zebranie wlascicieli

11.01.09, 18:11
proponowany porzadek obrad zawiera propozycje podjecia przez
Zebranie Uchwal o odwolaniu zarzadcy, o wyborze zarzadu, o zmianie
administratora nieruchomości.Jezeli organizatorzy Zebrania
przygotowali propozycje tych Uchwal to proszę o odpowiedz na
następujące pytania. Powolanie zarzadu,w jakiej formie, proponujecie
Czy zarzadca ma byc jeden z wlascieli/e/,czy ma to być osoba z
zewnarz.czy będzie to firma zarzadzająca, a moze inny pomysl?
Proponujecie zmianę administratora. Proszę wyjaśnić kogo na kogo.
Odpowiez na te pytania umożliwi nam podjęcie dalszej merytorycznej
dyskusjii wspolne przygotowanie wszystkich dokumentow koniecznych
do faktycznego zaistnienia wspolnoty.
    • magratt Re: zebranie wlascicieli 14.01.09, 11:16
      forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=11165&w=86337289&a=89115843
      Wszystko jest wyjaśnione w tym wątku. Jako uzupełnienie dodam, że
      planujemy zarządzanie przez zarząd właścicielski plus wynajęcie
      firmy administrującej zamiast zatrudniania pracowników. Oczywiście
      to są propozycje, jezeli zebrani właściciele zdecydują inaczej, to
      będzie inaczej.
      Dlatego zapraszam na zebranie, tam zapadną ostateczne decyzje.
      • smootek Re: zebranie wlascicieli 19.01.09, 23:50
        Napiszę krótko - bo co tu dużo gadać. Szkoda, że nie ma tej
        wspólnoty, szkoda, że kilka osób wolało tzymać d...y przed
        telewizorami lub śmigać na nartach - i jak zwykle w TYM MIEJSCU
        patrzeć na to, że inni przyjdą i załatwią. 49% to nie 51%. Tego się
        nie przeskoczy. Jak sąsiad zapyta Cie czemu jest dalej taki syf - to
        zapytaj, czy byłi głosował za Wspólnotą. Jak nie - powidz mu, że
        przez niego.

        I fajnie jest dać pełnomocnitwo za garaże Administratorowi - niż
        przyjść i pokazać KTO sie kryje pod numerem 606 148 900. NIedługo
        ulotki tego Pana dotrą chyba i na Derby smile - bo w okolicy pełno.
        Szkoda, że Pan Administrator nie załatwia z równym impetem posutej
        bramy - a może już dziś działała? nie wiem. Poprzednia awaria trwała
        rok.

        I jeszcze w sprawie Strasznie Starych i Strasznie Mądrych Pudernic -
        czasem lepiej zamiast nonszalancji i wywyższania warto POMAGAĆ.
        Nawet warto, ale do tego oprócz wykształcenia trzeba jeszcze trochę
        klasy, by zobaczyć więcej niż czubek nosa własnego. I wysiłek tych,
        którzy moze i bez wiedzy - ale z samozaparciem idą do przodu. Myślę,
        że lepeij pomagać, niż tylko mądrzyć się i patrzeć z góry. Bo jak
        dotąd - to niewiele z tej mądrosci prawniczej dla dobra wspólnego
        przychodzi...
        Mam tylko nadzieję, że Magratt & Co. nie poddadzą się smile

        To tak jako nie całkiem niezależny obserwator zdarzeń.
        • oscarek Re: zebranie wlascicieli 20.01.09, 08:25
          Fajnie było... To co dotychczas widziałem jedynie w TV w programach w stylu "Sprawa dla reportera" teraz miałem okazję pierwszy raz w życiu obejrzeć na własne oczy, tj. wymądrzający się krzykacze itp smile

          Magratt & Co., pełny szacun, respect, chapeau bas itd., bo się należy za chęci i działanie... To że nie wyszło do końca tak jak powinno, to trudno... Człowiek uczy się na błędach, następnym razem będzie lepiej smile
          • smootek Re: zebranie wlascicieli 20.01.09, 10:47
            O - fajnie, że jest ktoś jeszcze, kto ma podobne odczucia. My takie
            akcje mamy wpisane w standard od chyba 2001?
            Niestety sad
            Niech się wstydzą krzykacze, wiadomo którzy.
            Kiedyś uwierzyłem, że upadłość jest potrzebna. Ale dziś wiem, że nie
            ma "mniejszego zła". Jest źle. Niech mnie ktoś przekona, że te 4 lata
            przyniosły zmiany na lepsze:
            - obniżenie czynszu w związku ze spadkiem kosztów zatrudnienia
            - antresola
            - konserwacje niszczejącego ogrodzenia, elewacji, itd.
            - plus wiele innych spraw.

            Interes zrobił gość od garaży - i niech mi nikt nie mówi, że każdy
            mógł sobie kupić miejsce po 2 tys. czy mniej. Kto o tym wiedział?

            • zyga02 Re: zebranie wlascicieli 21.01.09, 09:31
              Krzykacze są specjalistami od prawa spółdzielczego, które to jest
              nieustannie zmieniane, ponieważ jest do d... i nikt normalny już
              nie wie co jest ok a co nie.Natomiast ustawa o własności lokali jest
              stosunkowo prosta i z własnego doświadczenie wiem , że wspólnoty
              działają po prostu jak gospodarze, a zarząd nie musi się składać ze
              specjalistów wszelkiej maści, potrzebny jest zdrowy rozsądek, a od
              problemów jest firma administrująca. A tak swoją drogą jaki interes
              ma Pan Dudowicz,żeby być w zarządzie i pracować społecznie lub za
              niewielkie pieniądze, bo ja widzę w tym jakiś dalszy plan. Ktoś na
              zebraniu powiedział o osobach prowadzących, że zostaliśmy
              zmanipulowani bo tu córka tu mąż, ale wydaje mi się, że "wkręceni"
              to zostaliśmy dopiero teraz i jeśli sprawa potoczy się tak, że Pan
              Dudowicz rzeczywiście będzie w zarządzie to naprawdę trzeba będzie
              ten zarząd dobrze kontrolować, do czego każdy z właścicieli ma prawo
              bo jakoś nie wierzę w dobre intencje i "społecznego ducha".
              Pozdrawiam
              • oscarek Re: zebranie wlascicieli 21.01.09, 20:10
                czy mógłbym prosić o przesłanie treści uchwał prezentowanych/głosowanych na
                zebraniu oraz wyniki głosowań na maila admin@kondratowicza18.pl? Chciałbym raz
                je poznać (nie byłem do końca zebrania) oraz zamieścić na stronie
                www.kondratowicz18.pl, aby wszyscy mieli do nich dostęp, także krzykacze.
                • oscarek Re: zebranie wlascicieli - uchwały 23.01.09, 09:10
                  Treści 3 uchwał do przeczytania na stronie www.kondratowicza18.pl.
                  Zainteresowanych zapraszam. Następne w drodze...
                  • smootek Re: zebranie wlascicieli - co dalej? 23.01.09, 10:23
                    Czy można dowiedzieć się, jakie dalsze plany, możliwości? Czy można
                    zwołać następne zebranie? Czy będą zbierane te brakujące głosy? Może
                    to jakoś zmobilizuje nieobecnych?
                    • marek1a Re: zebranie wlascicieli - co dalej? 24.01.09, 16:29
                      próbowałem zapoznać się z treścia uchwał i wynikami wyborów ale mi
                      się to nie udało. Proszę osobę odpowiedzialną o wskazanie
                      prawdziwego adresu, jeżeli taki istnieje, gdzie w/w informacje
                      znajdę
                      • oscarek Re: zebranie wlascicieli - co dalej? 25.01.09, 15:01
                        prawdziwego adresu? a co masz na myśli mówiąc "prawdziwy"? smile

                        na kondratowicza18.pl zamieściłem tylko to co dotychczas otrzymałem od magratt.
                        otrzymam resztę uchwał lub coś nowego, to niezwłocznie je opublikuję. Jeśli ktoś
                        chce magratt wyręczyć i podesłać materiały, czy publikować na stronie
                        samodzielnie, zapraszam... admin@kondratowicza18.pl.

                        niestety nie mam zamiaru "produkować" faktów na stronie, więc jest na niej tylko
                        to co otrzymam od was.
              • pieskuba Re: zebranie wlascicieli 22.01.09, 10:13
                To świetnie, że są specjalistami, szkoda tylko, że nie chcą się
                swoją wiedzą podzielić! Potrafią tylko mówić "nie macie racji", "to
                niezgodne z prawem", "jest pani nieprzygotowana" itd. Są aroganckie
                i wyniosłe wobec osób, które mimo tego, że nie są specjalistami
                poświęcają swój czas i energię, by zrobić coś dla wszystkich i
                nauczyć się czegoś nie ze swojej dziedziny. Sensowna krytyka
                wyglądałaby tak "nie macie racji - to trzeba zrobić w inny sposób" -
                i przystępnie wyjaśnić jaki. Pomóc, skoro posiada się wiedzę i
                doświadczenie. I wyłączyć na chwilę arogancki, pełen wyższości ton.
    • magratt Re: zebranie wlascicieli 25.01.09, 21:18
      Uchwały 1,2 i 3 są dostępne na stronie www.kondratowicza18.pl. Uchwała nr 4
      miała dotyczyć zatrudnienia specjalisty do przejęcia dokumentów od SBM, ale nie
      była odczytywana i głosowana, zebrani zgłosili wniosek o jej ponowne
      sformułowanie i sprecyzowanie. Nr 5 i 6 pojawią się na w/wym. stronie.
      Glosowanie nad zarządem odbywało się poprzez wybieranie poszczególnych
      kandydatów, a było ich ośmioro. Na początku 10, ale 2 osoby się
      wycofały(wycofali się znani nam wszystkim BZ i KW). Po podliczeniu i sprawdzeniu
      wszystkiego ogłosimy wszystko. Na razie mogę powiedzieć tyle, że żadna uchwała
      ani żaden kandydat nie uzyskali wymaganej ilości głosów. Zbierania podpisów,
      według obecnych informacji, nie będzie. Czyli praktycznie zebranie bez wyników.
      Na pocieszenie powiem, że zarząd przymusowy też można odwołać, a zebranie
      właścicieli zawsze można zwołać na wniosek 10% udziałów. Wiem że nie
      odpowiedziałam na wszystkie możliwe pytania, ale nie znam wszystkich przepisów,
      a interpretacje uczonych w prawie też się różnią, więc trochę potrwa ustalenie
      co najlepiej zrobić i dlaczego.
      • magratt Re: zebranie wlascicieli 25.01.09, 21:28
        Przepraszam za opóźnienia, ale grypa atakuje nawet osiedlowe działaczki smile
        • smootek Re: zebranie wlascicieli 25.01.09, 23:31
          Nie zazdroszczę grypy, ale to lepsze (dla wszystkich) od spadku chęci
          działania i chronicznego letargu smile
          Współczuję wyników.
          Moim skromnym zdaniem trzeba pilnie zebrać te 11% i ponowić zebranie,
          poprzedzone rzetelną akcją informacyjną pokazującą "dorobek" Syndyka
          i tych, co zarządzają.
          Niech liczby - choćby szacunkowe - przemówią. Nie wiem, jaka szansa
          na wyciągnięcie starych sprawozdań z SBM, ale moim zdaniem przez
          pokazanie, ile kasy wypływa na utrzymanie Syndyka, pokazanie, co
          można zmienić inaczej rozkładając te wydatki może zachęcić ludzi do
          działania.
          Będzie też po feriach - łatwiej będzie zebrać ludzi.
          Nie ma co się poddawać, warto potraktować to jako pilotaż -
          zobaczyliśmy znowu, kto co ma do powiedzenia. I mądrze działać dalej.
          Nie zależnie od powodów i tego, że syndyk tu nastał - za długo trwa
          taki bałagan. Tyłki przyzwyczajają się do stołków, a kasę miło
          przyjmować korzystając z bierności reszty i słabych mechanizmów
          kontroli - to niechlubna historia tego miejsca od zawsze.

      • oscarek Re: zebranie wlascicieli 26.01.09, 00:33
        Brakujące uchwały zamieszczone na stronie kondratowicza18.pl.
        • smootek Re: zebranie wlascicieli 01.02.09, 13:30
          To jak z tym zbieraniem się 10% i ponownym zwoływaniem zebrania?
          • magratt Re: zebranie wlascicieli 01.02.09, 16:51
            smootek napisał:

            > To jak z tym zbieraniem się 10% i ponownym zwoływaniem zebrania?

            Widzę, że naszła Cię chęć do działania. Możesz zacząć sam lub zebrać mały
            komitecik. Trzeba by napisać pismo z żądaniem zwołania zebrania skierowane do
            zarządu spółdzielni i do wiadomości syndyka. W piśmie należy podać, czego ma
            dotyczyć zebranie, w tym przypadku ma to być zmiana sposobu zarządzania
            nieruchomością(art.18 ust.2a)oraz wyboru zarządu(art.20 ustawy o własności
            lokali). Można dorzucić inne sprawy, ale niekoniecznie. Wydaje mi się że na
            ostatnim zebraniu niepotrzebnie chcieliśmy załatwić wszystko naraz, trzeba
            wyciągać wnioski z niepowodzeń.
            Wzory uchwał są, można je wykorzystać, po ewentualnych poprawkach.
            Co do liczenia: nasza nieruchomość ma ogółem 27130,15 m². Wobec tego mieszkanie
            89 m² ma 0,003280 udziału w nieruchomości(89/27130,15). Zresztą każdy ma swój
            udział wypisany w akcie notarialnym. 1 miejsce w garażu wielopoziomowym to
            0,001055, a w podziemnym 0,001214. Metry kwadratowe piwnicy liczą się tak samo
            jak metry mieszkania. Czyli 10% to 2713 m², czyli ok 40 mieszkań 70 metrowych, z
            garażami mniej. Mogę podyżurować w klatce B2 od 19 do 20 2 lub 3 razy w tygodniu
            jako kontakt i zbieraczka podpisów, niekoniecznie sama, gdyby już doszło do
            zbierania. Tylko poproszę o wiadomość, ewentualnie najpierw możemy się spotkać w
            celu uzgodnienia treści pisma ,ale to można zrobić drogą mailową. Czekam na
            sygnał, co gdzie i kiedy. pzdr magratt


            • smootek Re: zebranie wlascicieli 01.02.09, 22:53
              Dzięki za wieści smile i dokładne wyliczenia. Nie żebym odkrył w sobie
              jakąś pilną potrzebę - ale jak nie zaczniemy działać, nic tu się nie
              zmieni. Tak jak przypuszczałem - ok. 40 mieszkań.

              Teraz pytania do reszty osób, które piszą na forum:
              1. Czy uważacie, że warto jak najszybciej zwoływać ponownie zebranie
              - potrzeba ok. 40 podpisów?

              2. Czy wpadniecie podpisać się pod listą osób, które chcą zwołać to
              zebranie? (Tak jak poprzednio - w sprawie zmiany sposobu zarządzania
              nieruchomością(art.18 ust.2a)oraz wyboru zarządu(art.20 ustawy o
              własności lokali)?

              3. Jakich informacji potrzebujecie, by spokojnie podjąć decyzję w ww.
              sprawie?

              Napiszcie o sobie i ew. o tym, czy w Waszej ocenie jest szansa na
              zebranie podpisów Waszych znajomych z osiedla, sąsiadów - jeśli TAK -
              to ile osób podpisze taki wniosek o zwołanie zebrania?
              Może nie ma co biegać po domach - tylko umawiać się sukcesywnie na
              ten dyżur i zbierać te podpisy?




              • smootek By wątek nie przepadł 09.11.09, 16:28
                Tak sobie patrzę na daty i tematy poruszane - wszystko już było...
Pełna wersja