Zarządca wspólnoty

[Gość: J@nko]

Mam pytanie czy znacie jakiś uczciwych zarzadców wspólnoty,i jak sie mozna z
nimi z kontaktować

[wspolnociarz]

Witam :)

1. Czy wspolnota ma wybrany własny zarząd sposrod włascicieli lokali ?
2. Czy chcecie zmienic i odwołac dotychczasowego zarzadce ?

Jesli tak to służe pomocą

[Gość: PaniJAneczka]

Ja co prawda nie polecę Ci zarzadcy ale broń sie przed ZGM bo to jest chora
instytucja. Dla pań tam zatrudnionych telefon czy internet to wynalazek
którego sie nie uzywa. My usiłujemy zrobic remont dachu , a mamy tego pecha
ze wiekszosciowym udziałowcem jest Gmina wiec mimo naszych checi " doplata do
funduszu remontowego" nic z tego. BRRR mamy 8 zebranie w tym roku w tej
sparwie i ciagle sa przeszkody administarcyjne.

[wspolnociarz]

>mamy tego pecha ze wiekszosciowym udziałowcem jest Gmina wiec mimo naszych
checi " doplata doplata do funduszu remontowego" nic z tego.
Witam Pani Janeczko :)
Prosze podać bliższe dane o Pani wspólnocie ( ilość mieszkań, udziały itp.).
Może uda sie wspólnie pokonać te "administracyjne" przeszkody.

[Gość: dodgers]

My mamy u nas podobnu problem na piaskowej. Od przeszło roku ADM Piaskowa Góra
Podzamcze nie może uporządkować sprawy piwnic(lokatorzy z innych bram maja u
nas piwnice)Jest jakiś sposób by adm zmusić do podjęcia kroków w tej sprawie
jeśli tak to napiszcie jakie pozdr

[Gość: wspolnociarz]

1. Czy w swoim budynku ci lokatorzy mają także swoją piwnicę (drugą)?
2. Czy w waszej bramie wszyscy maja swoje piwnice ?
3. Czy w sąsiedniej bramie jest węzeł cieplny ?
4. Czy w aktach notarialnych jest zapis,że lokale w waszej wspólnocie zostały
sprzedane wraz z pomieszczeniami przynależnymi - piwnicami ?

[Gość: dodgers]

1. kilku ma kilka piwnic ale z reguły mają po jednej
2. kilku lokatorów (1 lub 2) ma piwnicę w innej bramie
3. jest na pierwszej bramie (ja jestem w trzeciej)
4. ci co mają wykupione mieszkania mają piwnice w swoich bramach jako
pomieszczenia przynależne

u mnie w bramie na 10 mi4szkań są wykupione 4

[wspolnociarz]

Witam :)

W Wałbrzychu gmina z reguły sprzedaje lokale stosując zasadę, że 1 wspólnota
mieszkaniowa jest w 1 budynku (bramie). Jeżeli na 1 działce znajdują się 2, 3
lub więcej budynków wtedy wspólnota jest kilkubudynkowa. Przed sprzedażą
pierwszego lokalu rzeczoznawca dokonał „Inwentaryzacji budynku”. Lokale wraz z
pomieszczeniami do nich przynależnymi ( piwnice, strychy, komórki, garaże)
powinny być zaznaczone na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie
położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym - także na
wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowią załącznik do aktu
ustanawiającego odrębną własność lokalu.W tej „Inwentaryzacji” zostały
dokładnie określone dane właścicieli oraz powierzchnie lokali, pom.
przynależnych i udziały właścicieli.

Pana wspólnota jest tzw. dużą wspólnotą ( ilość lokali jest większa niż 7).
Właściciele lokali w takiej wspólnocie są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze
jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Administratorem (Zarządcą) jest MZB,
reprezentowanym przez ADM Piaskowa Góra.

Wasze działania ;
1.Jeżeli jest Pan właścicielem ma Pan prawo wglądu do „Inwentaryzacji budynku”
( ADM) i sprawdzenia położenia piwnic na planie i przynależności do lokali.
Należy sprawdzić czy wszystkie lokale mają przypisane pom. przynależne (
niektóre lokale mogą nie mieć!!!). Prawo to oczywiście ma też Zarząd wspólnoty.
Najemca powinien wystąpić z podaniem. Poza tym do Pańskiego aktu notarialnego
powinien być dołączony wyrys z mapki z zaznaczonymi pom. przynależnymi.
2.Jeżeli kilku lokatorów sąsiedniej wspólnoty, nie mieszkających w Pana
budynku, ma piwnice w waszej nieruchomości to należy zażądać od administratora
dokumentów ( umów, zezwoleń, zgód, itp.) na ich użytkowanie. „Umowy” te ADM
powinien niezwłocznie unieważnić i powiadomić o tym dotychczasowych
użytkowników piwnic oraz określić termin ich opróżnienia, szczególnie w
przypadku gdy ci lokatorzy mają 2 piwnice. Jeżeli zgodnie z „Inwentaryzacją”
piwnice te nie przynależą do żadnego lokalu w Waszej wspólnocie to stanowią
nieruchomość wspólną właścicieli TYLKO tej wspólnoty i właściciele mogą je
wtedy wynająć za odpłatnością.
3.Często brak piwnic w budynkach ( zwłaszcza wysokich ) na Podzamczu i
Piaskowej jest spowodowany zabudowanym pomieszczeniem węzła C.O., który
zmniejsza ilość piwnic. W tym przypadku część lokatorów może użytkować piwnice
w sąsiednim budynku. Jeżeli powstaje tam wspólnota to jej właściciele mają
święte prawo do swojej nabytej własności i nakazać opuszczenie pomieszczeń w
piwnicy. Rolą administratora jest uzyskanie consensusu i dogadanie się wspólnot
na ich dalsze odpłatne użytkowanie ( jeżeli są „wolne” piwnice).
4.Jeśli w Pana bramie na 10 mieszkań są wykupione 4 lokale to możecie już
zdecydować się na rozwiązanie wielu swoich problemów poprzez odwołanie
swego „kochanego” administratora. Można to zrobić na jednym zebraniu
właścicieli. Więcej informacji na e-mail.

[Gość: dodgers]

wspolnociarz jak można się z tobą skontaktować? jakiego masz emila?

[vitalman]

Witam :)
na forum gazeta.pl to mam oczywiscie
[e-mail]

[abcd17]

Gość portalu: dodgers napisał(a):

> My mamy u nas podobnu problem na piaskowej. Od przeszło roku ADM Piaskowa
Góra
> Podzamcze nie może uporządkować sprawy piwnic(lokatorzy z innych bram maja u
> nas piwnice)Jest jakiś sposób by adm zmusić do podjęcia kroków w tej sprawie
> jeśli tak to napiszcie jakie

Myślę że mogę pomóc z ADM/MZB. Proszę o więcej szczegółów na adres:
[e-mail]

[Gość: wspolnotnik]

J@nko, polecam WTBS, oni tez zarzadzaja wspolnotami. Jak chcesz, to cie z nimi
skontaktuje

[wtbs]

prosze o kontakt ws zarządzania wspolnotami mieszkaniowymi

6644484

[Gość: Virancha]

To telefon to najlepszego w Wałbrzychu zarządcy wspólnoty.
Nazywa się mgr Cezariusz Tkaczyk