plot sasiada wchodzi na nasza dzialke

[damiri]

mam pytanie, moze ktoras z was sie orientuje. Gdy kupilismy nasza dzialke, jej granice naszej dzialki byly zaznaczone tylko 3 slupkami wbitymi w rogi. Mielislmy oczywiscie zrobione survey i dostalismy mapke ale sie specjalnie tym nie interesowalismy. Niedawno refinansowalismy i survey znowu bylo wymagane. Tym razem dostalismy bardzo szczegolowa mapke, z ktorej latwo bylo wywnioskowac gdzie powinien byc wbity czwarty palik. I okazalo sie, ze plot, ktory sobie nasi sasiedzi postawili pare lat temu wlasnie na tej stronie z tylko jednym slupkiem granicznym, co prawda zaczyna sie na granicy ale konczy juz ok 6 stop na naszym terenie. Dzialki nie sa idealnymi prostokatami i moze to ich zmylilo, bo pociagneli plot od jednego granicznego palika pod katem prostym do ulicy a z survey nasza dzialka jest lekko trapezoidalna. Nie jest to dla nas wielki problem teraz, ale zastanawiam sie czy kiedys nie bedzie. Ktos nam wspomnial, ze jezeli nie interweniujemy to sasiedzi niejako przez "zasiedzenie" dostana te pare stop naszego terenu. Co juz moze byc problemem przy sprzedarzy. Tylko nie wiem czy to prawda z tym zasiedzeniem. No i nie bardzo wiemy co z tym zrobic. Kazac im plot przestawiac? To fajni ludzie i nie chcemy sobie z nimi popsuc kontaktow.

[majenkir]

damiri napisała:
> Tym razem
> dostalismy bardzo szczegolowa mapke, z ktorej latwo bylo
wywnioskowac gdzie powinien byc wbity czwarty palik.

To u Was ci od survey nie wbijaja palikow??
Jak my robilismy (musielismy, bo stawialismy plot dla psow -
normalnie nikt tu tego nie robi), to sasiad w kapciach do nas
przylecial, jak zobaczyl pomaranczowy kolek na srodku jego rabatki,
hehe ;)).

Na Waszym miejscu zostawilabym to tak, jak jest.
Skoro Tobie przy kupnie dzialka sie podobala, to nastepnemu tez
bedzie ;). O te glupie 6 stop to chyba nie warto szat rozdzierac :P.

[tamsin]

ten czwarty patyk pewnie sasiad sam wyjal, zeby mu plot prosto
lecial ;-)
Plot przestawic sam bedzie mogl, nie wykosztuje sie. U nas okazalo
sie ze szopa sasiada stoi u nas w ogrodku, musial wynajmowac dzwig
na przesuniecie. Tak to jest jak sie ludzie zabieraja do stawiania
czegokolwiek bez permitu.

[edytkus]

Majenkir u mnie 6 stop to bylby duzy problem bo dzialka ma tylko
kilkanascie stop szerokosci, poza tym kazda stopa jest kosztowna
(zreszta co jesli kiedys sie okaze ze na kawalku przywlasczonym przez
sasiada jest zloze ropy? ;))) wiec ja bym o swoje walczyla, zreszta
nawet walczylam i to az o... 6 inczy ;))) tzn. nie zgodzilam sie zeby
sasiedzi wymienili siatke na plot bo ja bym stracila pare inczy z
podworka - z jednej strony szesc, z drugiej szesc i juz cala stopa na
wzdluz podworka zabrana. No i o tym "zasiedzeniu" tez znalazlam
inormacje, zeby nigdy nie pozwolic postawic komus ogrodzenie na swojej
czesci bo po kilku latach przejdzie na sasiada. Ja mieszkam na
polwyspie gdzie na 3-4 milach kw. zyje 60tys. ludzi wiec nawet te pare
inczy robi ogromna roznice.

[monhann2]

6 stop to nie jest malo, wrecz przeciwnie! Nie bylam nigdy w takiej
sytuacji ale gdybym byla to zapewne dazylabym do tego aby sasiad
zajal sie przestawieniem plotu. Jego strata skoro nie sprawdzil
survey zanim plot postawil. Przyjazne stosunki z sasiadami sa wazne
ale nie za taka cene!!!!

[marekatlanta71]

Mam podobną sytuację - z jednej strony płot sąsiada mi wchodzi na stopę w mój ogródek, z drugiej strony ja wchodzę z płotem na teren wspólny na jakieś 4 stopy w najgorszym miejscu. A wszystko wina porąbanego geodety który sobie wymyślił żeby granica działki szła po okręgu. A budowniczy płotu zbudował go po cięciwie. Sprawdzałem i niestety żadne "zasiedzenia" nie wchodzą w rachubę w takiej sytuacji, choć stawia ona podobno ciekawe problemy w przypadku gdy np. taki płot zostanie uszkodzony - jako że jest on na Twojej posesji, to Twoje ubezpieczenie za niego odpowiada, pomimo że płot postawił sąsiad.

Moim zdaniem nie ma co się przejmować tym faktem i jeżeli tylko ta brakująca ziemia nie jest Ci w żaden sposób potrzebna, to po prostu ciesz się że masz mniej do koszenia.

[brutt]

Ciekaw jestem czy można ten fakt odnotować, np. notarialnie (notary public), po
to by mieć zabezpieczenie " w razie czego". To znaczy, póki co zostawić sytuację
jak jest, niech sąsiad kozysta, ale dla pewności tym aktem podkreślić że wiesz o
tym że są częściowo na twojej działce. Skoro użytkują już ją tyle czasu za free
:) nie powinni mieć z tym problemu. W ten sposób ewentualnie można by obronić
się przez zasiedzeniem, jeśli takie prawo lokanie u was występuje.

[monhann2]

Takie zabezpieczenie sie w razie czego, mysle, ze w przypadku kiedy
bedziecie chcieli sprzedac dom, to zdaje sie nosi w terminologii
prawnej nazwe "easement". Nie jestem prawnikiem ale pamietam to
okreslenie z roznych form z czasu kupna/sprzedazy real estate.
en.wikipedia.org/wiki/Easement

Zobacz sobie jeszcze cos takiego:
en.wikipedia.org/wiki/Structural_encroachment
To ta sama dzialka w real estate law.

[damiri]

brutt napisał:

> Ciekaw jestem czy można ten fakt odnotować, np. notarialnie (notary public), po
> to by mieć zabezpieczenie " w razie czego". To znaczy, póki co zostawić sytuacj
> ę
> jak jest, niech sąsiad kozysta, ale dla pewności tym aktem podkreślić że wiesz
> o
> tym że są częściowo na twojej działce. Skoro użytkują już ją tyle czasu za free
> :) nie powinni mieć z tym problemu. W ten sposób ewentualnie można by obronić
> się przez zasiedzeniem, jeśli takie prawo lokanie u was występuje.


wlasnie tez zaczelismy myslec o takim rozwiazaniu. Nie wiem czy to wystarczy z prawnego punktu widzenia ale jezeli tak, byloby to najlepsze rozwiazanie. Te 6 stop nie robi nam roznicy bo dzialka duza i nie zalezy nam zeby zmuszac sasiada do przestawiania plota ale chcemy uniknac ewentualnych prawnych komplikacji. Chyba jednak nie obejdzie sie bez konsultacji z prawnikiem, ktory nam pomagal przy zakupie. Musimy wiedziec, czy ten plot na naszej dzialce nie stwarza jakichs zobowiazan z naszej strony no i czy takie ewentualne notarialne rozwiazanie bedzie wiazace.

A swoja ddroga to nie rozumiem, dlaczego ten geodeta zabil tylko 3 kijki a ten czwarty sobie podarowal. Moze zobaczyl ten juz stojacy plot?

[szymina]

W Illinois takie prawo "zasiedzenia" wystepuje. Warunki to: jawne
uzywanie przez sasiada (spelnione u Ciebie, plot wszyscy widza),
wylaczne uzywanie (spelnione- tylko on uzywa, nie podejrzewam, ze
przelazisz przez plot, zeby byc na chcile na swoim kawalku),
nieprzerwane (nie pamietam ile lat, min. 10 ale moze 30). i nie
jest to easment (to okreslenie stosuje sie do czesci dzialki na
ktorej sa rury z gazem, czy slupy z kablami).
Moim zdaniem lepiej to odkrecic, mozesz miec duze problemy ze
sprzedaza czegos, co juz nie jest do konca TWoje.
Moim zdaniem ktos zrobil duzy blad kiedy kupowalas te nieruchomosc
(jesli plot wtedy juz istnial)- wlasnie geodeta, ktory chyba
powinien ten plot zaznaczyc na mapce surwey, albo prawnik.