana, to ja bym nie byla taka optymistka.

Z tego co slyszalam na zebraniu wspolnoty Ogrody K, to na razie to
sa plany aby zaczac w przyszlym roku, ale poza planami nic wiecej.

Moze to nie jest scisla info, moze ktos wie bardziej dokladnie czy
ta inwestycja jest realna (moj samochod juz ma dosc tych cholernych
dziur).

[rubeus]

Z WPI Ursynowa (kabaty.org/inwestycje.pdf ),wynika, że w przyszłym roku dopiero zaczną coś robić - zakończenie inwestycji dopiero w 2011 r.
2008 2009 2010 2011
Budowa ul. Wełnianej 300 000 1 500 000 1 500 000 1 600 000

[jan-w]

Decyzja o budowie ulicy została uchylona w całości.
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=643&w=69580883&wv.x=2&a=78777333

[jan-w]

k.l.2 napisał:
> spotkanie zaproponowali na miejscu przyszłej budowy,
To akurat o niczym nie świadczy. Też się mogę umówić na Plazu Zamkowym, a nawet sprzedać Kolumnę Zygmunta

> żadnego muru iluś metrowego nie będzie, z tego co się dowiedziałem stacja ma być.Czterometrowy czerwony mur już jest. Spotkałeś się tam z developerem, mieszkasz jak piszesz w innym wątku 400 metrów dalej i niee widziałeś nigdy tego muru?

> zdrowie bardzo ważne , niemniej liczę że potencjalny wpływ budynku > stoen przetestował już wykonawca Villa Moderne i przyszli
> mieszkańcy tego osiedla.
Jak mogli przetestować mieszkańcy którzy tam nie mieszkają? Ponieważ BI wiedział o tym sąsiedztwie, wybudował mur, twierdząc że mur chroni przed promieniowaniem elektromagnetycznym

> za dwa lata ten teren bedzie wyglądał zupełnie inaczej, licze że
> znacznie ładniej

Myślisz że w ciągu 2 lat, zlikwidują podstację i zburzą ten koszmarny mur? Nie liczyłbym na to.

> z tego co się dowiedziałem stacja ma być
> obsadzona szpalerem 6 metrowych drzew
Chyba nie piszesz tego poważnie?

Teraz ja zaczynam mocno podejrzewać że jesteś przedstawicielem sprzedawcy tych segmentów. Ewidentnie próbujesz manipulowac faktami.

[bzdurus]

Ten mur na pewno nie ma 4 metrów wysokości. I nie jest czerwony.

[jan-w]

Rzeczywiście. Jest zielony i ma pół metra. Ale nie ten przy podstacji. Pasuje do
ciebie twój kolejny nick.

[bzdurus]

A do ciebie pasuje twój stary.

[rubeus]

> z tego co się dowiedziałem stacja ma być
> obsadzona szpalerem 6 metrowych drzew więc praktycznie zniknie
> z pola widzenia,

Tia... szpaler 6 m drzew - primo - skąd je wezmą - 6 m to już dojrzałe, dorodne drzewa, i w szkółce ich ot tak nie kupisz, najwyżej skądś mogą przesadzić, a to kupę kasy kosztuje...
po drugie - kto ma je niby posadzić ? STOEN ? Developer ?

Segmenty Edbudu - gdzie ?

[rubeus]

k.l.2 napisał:
"niedługo edbud ma sprzedawac bliźniaki 190 m kw za
1 950 000 z garażem do którego ledwo zmieści sie toyota avensis".

A gdzie mają być te segmenty ?

[k.l.2]

Dziękuje za informacje na temat drogi,

a co do pytania to szczegóły na stronie:

www.ednieruchomosci.pl

[k.l.2]

co do drzew przecież nie dam sobie ręki uciąć za to co usłyszałem,
developer powiedział ze on posadzi takie drzewa, zawsze można zażądać takiej
gwarancji w umowie aby go sprawdzić pod rygorem nieważności, pewno nie jest to
tanie ale na pewno lepsze rozwiązanie niz mur przy Villa Moderne
kupka jaką wołaja za dom też nie jest mała więc chyba można wymagać

[jan-w]

k.l.2 napisał:
> developer powiedział ze on posadzi takie drzewa, zawsze można > zażądać
takiej gwarancji w umowie aby go sprawdzić pod rygorem > nieważności

A jak to sobie wyobrażasz w praktyce? Wpłacasz developerowi 3 mln, przekonujesz
się że drzew nie posadził (widziałeś że by kto takie sadził?) i unieważniasz
umowę? Zwykle człowiek który jest w stanie wydać 3 mln na dom do
wykończenia, nie jest tak naiwny, aby wierzyć w takie absurdy i je
rozpowszechniać. Jak by tyle zarobił?

[k.l.2]

sorry j-w. wydaje mi sie po twoich postach ze czasami szybciej piszesz niż
myślisz oraz ze byleś wiele razy oszukany stad to twoje szukanie we wszystkim
kantu, oczywiście ze trzeba podchodzić do wszystkiego z rezerwą ale nie oznacza
to, że z zasady należy to skreślić
odniosę się do twoich zarzutów
- nie znam takiego głupiego który by wpłacił jeden, dwa czy trzy miliony z góry
za plan na kartce, w praktyce jest harmonogram prac i wpłat , a bez postępu
pierwszego nie ma drugiego
- dwa oczywiście że widziałem czerwony mur , ale on jest na tyłach Villa moderne-
- jako test przyszłych mieszkanców miałem na myśli ich pytania do BI-polska, a
nie ich fizyczne zamieszkanie-testowanie,
- co do zmiany wyglądu okolicy nie jestem taki naiwny aby mysleć ze zburza
stoen, a miałem na myśli minipark o ktorym pisał rubeus, zbudowaną drogę i nowe
ładne domy,
- niby co miałbyś sprzedawac na placu zamkowym ? kolumnę zygmunta ? miałem na
mysli to ze nie sprzedają ladnego widoczku zza biurka, tylko w rzeczywistości
przedstawili teren

czy to jest takie trudne co napisalem wczesniej ze musze to tak dokladnie
tlumaczyć, a jak już sie opisze spotkanie to od razu podejrzenie o bycie
sprzedawcą ? spotkaj sie to opiszesz swoją wersję i to będzie najlepsze
rozwiązanie, w sumie chętnie posłucham wrażenia innej osoby

[jan-w]

Źle ci się wydaje. To nie szukanie we wszystkim kantu człowieka oszukanego, tylko zwykły rozsądek. Źle zacząłeś reklamę tego osiedla i nieumiejętnie ją ciągniesz, pogrążając ją coraz bardziej.

> odniosę się do twoich zarzutów
> - nie znam takiego głupiego który by wpłacił jeden, dwa czy trzy > miliony z góry za plan na kartce,
Oczywiście wiesz jak nazywa się taktyka którą próbujesz stosować? Wmawianie komuś czegoś czego nie powiedział, a następnie rozprawianie się z jego rzekomą opinią? Powiedzieli na szkoleniu akwizytorów?

> - dwa oczywiście że widziałem czerwony mur , ale on jest na tyłach > Villa moderne
Które są frontem omawianych domków. Dużo gorzej.

> - jako test przyszłych mieszkanców miałem na myśli ich pytania do > BI-polska
Czyli przypuszczenie że przyszli mieszkańcy VM, ptali o to developera, jest dla ciebie dowodem na to że te transformatory nie buczą i nie promieniują? Przyjedź tu kiedyś i popytaj okolicznych mieszkańców. Gdybyś, jak twierdzisz mieszkał 400 metrów od tego miejsca, znałbyś ten dźwięk. Niepokoi cię antena GSM o minimalnej mocy, a nie niepokoją taki transformatory?

> - co do zmiany wyglądu okolicy nie jestem taki naiwny aby mysleć ze > zburza stoen, a miałem na myśli minipark
Miło że chociaż tu przestałeś kombinować. Czyli przyznajesz: Podstacja energetyczna i ponury wielki mur To widok z okien.

> - niby co miałbyś sprzedawac na placu zamkowym ? kolumnę zygmunta ? > miałem na mysli to ze nie sprzedają ladnego widoczku zza biurka,
> tylko w rzeczywistości przedstawili teren
Rozumiem. Jeżeli ktoś umawia się z tobą nie w firmie, a w polu, jest to dowód jego czystych intencji Ja bym się raczej zastanowił, dlaczego nie chce pokazać siedziby firmy?
Oczywiście masz prawo do swojego zdania

Nie muszę spotykać się z tobą, ani innym promotorem tych ładnych domków w nieszczęśliwym sąsiedztwie, aby poznać ten rejon i mieć krytyczne podejście do nieuczciwej reklamy.
Jedno od początku napisałeś uczciwie: "przedstawiciel tej firmy to nie była osoba grzesząca marketingową elokwencją". Też tak uważam.

[rubeus]

Zapytałem się 'Edbudu' o dokładną lokalizację - dostałem odpowiedź

> Inwestycja "Rezydencja Las Kabacki" jest usytuowana po lewej
> stronie przy ul. Stryjeńskich na wysokości ul. Przy Bażantarnii.

Czyli lokalizacja jeszcze 'lepsza' od poprzednich. Bo w bezpośrednim sąsiedztwie jest... przepompownia ścieków )
Inwestycja powstanie zapewne na polach bliżej ul. Guźca, bo przy samym skrzyżowaniu ma powstać osiedle Nautica, firmy Ronson (oni też będą mieli 'miłe sąsiedztwo )

Ziemia na Kabatach

[radiata]

Czy ktoś wie, czy na Kabatach jest jeszcze jakaś ziemia do sprzedania? Te
ogromne łąki koło górki kabackiej?

[jan-w]

To w sporej części rezerwa pod przedłużenie ulicy Pileckiego do ul.Stryjeńskich.

[rubeus]

Tereny wokół górki, w planach dzielnicy to rezerwa pod planowany
park 'na wyżynach'.
Co do wolncyh gruntów - może są jakieś resztkówki przy Wełnianej,
bliżej Moczydłowskiej.
Bo segmenty Edbudu zajmą ostatni większy kawałek gruntu - jak mi
odpisano: "osiedle ma powstać w głębi terenu przy ul. Guźca i
Wełninej przy ul. Stryjeńskich mają być 2 budynki usługowe 4
piętrowe a za nimi w stronnę Lasu Kabackiego będzie osiedle bomków-
bliźniaków."

Do Rubeusa - gdzie przy Stryjeńskich budynki usług

[moody21]

W którym miejscu przy Stryjeńskich planują jakieś budynki usługowe?
W okolicach jeziorka? Skąd uzyskac bliższe informacje?

[rubeus]

Miejsca na usługi mają powstać w nowej inwestycji Edbudu
Nieruchomości przy Stryjeńskich, w pobliżu skrzyżowania z Przy
Bażantarni. A info dostałem bezpośrednio z Edbudu w odpowiedzi na
moje pytanie. W okolicy jeziroka bedzię więc tylko mieszkaniówka
i raczej nie sądze aby w segmentach za kilka milionów zostawili
miejsce na lokale użytkowe.