Nieruchomosci w Chicago i okolicy.

[and_rzej]

Nie jest to zadne lapanie klientow. Moge podac jakie ceny "chodza" w okolicy.
Ile doplaca sie do kredytu za condominium...Na ogol +/- 100$ podatku i +/- 200
$ za ciecia i inne koszty. Fachowcy z korektami sa mile widziani.
Ps. ceny sa "zabojcze".
Ps2. Powinnismy uczyc sie jak pomnazac nasze oszczednosci. Pewnie przyda se
taki watek.

I znow sam sobie...

[and_rzej]

Wlasnie. Podstawowy problem. Czy warto kupowac i placic bankom ogromne sumy,
czy lepiej wynajmowac i "roznice" inwestowac? Potega procentu skladanego.
Kiedys, gdzies byla taka dyskusja. Mimo, ze kiedys bylem matematykiem, to nie
znam sie na tym dobrze. Ale sa tu ksiegowi, ekonomisci, fachowcy...
Ps. problem tylko w dyscyplinie oszczedzania, inwestowania. Bo zalozmy, ze
za "rent" placimy 650 $ a za condominium przyszloby placic 1000 $. 350 $ razy
12 razy.... Z domem ta roznica moze byc wieksza. Ale....do tej pory domy
zyskiwaly na wartosci, nawet gdy nic sie przy nich nie robilo.
Ps2. no, niestety to jest USA...nie mozna wszystkiego "przejadac".

[marxx]

Z ta "roznica" miedzy rentowaniem a splacaniem to prawda, ale nienalezy
zapominac ze w naszych okolicach ceny caly czas ida do gory, a i "standart"
mieszkania/domu mozna podniesc przeprowadzajac "lekki" remont. No i kwestia
jeszcze jest przytrzymania jakies dwa lata.
Sadze ze wtedy jest spora szansa , zeby na nieruchomosci zarobic, niewiadomo
ile :) ale zarobic.....a przynajmniej przemieszkac ten okres "za darmo" !:)
Lepiejk to zrobic niz kisic sie w bejzmencie, lub na poddaszu i dzielic kibel z
obcymi.
Jerry nasz forumowicz , mialby cos wiecej na ten temat do dodania, bo to jego
chclebek powszedni...ale gdzie on?
m

[rysunkowapostac]

Nawet jakby tylko wyjsc na tym tylko na zasadzie mieszkania za darmo to i tak
sie oplaci kupic. Te powiedzmy 650 co trzeba dac za rent razy np. trzy lata to
juz 23400... Czyli ladna sumka...A nieruchomosci caly czas ida do gory wiec
zawsze cos tam dodatkowo dojdzie.
Co do inwestowania to fajnym rozwiazaniem wydaja sie wszelakie fundusze
powiernicze. Ryzyko mniejsze niz przy akcjach a zyski wieksze niz z lokat w
banku. Tylko dobrze jest miec jakis kapital a taki zakup mieszkania to
bezpieczna forma uzbierania go. No i jesli ktos ma klopot z dyscyplina
oszczedzania to przynajmniej ma bacik na glowa bo zamieszkanie placic trzeba...

Swiete slowa....bacik nad ...nad czym?.

[and_rzej]

Slowo sie rzeklo, zaraz zajrze po jakies dane....

Zeby sie nie zniechecic na poczatek North Chicago

[and_rzej]

Gdzie to jest? Wzdluz jeziora, za Lake Bluff a przed Waukegan.
Przyklady. Dane aktualne o 23:54 sunday, 5 czerwca 2005.
70 000 adres: 1130 Park ave tu roczny podatek 620 $ w 2003 ??????
75 000 1329 Broadway
90 000 2218 Lewis
95 000 2222 lewis
110 000 1615 Greenfield tu roczny podatek 2400$ w 2003 roku

Coz, przystepne ceny sa w pewnych miejscach. Dojazd do pracy...moze byc
upierdliwy. Towarzystwo Meksykow rowniez (?). Nic za darmo.

Ps. Jutro rownie tanie ale za to z afroamerykanami ????
Wszystko zalezy od ukladu. Jak dzieci nie musza jeszcze isc do szkoly,
to...itp...
Ps. na zadane pytania o konkretne okolice rowniez chenie , bezinteresownie
odpowiem. Zaznaczam, nie sprzedaje, nie polecam agentow. To aktualne informacje.

[and_rzej]

A zapomnialem, ze kredyt na 6 % to 600 $ od 100 000 pozyczki. Pierwszy dom
mozna kupic z zerowa przedplata. Na koszty transakcji powinno sie miec okolo
3000 $, choc i to moze byc wpakowane w kredyt. Zaznaczam dane sa orientacyjne.
Szczegoly zaleza od indywidualnej sytuacji ..."pacjenta". Powodzenia!!!

[anyaw73]

Inwestycja inwestycja ale mi sie wydaje ze jak sie juz kupoje swoje pierwsze
mieszkanie to warto sie zastanowic dokladnie nad okolica pod wzgledem dogodnego
dojazdu do pracy, szkol jesil ktos ma dzieci, ogolnego bezpieczenstwa oraz
poprostu faktu czy nam sie dana okolica podoba, w koncu jak juz mamy tam
mieszkac przynajmniej te dwa lata :) Polecam darmowy serwis www.realtor.com
duzo fajnych informacji. W miecie Chicago w danych okolicach sa programy gdzie
miasto daje pieniadze na wklad (tak zwany "downpayment") oczywiecie nie mozna
sie pozbyc takiej nieruchomosci przez 10 lat, ale jest to wyjscie dla
niektorych. Prawda jest tak ze mozliwosci pozyczenia pieniedzy sa ogromne,
trzeba tylko zrobic ten pierwszy krok. Jesli ktos jest narawde zaiteresowany
zapraszam na priv. maila w koncu to moj chleb powszedni.

Anya

[marxx]

Jak jest teraz z oprocentowaniem?
Kiedy mozna sprzedac dom/chate bez konsekwencji dodatkowych "kar"?

[marxx]

a jakie sa ceny za kondosy w okolicach Harwood Hts, Norridge, moze tez Elmwood
Park i tez zachodnie i pn zachodnie przedmiescia.

[and_rzej]

Dane z MLS, czyli listy dostepnej dla Agentow i (..."tajnych agentow).

656 HARWOOD HTS 7420 Lawrence 290 000$ 2 bedrooms.
Jednosypialniowych niet....dzisiaj nie ma.

634 Norridge 4935 N East River road 2 B 165000 $ jednosypialniowe
Tax = ? pewnie ok 1200 rocznie + Monthly assessment=165 $

635 Elmwood 2546 Harlem 105 000 $ Tax 1250$ (Rocznie) + assessment124 $

7549 Belden 110 000 $
2334 Harlem 111 000 $

Cos zle kliknalem...

[and_rzej]

Pojawiaja sie kondominia w domach uprzednio rentowanych. I takiego nalezy
szukac. Inne z drugiej reki, kupowane na podpicowanie i sprzedanie maja
wygorowane ceny.
Jezeli rzeczywiscie chcesz kupic, moge dac Ci dostep do tej listy MLS.
Spotkalibysmy sie prywatnie na chwile przy piwie i po zawodach. Sam szukasz.
Agentow jak psow. Oni ztego zyja. Te 5% wartosci domu dziela miedzy siebie.
2.5% agent sprzedajacego i 2.5% agent kupujacego. Raczej trzeba miec swego
agenta. Te 5% placi im....Sprzedajacy. Kupujacy nie placi. Ale kiedys gdy
bedzie chcial sprzedac...

Ps. Moze jutro wiecej kondominiow na zach przedmiesciach. Musze rano wstac.
Good luck!

Mozesz sprzedac nastepnego dnia...

[and_rzej]

Jednak to sprzedajacy placi agentom 4 lub 5% wartosci mieszkania, domu...Tak,
ze na ogol bez straty a moze z zarobkiem sprzedasz za 2 lub 5 lat. Chba ze
kupisz ruine i to wyremontujesz (tanio ale ladnie). Jednak na kondominiach
raczej trudno szybko "zarobic'.

[marxx]

Dzieki!
A jakie sa ceny za 2sypialniowe kondosy, w tych miejscowosciach ktore podalem (
no i moze ciut dalej) bo 260tys to cena za dom!!!

Kolega kupil wlasnie 2 sypialniowe kondo w park ridge za 230tys!!!
m

Posortuj to od najnowszych

[and_rzej]

bo cos sie zle powklejalo.

[marxx]

nie ma chaty za ponizej 200.000???

m

[marxx]

2 sypialnie

Wlasnie sa szanse na 2 bedrooms .

[and_rzej]

Znajomi dali mi znac, ze w rejonie "90" i "53"=290? czy 294 gdzies na brzegu
Schamburga beda przerabiane na condominia. Mozna najpierw rentowac przez rok a
pozniej te wplaty maja zaliczyc jako tzw "down payment' Dwie sypialnie za 130
000$.

Tak dopiero jak przymierzamy sie do kupna, to

[and_rzej]

widac gdzie jestesmy i co tu robimy. To wlasnie moze byc niezlym impulsem do
dzialania. Ponizej 200 00$ sa, ale pewnie Wheeling lub "daleko". Dzisiaj plywam
przy kompie wiec spadam do schlodzonej sypialni. Jutro sprobuje zrobic wydruki
2 bedr. od zera do 200 000$

[marxx]

Siem mam kolejne pytanie.

Jakie wodotryski trzeba spelnic aby otrzymac kredyt na mieszkanie
(nieruchomosc)?

m

Tego to ja nie wiem, ale moge sie dowiedziec...

[and_rzej]

Poza tym to wiem, ze jak jest klient chetny do kupna...To agent i jego
powiazania, potrafia "sfabrykowac" takie dane, ze dostaniesz ile trzeba. Wiem,
slyszalem o takich metodach. Wiadomo, w Midamerica tego Ci nie powiedza, ale
tez pewnie stana na glowie abys nie poszedl gdzie indziej. Czyli...zalezy od
Twojej sytuacji, ale sa wyjscia....

[jackil]

hej dokladnie condominia remontuja na 53 w schaumburgu po lewej stronie jadac
na polnoc,ale opisze moje doswiadczenia z kupnem domu jestem tutaj 2.5 roku
nie mam numeru s.s. od pol roku mieszkamy z zona w swoim domku nad jeziorkiem
przy 60 ,praktycznie w tydzien po przyjezdzie rozpoczelismy historie kredytowa
zona fuksem dostala numer ss kupilismy samochod na kredyt pozniej sprzety
domowe z poreczycielem bedac 1.5 miesiaca dostalismy karte visa na 5000$ itd
itd dom kupilismy przy 10% down calosc kosztowala 250 000$ 3 syp 2.5 lazienki
workout basement a ze jest to brand new down nie byl wymagany...pozdrawiam

[jackil]

zapaomnialem o firmach mortgagewych oczywiscie oni sa ci wstanie zalatwic kazdy
papier obys tylko zdobyl okolo niepamietam 600-640 punktow historii kredytowej
zaswiadczenia z pracy sa w stanie sfabrykowac ,oczywiscie kaza ci za to
wszystko slono zaplacic ale nie wybieraj sie do midamerica tam musisz miec na
dzien dobry rozliczenie z 2 lat ,udaj sie do kilku firm mortgage przewaznie
jest tak ze oni podejma temat z toba lecz pozniej beda cie chcieli przestraszyc
czyli narazic na dodatkowe jednorazowe oplaty musisz twardo negocjowac z
nimi... good luck

No wlasnie...

[and_rzej]

Mialem dopisac jeszcze wyrazniej. Jak zdecydujesz sie kupic to agenci nie
wypuszcza Cie ze swoich raczek...5 % wartosci transakcji do
podzialu...Oczywiscie dwaj agenci nie biora wszystkiego, ale to nie na temat.
Jackil pieknie to opisal. Wystarczy, ze placisz podatki i masz chocby TIN ( tax
id. number).
Jeszcze jedno podobno 1/3 Twoich zarobkow to to co miesiecznie mozesz
placic.To taka zgrubna przymiarka.
Ps. skoro tu jestem. Sell by owner. Ta droga probuja ludzie sprzedac domy by
nie placic 5 % agentom....

Jak te condominia w Schaumburgu sie prezentuja?

[and_rzej]

Moze w ten weekend podjade je obejrzec.

[jackil]

hm ...lepiej sam zobacz :)))

Widok z satelity

[and_rzej]

maps.google.com/ Nie wiem do konca ,co otrzymacie pod tym adresem. Aby
zobaczyc condominia na "90" / "53" trzeba wpisac schaumburg, il . Po wyslaniu
obejrze co poszlo w ..."swiat".

No tak, to tylko poczatek

[and_rzej]

Trzeba wiec wpisac: schaumburg,il Kliknac search. Potem podwojnie kliknac w
skrzyzowanie tych drog, powiekszyc i w prawym rogu kliknac na "satelite".
Ps. moja kolezanka jak zobaczyla ten widok, to zapytala sie czy to baraki z
Oswiecimia?
Moze jutro tam zajade. Biuro jest otwarte do ???? Podobno siedem dni w
tygodniu. Czas dojazdu od bramek ok 15 minut. Od Lawrence do bramek tez 15
minut mimo sporego "korka". Coz lokalizacja nie wyglada za dobrze. W rogu dwoch
ruchliwych arterii. No ale do hajleju blisko. Ceny 2 bdr. podobno 130 000 $ i
nawet mozna taniej. Nie wiem? Nie o takim czyms marzylem. Wolalbym domek
chocby pod Rockford. Chocby na sobote, niedziele...a w tygodniu? Moze gdzies
bym sie przy...tulil.
Ps2. dziekuje J...za reakcje. Masz racje trzeba zobaczyc na wlasne oczy. Jeden
lubi blondynki a inny ......

[jackil]

youre welcome ..endrju ;)))

Bylem tam dzisiaj

[and_rzej]

Nic ciekawego. Niskie mieszkania. Nie, to nie to.
Ps. polecam ciekawy artykul w Monitorze z 10 czerwca: Nieruchomosci - kolejna
banka mydlana?

Panowie

[anyaw73]

A wiec udzielam profesjonalnej informacji. Aby otrzymac kredy mieszkaniowy
trzeba spelniac nastepujace warunki:
1. Posiadac prace i zrodlo dochodu (2lata)
2. Historie kredytowa min punktow (620)
3. Pieniazki na wplate " downpayment " no miniumu 3%
Co do fabrykowania informacji lub dokumentow osbiscie bym tego nie polecala,
isnieja inne formy zalatwienia tych spraw(100%finansowania, programy bez
sprawdzani zarobow, czy pozyczki FHA gdzie nie trzeba miec histori kredytowej
ale za to spelniac 2 wyzej podane warunki)oczywiscie wiaze sie to z mniej
dogodnym kredytem ( przewaznie wyzsze procety) ale kured Panowie jesli ktos
pracuje na "cash" nie placi podatkow i tak ma mozliwosc uzyskania pozyczki to
nie roZUMIEM DLACZEGO MA MIEC TAKIe SAME WARUNKI JAK KTOS TO ZAPIERDZIELA TU i
PLACI PODAKI a kozysta tych samych rzeczy co inny mieszkaniec tego miasta,
stanu czy powiatu. A to ze sa tacy co to robia wszystko (fabrykuja itp....),
coz jest to przykre bo jest to zwykle oszustwo i przerazajace jest to ze sa
ludzie ktorzy nie maja skrupolow. Brrrr dla mnie jest to obrzydliwe ze sa tacy
ktorzy uwazaja ze klamstwo jest ok.

[marxx]

anyaw73 napisała:

Brrrr dla mnie jest to obrzydliwe ze sa tacy
ktorzy uwazaja ze klamstwo jest ok.


MASZ RACJE!