umowa notarialna

[krismi]

Witam mam nadzieję przyszłych sąsiadów!
Będę finalizował zakup mieszkanka na rogu Armii Krajowej i Hubala. Mam zamiar
podpisać umowę notarialną. Deweloper proponuje jakiegoś znajomego natariusza,
który przy podpisaniu umowy bierze 30% wartości, a potem 70% przy
przeniesieniu własności. Sęk w tym, że te procenty odnoszą się nie do taksy
notarialnej, ale do wszelkich opłat łącznie. Szczerze mówiąc wydaje mi się to
dziwne...
Pytanie zadaję na tym forum, bo na forum o deweloperach ktoś z Was polecał
jakiegoś notariusza z Pruszkowa. Na jakich zasadach podpisywał on umowy?
Byłbym wdzięczny za wszelkie informacje.
pozdrawiam,

[grinti]

p. Henryk Żuczek jak możliwości notariuszy jest tani, bo w w sumie bierze raz
całą taksę ale są tacy co biorą dwa razy więcej(po razie przy każdym akcie). A
jakie jeszcze opłaty są pobierane u notariusza. Taksa notarialna i opłata za
wypis - co jeszcze?

[grinti]

czy ktoś już podpisał akt notarialny przenoszący własność?
co myślicie o czekaniu z tym do marca, kiedy to opłaty spadną (drastycznie
wręcz)? czy to możliwe, legalne?
jakie są plusy i minusy?

[iiva]

Na podpisywanie umów końcowych jest pewnie jeszcze za wcześnie. Budynek musi
być zgłoszony do użytkowania, później trzeba czekać na zaświadczenia o
samodzielnośni lokali, wypisy z kartoteki lokali, to zawsze trwa.
Myślę, że z Prezesem Kuchem trzeba poważnie na ten temat porozmawiać, tzn. o
przedłużeniu terminu podpisywania umów końcowych. W naszej sytuacji to byłaby
ogromna różnica, jeśli chodzi o wysokość wpisu sądowego. A to obok taksy
notariusza jedyny koszt zakupu mieszkania, bo cała transakcja objęta jest
vatem, więc nie ma podatku od czynności cywilnoprawnych. A minusy. Chyba
żadnych, zakładając, że K&K jest w dobrej kondycji finansowej i nie grozi jej
upadłość ;-) Tfu tfu
Pozdrawiam

[grinti]

minusem jest to że nie mając aktu notarialnego nie można się zameldować, mogą
pojawić się problemy w korzystaniu z państwowej służby zdr., nie można podpisać
żadnej umowy z dostwcą mediow (prąd, woda, tv, telefon), ktoś kto wziął kredyt
hipoteczny płaci ubezpieczenie kredytu do czasu podpisania aktu n., jeśli
wogóle "bank pójdzie na to" i zgodzi się czekać, w innym wypadku niezłożenie
aktu notarialnego w terminie może spowodować odmowę kredytowania i żądanie
spłacenia całej kwoty wraz z odsetkami w trybie niemalże natychmiastowym (np. 2
tyg.)

moim zdaniem minusy są bardzo poważne


inna sprawa, że może ze strony p. Kucha odwleczenie aktu jest na rękę, bo w
mojej umowie istnieje informacja, ze brak tej umowy w dniu 31 stycznia powoduje
nalicznanie odsetek na miekorzyść K&K, więc skoro budynek jeszcze nie jest
zgłoszony i odebrany w gminie, to jest to druga strona medalu.

[iiva]

No tak, pewnych rzeczy nie wzięłam pod uwagę. Z kredytu ani z państwowej służby
zdrowia nie korzystam. W poprzednim mieszkaniu umowę z "elektrownią" podpisałam
długo przed aktem notarialnym. Na telefon i tv można miesiąc poczekać,
zważywszy na kwotę oszczędności. A rozmowa z K&K musiałaby doprowadzić do
podpisana aneksów, tak by żadna strona nie straciła. Ja na pewno będę do tego
dążyć. W moim przypadku mogę zaoszczędzić ok. 2 tys. Myślę, że każdy musi to
sobie przemyśleć i skalkulować.

A co do zgłoszenia budynku do użytkowania, to zakładam tylko, że jeszcze tego
nie zrobiono, biorąc pod uwagę stan prac. Choć teraz wygląda to wszystko lepiej
i moja klatka została wreszcie skończona.

Pozdrawiam

[grinti]

dodam jeszcze tylko, że z powodu sporej ilości wpisów dokonywanych od marca -
dokonanie wpisu do hipoteki może się wydłużyć, więc jeśli komuś będzie
potrzebny odpis z księgi (np. do kredytu) to może poczekać jeszcze dłużej niż
tylko do dnia podpisania aktu
poza tym do momentu podpisania pierwszej umowy przenoszącej własność -
wspólnota mieszkaniowa nie istnieje - więc administarcja i developer może
decydować za nas w wielu dość istotnych sprawach

czekać czy nie czekać?

[kulka1974]

Czy ktos ma zamiar podpisac Akt Notarialny teraz