budowa, ul. Dobra

[tenoa]

Mam pytanie dotyczące bloku B, czy właściciele miszkań z tego budynku
odebrali już swoje mieszkania? z tego co wiem to termin oddania był
przeiwdziany na II kwartał 2007. Ostatnio jak byłam na Dobrej, to blok B nie
wyglądał na skończony (może się mylę)?? Jeżeli odbieraliście już swoje
mieszkania, to chciałabym zapytać o wasze doświadczenia z tym związane.

ps. ja czekam na blok C i jestem ciekawa czy będzie oddany w terminie

[kalla26]

niestety blok B, nie został jeszcze oddany. a co do odbioru budynku C to
proponuję porozmawiać z kierownikiem budowy, ten człowienk odpowie Ci
najbardziej realnie, bo pan prezes widzi to wszystkow w rozowych barwach

[utka2]

wg kierownika blok C w czerwcu juz bedzie oddany na pewno.

[andy1976]

...mowa o czerwcu 2008 jak sądzę...

[tenoa]

tak, czerwiec 2008.... choć miał być I-szy kwartał 2008 :(

[utka2]

dobrze sadzisz.

[tadziu65]

utka2 napisała:

> wg kierownika blok C w czerwcu juz bedzie oddany na pewno.

Może to nie jest tak źle, bo mamy jeszcze rok na pomysł jak to mieszkanko
zagospodarować... U mnie już jest gorąca dyskusja! Kuchnia osobno, czy połączona
z pokojem dziennym? Panele, czy terakota? Jakie kolory? Kogo zamówić do
zrobienia łazienki? Gdyby ktoś z bloku A, lub za parę tygodni oddanego bloku B
pokazał mieszkanie około 65 m, to byłbym szczerze wdzięczny... Pozdrawiam!

[marinka27]

dla mnie ta wiadomość nie jest zbyt dobra
mieszkanie oddane w czerwcu, a nie w marcu jak jest w umowie to dla mnie
kolejne miesiące oddzielnie z moim narzeczonym

z tego co sie orientuje za takie opóźnienia należy się jakaś pieniężna
rekompensata, czy osoby mające mieszkania w bloku B mogły by napisac czy cos
takiego ma u nich miejsce?

może wydam sie tu jakaś strasznie zachłanna i upierdliwa, ale dla nas to
mieszkanie to kredyt na całe prawie życie, dodatkowo na ten czas mamy do siebie
75 km, każdy dzień opóźnienia w budowie to dla mnie katasrofa
jesli tak ma być i ma to byc rzeczywiście 3 miesiące to chciałabym by ktoś mi
to zrekompensował

[stasi1]

To jeśli zdecydowaliście się pobrać to nie możecie zamieszkać przez jakiś
czas u teściów albo coś wynająć? nawet skromnego?
>
> może wydam sie tu jakaś strasznie zachłanna i upierdliwa, ale dla nas to
> mieszkanie to kredyt na całe prawie życie, dodatkowo na ten czas mamy do
siebie
>
> 75 km, każdy dzień opóźnienia w budowie to dla mnie katasrofa
> jesli tak ma być i ma to byc rzeczywiście 3 miesiące to chciałabym by ktoś mi
> to zrekompensował

[marinka27]

niestety mamy taka sytuacje, że nie możemy zamieszkać u rodziców
wynajęcie to spory koszt, a dla nas każdy grosz sie teraz liczy

pozostaje tylko czekać :(

[griszka61]

mam pytanie, jaka była cena za m2 w tej ostatniej inwestycji (chodzi chyba o
blok C)???

[stasi1]

Ale urządzanie domu też trwa , niestety. Większość budów jest bez białego
montażu a więc to też trzeba samemu zrobić. Więc pewnie musicie jeszcze
poczekać z zamieszkaniem z miesiąc

> niestety mamy taka sytuacje, że nie możemy zamieszkać u rodziców
> wynajęcie to spory koszt, a dla nas każdy grosz sie teraz liczy
>
> pozostaje tylko czekać :(

[tadziu65]

Rozumiem... Ale z rekompensatą nie przesadzajmy. Dzisiaj inaczej buduje się niż
jeszcze rok, dwa, czy trzy lata temu. Myślę, ze firma robi wszystko co może i
trzymajmy kciuki (módlmy się), by ten mały poślizg nie był większy. Przez kilka
miesięcy wszystko zdrożało. Trudniej też o pracowników za tę samą cenę, co kilka
miesięcy temu. Wielu deweloperów w związku z tym renegocjuje umowy. Nasz CZAN
obiecał, że cena sie nie zmieni. Doceńmy to. Jak tu jeszcze Ciebie pocieszyć?
Ja kiedyś do narzeczonej jeździłem 600 km. (przez 2 lata)... (...) Nie martw
się będzie dobrze. Jak kocha to wytrzyma (wytrzymacie)!


marinka27 napisała:

> dla mnie ta wiadomość nie jest zbyt dobra
> mieszkanie oddane w czerwcu, a nie w marcu jak jest w umowie to dla mnie
> kolejne miesiące oddzielnie z moim narzeczonym
>
> z tego co sie orientuje za takie opóźnienia należy się jakaś pieniężna
> rekompensata, czy osoby mające mieszkania w bloku B mogły by napisac czy cos
> takiego ma u nich miejsce?
>
> może wydam sie tu jakaś strasznie zachłanna i upierdliwa, ale dla nas to
> mieszkanie to kredyt na całe prawie życie, dodatkowo na ten czas mamy do siebie
>
> 75 km, każdy dzień opóźnienia w budowie to dla mnie katasrofa
> jesli tak ma być i ma to byc rzeczywiście 3 miesiące to chciałabym by ktoś mi
> to zrekompensował

[utka2]

nic dodać, nic ująć

[kalla26]

co do nie podniesienia ceny nie była bym pewna, dotyczy to budynku B

[tenoa]

Czy to znaczy, że ceny mieszkań w bud. B wzrosły? i warunki wmowy się
zmieniły?? Czy sam Pan Prezes o Tym informuje? kiedy się o tym dowiedzieliście?

[kalla26]

za to co jest zapłacone to nie wzrosło, ale po wyliczeniach (kogoś tam) juz
stojących mieszkań zwiększył sie metraż o niecały met i chca za to dużo więcej
niż cena za m w umowie, i nie informuje o tym prezes tylko pracownicy.
i wyjścia nie mamy musimy zapłacić

[utka2]

nie rozumiem kompletnie co napisałaś. Skoro zapłaciłaś już to za co jeszcze
będziesz płacić? Czyli jeśli zapłaciłaś już za mieszkanie i nie wzrosły to jak
mogły wzrosnąć "stojące"? Chyba, że chodzi co ewentualną cenę rynkową przy
odsprzedaży - to się zgodzę że wzrosły.

"Kogoś tam" - bardzo lubię takich właśnie specjalistów od wszystkiego

I informują pracownicy? - ci co beton w taczkach wożą?


Napisz, proszę, jeszcze raz, bo rozumiem ze robisz skróty myślowe, sama tak
robie, ale tego nie zrozumiałam nic a nic.

[marinka27]

hmm, coraz ciekawiej sie robi
ja juz ze strachem wchodzę na to forum co tez sie ciekawego dowiem o tej budowie

mam pytanie nr 1 do przyszłych mieszkańców bloku B
czy w umowie nie mieliscie wpisanej ceny mieszkania lub m2? czy mieliscie tam
wpisana mozliwość zmiany ceny?
jesli nie to jakim prawem ktośtam każe wam płacic za cośtam (może jest łatwe
wytłumaczenie, ale ja jakos nie bardzo rozumiem co wy i za co macie dopłacać)

poza tym dla mnie śmieszne jest, że ktos się spóznia z wykonaniem czegoś w
terminach wpisanych w umowie i jeszcze chce jakis dopłat? jakim niby prawem?
i nie bardzo rozumiem jakoś stwierdzenia, że nie macie wyjścia i musicie
zapłacić?
ja jestem młoda, to jest moje pierwsze doświadczenie z kupowaniem mieszkania i
może ja po prostu czegos tutaj nie łapie?
może mi ktoś to wszystko wytłumaczy?

[kalla26]

jednak musze sprostować te panie które dzwonią nie czasami sie mylą i ja
niestety był tym szczęśliwcem w sprawie której sie pomyliła, czyli jeżleli
zwiększa sie metraż po wybudowaniu dopłacamy kwote za 1 met jaka jest w umowie,
nc nie podnoszą. przynajmniej w moim przypadku

[kalla26]

musisz zapłacić bo masz to w umowie, a to że nie wyrobili sie w terminie mogą
złożyć na wykonawcę, (zapis w umowie) czy na warunki atmosferyczne.
takie życie

[utka2]

nadal nie rozumiem. Jeśli mam określony w umowie metraż mieszkania, za który
nota bene wykonawca już dostał cała kasę, to jakim cudem buduja jednak większe
mieszkanie? Z gumy?

Po drugie - sprawdzę w umowie czy mam faktycznie klauzule o tym, ze jednak
mieszkanie mogę dostać większe.

[utka2]

nie mam nic o ewentualnym powiększeniu mieszkania i dopłatach

[marinka27]

ja równiez niczego takiego w umowie nie widziałam
poza tym w umowie jest konkretna cena całego mieszkania, metraż itd.
załącznikami do umowy są plany mieszkania itd. nagle zmieni mi się układ
mieszkania?

czy słyszałaś by ktoś z bloku B dopłacał cos?

[utka2]

nie, ale dowiem się czy coś takiego było w bloku A.

[kalla26]

przeczytajcie dokładnie paragraf 7

Paragraf 7

[utka2]

§7

Strony uzgadniają:
1. Cenę za 1 (jeden) m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, o którym mowa
w §2 powyżej wraz z częścią gruntu przypadającą proporcjonalnie do jego
powierzchni na kwotę: XXXXXXX zł (słownie: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx złotych)
W powyższej cenie uwzględniona jest piwnica oraz balkon.
Powyższa cena zawiera 7 % stawkę podatku VAT.

Cena określona ust. 1, obejmuje standardowe wykonanie przedmiotu umowy
bez wyposażenia:
w podłogi, drzwi wewnętrzne, biały montaż ( wanna, umywalka, sedes, kabina
prysznicowa, armatura), schody wewnętrzne i strychowe, parapety wewnętrzne,
glazurę, terakotę, malowania ścian wewnętrznych, urządzenia oświetleniowe oraz w
kuchnie gazową.
Stan standardowy zawiera:
Ściany zewnętrzne z betonu komórkowego do klejenia, dachówka betonowa, okna
mahoniowe meranti .1.1, okna i włazy dachowe termo K 1.1, stropy typu filigran,
tynki gipsowe, ocieplenie więźby dachowej z wełny, sucha zabudowa typu Rigips,
instalacja elektryczna + gniazda wg projektu, instalacja telefoniczna,
instalacja wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewaniem z kotłem dwufunkcyjnym
sterowanym tygodniowym programem, kominy spalinowe z wkładką ceramiczną
kwasoodporną, grzejniki płytowe, bramy garażowe z automatyką zintegrowaną z
bramą wjazdową sterowane pilotem dwufunkcyjnym.




nadal nie moge się to niczego o dopłatach doszukać

[kalla26]

to ja poniżej tej tresci mam akapit o różnicach metrażowych,

[utka2]

ja włanie nie mam. ciekawe z czego wynikaja te róznice w umowach?

[kalla26]

może przy 3 bloku doszli do wprawy w metrazu:))

[utka2]

:D:D:D o to jest dobra hipoteza. Może po prostu nauczyli się budowac.
Oby przy następnych blokach nie rozbili z małych mieszkań

[marinka27]

umowy się róznia, nie wiem czy to prawda, ale słyszałam, że w przypadku bloku A
umowa była jeszcze inna i oni dopłacali tzn mieli zwiekszona cenę metra podczs
budowy
z drugiej strony nie wiem tez czy to prawda, bo nie jestem jeszcze
garwolinianką słyszałam, że jakaś spółdzielnia lub developer w garwolinie
płacił czy odliczał kupujacym jakąś kwote za zwłokę w budowie mieszkań

nie wiem jak was ale mnie to mieszkanie kosztuje tyle nastrojów, uczuć i
przezyć, że nawet się nie spodziewałam tego
raz euforia innym razem chęć ucieczki
posumowując normalnie horror

mam nadzieje, że mnie nikt nie zmusi do walki o na noże o zgodność
rzeczywistości z umową, bo jak mi się zbierze przez ten rok tych napięć to ich
jeszcze tam pozabijam w finale :D

choc mam nadzieje, że nie bede miec za co

[andy1976]

Tak sobie czytam o czym rozmawiacie i wychodzi na to, że umowy czytacie dopiero
po fakcie. Ja osobiście nie kupuję tam żadnego lokalu ale troszkę już w swoim
życiu przezyłem, widziałem, słyszałem... no mam w tym temacie jakieś tam
doświadczenie. Ludzie, dlaczego nie czytacie umów, które podpisujecie ?? Dla
mnie to niepojęte, że nie jesteście pewni czy macie gwarancji ceny czy nie, jak
ustalana jest cena za metraż powyżej lub poniżej ustalonego, jakie sa kary
umowne za niedotrzymanie terminów umowy czy wreszcie w przypadku gdy któraś ze
stron przycyzniła się do zerwania umowy etc. A już wasza dyskusja na temat
powierzchni mieszkań to jakaś dziecinada. Przecież umowy przedwstępne i
dołączone do nich plany to szacunek. Oczywiście dobry wykonawca trzyma się
planu ale kazdy wie, że nigdy nie jest tak, że plan zgadza się w 100% z
pomiarem geodezyjnym. Zawsze w przypadku nawet najlepszych wykonawców różnice
mogą sięgać 3 do 5% w jedną lub druga stronę. W swoim najnowszym nabytku
różnicę miałem 10cm2 na prawie 100m2 i to jest wynik super, a najgorzej było
zupełnie niedawno przy inwestycji w JW Constraction gdzie ściana była krótsza o
80 cm(!!!) od planowanej.
Konkludując, zważywszy na fakt, że jest to umowa przedwstępna:
1) Developer może podnieść cenę za 1 metr (tu możecie być bezpieczniejsi jeśli
jest gwarancja ceny a umowa została sporządzona w postaci aktu notarialnego),
2) Powierzchnia lokalu może i na pewno będzie się troszkę różnić od tego z
planu. Oczywiście to nie dotyczy układu, bo ten musi być zgodny z planem,
3) DEveloper, a raczej wykonawca może się opóźniać i mieć Was gdzieś, bo pewnie
zabezpieczyl się odpowiednimi zapisami, które mogą stanowić, że w takich
przypadkach winny jest Lepper, Balcerowicz albo sytuacja polityczna na
Madagaskarze.
Jednak nie martwcie się na zapas. Newet jeśli pojawiąsię jakieś drobne problemy
to za jakiś czas się wprowadzicie i będziecie szczęśliwi.

Cierpliwości życzę...
A

[utka2]

Andy - a kto napisał, ze podpisał a teraz zastanawia sie co podpisał? Bo nie
mogę tego znaleźć.
Poza tym, są jeszcze inni którzy znają się na kupowaniu nieruchomości, rożnych,
nie tylko mieszkań z pierwotnego rynku.
w umowach z bloku C nie ma adnotacji o dopłatach, są po prostu zaokrąglone
metraż mieszkań. Właśnie po to,żeby potem nie wychodziły takie kwiatki Dziwie
się tylko, ze prawnik sporządzający umowę nie przewidział tych różnic w metrach.
nie wiem, może na tych umowach sie szkolił. Nieważne.

JW jest tanim developerem/wykonawcą więc takie historie naprawdę mnie nie dziwią.

sadze, ze ceny nie podniesie. ma do wybudowania jeszcze co najmniej 4 bloki,
więc w małym garwolińskim światku miałby przechlapane jako inwestor. Biorąc pod
uwagę, to, ze inni tez biorą się za budowę bloków. Więc konkurencja powstaje.

co do opóźnień. Na dzień dzisiejszy tak jak pisałam - do końca czerwca nawet
kierownik budowy jest w stanie zaświadczyć że blok będzie oddany. A skoro
pracuje na budowach 30 lat, to chyba wie co mówi.

Mi osobiście naprawdę to jakoś nie przeszkadza. Będę miała gdzie mieszkać, a po
sądach chodzić nie zamierzam.

Co do "będziecie szczęśliwi" - jeszcze nie miałam tak, ze moje miejsce
zamieszkania w danym momencie mogłam uznać za idealne. Mam nadzieje, ze po
prostu będzie mi się tam dobrze mieszkać. I będą mieszkać normalni ludzie.
Nawiedzonych społeczników i walniętych narwańców mam na jakiś czas dość.

[marinka27]

Po tym jak opadły mi emocje (niestety zbyt emocjonalnie podchodze do tych
mieszkaniowych spraw) i zaczełam wreszcie trzezwo mysleć moge sie prawie
podpisac pod tym co napisała utka2.

Jak juz napisałam wyżej reaguje na te sprawy bardzo emocjonalnie. Byc może
dlatego, że do najbogatszych nie należę, a mieszkanie będziemy musieli spłacac
przez ładnych pare lat. Jak sobie do tego dołoże wszystkie zasłyszane historie
o developerach itd. to mi juz na kazdą niepokojącą wieść z budowy klapki na
oczy spadają i wyobraznia działa, że ho ho.

Dopiero wieczorem uświadomiłam sobie, że przeciez na te właśnie ceny
zwracalismy uwagę przy podpisywaniu itd. I że czerwiec to juz tylko za rok.
Uświadomiła tez sobie, że to w sumie dobrze dla mnie, że jeszcze w Garwolinie
nie mieszkam. Przynajmniej pod wpływem emocji :) nie bede latac na budowe by
cos sprawdzać, pytac itd. Bym sie chyba wykończyła :)

A w podsumowaniu. Widzę, że całkiem fajni ludzie w tym bloku będą mieszkać więc
chyba będzie ok :)