Dodaj do ulubionych

kredyt hipoteczny

25.11.12, 15:10
Witam wszystkich smile
Ostatnio zastanawiam się nad wzięciem kredytu hipotecznego. Nie byłaby to duża kwota - 105 tysięcy na małe dwupokojowe mieszkanko, małe miasto wojewódzkie (150tys. mieszkańców).
Kredyt wzięłabym na mnie mama za względu na posiadanie zdolności kredytowej. Obecnie mieszkam z narzeczonym u teściów na wsi.
Moja sytuacja: praca na umowę zlecenie, zarobki 1700zł - 2300 (ta sama firma od 3 lat) plus możliwość dorobienia większej kasy w lutym- marcu oraz w czerwcu. W razie czego można dorobić w weekendy u ciotki jako ankieterka
I kolejna sprawa, siostra prowadzi firmę, umawianie spotkań na badania medyczne. Biuro mieści się u niej we Wrocławiu natomiast w mieście, w którym zamierzam kupić mieszkanie wynajmuję kawalerkę i tu zrobiłam małe studio z 3 stanowiskami pracy. Po opłaceniu pracowników zostaje kasa na opłacenie tej kawalerki i kilka stówek dla mnie za pomoc siostrze. I tak sobie pomyśłałam, że gdybym miała w własne mieszkanie to tak jakby pracownicy zarabiali by na te opłaty. Rata 650zł plus max 350 opłat.
Najbardzej boję się tego, że w pewnym momencie zabraknie pracowników do pracy, bo nie każdy chce pracować jako taki telemarketer. I ciężko było mi ich znaleźć, cały czas prowadzę nabór ale odzew mały
I w związku z tym mam pytanie: czy samej brać sobie na głowę taki ciężar? Z jednej strony chcę wykorzystać to , że mama ma zdolność kredytową i chce mi pomóc i wziąć ten kredyt mam 25 lat więc chyba najwyższy czas coś w tym kierunku działać
Na narzeczonego liczę w ostateczności mieszkanie będzie na mnie więc nie mogę od niego wymagać pomocy cały czas.
Z góry dziękuję za odpowiedzi
Wioleta
Obserwuj wątek
    • violetta1987 Re: kredyt hipoteczny 25.11.12, 15:15
      przepraszam zjadło mi konócwkę
      czy w mojej sytuacji warto brać kredyt hipoteczny ????
    • wyihdia Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 13:02
      Nic nie wspominasz czy masz jakieś oszczędności.

      Mamy dołek w nieruchomościach i przez najbliższe 2-3 lata możliwe, że nie będziesz mogła sprzedać nowego mieszkania. Tzn cena sprzedaży nie wystarczy na pokrycie kredytu i kosztów sprzedaży.

      To znaczy że będzisz musiała spłacać raty pod groźbą najczarniejszych scenariuszy, które Ci zaraz ktoś tu szczegółowo nakreśli.

      To znaczy że aby wziąć kredyt musisz mieć oszczędności, które pozwolą Ci płacić raty podczas okresów (tfu na psa urok) bez przychodu. W jakiej wysokości to już sama sobie policzysz.




      • violetta1987 Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 13:16
        oszczędności mam niewielki 4300zł- czyli na 4 miesiące opłat
        myślałam też o tym,by w razi czego wynająć całe mieszkanie lub jeden pokój w gorszych chwilach
        • wyihdia Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 13:51
          dostaniesz kredyt na 100% wartości ?

          4 miesiące wystarczy żeby znaleść dobrego najemcę.

          Co do wynajmu w gorszych chwilach - zrozumiałem że mieszkanie będzie używane pod działalność siostry. Jeśli siostra będzie zalegać z opłatami potrafisz ją wywalić w ciągu 3 max miesięcy ?
    • zuzanna56 Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 13:28

      violetta1987 napisał(a):

      > Moja sytuacja: praca na umowę zlecenie, zarobki 1700zł - 2300 (ta sama firma o
      > d 3 lat) plus możliwość dorobienia większej kasy w lutym- marcu oraz w czerwc
      > u.


      Jaka byłaby rata kredytu? Jaki może być czynsz w nowym mieszkaniu? czy będziesz tam mieszkac sama? Ile wydajesz na jedzenie?
    • aga90210 Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 14:01
      nie rozumiem, ty chcesz w tym mieszkaniu mieszkać czy miec stanowiska telemarketerów?
      • fraaumiaau Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 16:32
        Stanowiska dla telemarketerów wtedy kredyt spłaca się sam
        Ja w tym czasie mieszkam z chłopakiem u teściów

        Rata kredytu 650zł, czynsz 250zł + gaz i prąd (liczę około 100zl) Razem 1000zł opłat
        Mieszkając u teściów na jedzenie wydaję max 300zł
        • aga90210 Re: kredyt hipoteczny 26.11.12, 17:29
          I przez 30 lat będziesz miec telemarketerów w swoim mieszkaniu?! A sama mieszkac u teściów? Eeee...

          No ale bierz, ja bym brała kredyt w stwojej sytuacji,. Tylko zamieszkałabym w tym mieszkaniu.
          • michal.sz007 Re: kredyt hipoteczny 30.11.12, 09:04
            Hej,

            Kupienie mieszkania na kredyt w celu jego wynajmowania nie jest wcale złym pomysłem (o ile tylko potrafisz dobrze policzyć koszty i przychody). Wynajmując mieszkanie, po zgłoszeniu wynajmu do urzędu skarbowego, będziesz musiała płacić również podatek od tych przychodów. Może to być podatek według skali podatkowej lub ryczałtowy w wysokości 8,5% przychodów. W Twojej sytuacji może się opłacać płacić podatek ryczałtowy bo dzięki niemu będziesz budować własną zdolność kredytową.

            W skrócie opisuję jak to wygląda: załóżmy, że z najmu tego mieszkania będziesz brała 2000 zł. Rozliczając się ryczałtowo zapłacisz podatek 170 zł, ale pozostałą część (czyli 1830 zł) banki uznają przy takim ryczałtowym rozliczeniu jako Twój dochód. Oczywiście Ty tak naprawdę masz jeszcze inne koszty (czynsz, kredyt itp.) więc Twój realny dochód jest mniejszy.

            Już po pół roku takiego najmu i uzyskiwania z niego legalnych przychodów, będziesz mieć zbudowana zdolność kredytową na kolejny kredyt. To czy go weźmiesz czy nie, to Twoja decyzja, ale warto myśleć w tą stronę.

            Musisz oczywiście brać pod uwagę ryzyko pustostanów - gdy najemca zrezygnuje z najmu albo będziesz musiała rozwiązać z nim umowę itp., ale generalnie z mojej perspektywy mieszkanie w cudzym mieszkaniu i wykorzystywanie swojej (lub cudzej) zdolności kredytowej do zakupu mieszkania na cele inwestycyjne (wynajem) - nie jest złym pomysłem.

            Tak jak piszą inni: ceny mieszkań spadają. Można teraz negocjować i kupić w atrakcyjnej cenie.

            Pozdrawiam smile
            • tiszantul Re: kredyt hipoteczny 30.11.12, 13:20
              > Kupienie mieszkania na kredyt w celu jego wynajmowania nie jest wcale złym pomy
              > słem

              Gdzie w Polsce zachodzi zjawisko, by środki uzyskane od najemcy wystarczyły na ratę kredytu i opłaty do spółdzielni? Jeśli chodzi o dzisiejsze ceny mieszkań, najmu i kredytu.
        • kitkat22 Re: kredyt hipoteczny 30.11.12, 10:28
          Bardzo ładnie tylko , że to jest zmiana przeznaczenia z mieszkalnej na działałność będziesz miała wszelkie zgody na to ?
Inne wątki na temat:

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się


Nakarm Pajacyka