Dodaj do ulubionych

Wspólnota...

22.06.06, 11:54
Witam,

Chciałbym zapytać o działalność wspólnoty i przedstawicieli. Czy już coś
wiadomo kto gdzie i kiedy?
Niebawem staniemy przed wyborem firmy zarządzającej nieruchomością (zostaną
nam przedstawione oferty) i musimy podjąć decyzje. Fajnie, Drodzy Mieszkańcy
jakby była ona spójna.
Jeżeli ktoś z Państwa ma jakieś informacje to poprosiłbym o konkretny skrót.
Będę wdzięczny,

Pozdrawiam
Tomek
Obserwuj wątek
    • skafanderek Re: Wspólnota... 22.06.06, 18:47
      1. Deweloper miał zrobić w czerwcu spotkanie w celu założenia wspólnoty, miał
      ale pewnie jak zwykle się coś nie udało... tak więc wspólnota na razie jest
      tworem martwym i pewnie tak pozostanie do września. Robienie bowiem w okresie
      wakacyjnym zebrania wspólnoty, to chyba jednak byłoby trochę nieporozumienie.

      2. Decyzję o wyborze zarządcy osiedla musi podjąć zarząd, zebranie ogólne to
      zbyt dużo ludzi by to można sensowanie przedyskutować.
      • michalfront Re: Wspólnota... 22.06.06, 23:31
        racja - jak zaczniemy wszyscy (w ponad 100 osób) wybierać zarządcę osiedla to
        nigdy go nie wybierzemy :( - najpierw wybierzmy kilkuosobowy zarząd a potem
        niech on w naszym imieniu wybiera zarządcę...
        • izabell83 Re: Wspólnota... 25.06.06, 11:06
          fajnie byłoby gdyby do zarządu weszła jedna osoba z każdego bloku...wówczas ta
          osoba mogłąby rzeczywiście być reprezentantem interesów mieszkańców. pozdrawiam
      • sbrzuc Re: Wspólnota... 04.07.06, 14:40
        Z informacji z BP z powodu sezonu urlopowego pierwsze spotkanie wspólnoty
        zostało przesunięte na później...
        Pewnie więc poczekamy do jesieni.
          • rogowski25 Re: Wspólnota... 26.07.06, 11:54
            wspolnota niby już jest zarejestrowana - ma regon nr konta bankowego
            tylko czy ktos z mieszkańców coś podpisywał i wogle wróciłem z urlopu a tu
            takie zmiany...

            spotkanie możemy zrobić - najprościej na zasadach pierwszego i chyba jedynego
            do tej pory spotkania pod budynkiem 10G A6
            jak byśmy chcieli coś więcej to np. należałoby wynająć salę na spotkanie
            • mariuszjerzy Re: Wspólnota... 26.07.06, 12:33
              Myślę, że jeśli chcemy, aby nasze spotkanie nie było kolejnym pianobiciem, a
              faktycznie miał jakąś moc sprawczą, musielibyśmy postarać się o jakąś mniej
              partyzancką lokalizację, ale przede wszystkim o notariusza, który mógłby
              wszystko poprowadzić "jak należy". Nie wiem na przykład, czy spotkanie
              wspólnoty musi zostać zwołane w jakiś specjalny sposób i czy uchwały nie muszą
              mieć specjalnej formy, oraz czy są przyjmowane na zasadach konsensusu czy
              zwykłą większością głosów i czy głosujemy osobami czy metrami kwadratowymi...
              Chyba zgodzicie się, że trzeba tu specjalisty...
          • izabell83 Re: Wspólnota... 31.07.06, 21:50
            pierwsza uchwała wspólnoty musi być podjęta w obecności notariusza i spisana w
            formie aktu notarialnego musi się w niej znaleźć między innymi sposób
            reprezentacji naszej wspólnoty tzn czy zarząd i ilu osobowy itp itd.potem juz
            bedziemy mogli formalnie zarzadzac i wybierac zarzadce.
            • rogowski25 Re: Wspólnota... 03.09.06, 14:03
              Co Państwo sądzicie o projektach uchwał na najbliższe spotkanie?
              np.: a) uchwała 2 pkt. 2 innych umów...
              b) uchwałą nr 3 - po podliczeniu przynajmniej w moim przypadku wychodzi większy
              czynsz i tak: utrzymanie czystosci jest m2 było na lokal ; konserwacja
              wind /m2 - czy na pewno? ; konserwacja sanitarna i budowlana - co to dokłądnie
              jest? ; zarządzanie /m2? poruszane już ubezpieczenie nieruchomości ; koszt
              rachunku bankowego - co dokłądnie wchodzi w jego skład, bo jakiś duży jest ;
              ochrona - nadal niezbędne 3 osoby? ; konserwacja domofornów - nie było tej
              pozycji ; wywóz nieczystości stałych - dużo ; koszt mediów w lokalu - przy
              jakiej ilości metrów?
              plan gospodarczy chyba za 6 m-cy 2006 a nie za cały! i czy będą przesłane
              dokumenty oraz czy ostatnia kolumna powinna być w przeliczeniu na m2? że nie
              wspomnę o pozycjach : utrzymanie czystości, energia elektryczna
              administracyjna, ubezp. nieruchom. no i rodzaj poniesionego wydatku - dlaczego
              pola są NIE wypełnione (ostatnia tabelka)
              to tyle - regulaminu nie chce mi się komentować, bo to 'kopiuj' 'wklej' z
              innego chyba osiedla nie uwzględniający naszej rzeczywistości
              • monika_i_jarek Re: Wspólnota... 03.09.06, 15:27
                nam po podliczeniu wychodzi o około 100 zł miesięcznie więcej niż do tej pory.
                Wydaje mi się, że są to koszty nie dozaakceptowania.... jeżeli się na to
                zgodzimy, to za pół roku może będzie nas czekała kolejna taka nispodziewana
                podwyżka...
                Co do tego, że to jest plan gospodarczy na kilak miesięcy a nie na cały rok to
                niebyłabym taka pewna.. Mam wrażenie, że celowym jest nazwanie go "za 2006",
                gdyż dopiero po naszej zgodzie (lub nie) zostaną rozliczone dotychczasowe
                zaliczki. Jak się okazuje BP od dawna nie ma pomysłu jak nas rozliczyć i
                właśnie po zatwierdzeniu uchwały będą mieli coś na wzór sposobu rozliczenia
                i "podkładkę" do swoje działania (czasem mogłbo by się wydawać bezprawnego).

                pozdrawiam,
                Monika
              • michal_wawa Re: Wspólnota... 03.09.06, 18:50
                Opłaty rzeczywiscie sie zwiekszaja - o jakies 25 %. Miedzy innymi dzieki
                przyjeciu funduszu remontowego. Fundusz byc powinien ale jak na nowe budynki to
                30 gr z metra powinno wystarczyc. Ponadto we wspomnianej tabelce dotyczacej
                planu gospodarczego na caly rok 2006 jest smieszny zapis dotyczacy ubezpieczenia
                :) Do konca nie jestem pewien jaki bedzie skutek jezeli zatwierdzimy w ten
                sposob gospodarowanie wspolnota przez BP za pierwsza polowe 2006. Generalnie
                pytan jest duzo i trzeba bedzie je zadac podczas spotkania z Lidarem. Np kiedy
                zostana zmienione wielkosci udzialow tak zeby odpowiadaly rzeczywistej wielkosci
                udzialow w nieruchomosci wspolnej bo jak znam zycie to pewnie podejmiemy uchwale
                101,42 % udzialow w nieruchomosci wspolnej ;)
                Uchwaly dotyczace mediow i czystosci to patrzac na slownictwo sa chyba w duzej
                czesci cytatmi z rozporzadzen i ustaw dotyczacych poszczegolnych mediow.
                Pozdrawiam
                • michala3 Re: Wspólnota... 04.09.06, 08:35
                  Wydaje mi sie, ze przede wszystkim nalezaloby przeglosowac, iż roczny plan
                  gospodarczy, ale takze wszelkie podjete uchwaly, ktore uchwalimy na zebraniu
                  obowiązuja od 1 lipca 2006 - czyli od momentu, kiedy "do akcji" wkroczyla firma
                  Lidar, dzieki temu unikniemy tez niespodzianek ze strony Bemowo Sp z o.o. w
                  stylu: faktura za ubezpieczenie, o ktorym nikt nawet nie mial pojecia, ani tym
                  bardziej, co ono obejmowalo...Ustawa nie precyzuje, ze plan roczny jest od
                  poczatku roku, wiec jak ustalimy plan roczny od 1 lipca to bedzie mogl on
                  obowiazywac do 30 czerwca - okres rozrachunkowy jest tutaj kwestia umowna.
                  Poza tym Bemowo Sp. z o.o. jako nasz zarzadca mial obowiazek przeprowdzic takie
                  zebranie w 1 kwartale roku (zgodnie z ustawa) i przedstawic stosowne uchwaly, a
                  skoro tego nie uczynil to nie moze teraz nas obciazac kosztami swoich pomyslow
                  z pierwszego polrocza...
                  A tak wraz z wejsciem na nase osiedle nowego zarzadcy bedziemy mieli uchwalone
                  koszty, plany itp....z terminem obowiazywania od dnia wejscia tego zarzadcy,
                  tak wiec ewentualne rozliczenie firmy Lidar w przyszlosci z ich dzialalnosci
                  bedzie o wiele latwiejsze do oceny.
                  Prosze o opinie co Panstwo myslicie w tej sprawie...
                  • monika_i_jarek Re: Wspólnota... 04.09.06, 09:50
                    pomysł bardzo fajny :)
                    kwestia tylko z ponegocjowaniem stawek - głównie fundusz remontowy (na
                    wpomniane 30 groszy) i ochorona (o ile do ochrony nie mam zastrzeżeń, to stawka
                    jest za duża). Na innych osiedlach opłaty za ochronę wynoszą około 60zł.
                    • michala3 Re: Wspólnota... 04.09.06, 10:44
                      Pierwsze półrocze-na pewno opłaty licznikowe, opłaty konserwacyjne, opłaty za
                      zarządzanie, śmieci, ochrona (choć jes to temat dyskusyjny), ale tak naprawdę
                      to musimy zmusić Bemowo do przedstawienia rozliczenia za pierwsze półrocze - ja
                      np mam na pewno nadpłatę za ogrzewanie, resztę płaciłem regularnie (choć bez
                      ostatniej faktury-właśnie po to aby Bemowo nie ściemniało z ewentulanymi
                      nadpłatami). Przede wszystkim nie dajmy sobie wcisnac uchwaly, ktora
                      sankcjonuje wstecz bezprawne działania Bemowo!!! Jezeli uchwalimy, ze wszytskie
                      uchwaly i plany obowiazauja od 1 lipca, to w interesie Bemowo bedzie lezec aby
                      szybko rozliczyc pierwsze polrocze, ponadto wtedy beda bardziej sklonni do
                      negocjacji, np oplat za ochrone (co do ktorej jest wiele zastrzezen) - prosze
                      pamietac, ze to Bemowo zlamalo prawo nie zwolujac w pierwszym kwaratle zebrania
                      wspolnoty, nie uchwalili rowniez plany rocznego, a teraz probuja wszystkie
                      poniesione wydatki bez naszej wiedzy i pyatnia o zgode (a po to jest wlasnie
                      plan roczny!!!! zeby nie zaskakiwac mieszkancow niespodziewanymi,
                      nadprogramowymi wydatkami w ciagu roku)w pierwszym polroczu "przepchnac" w
                      uchwale, ktora mialaby dzialac wstecz....Prosze szczerze odpowiedziec: czy ktos
                      z Panstwa wiedzial o tym, ze mamy OC? i co to OC obejmowalo? Ja nie zamierzam
                      placic za cos, co po pierwsze: juz nie dziala, bo na fakturze byl termin do 30
                      czerwca, a faktura przyszla w lipcu, po drugie nikt sie mnie/nas nie pytal czy
                      sobie zyczymy cos takiego jako mieszkancy....
                      • michal_wawa Re: Wspólnota... 04.09.06, 19:48
                        Plan roczny w naszym przypadku obejmuje jedno polrocze. Tak mi sie wydaje, ze
                        wzgledu na zestawienie miesieczne i roczne. Po podzileniu jednego przez drugie
                        wychodzi jak nic pol roku. Pozostaje pytanie ktore? :))
                        Trzeba bedzie to doprecyzowac. Choc z samej istoty planu nie powinien dzialac
                        jak absolutorium dla zarzadcy. Czyli raczej nie powinno byc z tym problemow.
                        Inna sprawa czy godzimy sie na niektore wydatki. Jak rozumiem istote takiego
                        planu ma on byc podstawa do gospodarowania w roku nastepujacym po przyjeciu
                        planu. Jezeli nie zgodzimy sie na np. ubezpiecznie to rubryka jego dotyczaca
                        powinna byc po prostu usunieta z zalacznika.
                        Jezli chodzi o zmiane zarzadcy to mozna przyjac uchwale dzialajaca np. od 1
                        kwietnia 2007 r. tym samym bedzie czas na wybranie czlonkow zarzadu.
                        Jezeli zdecydujemy sie na wybor zarzadu w srode to od razu trzeba by przyjac
                        jego regulamin.
                        Problemem naszej wspolnoty jest to ze jest wielkosci spoldzielni mieszkaniowej (
                        a dokladniej ma wielkosc jaka powinna miec normalna spoldzielnia), czyli jak
                        najwiecej kompetencji zebrania wlascicieli powinno zostac przeniesione na zarzad
                        albo na zarzad i rade nadzorcza. Czyli mamy kilka powaznych decyzji do podjecia :)
                        Pozdrawiam
                        • jarek_bemowo Re: Wspólnota... 04.09.06, 21:24
                          > Jezeli nie zgodzimy sie na np. ubezpiecznie to rubryka jego dotyczaca
                          > powinna byc po prostu usunieta z zalacznika.

                          ja ewentualnie byłbym w wstanie zgodzic się na ubezpieczenie, ale pod
                          warunkiem, zapis "Ubezpieczeniwe nieruchomości" zostanie zamieniony
                          zapisem "Obowiązkowe ubezpieczeniwe nieruchomości"
                          • michala3 Re: Wspólnota... 05.09.06, 08:29
                            Ale dlaczego mialoby sie to nazywac "obowiazkowe ubezpieczenie nieruchomosci"?
                            co to daje? Ja raczej wolalbym wiedziec dokladnie (a najlepiej miec to spisane)
                            jaki dokladnie jest to rodzaj ubezpieczenia oraz co ma dokladnie obejmowac i do
                            jakiej kwoty?
                            • michal_wawa Re: Wspólnota... 05.09.06, 08:35
                              Nie ma obowiazkowego ubezpieczenia nieruchomosci :)
                              Nasze ewentualne ubezpiecznie bedzie dobrowolne. Jak mi powiedzieli w Lidarze
                              mialoby obejmowac OC wspolnoty mieszkaniowej i ubezpieczenie czesci wspolnej od
                              wypadkow roznego rodzaju.
                              Zgadzam sie z przedmowca :) ze wydatki powinny byc dokladniej opisane. Wynika
                              to chocby z tego ze zgadujemy wspolnie co ma byc w naszej wlasnej uchwale :) A
                              to zawsze nie najlepiej swiadczy o tresci uchwaly :)
                              Pozdrawiam
                        • michala3 Re: Wspólnota... 05.09.06, 08:33
                          Nie musi obejmowac jednego polrocza-mozemy przyjac ze plan roczny bedzie
                          obejmowac caly rok ale od 1 lipca 2006 do 30 czerwca 2007 - dzieki temy zyskamy
                          na dwoch kwestiach: w pierwszym kwartale 2007 zaradca bedzie mial zgodnie z
                          ustawa zwolac zebranie celem uchwalenia kolejnego planu - dzieki temu, ze
                          dotychczasowy bedzie obowiazywac jeszcze jakis czas, bedziemy mieli wiecej
                          czasu na dokladna analize i ewentualne modyfikacje nowego, a poza tym zachowana
                          by była ciągłość planów. Po drugie: taka forma rozliczenia spowoduje, ze Bemowo
                          bedzie zalezalo na szybkim rozliczeniu pierwszego polrocza 2006 i w dodatku
                          postawi nas to w komfortowej sytuacji, ze nie na wszystkie pomysly Bemowa
                          bedziemy musieli sie zgodzic....

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka