Nowe rozliczenia

[michalfront]

Ciekawy jestem Waszego zdania o nowych rozliczeniach.
Mnie zaciekawiły następujące rzeczy:

- bardzo wysokie koszty oświetlenia i ogrzewania "części wspólnych",
- "opłaty abonamentowe" przewyższające kilkukrotnie koszty licznikowe,
- koszty wywozu śmieci,
- infrormacja, iż tym razem BP pokryło 50% kosztów obsługi części wspólnych
(czyli w przyszłości musimy się spodziewać jeszcze znacznie wyższych
rachunków...)

A swoja drogą cała ta korekta faktur sprowadziła się u mnie do wyliczenia o
niecałe 100 PLN mniejszej sumy niż na pierwszej fakturze - koszty i tak
pozostały bardzo wysokie, na pewno nie na obiecywanym poziomie ok 6 PLN za
metr.

[piotrn1]

Mnie tez zaskoczyly nowe rozliczenia. Mowiac delikatnie oczywiscie. Tak samo mam
zastrzezenia do oplat abonamentowych i zuzycia pradu i ciepla w częściach
wspólnych. Czy ktoś ma jakieś doswiadczenie w podobnych rozliczeniach w innych
wspólnotach mieszkaniowych? Chchialbym tez dodać że moj nnowy rachunek jest o
jakies 20% wyższy od pierwotnego.
Pozdrawiam i czekam na jakies opinie.
Piotrek

[sysiak]

My dostalismy rozliczenie pomniejszone o kwote ok.600zł ale co ciekawe -
rozliczenie nie obejmuje miesiąca kwietnia (w przeciwieństwie do pierwotnej
faktury) więc myślę że te 600 zł i tak zapłacimy - na kolejnym rozliczeniu :)
Poza tym znów nie zgadzają się dane osobowe... cyrk po prostu!

[sbrzuc]

A te rozliczenia jaki okres obejmują? Od stycznia do marca? Czy dla kazdego
mieszkania inny - np. od odbioru technicznego? A kiedy sie wprowadzaliscie?
My odbieramy mieszkanie za 2 tygodnie i nie usmiecha sie np. nam płacenie za
wszystkie miesiace od poczatku roku ;)

[fioletor]

> Poza tym znów nie zgadzają się dane osobowe...

to oznacza, że nie musi Pani/Pan płacić tej faktury, gdyż nie Pani/Pana ona
dotyczy ;-)

[bartek_park]

Ale jezeli rozumiem to nie wszyscy otrzymali poprawne faktury - w związku z
czym chyba warto aby z płatnością wstrzymywali się wszyscy do czasu wyjaśnienia
sprawy, bo jeżeli będzie coś można załatwić to tylko jeżeli będzie się wspólnie
występować.

[tobe1]

Witam
Rzeczywiście stałe opłaty abonamentowe są wysokie i brak jest wyjasnienia na
jakiej podstawie są naliczane i dlaczego takie stawki jednostkowe.
Przy oświetleniu cześci wspólnych podana jest wartość łaczna 18 123,3 kWh
natomiast centralne ogrzewanie części wspólnych nie jest jasne i nie wiadomo
skąd wzieła się wartość jednostowa 2,52 zł ???.
Wywóz śmieci - w poprzednim mieszkaniu płaciłem 11 zł ( za 3 osoby ) za miesiąc
u nas wychodzi 48 zł.
Pozatym poprzednie rozliczenie obejmowało okres styczeń kwiecień za 146,23 zł
teraz ta sama kwota pojawia się za okres do 31 marca.

Wydaje mi się że BP powinien wyjaśnić.

[ochmanki2]

Przyznaje ze jeszcze nie odebrałem ale już słyszałem
Ubaw po pachy

Wydaje mi sie ze potrzeba sie zebrać i ustalić dalszy tok tej sprawy.
A może warto na spotkanie zaprosić Pana Ś i Pana W.

[magda_bemowwo_park]

koniecznie!

[skip_bemowo]

Czy ktoś może mi powiedzieć na jakiej podstawie wyliczono "Opłata stała
abonamentowa" i to na przeliczona na powierzchnie mieszkalną.
Proszę o definicję opłaty abonamentowej
Wychodzi na to że opłat jednostkowych jest ok 28 PLN a odliczeń jest "50%"
czyli wg. BP ok 2 PLN
Widzę ze koszt naprawy elewacji i tego że BP w czas nie sprawdziło prac
budowlanych skrzętnie rozliczono w śród lokatorów

Zmian terminu za który dotyczy faktura wydaje mi sie też niepoważna.
Od kiedy osiedle dostało pozwolenie na zamieszkanie ..... cos mi sie wydaje ze
zapominamy o pozwoleniu z Gminy a w świetle Prawa to właśnie upoważnia do
zamieszkania osiedla. Wiec termin "od odbioru technicznego" jest czystym
WYŁUDZENIEM.
A propos śmieci - to chyba te pojemniki ze złota są bo takie drogie, a moze by
BP czasami tam weszło po tym jak "wyczyszczą" i zobaczą czego tym razem nie
zabrali. Wysuwam też propozycje zabrania 1 pojemnik bo chyba za dużo ich jest -
STANOWCZO NA SOBOTĘ I NIEDZIELE

Chce zauważyć ze zaczyna sie robić nie wesoło. Znanych szkół nie kończyłem ale
dodawać umie a w świetle tego co widziałem kiedy to A1, A2, A3
naprawiano, słyszałem jak 1 lokator dopiero w maju miał łatana ściane bo mu
woda ciekła po ścianie KATASTROFA w związku z tym wzrost kosztów administracji
to czysty żart.

Ochrona - też wzrost. Moze doliczono koszty związane z wyceną skradzionych
rowerów ?????

Wydaje mi sie ze BP pomyliła sie i z osiedla robi poligon doświadczalny w
temacie zarządzania. Jeżeli czegoś nie umie mam odawge sie do tego przyznać
a tu widzę ze BP mami nas obietnicami, kartki na drzwiach po co......... komu
to przecież w obliczu takich niedociągnięć widać że Zarządzanie w takiej formie
jest porażką.
Chce przypomnieć ze kupując te mieszkanie kupowałem mieszkanie w OSIEDLU z 3
piętrowymi BLOKAMI nikt mi nie powiedział ze tak naprawdę plan jest nic nie
warty bo co rusz zmieniają MAKIETĘ na której jest zakłamana skala.

Czy Pan Ś. lub Pan W. wie co to jest chodnik tak to takie coś co jest po 2
stronie ulicy a gdzie jest BEZPIECZNE PRZEJŚCIE PRZEZ JEZDNIE bo codziennie
musze biegać i uważać na to by mnie auta nie rozjechały.
LUDZIE WYDAJE MI SIE ZE ADMINISTRACJA TO NIE JEST MOCNA STRONA BP. I WYDAJE MI
SIĘ ZE MUSIMY W TYM TEMACIE OSTRO POGADAĆ Z BP

PRZYPOMINAM ZE
w/w bloki miały mase usterek tj. niszczone tarasy, elewacje, pomijam ze były
może nadal są farby do malowania klatek schodowych i mieszkań, oraz mase
PIJANYCH robotników którzy nie wiedzą co robią i dlaczego. Sam byłem świadkiem
absurdów, o których nie chce mi sie nawet pisać.

I oni mi mówią ze co, ze w kosztach wspólnych mam za to zapłacić.
HEHEHEHEHEHEHEHE Jak jeden z nas powiedział UBAW PO PACHY

SKOŃCZYŁO SIE MILO ZACZYNA BYĆ TAK SOBIE
WŚCIEKŁY i ROZGORYCZONY LOKATOR Z 1-ego Z WYMIENIONYCH BLOKÓW

[sbrzuc]

Aż mi sie nieciekawie zrobiło... Naprawdę jest aż tak źle?

Do tej pory wyglądało w porządku, a teraz coś niefajnie się dzieje...

[skip_bemowo]

Źle nie może jeszcze nie jest tak źle, ale zaczyna nasz Zarząd traktować nas
jak baranki, którym może dyktować sobie dobrze robiące dekrety i faktury.
Zarząd w formie dyktatury ! Nawet mi sie juz z P. Ś i P. W rozmawiać bo nie
lubie ludzi którzy mówią jedno a robią drugie

HA HA HA HA HA....

[sysiak]

a teraz jeszcze to pismo o pomyłce w numerze konta....

Nie myślcie Państwo że to śmiech - to poprostu żałość, smutek i brak perspektyw
na lepsze jutro!

Najgorsze jest to że już mi słów brak na argumenty naszego ADMINISTRATORA!!!

Proponuję żebyśmy jednak umówili się na spotkanie i podjęli wspólnie jakieś
kroki.... może chociaż uda nam się drogę żwirową zamiast chodnika wywalczyć...
...przepraszam - taki żarcik ;((((

[skip_bemowo]

popiera i apeluje do mieszkancow SPOTKAJMY SIE Ja sam tego nigdy nie
organizowałem ale jak bedzie trzeba służę pomocą

[billg1]

Konieczne jest spotkanie i wyjaśnienie zmiany terminu, za który jest to nowe
rozliczenie (kwota za ochronę ta sama jak na poprzednim!!) oraz opłat
abonamentowych których jest sporawo (nie wiadomo skąd i za co??). Myślę że
developer powinien pokryć część kosztów za ochronę gdyż chroni również budowę
(skradziono rowery wówczas gdy ochronę skierowano na budowę). Ceny wywozu
śmieci to już parodia... a na ogrzewanie i oświatlanie części wspólnych brak
słów. NIE ZAPŁACĘ TAKIEJ FAKTURY (wiem jakie są ceny na innych nowych
osiedlach). Co to nas obchodzi że jeszcze trwały prace na budynkach...

[magda_bemowwo_park]

jestem jak najbardziej za spotkaniem

czy możemy również zaprosić jakiegoś prawnika?
chyba, że ktoś z nas zajmuje się tym fachem.

będziemy wiedzieli jakie pismo napisac, sformuować, znaleść odpowiednie
paragrafy i być odpowiednio przygotowani na ewentualną odpowiedz BP

może więc spotkanie w tym tygodniu?

SPOTKANIE - SOBOTA LUB PONIEDZIAŁEK

[skafanderek]

My dopiero za kilka dni odbieramy mieszkanie, ale sprawa rzecz jasna generalnie
tez nas bardzo interesuje. Dlatego propnuje abysmy sie spotkali albo
wnajblizsza sobote np o 18 (sobota bo wtedy wiekszosc nie pracuje) np. w pubie
w pawilonach (w ogródku) albo w poniedziałek o godzinie 19. Co sądzicie o tych
terminach, w miarę możliwości prosze potwierdzcie.

[magda_bemowwo_park]

jestem jak najbardziej za oba terminy mi pasują :)

[skip_bemowo]

Jestem jak najbardziej za :)
Powiedzcie mi tylko gdzie jest ten PUB ?

[piotrn1]

Moze napiszemy pisemko do Bemowo Sp zoo i podpiszemy je wszyscy obiegowo ze
prosimy o zorganizowanie spotkania, na ktorym bemowo sp zoo wyjasni nam
skladniki na naszej fakturze i ewentualnie poruszymy jakies inne kwestie.

Bemowo Sp zoo
Szanowni Państwo,

w związku z wystawieniem nowych faktur za eksploatacje mieszkań na osiedlu
uprzejmie prosimy o zorganizowanie spotkania na którym poruszone będą
następujące kwestie:
1. Wyjaśnienie poszczególnych składników opłat.
2.


Proponujemy zorganizownia spotkania w dniu 22.08.2005 o godznie 19.00 w biurze
sprzedaży.
Łączymy wyrazy szacunku,
i tu beda nasze podpisy...

Powyzsza data moze byc za wczesnie bo nie uda sie zebrac podpisow i dostarczyc
to do bemowa wiec ewentualnie dopiszemy jeszcze jakis inny dzien w przyszlym
tygodniu.

Dopisujcie kolejne punkty a potem to wydrukuje i puszcze w LUD
pozdrawiam piotrek

[sysiak]

poponuję napisać że chcemy porozmawiać o fakturach i ogólnie kwestiach
związanych z administrowaniem osiedlem (jest tego sporo - chyba sami wiedzą
najlepiej!) i zaproponować termin w przyszłym tygodniu - moim zdaniem najlepiej
w dzień powszedni! I jak najszybciej przekazać do Bemowa.
Poza tym oprócz wyjaśnienia samych składników tej faktury, mnie interesuje
kiedy otrzymamy następne i czy również będą zbiorcze za np. 5 miesięcy... a tym
samym wystawione na kwoty ponad 3-4 tysiące?
Chętnie również zobaczyłabym umowy (faktury) naszego administratora z
poszcególnymi dostawcami (również usług)- nie wiem tylko czy mamy możliwość
wglądu - czy ktoś się orientuje w tej kwestii?

Pozdrawiam,

[piotrn1]

Proponuje w kolejnych postach cytowac pisemko i dodawac kolejne punkty programu.

[magda_bemowwo_park]

a zatewm umówmy się w piątek najbliżyszy o godzinie 19.00 przed bramą osiedla -
później możemy przejśc do tego pubu razem - zeby nikt nie tracil czasu na
szukanie. odpowiada wam?

[polesiak]

Niestety ponieważ w piątek nie ma nas w Warszawie, prosilibyśmy o informacje
jak udało się spotkanie, jakie wnioski i jakie dalsze działania będą
podejmowane.
Pozdrawiam,

Polesiak

[asia_a4]

Wprawdzie jeszcze nie mieszkamy ale przyjdziemy. Sprawa dotyczy również nas!
Asia i Piotr z A4

[magda_bemowwo_park]

ja tez bede :) wprawdzie tez nie mieszkam - dopiero bede od środy

[skip_bemowo]

Bede oczywiscie nawet wezme ze soba fakturke co bysmy sie razem posmiali :)

[ochmanki2]

bedziemy NAPEWNO :)

[sysiak]

Jeżeli nie otrzymali Państwo poczta elektroniczną wzoru pisma, które chcemy
złożyć u administratora osiedla w celu zorganizowania wspólnego spotkania
bardzo prosze o kontakt ze mną na adres gazetowy - przeslę draft i będą mogli
Państwo złożyć podpisane pismo w biurze sprzedaży lub wysłać faxem do P.
Wajsgerbera.

Pozdrawiam,

[asia_a4]

Bardzo dziękuję za dzisiejsze, piątkowe spotkanie, Państwu z A5. Miało ono
wprawdzie charakter bardziej pogawędki międzysąsiedzkiej i nie dotyczyło sprawy
zawyżonych wyliczeń opłat ale przynajmniej poznałem nowych sasiadów. Pozdrawiam

Piotr z A4

[magda_bemowwo_park]

no właśnie ja również się cieszę tyle tylko, że chyba kwestia faktur nie jest
tak alarmująca skoro nikogo poza nami nie było :)

[ochmanki2]

Niestety ja nie mogłem być ale poprosiłem moją żonę by sie na nie udała z synem
ale podobno nikogo juz nie było. :(

[fioletor]

magda_bemowwo_park napisała:

> no właśnie ja również się cieszę tyle tylko, że chyba kwestia faktur nie jest
> tak alarmująca skoro nikogo poza nami nie było :)

Nikt nie lubi płacić, naweł jeśli zapłata słusznie się należy - po prostu
niektórym puszczają nerwy, bo muszą w końcu zacząć płacić. Niektórzy robią to
dla zasady, muszą płacić to pokrzyczą sobie - a może uda się coś wytargować,
nie zawsze jest to uczciwe zachowanie (nie będę tego popierał), ale fiansowo
korzystne dla nas (dlatego nie będę przeciwko temu protestował).

[michalfront]

może to z powodu sezonu urlopowego?

temat jest niewątpliwie interesujący wszystkich...

[cramerpl]

mam fakture na 1600zl czyli wyszlo 400zl miesiecznie - w tym remont mieszkania,
przeprowadzka (troche kartonow) i 4 miesiace mieszkania. To mniej niz placilem
w poprzednim mieszkaniu za samo uzytkowanie (bez remontu i przeprowadzki)... Na
spotkanie sie stawilem, ale zadjen grupki ani pod klatkami, ani w pubie nie
widzialem, wiec poczekalem 10 min i wrocilem do domu...

[polesiak]

Nie można się nie zgodzić. Płacić trzeba, i tak należy być zadowolonym, że za I
kwartał dopiero w sierpniu.

[skip_bemowo]

Niestety sprawy sa jak najbardziej ważne ale wyniknęło b. dużo komplikacji i
nie moglem być bylem dopiero wolny ok 24:00

[asia_a4]

W takim razie moze bedziemy mieli okazje spotkac sie w wiekszym gronie przy
okazji spotkania z przedstawicielem Spolki? Pani Olga Zalewska, ktora przesylala
do mieszkancow wzor pisma proponuje aby podpisane pismo skladac w biurze
sprzedazy lub wysylac faxem na Piekna. Moze to faktycznie lepsze wyjscie niz
podpisywanie jednego pisma przez wszystkich ale wypada ustalic jaka droga Spolka
powiadomi nas o terminie spotkania. Pozdrawiam

Piotr z A4

[sysiak]

Szanowni Państwo
W wątku Spotkanie z administratorem znajduje się podstawowa wersja pisma.
Niedawno uzyskałam informację że niewielka ilość osób złożyła pismo (ok. 3-4)
wobec czego jesli zależy nam na tym spotkaniu bardzo prosze o większą aktywność.

Pozdrawiam,

[ochmanki2]

a moglby ktos takie pismo wyslac do mnie bo nic na skrzynke nie otrzymałem

[rogowski25]

ja równiez poproszę o treść na mail gazetowy

[skafanderek]

Wzór pisma jest:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=19482&w=28002064&a=28004276

[piotrn1]

Czesc
czy propozycja spotkania i wyjasnienia watpliwosci zwiazanych z rozliczeniem juz
upadla? Czy wszyscy zaplacicli juz rachunki? Ja wciaz nie, a nie ma zadnych
odpowiedzi z Bemowa sp zoo.
pozdrawiam

[estrellita78]

My zdecydowaliśmy sie zaplacic tylko 'bezsporne' naleznosci (nie ma ich wiele),
co do reszty, którą zareklamowaliśmy - czekamy na wyjasnienia ze strony BP.
Podobno sa już nowe faktury wiec bedzie jeszcze weselej...

Są nowe rozliczenia za miesiące kwiecień-lipiec

[cramerpl]

Bardzo w nowych rozliczeniach nie podoba mi się:
1. Ogrzewanie w miesiącach kwiecień-lipiec - kilkaset zł mimo, że ogrzewania w
tych miesiącach nie było
2. Sprzątanie i koszty konserwacji liczone od metra mieszkania!!! Oznacza to,
że osoba posiadająca większe mieszkanie płaci dużo więcej np. za sprzątanie
klatki schodowej niż osoba posiadająca mniejsze, mimo że obydwoje w takim samym
stopniu korzystają z klatki schodowej!!!!
3. Ogrodnik - podobnie liczony od metra mieszkania, co jest jakąś
niedorzecznością - co ma wspólnego powierzcnia lokalu z trawnikiem? Ogrodnik i
inne koszty administracyjne nie dotyczące lokalu mieszkalnego tylko części
wspólnych powinny być równo podzialone na liczbę mieszkańców.

[fioletor]

Ad. 2, 3

też byłbym za płaceniem "od sztuki" - a może jakieś prawo wymusza taki sposób
liczenia? W Polsce jest mnóstwo idiotycznych przepisów i wcale bym się nie
zdziwił, jak by gdzieś był nakazany taki sposób rozliczania tych kosztów.

[tobe1]

Witam
Romawiałem z przedstawicielem BP w sprawie wyjaśnienie kilku pozycji rozliczeń.
Głownie stałych opłat abonamentowych i rozliczenia oświetlenia i ogrzewania
części wspólnych. W przypadku stałych opłat abonamentowych mają to wyjaśnić na
piśmie, jak wyliczana jest cena jednostkowa i czego dotyczy.
Natomiast części wspólne rozliczane są wg powierzchni mieszkania zgodnie z
zapisem w akcie notarialnym. Trzeba to sprwdzić !- jeżeli tak to jest to
conajmniej dziwne.
Moim zdaniem utrzymanie części wspólnych powinno być rozliczane wg ilości
mieszkań, przecież korzystamy z nich w takim samym stopniu mając miszkanie 45
m2 czy 70 m2.

[fioletor]

No tak - zapomniałem o akcie notarialnym ;-)
Jeśli tam jest taki zapis no to znaczy, że sporu nie ma

[billg1]

Czemu oni biją sie konfrontacji z nami, przecież wyjaśniając pewne sprawy mogą
tylko przyspieszyć płatności tych faktur. Zastanawia mnie czemu są takie
wysokie straty i opłaty za ogrzewanie i oświetlenie części wspólnych. Za
ochronę powinno się płacić 60zł/mc a nie 90!!! Abonamenty mam nadzieję że się
niedługo skończą jak zmienią liczniki i podpiszemy indywidualne umowy z
dostyawcami ale czemu tak późno!!!

[michalfront]

my poprosilismy na pismie o wyjaśnienie kwestii:

1)opłat abonamentowych - nie podpisywaliśmu żadnej indywidualnej umowy z żadnym
dostawcą mediów więc nie jesteśmy jeszcze ich "abonentami" tylko odkupujemy
media od B-P
2) kosztów ochrony - wg. nas to iluzja, brama i tak od 8 do 18 jest non stop
otwarta, chodzi każdy kto chce, samochody wjeżdżają pod klatki (mimo iz
zapewniano nas ze w pasażu będzie wjazd tylko dla karetek itp.) - wg. nas
usługa nie została wykonana należycie...
3) kosztów wywozu śmieci - pojemniki wystawiono niedawno a wczesniej mieliśmy
jeden kontener do którego śmieci z budowy (folie, styropian) wrzucali także
robotnicy, co powodowało szybsze jego zapełnianie i wyższe koszty wywozu
4) koszty robót ogrodniczych - za taką cenę to chyba możnaby tu kawałek ogrodu
botanicznego przenieść :) jak B-P nie może znaleźć nic tańszego to jak w 5 min
znajdę kogos kto będzie podlewał i grabił (bo do tego się ta "konserwacja"
sprowadza) za pół tej ceny
5) koszty konserwacji windy - chyba winda jest na gwarancji i koszty
konserwacji ponosi nabywca, jesli B-P nie wynegocjowało tego w umowie zakupu
windy to ich problem, dlaczego my mamy za to płacić? jest wiele firm na rynku,
na pewno dałoby rade znaleźć taką, która w cenie zakupu zawiera równiez
konserwację

mieszka się fajnie, gdyby jeszcze te sprawy zostały szybko wyjasnione to juz
byłoby ok - pozdrawiamy

[piotrn1]

Czesc
dostaliscie monit w prawie platnosci od Bemowa?
W odpowiedzi chyba nalezy ponowic pismo z prosba o wyjasnienie zrodel wszystkich
kosztow?
Kto jeszcze jest w podobnej sytuacji? Moze sie zmailujemy w tej sprawie?
[e-mail]
pozdrawiam piotrek

[polesiak]

Ja jestem. Czekam na propozycje. Może być na mail np. [e-mail].

[beata.cressay]

Witam,
Też dostałam monit od Bemowa, który w moim wypadku nazywa się "przedsądowe
wezwanie do zapłaty" i obejmuje zaległą płatność za kwiecień-lipiec. Nie
zapłaciłam wcześniej tej faktury, gdyż sądziłam, że Bemowo wyjaśni nam
wszystkim te pozycje z rozliczenia, które są sporne i których nie chcę tu
jeszcze raz powtarzać. Ale Bemowo nie wyjaśnia, więc ja konsekwentnie nie
płacę. Przyrzekłam sobie, że tej faktury nie puszczę już w taki sposób jak to
zrobiłam z tą wcześniejszą, gdyż koszty według mnie są niewspółmiernie wysokie
w stosunku do tego, co Bemowo obiecywało na poczatku. Nie wiem ile jest osób w
podobnej sytuacji. Jeśli są, proszę o kontakt: [e-mail]
Pozdrawiam wszystkich sąsiadów. Beata

[michalfront]

ja zapłaciłem tylko część I faktury, napisałem pismo i dostałem wyjaśnienie, że
moje zarzuty sa bezpodstawne bo np.:

robotnicy z budowy nigdy nic nie wyrzucali do "naszego" kontenera - chyba muszę
udać się do okulisty bo widocznie miałem omamy

założono słupek i absolutnie żaden samochód nie wjeżdża na pasaż pod klatki - w
takim razie ostatnio o mało mnie widmo nie przejechało...

na razie zbieram dokumentację - mam już cały stosik zdjęć samochodów
parkujących pod klatkami, opuszczonego słupka, ochroniarzy wpuszczających
kazdego jak leci, non stop otwartej bramy - za tę "usługę" po prostu nie
zapłacę i tyle!

w dodatku większość parkujących samochodów to osobówki które wwożą rzeczy które
swobodnie mogłyby być przeniesione spod bramy albo z garażu (mieszkańcy A1-A3
wnosili i jakoś nikt z tego powodu nie płakał)

[magda_bemowwo_park]

my nadal nie mamy działających ani wind ani garazy, ba nawet domofonów
a owszem raz podwozilismy kartony pudel z ksiązkami pod klatke i malo nie
zostalismy staranowani przez busika (chyba tak nazywa sie maly samochod
dostawczy) i jeszcze troszke pan nam nagadal. swoja droga stluczka bylaby
rzecza smieszna na osiedlu gdzie nie ma ruchu kolowego....

michalfront napisał:

> ja zapłaciłem tylko część I faktury, napisałem pismo i dostałem wyjaśnienie,
że
>
> moje zarzuty sa bezpodstawne bo np.:
>
> robotnicy z budowy nigdy nic nie wyrzucali do "naszego" kontenera - chyba
muszę
>
> udać się do okulisty bo widocznie miałem omamy
>
> założono słupek i absolutnie żaden samochód nie wjeżdża na pasaż pod klatki -
w
>
> takim razie ostatnio o mało mnie widmo nie przejechało...
>
> na razie zbieram dokumentację - mam już cały stosik zdjęć samochodów
> parkujących pod klatkami, opuszczonego słupka, ochroniarzy wpuszczających
> kazdego jak leci, non stop otwartej bramy - za tę "usługę" po prostu nie
> zapłacę i tyle!
>
> w dodatku większość parkujących samochodów to osobówki które wwożą rzeczy
które
>
> swobodnie mogłyby być przeniesione spod bramy albo z garażu (mieszkańcy A1-A3
> wnosili i jakoś nikt z tego powodu nie płakał)
>

VAT na rozliczeniach

[fioletor]

Przy refakturach firmy stosują taką praktykę (a może przepisy tak każą
rozliczać), że po raz drugi naliczają VAT od refakturowanych towarów i usług i
dodatkowo zarabiają na tym. Czy ktoś sprawdził to, czy Bemowo Sp. z o.o.
również stosuje taką praktykę ?
Przykładowo Stoen naliczył za zużycie prądu kwotę 122,95 PLN do tego VAT
27,05 PLN co w sumie daje kwotę 150 PLN.
W powyższym przykładzie deweloper zapłaci Stoenowi 150 PLN i zrobi sobie
odliczenie podatku VAT na kwotę 27,05 PLN - czyli praktycznie zapłacił 122,95
PLN. No i teraz ma dwie możliwości refakturowania:
1. Wystawi nam fakturę na 150 PLN i do tego doliczy 22% VAT-u (30 PLN) co dla
nas stanowi 180 PLN i na operacji refakturowania zarobi 27,05 PLN (wprawdzie
zapłacił Stoenowi 150, ale 27,05 PLN sobie odliczył), a my jesteśmy 30 PLN w
plecy.
2. Wystawi nam fakturę na 122,95 PLN do tego doliczy 22% VAT-u co w sumie da
150 PLN, ale nie będzie stratny na podatku VAT, gdyż już wcześniej sobie ten
podatek odliczył, a my zapłacimy dokładnie tyle, ile zapłacilibyśmy Stoenowi.
Jeśli deweloper stosuje ten pierwszy sposób (słusznie lub niesłusznie) to, np.
za prąd, CO i ciepłą płacimy drożej o 22%, za zimną wodę o 7% itp.
Czy ktoś może coś o tym wie ?

[estrellita78]

Nie wiem tego na 100% (bo fizycznie nie widzialam faktur od dostawcow mediow, a
tylko im uwierze), ale z rozmow z BP wynika że 1 sposob (nie pytalam dokladnie o
to, ale wnioskuje z tego w jaki sposob tlumaczyli zasady rozliczen).

Natomiast chcialabym poruszyc inna kwestie - wg mojej umowy przedwstepnej i aktu
notarialnego jestem zobowiazana do wnoszenia ZALICZEK w wysokosci ustalonej
przez BP z gory, do 10 kazdego miesiaca, a nie placenia refakturowanych z
polrocznym opoznieniem kosztów.
Poki co ani razu nie dostalam informacji o takiej zaliczce.

Co wiecej, gdy podpisywalam akt notarialny, mec. Przybyla w mojej obecnosci
poinformowal p. Wajsgerbera o tym, ze oprocz aktu not. powinni podpisac z nami
osobną umowe dot. szczegolowych warunkow zarzadzania.

[fioletor]

To, że rozliczenia są z półrocznym opóźnieniem zamiast zaliczek "z góry", to
jest akurat na naszą korzyść. Istotnym problemem jest to czy nie płacimy dwa
razy naliczonego VAT-u od prądu, CO, wody, ogrzewania - bo to dopiero zawyża
opłaty.

[rogowski25]

trzeba poprosić BP o przedstawianie faktur!!! np. do wglądu w biurze sprzedaży

[joanna96]

Refakturowanie nie jest uregulowane w przepisach, ale w praktyce zostało
przyjęte, że przenoszenie kosztów niektórych usług z jednego podmiotu na drugi
jest dopuszczalne. Ja spotkałam się z taka praktyką, podmiot który wystawia mi
fakturę na której refakturuje koszty , podpina kopie faktury pierwotnej ( od
swojego dostawcy refakturowanych usług ). Dobrze by było to zawrzeć w umowie z
developerem .

[fioletor]

Mam wrażenie, ze nie wszyscy zrozumieli o co mi chodziło.
Wyjaśniam: mi nie chodziło o to, że deweloper refakturuje, tylko o to, że być
może (i trzeba by to sprawdzić, gdyz przeważnie tak jest to praktykowane przez
firmy - a może już ktoś sprawdził), dodatkowo zarabia na tym naszym kosztem
doliczając po raz drugi VAT do faktur dostawców (oczywiście jako podatnik VAT
odliczając sobie podatek VAT z tych faktów i zarabiając na każdej refakturze na
czysto wartość VAT z pierwotnej faktury), przez co płacimy zawyżone np. o 22%
koszty CO, prądu, ciepłej wody itp. A przecież nalicza już sobie z tego
powodu "koszty administracyjne".

[piotrn1]

Ciekawe czy ktos przygladal sie ostatnim rozliczeniom. Koszty stale ogrzewania i
podgrzewania wody w porownaniu do poprzednich faktur zmniejszyly sie z 0,40 PLn
do 0,20 PLN za metr kwadratowy. Zmniejszyly sie bo zapewne zostaly rozlozone na
wieksza ilosc metrow kwadratowych po dolaczeniu drugiego etapu. Ale oznacza to
rowniez ze do tejpory mieszkancy I etapu byli obciazani zawyzonymi kosztami z
tego tytulu. Moze Bemowo powinno wystawic odpowiednie faktury korygujace?
Zachecam do pisania pisemka. Proponuje rowniez zapytac czy przypadkiem obsluga
administracyjna nie jest zwolniona z podatku VAT? Wedlug moich zrodel jest a oni
caly czas doliczaja nam ten podatek.
Pozdrawiam piotrek

[polesiak]

Obsługa administracyjna nie jest zwolniona z VAT, zarządzanie nieruchomością
jest.

[piotrn1]

No wlasnie i dlatego developer po prostu powninien znalesc firme z licencja
ktorej powierzylby administrowanie i wtedy uniknelibysmy placenia podatku VAT. A
w ten sposob developer traktujac to jako kolejne zrodlo przychodow naraza nas na
wyzsze koszty.