Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[rockville]

Jelen zawsze bedzie jeleniem i zadne prawo nie moze zabronic ludziom bycia jeleniami !!!!

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[olias]

drobne pytanie - dlaczego dopiero po ponad 20 latach państwo polskie raczy myśleć o elementarnym zabezpieczeniu praw swoich obywateli? czyżby idea 1 mln który trzeba ukraść potrzebowała aż tak długiego czasu?
to właśnie takie prawo, takie możliwości łatwego ograbianie ludzi z dorobku całego życia (w warunkach polskich kredyt na mieszkanie spłaca się od usr... śmierci) powoduje że obywatel nie czuje żadnego związku z państwem polskim, wręcz odbiera to państwo jak raj dla przestęców.

chcecie rachunku powierniczego? cenki+3%tygodniowo

[Gość: zastępcaKierownika]

w przyrodzie nic nie ginie i wydatek musi sie zwrocic i zwlasnej kieszeni bulił nie będę!

Oho, twój syfilis wchodzi w końcową fazę.

[Gość: Mika]

jw

dobre inwestycje rosna +1% tygodniowo

[Gość: zastępcaKierownika]

www.rp.pl/artykul/7,666023_Oferty_na_etapie_projektu.html
niezle mozna sie oblowic

Nie do wiary, ja tego dożyję?

[znajomy_jennifer_lopez]

Pisałem pare lat temu o tym że należy wprowadzic takie przepisy - zakup dziury w ziemi tylko pomiędzy przedsiębiorcami a wpłaty detalu z gwarancją lub rachunek powierniczy. Tak jak pisałem - wpłaty ludzików na wycieczki, zwykle rzędu 500-4000zł są lepiej chronione (gwarancja ubezpieczeniowa biura podrózy) niż wpłaty nawet 1000-krotnie wyższe, gdzie skutki prawne i społeczne są nieporównanie wyższe (tym bardziej że wycieczka to zwykle gotówka a wpłata na mieszkanie/dom to kredyt, który NIEZALEZNIE od wyszystkiego praktycznie trzeba spłacić)

nie dożyjesz. cenki +1% tygodniowo

[Gość: zastępcaKierownika]

wybory ida a plebs łyka jak młody pelikan wszystko co im politycy zaserwuja, jakiekolwiek ruchy symulowane wypatrywane sa jak kania dżdzu

i dlatego nic sie nie zmieni, nie tylko jesli chodzi o prawne wymogi ale i podejscie do klientow

nie musimy niczego zmieniac bo i tak wszystko zaakceptujecie

jak tam idzie likwidacja RnS? kiedy przewidywany nowy termin?

[wymiatator1]

Wczoraj w "Informacjach" Polsatu mówiono o spadkach cen mieszkań, ogromnej ich nadpodaży i braku chętnych. Pokazywali mieszkania czekające od 5 lat na klienta. Zastępca kierownika żyje jednakże w równoległej rzeczywistości, w której duża podaż i mały popyt prowadzą do wzrostów cen a obecne spore spadki cen są w rzeczywistości wzrostami.

[Gość: zastępcaKierownika]

nie wiem w jakiej rzeczywistosci ty żyjesz ale ja żyje w rzeczywistosci warszawskiej

i jak przejdziesz sie do biura markowego developera na tym rynku to sie przekonasz ze bedziesz musial albo postac w kolejce albo przynajmniej zobaczysz kilku innych klientow

przyklad ktory juz przytaczalem, w spoldzielni 'kabaty' jak sama nazwa wskazuje na warszawskich kabatach sa zapisy na nową inwestycje, co prawda przy metrze ale jednak zapisy i to TYLKO dla obecnych członkow spoldzielni!

tzn takich ktorzy juz u nich maja mieszkanei i chcieli by kupic drugie!

i wiesz co? jest po dwie osoby na jedno miejsce i nikogo nie przyjmuja z zewnatrz

o zadnych rabatach/upustach nie ma mowy ani innych negocjacjach dotyczacych warunkow umowy

[sanza]

juz dawno to powinno byc wprowadzone
---
www.oglaszamy24.pl - darmowe ogłoszenia drobne

[wymiatator1]

Gdybym był jeleniem zakredytowanym na resztę dorosłego życia to pewnie widziałbym po 5 klientów na jeden lokal, byleby nie spostrzec lecącej w dół wartości mojej życiowej "inwestycji". A tymczasem spokojnie przeglądam oferty domów pod Poznaniem (cenki stabilnie w dół) i czekam na właściwy moment do zakupu.

Swiatelko w tunelu?

[Gość: miu]

NARESZCIE. Po dwudziestlu latach okradania obywateli Polski w majestacie polskiego chorego prawa, pod okiem kolejnych rzadow, ktore na to POZWALALY i AKCEPTOWALY, widac swiatelko w tunelu...

Mam nadzieje, ze nowe prawo bedzie dobre i SKUTECZNE, a nowele beda sie pojawialy natychmiast po kazdej probie obejscia przepisow przez deweloperow.

Od tego jest panstwo i za to poslowie biora pieniadze od obywateli na swoje bryki, domy, garnitury i wakacje, zeby obywatle a nie deweloperzy byli skutecznie chronieni. Do tej pory polskie prawo i polski Sejm chroni... deweloperow.

nie karmić trola

[Gość: kkk]

...........

[pantalonik666]

olias napisał:

> drobne pytanie - dlaczego dopiero po ponad 20 latach państwo polskie raczy myśl
> eć o elementarnym zabezpieczeniu praw swoich obywateli? czyżby idea 1 mln który
> trzeba ukraść potrzebowała aż tak długiego czasu?
> to właśnie takie prawo, takie możliwości łatwego ograbianie ludzi z dorobku cał
> ego życia (w warunkach polskich kredyt na mieszkanie spłaca się od usr... śmier
> ci) powoduje że obywatel nie czuje żadnego związku z państwem polskim, wręcz od
> biera to państwo jak raj dla przestęców.

Proste: to bardzo podniesie koszty 1m.

osobiscie nie wierzę w spadki

[Gość: hegemon®]

para znajomych, profesor sgh, zona wykladowczyni uniwersytecka co prawda humanisci ale jednak inteligentni ludzie wlasnie podpisali umowe

7500 na parterze, bemowo, zadnego metra, co prawda domek nie jest przy zadnej ulicy duzej

na rozne uwagi ktore im podsylalem co nalezy sprawdzac w umowie z developerem, czego zadac odpowiedzieli ze dom development ma wedlug pani z home broker bardzo dobre umowy, klienci sie nie skarza itp itd

i to nie sa 'przecietni' ludzie, to sa ludzie wyksztalceni, inteligentni i widze u nich ze podchodza do tego na zasadzie braku wiary ze cokolwiek mozna z developerem wytargowac, zmusic go do nie standardowego zachowania wpisu, nie bo on nie musi i juz

i trzeba kupowac na etapie dziury w ziemi planowane ukonczenie IV kwartal 2012, na razie nawet lopaty wbitej nie ma bo zaraz im ktos wykupi a to bylo najtansze mieszkanie bo na parterze, inne dochodza do 8900

dlatego obserwujac jak sie inteligentni ludzie zachowuja jak przychodzi co do czego i rzeczywiscie sa zdecydowani na zakup a nie tylko teoretyzuja na forum to nie widze najmniejszych szans na jakiekolwiek spadki i samouregulowanie tego rynku

[Gość: www]

No ale ile takich ludzi sie znajdzie....

Zreszta 7500 na Bemowie to nie jest zle. Sa oferty na 2x tyle....

[Gość: miszcz]

W tej chwili 25% kredytów są z dopłatą w RnS, około drugie tyle kredytów wynika z tych pierwszych (ci co sprzedali komuś RnS biorą kolejny kredyt na mieszkanie większe) więc około 50% rynku jest utrzymywane z naszych podatków. Co by się stało gdyby tych dopłat nie było. Przynajmniej 30% popytu mniej, bo co innego jest za 2 pokoje zapłacić ratę 1700 zł z dopłatą a co innego 3 tys bez dopłat.
POdsumowując bardzo wysokie ceny mieszkań utrzymywane są dzięki dotacjom do rynku z naszych podatków.
To jest działanie wrogie Narodowi polskiemu

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[Gość: Arek02]

Po co taka ustawa? Juz widzę, jak deweloperzy wyszukują kruczki, żeby obejść zapisy, a wyciągnąć kasę . I pewnie znajdą.
Wystarczy poprawka do istniejącej już ustawy, że w przypadku upadłości lub niewywiązywania się dewelopera, syndyk MUSI wywiązać się w pierwszej kolejności z roszczeń NIE ZUS'ów, Srusów, banków i innych funduszy powierniczych tylko LOKATORÓW. Masa spadkowa zwykle to tego wystarczy. Gdyby tak było to sam Bank już by zadbał, żeby deweloper nie pobierał zbyt dużych wpłat od przyszłych lokatorów.
Tylko tak się nie stanie u nas mentalność rządzących jest taka, że obywatel jest nikim i nigdy nie naruszą interesów wielkich.

[Gość: Damn]

Tylko, gdyby lokatorzy byli na pierwszym miejscu do pokrycia strat, w przypadku upadłości, to ŻADEN bank nie zgodziłby się kredytować takie inwestycje. Jednak większość inwestycji deweloperów jest na kredyt. Znam sytuację dwóch inwestycji (deweloper oraz spółdzielnia), które są finansowane ze środków własnych i strasznie się wloką od prawie roku...

[Gość: miszcz]

nie bój się kredytowali by nadal, z tego żyją

[plosiak]

Jasne, bo forumowy mędrzec sobie rzucił na forum :) Bank ZAWSZE zabezpiecza kredyt, co jest normalne. Przy większych kwotach są większe zabezpieczenia - np. hipoteka. Jeśli nie będzie skutecznego sposobu zabezpieczenia kredytu, to bank go nie udzieli i tyle. Moi klienci po analizie umów są informowani, że już dziś można skutecznie zabezpieczyć umowę nabycia nieruchomości, ale trzeba przyjść do prawnika przed jej podpisaniem, a nie po upadłości dewelopera.

[pijak.i.zlodziej]

plosiak napisał:

> Jasne, bo forumowy mędrzec sobie rzucił na forum :) Bank ZAWSZE zabezpiecza kre
> dyt, co jest normalne. Przy większych kwotach są większe zabezpieczenia - np. h
> ipoteka. Jeśli nie będzie skutecznego sposobu zabezpieczenia kredytu, to bank g
> o nie udzieli i tyle. Moi klienci po analizie umów są informowani, że już dziś
> można skutecznie zabezpieczyć umowę nabycia nieruchomości, ale trzeba przyjść d
> o prawnika przed jej podpisaniem, a nie po upadłości dewelopera.

Plosiak zapomniales pochwalic sie jak to kupiles mieszkanie w 2005 i swietnie na tym wyszedles mimo, ze rachunku powierniczego nie bylo.
Nie zapomnij przy okazji mowic tego w tonie eksperta od zakupow nieruchomosci!

[Gość: miszcz]

papugo widzisz "tylko na dzień do przodu dalej nie starcza ci inteligencji"

"jakiego rodzaju inwestycje są przewidziane w prom

[Gość: ag]

"jakiego rodzaju inwestycje są przewidziane w promieniu kilometra." W ten sposób w żadnym mieście nic się nie wybuduje - komuś zabrakło odrobiny rozumu. A my na to płacimy podatki.

[tomek.54321]

Pomijajac fakt ze mozna bylo to zrobic wczesniej i ze taka ustawa teraz to raczej element kampanii, to mysle ze zabezpieczenie jest potrzebne i to bardzo, bo przeciez zakup mieszkania to nie kupno butów.

[amkkmp]

> przeciez zakup mieszkania to nie kupno butów.
A jednak zdecydowana większość ludzi przed kupnem butów je przymierza, natomiast ci sami ludzie kupując mieszkanie za kwotę o trzy rzędy wielkości większą bez oporów nabywają kota w worku. Sami klienci godzą się na absurdalne warunki przy kupnie nowych mieszkań czy nowych samochodów - wpłacanie sporych zaliczek na rzecz towaru, którego produkcja jeszcze się nie rozpoczęła. Głupota nie polega tu nawet na możliwości utraty pieniędzy, bo bankructwo jest mimo wszystko mało prawdopodobne. Tu chodzi o jakość produktu - jeśli developer buduje zapłacone mieszkanie, to dba o jakość tylko na tyle, by nie było reklamacji, natomiast jeśli buduje coś, co dopiero będzie musiał sprzedać, wie że będzie liczył się każdy szczegół.

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[Gość: ATLAS]

Czyli należy rozumieć że ci co się mieli nachapać już się nachapali i teraz po ponad dwudziestu latach wprowadza sie prawo które ma chronić swoich obywateli. Idą wybory i trzeba strzelić plusa u elektoratu tym bardziej że to nic nie kosztuje. Wstyd i żenada. Jak się teraz czują ludzie wydymani przez cwaniaczków z dorobku nieraz całego życia. Jak to kiedyś mówiła pani Niezabitowska "żeby było lepiej musi być gorzej" tylko dla kogo?

nie znam przypadków upadłosci deweloperów

[okocim11]

populizm, populizm. ciągle słyszę o upadłościach deweloperów ale praktycznie nie znam takiego przypadku. na tysiące firm deweloperskich upadła jedna, dwie?
jak nie ma o czym pisać to dzieci i babcie straszy się deweloperami, wampirami, żydami i cyklistami...

[Gość: Gość]

www.rynekbudowlany.com/11006/Rosnie-liczba-firm-deweloperskich-w-stanie-upadlosci.shtml

[Gość: dajmi]

Czego ma dowiesc link do newsa z 2008 roku ?

tak? to obejrzyj okradli.pl

[Gość: wd]

Wytlumacz to ludziom z www.okradli.pl

[Gość: zonk]

Nie znasz? to widać robisz przy łopacie skoro rżniesz głupa

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[Gość: ange]

lepszym rozwiązaniem od zmiany kolejności spłaty wierzycieli przez syndyka jest rachunek powierniczy, przy takich inwestycjach to powinno być obowiązkowe. Sama doświadczyłam takiej sytuacji. Inwestycja zrealizowana ponad rok temu, 60%- 70% mieszkań wykupione, ludzie mieszkają, płacą czynsz, mają akty notarialne. Wydaje się że to najbezpieczniejszy wariant kupna, bo nie kupujesz dziury w ziemi czy inwestycji bez dopuszczenia do użytkowania. Nikt się nie skarży na dewelopera - a jednak. Zaraz po podpisaniu umowy kupna i przelaniu pieniędzy główny wykonawca wchodzi na hipotekę przymusową inwestycji. Okazuje się, że deweloper nie rozliczył się z nim i ma kilkumilionowy dług. Sprawa trafia do sądu wieczystoksięgowego, sprzedaż mieszkań zostaje zablokowana i niestety również wydawanie aktów notarialnych. Sytuacja nie wygląda ciekawie. Sprawa między deweloperem a wykonawcą toczy się kilka miesięcy. W tej sytuacji, kiedy pieniądze zostały wpłacona a nie mam aktu notarialnego upadek dewelopera może skończyć się tym, że wszystko stracę a dodać trzeba, że kondycja finansowa firmy jest kiepska. Szczęście w nieszczęściu że po kilku miesiącach deweloper dogaduje sie z wykonawcą, a ten wycofuje hipotekę przymusową. Teraz nigdy nie zgodziłabym się na przelanie dorobku całego życia w eter. Umowa kupna - nawet zawarta w formie aktu notoarialnego, faktura, niczego nie zabezpiecza - są to tylko nic nie warte świstki. Także to, że inwestycja jest zrealizowana i wyprzedana nie daje żadnej gwarancji bezpieczeństwa. Pieniądze deweloper powinien otrzymać tylko i wyłącznie po podpisaniu aktu notarialnego,

[Gość: Tomek]

zgadza się, w klasycznej wersji rachunku powierniczego bank powinien przelewać środki deweloperowi po zawarciu umowy notarialnej. W umowie prowadzenia rachunku powierniczego powinien być taki zapis.

wybory idą ;>

[aarvedui]

Platforma zaczyna pozorować, że pracuje.

dlaczego pod koniec kadencji są zgłaszane jakiekolwiek rozsądne projekty? przez 3 lata się nie dało?
czy może trzeba było dać czas znajomym platformerskim rychom, mirom, zbychom i innym, aby wyczyścili swobodnie swoje sprawy ?

[Gość: krypto]

lepiej na koniec niz w ogóle jak zdarzylo sie poprzednikom

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[ulanzalasem]

W Polsce słabo chroni się konsumenta, jakoś do głowy prowadzących działalność nie chce dojść fakt że każdy z nich świadomie decyduje się na ryzyko związane z ich działalnością. Konsument vs np. bank to sytuacja często przegrana, machina działa tam gorzej niż w niejednym organie-urzędzie.

Czerwoni zawsze motywują większą biurokrację bezpi

[Gość: budek]

ieczeństwem ludzi. A muszą płacić za to wszyscy. Więc nieuchronny będzie wzrost cen, brawo!

i wciąż z było mało....

[Gość: ups]

Za nieudolność państwa w walce ze złodziejami, naiwność niektórych oraz obecne durne przepisy zapłacimy wszyscy w nowym haraczu dla banków, nieźle Ryży,,,

[Gość: Maliniak]

Ale co Ryży ma pomóc skoro sam jest zakredytowany (wg oświadczenia majątkowego).

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[jim19]

Upadłość dewelopera lub malwersacje skutkujące utratą przez klienta wpłaconych środków to wypadki rzadkie ale ze względu na ich dotkliwość powinny być przyczynkiem do ustawowej ochrony interesów klientów.
Istotnym jednak problemem jest nierzetelność deweloperów skutkująca różnego rodzaju błędami budowlanymi, z którymi klient pozostawiony sam sobie praktyczne nie może walczyć. Teoretycznie mechanizmy jak nadzór budowlany istnieją ale ich działania z punktu widzenia ochrony interesów przyszłych użytkowników są prawie żadne.
Kolejnymi są gęstość zabudowy, infrastruktura itp. W miastach gdzie grunt ma szczególnie wysoka cenę deweloper stara się zabudować jak największa część działki kosztem zieleni i parkingów. Niby ten element powinien wyregulować "rynek" ale pamiętajmy iż w przestrzeni w której są postawione budynki nie sposób potem wygospodarować dodatkowa przestrzeń na wspomniana wcześniej zieleń i parkingi. Biorąc pod uwagę tak nagminne występujacych różnego rodzaju "nieformalnych form nacisku", nie liczyłbym bez ustawowych rozwiązań na dbałość różnych agend lokalnych władz na dbałość w tym względzie.

[Gość: none]

Ale takie prawo jak było umożliwiało manipulowanie cenami. Np. mamy porządnego dewelopera który ma ceny trochę droższe, wpada nowy proponuje niższe ceny ale wszystkich okrada na co (droższy deweloper) podnosi jeszcze ceny bo przecież on nikogo nie oszukuje. A takich wirtualnych "tańszych" deweloperów można sobie tworzyć. A w pierwszej kolejności do odebrania pieniędzy od upadłego dewelopera jest bank. Już wolę się nie rozpisywać jakie możliwości ma bank w sterowaniu rynkiem mieszkaniowym.

Pieniądze wpłacane na nowe mieszkanie mają być ...

[Gość: fiaccik]

Kupowanie mieszkania, które developer dopiero sfinansuje z wpłat klientów to najczystszy przejaw głupoty.

Szkoda ze dzierzynskiego nie ma

[Gość: amrik]

przydalby sie na tych deweloperow, ehhh tak po sowiecku. Sprowadzic ich do pionu nie mozna bo sie za bardzo rozpasali, tylko do poziomu :) :) :)

rachunki powiernicze jak w banku BOŚ?śmiechu warte

[Gość: gosc]

zobaczcie.oto przykład ludzi, którzy stracili kupę kasy przez właśnie super bezpieczny rachunek powierniczy!i z znikąd pomocy!!zero zainteresowania polityków PO. może PO zamiast powtarzać błędy poprzedników zajmą się na początek poszkodowanymi - będą dzięki temu wiedzieć jak właściwie skonstruować prawo, aby rachunki powiernicze były naprawdę bezpieczne

www.mieszkancy-grafitowej.pl/