zmiana ustawy

[Gość: lania]

Czy od przyszlego roku ma wejsc ustawa która mówi o podatku od zysku ze
sprzedaży nieruchomosci?

[gabi120]

Gość portalu: lania napisał(a):

> Czy od przyszlego roku ma wejsc ustawa która mówi o podatku od zysku ze
> sprzedaży nieruchomosci?


Tak, od 1.01.2007. Z tym, ze ostatnio Sejm zaproponowal zmiane. Jezeli jest to
jedyne mieszkanie rodziny - zwalnia sie ja od podatku. Ale nie jest to jeszcze
calkowicie pewne.

[Gość: lania]

dzięki ... nie jest to jedyne mieszkanie a kolejne.... czyli trzeba sie
spieszyc do końca roku z kupnem, tylko ze ceny teraz są odstraszającem czesto
sztucznie podwyższane a oferta rynkowa też nie za bogata :(

[Gość: Marek]

Tak, dla porządku ... Jeszcze żadne przepisy w tym zakresie nie obowiązują, a nawet nie przeszły przez tzw. ścieżkę legislacyjną.

[Gość: PioTr]

biznes.onet.pl/5,1367565,prasa.html
Od przyszłego roku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości zapłacimy 19-proc.
PIT. Obowiązujące obecnie zwolnienia znikną, ale w ich miejsce będą wprowadzone
nowe. Ustawodawca pozostawił luki w przepisach, które pozwolą uniknąć płacenia
podatku.

Posłowie z Komisji Finansów Publicznych wprowadzili poprawki do rządowego
projektu nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U.
z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm. - dalej ustawa o PIT), dotyczące m.in.
opodatkowania od 2007 roku sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych. Projekt
czeka na drugie czytanie w Sejmie. Tak jak przewidywał projekt Ministerstwa
Finansów, od przyszłego roku z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
majątkowych trzeba będzie zapłacić 19-proc. podatek od osiągniętego dochodu.
Dziś wynosi on 10 proc. przychodu.

Nowe zasady będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia
nieruchomości i praw nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do nabytych przed
tym dniem będą stosowane regulacje obowiązujące obecnie. Poprawki komisji
dotyczą głównie rezygnacji z pewnych obowiązujących dziś zwolnień. W zamian
zostaną wprowadzone nowe. Jak podkreślają eksperci, ustawodawca pozostawił
wiele furtek w ustawie o PIT, które pozwolą uniknąć podatku.

Będą rozliczane koszty

Projekt zmian w ustawie o PIT przewiduje m.in. likwidację zwolnienia od podatku
sprzedaży mieszkań otrzymanych w spadku lub darowiźnie. W zamian - jak wynika z
propozycji komisji - przy sprzedaży nieruchomości uzyskanych w drodze
darowizny, spadku lub w inny nieodpłatny sposób będzie można uwzględnić koszty
uzyskania przychodów, którymi będzie wartość rynkowa z dnia nabycia,
powiększona o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw
majątkowych poczynione w czasie ich posiadania.

- Odliczenie od przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze
spadku czy darowizny, wartości rynkowej tej nieruchomości z dnia nabycia jest
sensownym rozwiązaniem. Służy uniknięciu podwójnego opodatkowania, tj. raz z
tytułu otrzymanej darowizny, a następnie z tytułu sprzedaży. W świetle
proponowanych zmian, polegających na zwolnieniu z podatku spadków i darowizn
dokonywanych między najbliższymi, regulacja taka będzie stanowiła furtkę do
niezapłacenia podatku, ale tylko na pozór - tłumaczył nam Arkadiusz
Michaliszyn, prawnik z CMS Cameron McKenna. Jednocześnie podkreślił, że
opodatkowanie zysków ze sprzedaży mieszkań przez osoby fizyczne i tak jest
fikcją - obecne przepisy dają tyle zamierzonych i niezamierzonych sposobów
uniknięcia opodatkowania, że nikt tego podatku nie płaci. Dodatkowa furtka nic
tutaj nie zmieni.

Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nie będzie łączyć
się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

Może być bez podatku

Mogłoby się wydawać, że likwidacja zwolnienia z opodatkowania sprzedaży
nieruchomości nabytych w drodze darowizny uszczelni system. Dlaczego? Podatnicy
nie będą próbowali obchodzić przepisów tak, że np. najpierw darowaliby
mieszkanie dziecku, które sprzedałoby je, co w konsekwencji pozwalałoby
skorzystać ze zwolnienia z PIT. Od przyszłego roku w przypadku zbycia
nieruchomości nabytych w drodze darowizny kosztem uzyskania przychodu będzie
wartość rynkowa nieruchomości z dnia otrzymania darowizny, powiększona o
udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych,
poczynione w czasie ich posiadania.

Według Marka Bytofa, doradcy podatkowego z Taxways, to rozwiązanie może wydawać
się kuszące, jeśli wziąć pod uwagę zapowiedź zniesienia podatku od darowizn w
pierwszej grupie podatkowej.

- Podatek od sprzedanej nieruchomości zapewne by nie wystąpił, gdyż koszt
uzyskania przychodu w praktyce zrównoważyłby sam przychód. Jednak operacja
przeprowadzona według takiego schematu to przedsięwzięcie wysoce ryzykowne.
Darowizna dokonana w celu sprzedaży może zostać zakwalifikowana jako czynność
pozorna. Jakkolwiek wiele zależy od okoliczności konkretnej sprawy, to
stwierdzenie pozorności otworzy organom podatkowym drogę do uchylenia skutków
podatkowych darowizny i ich wywodzenia wprost ze sprzedaży - tłumaczył Marek
Bytof.

Natomiast Justyna Mirkowska, doradca podatkowy w HLB Frąckowiak i Wspólnicy,
wskazała, że opisane rozwiązanie rzeczywiście może - w pewnych okolicznościach -
pozwolić na uniknięcie opodatkowania transakcji sprzedaży.

- Jeśli rynkowa wartość sprzedawanej nieruchomości z dnia sprzedaży nie będzie
wyższa niż wartość rynkowa nieruchomości z dnia otrzymania darowizny,
powiększona o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw
majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania do dnia sprzedaży, to nie
powstanie dochód do opodatkowania - argumentowała nasza rozmówczyni.

PRZYKŁADY

Sprzedaż mieszkania dziś

Dziś osoba sprzedając mieszkanie, które wcześniej nabyła w drodze darowizny,
nie musi zapłacić podatku dochodowego.

Sprzedaż mieszkania od 2007 roku

• Podatnik w styczniu 2007 roku otrzymał w darowiźnie mieszkanie za 100 tys.
zł. Chce je sprzedać w marcu 2009 roku za 120 tys. zł. Przy sprzedaży tego
mieszkania może uwzględnić koszty uzyskania przychodu, czyli wartość rynkową z
dnia nabycia darowizny. Nie poniósł żadnych dodatkowych nakładów na to
mieszkanie, więc innych kosztów nie uwzględni. Podatek będzie trzeba zapłacić
od 20 tys. zł (120 tys. zł - 100 tys. zł) x 19 proc. = 3800 zł.

• Podatnik w styczniu 2007 roku otrzymał w darowiźnie mieszkanie za 150 tys.
zł. Chce je sprzedać w styczniu 2008 roku za 160 tys. zł. Przy sprzedaży tego
mieszkania może uwzględnić koszty uzyskania przychodu, czyli wartość rynkową z
dnia nabycia darowizny. Dodatkowo poniósł nakłady na to mieszkanie w wysokości
12 tys. zł, na które posiada stosowne dokumenty. W tym przypadku nie wystąpi
dochód do opodatkowania (160 tys. zł - 150 tys. zł - 12 tys. zł) = - 2000 zł.

Potrzebne będą dokumenty

Według Piotra Kicińskiego, konsultanta podatkowego w Independent Tax Advisers,
nowelizacja ustawy o PIT w zakresie opodatkowania dochodu ze zbycia
nieruchomości wprowadza przepis pozwalający uwzględnić koszty podatkowe z
odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze darowizny.

- Tym samym ustawodawca zrezygnował z pierwotnie założonego zwolnienia z
opodatkowania takiej sprzedaży. Ustawa o podatku od spadków i darowizn, w
przypadku nabycia nieruchomości przez osoby z najbliższej rodziny, zwolni to
nabycie z podatku od spadków i darowizn. Jednocześnie ustawa nie zawiera
przepisu, który warunkuje to zwolnienie od minimalnego okresu, w którym
obdarowany nie może dokonać zbycia nieruchomości. W pierwotnej wersji sytuacja
taka mogła prowadzić do prób obejścia prawa. Obecnie podatnicy, w celu
minimalizacji podatku w sytuacji zbycia uprzednio darowanej nieruchomości, będą
musieli wykazać, że jej rynkowa wartość oraz poczynione nakłady były wysokie.
Będzie to wymagać udokumentowania - tłumaczył Piotr Kiciński.

Łatwiej będzie nie zapłacić

Zmiany w opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości miały uporządkować i uszczelnić
system, aby podatnicy nie uchylali się od opodatkowania. Niestety, chyba
skończy się na dobrych intencjach. Choć zlikwidowana ma być większość
obowiązujących zwolnień, to zostaną wprowadzone nowe, dające większe niż
obecnie możliwości niezapłacenia podatku. Zostanie utrzymane zwolnienie, które
zakłada, że jeśli zakupioną nieruchomość sprzedajemy po pięciu latach, to
jesteśmy zwolnieni z PIT. Nowością będzie zwolnienie przysługujące podatnikom,
którzy sprzedają mieszkanie, w którym byli zameldowani przez co najmniej 12
miesięcy przed datą jego zbycia. Zatem wystarczające do niezapłacenia PIT
będzie zameldowanie się w sprzedawanym lokalu przez co najmniej 12 miesięcy.
Będzie trz

[Gość: WW]

W tym rozleglym cytacie sa krete sciezki zwiazane ze spadkiem czy darowizna.
A ja mam pytanie zasadnicze: jaka bedzie cena mieszkania kupionego w stania
deweloperskim za 200.000.00. W wykonczenie wloze np: 60.000.00. Cena do
rozliczen podatkowych, rzecz jasna.

[Gość: rafał janik]

A jak, ma ulec zmianie, pocytaj na stronie Urzedu Wojewodzkiego dolnosląskiego-
tam jest wszystko opisane